物業(yè)交接記錄資料

1、物業(yè)交接記錄查驗工程小區(qū)根底資料竣工驗收合同報告份規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份單體建筑、結構、水電的竣工圖各份附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份共用部位建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻門廳、樓 梯間、走廊、樓道、護手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設施設備小區(qū)道路 米，地下停車場 位，露天停車場 位，公共路 燈 座、 垃圾桶 個，化糞池 個，消防栓 個，消防水池 個、消防電氣控 制設備 套，水泵 個，高 低壓配電室間 間，配電機箱 個，發(fā)電 機組套，電梯設備套交接時間年月日交接方式現(xiàn)場交接移交單位：經辦人：日期：接收單位：經辦人

2、：日期：物業(yè)查驗記錄查驗工程小區(qū)查驗時間年 月曰年 月曰查驗范圍有關圖紙根底和承接查驗資料移交：核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位，共用設施設備的配套標 準，外觀質量和使用功能?，F(xiàn)場查驗情 況查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖，總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖， 配套設施、地下管網工程竣工圖等資料：消防驗收意見書：供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)效勞企業(yè)與開發(fā)建設單位關于工程質量保 證金使用 和管理的合同約定齊全。共用設施設備：房屋本體、公共設施完好；公共配套設備設施包括強電系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇 自控 系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)完好，運行正常； 各戶鑰 匙的完全正常使用。修復情況查驗結

3、論查驗小組人 員移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：移交單位蓋章物業(yè)公司蓋章年 月曰年 月曰物業(yè)資料移交清單表m2盒理單位m2移品交內容/份張供水供氣風線 網絡合供通有im2配清份住張明主宅質量 月書m2f 份張份匙/把戶份匙套份張份套張份方竣工圖套張份套張份筑套張合格證明份套張合格證明份套張合格證明份套張電扶合茁 件梯梯份道路套張份、單報證 檢合告 清合格套安裝所套查驗說明共司簽字監(jiān)壬理單位 主管部門移交意見移交人年單月(日接收意見、人業(yè)()接收年公月日物業(yè)共用設備查驗記錄工程名稱查驗工程根本情況查驗方法存在問題查驗結論1 電梯2 水泵3 .避雷設施4 .消防設備5 .樓道燈6 電視天線

4、7 發(fā)電機8 交配電設備9 給排水管線10 電線11 供暖12 空調設備13 安防設備14 棟別、樓層標識查驗移交情況用 設 備物 業(yè)共查驗說明:監(jiān)理單位:查驗人共同簽字：移交單位:接收單位: 移交意見:主管部門:單方代表:接收意見:移交人：移父單位蓋章接收人：物業(yè)公司蓋章年月日年月日設備名稱規(guī)格型號：安裝位置：生產商：出廠時間：竣工驗收日 期年 月曰接管驗收日期年 月曰建設單位:設計單位:初驗：存在問題 查驗人共同簽字年月日物業(yè)共用設備查驗收移交表驗收類別驗收內容配套資料訂貨合同份檢驗報告份合格證份驗收記錄份使用說明書份準用文件份設備安裝測試記錄份隨機配備工具清單份電氣設備線路圖份管理制度及

5、應急方案份設備房環(huán)境 設備外觀頂棚通風地下管溝墻壁噪聲防護措施地面減震配用工具照明應急照明門窗消防設施符合要求 “2, 缺陷“X,無此項“一一填加項補填試運行情況現(xiàn)場實測技術性能及數(shù)據(jù)開工時間:完工時間:復查、驗收結論整改情況：查驗人共同簽字：施工單位：保修期：年月 日至年月日年月日驗收人簽字欄移交單位:接收單位:接收人:移交人:年月日年月日物業(yè)共用設施查驗記錄工程名稱查驗工程根本情況查驗方法存在問題查驗結論1 .道路2 .綠地3 .人造景觀4 .圍墻5 大門6 .信報箱7 宣傳欄8 .路燈9排水管道10 化糞池11 .停車位庫12 消防設施13 健身設施14 .安防監(jiān)控15 垃圾筒箱16 物

6、資用房查驗移交情況物 業(yè)共用 設 施監(jiān)理單位:查驗說明： 查驗人共同簽字移交單位:接收單位：移交意見： 接收意見:主管部門:業(yè)主代表:移交人：移交單位蓋章接收人：物業(yè)公司蓋章年月日年月日幢房屋共用部位查驗表工程名稱面積m2竣工日期年月日年月日建設單位設計單位施工單位開工時間：年 月曰完工時間：年 月曰保修期：年 月 日至年 月曰查驗工程查驗情況查驗方法存在問題查驗結論1 根底2 主墻體3 柱、梁4 樓板、屋頂5 .外墻6 .門廳7 .樓梯間8.走廊、樓道9扶手、護欄10 .電梯井道11 .架空層12 .給排水管13 .共用照明查驗說明：查驗人共同簽字：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：業(yè)

7、主代表：移交意見：接收意見：移交人：移父單位蓋章接收人：物業(yè)公司蓋章年月日年月日巖門安置新村小區(qū)住宅鑰匙移交表序號棟別房號鑰匙數(shù)量備注移交意見：接收意見：移父人：移父單位蓋章年月日接收人：物業(yè)公司蓋章年月日巖門安置新村物業(yè)承接查驗缺陷整改記錄表年月日序號工程存在缺陷整改措施完成日期備注建設單位 簽章物業(yè)效勞企業(yè)簽章巖門安置新村物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方：湖南誠信創(chuàng)業(yè)房地產開發(fā)武陵源分公司乙方：常德市誠信致遠物業(yè)效勞有限責任公司武陵源分公司為維護業(yè)主的合法權益，明確甲乙雙方責任，根據(jù)國務院?物業(yè)管理條例?、?物業(yè)承接查驗方法?及省市相關政策規(guī)定，甲、乙雙方對 工程名稱的承接查驗 事宜，達成如下協(xié)議：

8、第一條 承接查驗內容一、根底資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1. ;2 * ；3；4. ；5. ;6. ;7. ；8;甲方尚未向乙方移交的資料1. ;2. ；3. ;4. ;5. ;其中：、于現(xiàn)場查驗 日前向乙方移交于物業(yè)交付使用后 日內向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)效勞用房、設備設施用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備等業(yè)主共有財產。1. 共用部位：包括建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯、井道、架空層及設備間 等。2 .共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池

9、、垃圾寬器、污水處理設施、機動車非機動車停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設放、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)效勞用房 等3. 共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施安防設 備、 消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給 排水管線、 電線、供暖及空調設備等。二、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結論：經乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在的問題如下：1. ；2. ;經甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1. 6, ;第二條承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間： 年月日至年月日、物業(yè)交接工作 物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄 應當包括移交 資料明細

10、、物業(yè)效勞用房、物業(yè)共用部位、共用設施設 備明細、 交接時間、交接方式等內容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)效勞用房、共用部位、共用設施設備交接給乙 方， 按 方式：1現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格工程甲方另行整改；2現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條 承接查驗標準 承接查驗標準：經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設 計方案和經設計 部門批準的建設圖紙資料， 及國家強制性法規(guī)和標準 文件。第四條 不合格工程解決方法現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。 查驗記錄應當包括查驗時間、 工程名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查 驗結 論等內容。 查驗記錄應當由甲乙雙方參加查驗的人員簽字 確認，報

11、房 地產行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格工程，按以下方式解決：1存在人身平安隱患的， 甲方于檢查后 7 日內整改完畢；2 物業(yè)共用局部、共用設施設備功能不能正常使用的， 甲方檢驗后 15 日內整改完畢；3物業(yè)共用部位、共用設施設備質量及數(shù)量不符的，甲方應出示具有相關資質等級的設計單位或主管部門出具的變更 說明；無法出示變更 說明的， 甲方應于查驗后 30 日內整改完畢， 承接查驗不合格工程整 改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。第五條 雙方的權利義務一、甲方的權利義務 1甲方與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同， 應當約定所交 付物業(yè)的共用部位，共用設施設備的配置和建設標準。2甲方制定的臨

12、時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。3甲方應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4甲方應當在物業(yè)交付使用 15 日前，與乙方完成物業(yè)共 用部 位、共用設施設備的承接查驗工作。5現(xiàn)場查驗 20 日前，甲方應當向乙方移交竣工驗收資料、 設 備清單及技術資料、 配套設施準許使用文件、物業(yè)質量保修 文件和物 業(yè)使用說明文件等。6 甲方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗， 與乙方共同確認現(xiàn) 場 查驗的結果。 對查驗不合格工程， 甲方應當及時解決并組織 乙方復驗。7甲方應當與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)

13、方式，向乙方移交物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合 交用條件或者未經復驗的物業(yè)。二、乙方的權利義務 1乙方應當對甲方移交的資料進行清點和 核查，重點核查 共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文 件。2乙方應當對物業(yè)共同部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收。3乙方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標 準、外觀質 量和使用功能。4乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5乙方應當配合甲方及時解決查驗不合格工程，并參加復

14、驗。6乙方應當配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。7乙方應當將承接查驗的有關文件、資料、記錄建立檔案并妥善保管， 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有， 前期物業(yè) 效勞合同終 止，業(yè)主大會選聘新發(fā)物業(yè)效勞企業(yè)的，乙方應當 在前期物業(yè)效勞合 同終止之日起 10 日內， 向業(yè)主委員會移交物 業(yè)承接查驗檔案。8乙方擅自未經查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相應的賠償責任。三、甲乙雙方的權利義務 1甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交接后30 日內，向房地產行政主管部門報送符合驗收要求的相關資料，辦理備案手 續(xù)。2甲

15、乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面公示告知業(yè)。3物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。第六條 違約責任 一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履 行協(xié)議約定 的交接義務，導致前期物業(yè)效勞合同無法履行的，應當 承擔違 約責任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位，共用 設施 設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產平安受到損害的， 應當依法 承擔相應的法律責任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構 平安 和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經濟損失 的，甲方 應當依法承擔賠償責任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)效勞 合同 約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)標準確定的維修、養(yǎng)護 和管理義 務，承擔因管理效勞不當致使物業(yè)共用部位共用設施 設備毀損或者 滅失的責任。第七條 保修條款甲方應當按