物業(yè)交接記錄資料

1、物業(yè)交接記錄查驗(yàn)工程小區(qū)根底資料竣工驗(yàn)收合同報(bào)告份規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份共用部位建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻門廳、樓 梯間、走廊、樓道、護(hù)手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路 米，地下停車場(chǎng) 位，露天停車場(chǎng) 位，公共路 燈 座、 垃圾桶 個(gè)，化糞池 個(gè)，消防栓 個(gè)，消防水池 個(gè)、消防電氣控 制設(shè)備 套，水泵 個(gè)，高 低壓配電室間 間，配電機(jī)箱 個(gè)，發(fā)電 機(jī)組套，電梯設(shè)備套交接時(shí)間年月日交接方式現(xiàn)場(chǎng)交接移交單位：經(jīng)辦人：日期：接收單位：經(jīng)辦人

2、：日期：物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)工程小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間年 月曰年 月曰查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙根底和承接查驗(yàn)資料移交：核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配套標(biāo) 準(zhǔn)，外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情 況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖，總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料：消防驗(yàn)收意見書：供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)效勞企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保 證金使用 和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施包括強(qiáng)電系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇 自控 系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)完好，運(yùn)行正常； 各戶鑰 匙的完全正常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)

3、論查驗(yàn)小組人 員移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：移交單位蓋章物業(yè)公司蓋章年 月曰年 月曰物業(yè)資料移交清單表m2盒理單位m2移品交內(nèi)容/份張供水供氣風(fēng)線 網(wǎng)絡(luò)合供通有im2配清份住張明主宅質(zhì)量 月書m2f 份張份匙/把戶份匙套份張份套張份方竣工圖套張份套張份筑套張合格證明份套張合格證明份套張合格證明份套張電扶合茁 件梯梯份道路套張份、單報(bào)證 檢合告 清合格套安裝所套查驗(yàn)說(shuō)明共司簽字監(jiān)壬理單位 主管部門移交意見移交人年單月(日接收意見、人業(yè)()接收年公月日物業(yè)共用設(shè)備查驗(yàn)記錄工程名稱查驗(yàn)工程根本情況查驗(yàn)方法存在問(wèn)題查驗(yàn)結(jié)論1 電梯2 水泵3 .避雷設(shè)施4 .消防設(shè)備5 .樓道燈6 電視天線

4、7 發(fā)電機(jī)8 交配電設(shè)備9 給排水管線10 電線11 供暖12 空調(diào)設(shè)備13 安防設(shè)備14 棟別、樓層標(biāo)識(shí)查驗(yàn)移交情況用 設(shè) 備物 業(yè)共查驗(yàn)說(shuō)明:監(jiān)理單位:查驗(yàn)人共同簽字：移交單位:接收單位: 移交意見:主管部門:單方代表:接收意見:移交人：移父單位蓋章接收人：物業(yè)公司蓋章年月日年月日設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日 期年 月曰接管驗(yàn)收日期年 月曰建設(shè)單位:設(shè)計(jì)單位:初驗(yàn)：存在問(wèn)題 查驗(yàn)人共同簽字年月日物業(yè)共用設(shè)備查驗(yàn)收移交表驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份檢驗(yàn)報(bào)告份合格證份驗(yàn)收記錄份使用說(shuō)明書份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)配備工具清單份電氣設(shè)備線路圖份管理制度及

5、應(yīng)急方案份設(shè)備房環(huán)境 設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求 “2, 缺陷“X,無(wú)此項(xiàng)“一一填加項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)開工時(shí)間:完工時(shí)間:復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論整改情況：查驗(yàn)人共同簽字：施工單位：保修期：年月 日至年月日年月日驗(yàn)收人簽字欄移交單位:接收單位:接收人:移交人:年月日年月日物業(yè)共用設(shè)施查驗(yàn)記錄工程名稱查驗(yàn)工程根本情況查驗(yàn)方法存在問(wèn)題查驗(yàn)結(jié)論1 .道路2 .綠地3 .人造景觀4 .圍墻5 大門6 .信報(bào)箱7 宣傳欄8 .路燈9排水管道10 化糞池11 .停車位庫(kù)12 消防設(shè)施13 健身設(shè)施14 .安防監(jiān)控15 垃圾筒箱16 物

6、資用房查驗(yàn)移交情況物 業(yè)共用 設(shè) 施監(jiān)理單位:查驗(yàn)說(shuō)明： 查驗(yàn)人共同簽字移交單位:接收單位：移交意見： 接收意見:主管部門:業(yè)主代表:移交人：移交單位蓋章接收人：物業(yè)公司蓋章年月日年月日幢房屋共用部位查驗(yàn)表工程名稱面積m2竣工日期年月日年月日建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位開工時(shí)間：年 月曰完工時(shí)間：年 月曰保修期：年 月 日至年 月曰查驗(yàn)工程查驗(yàn)情況查驗(yàn)方法存在問(wèn)題查驗(yàn)結(jié)論1 根底2 主墻體3 柱、梁4 樓板、屋頂5 .外墻6 .門廳7 .樓梯間8.走廊、樓道9扶手、護(hù)欄10 .電梯井道11 .架空層12 .給排水管13 .共用照明查驗(yàn)說(shuō)明：查驗(yàn)人共同簽字：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：業(yè)

7、主代表：移交意見：接收意見：移交人：移父單位蓋章接收人：物業(yè)公司蓋章年月日年月日巖門安置新村小區(qū)住宅鑰匙移交表序號(hào)棟別房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交意見：接收意見：移父人：移父單位蓋章年月日接收人：物業(yè)公司蓋章年月日巖門安置新村物業(yè)承接查驗(yàn)缺陷整改記錄表年月日序號(hào)工程存在缺陷整改措施完成日期備注建設(shè)單位 簽章物業(yè)效勞企業(yè)簽章巖門安置新村物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書甲方：湖南誠(chéng)信創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)武陵源分公司乙方：常德市誠(chéng)信致遠(yuǎn)物業(yè)效勞有限責(zé)任公司武陵源分公司為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?物業(yè)承接查驗(yàn)方法?及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方對(duì) 工程名稱的承接查驗(yàn) 事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

8、第一條 承接查驗(yàn)內(nèi)容一、根底資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1. ;2 * ；3；4. ；5. ;6. ;7. ；8;甲方尚未向乙方移交的資料1. ;2. ；3. ;4. ;5. ;其中：、于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 日前向乙方移交于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為物業(yè)效勞用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1. 共用部位：包括建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯、井道、架空層及設(shè)備間 等。2 .共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池

9、、垃圾寬器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)放、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)效勞用房 等3. 共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施安防設(shè) 備、 消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給 排水管線、 電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論：經(jīng)乙方查驗(yàn)，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問(wèn)題如下：1. ；2. ;經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決方法如下：1. 6, ;第二條承接查驗(yàn)及交接時(shí)間一、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間： 年月日至年月日、物業(yè)交接工作 物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄 應(yīng)當(dāng)包括移交 資料明細(xì)

10、、物業(yè)效勞用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備明細(xì)、 交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)效勞用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙 方， 按 方式：1現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格工程甲方另行整改；2現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè) 計(jì)方案和經(jīng)設(shè)計(jì) 部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料， 及國(guó)家強(qiáng)制性法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) 文件。第四條 不合格工程解決方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。 查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、 工程名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查 驗(yàn)結(jié) 論等內(nèi)容。 查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗(yàn)的人員簽字 確認(rèn)，報(bào)

11、房 地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗(yàn)不合格工程，按以下方式解決：1存在人身平安隱患的， 甲方于檢查后 7 日內(nèi)整改完畢；2 物業(yè)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的， 甲方檢驗(yàn)后 15 日內(nèi)整改完畢；3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門出具的變更 說(shuō)明；無(wú)法出示變更 說(shuō)明的， 甲方應(yīng)于查驗(yàn)后 30 日內(nèi)整改完畢， 承接查驗(yàn)不合格工程整 改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1甲方與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同， 應(yīng)當(dāng)約定所交 付物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2甲方制定的臨

12、時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。3甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用 15 日前，與乙方完成物業(yè)共 用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 20 日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交竣工驗(yàn)收資料、 設(shè) 備清單及技術(shù)資料、 配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修 文件和物 業(yè)使用說(shuō)明文件等。6 甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)， 與乙方共同確認(rèn)現(xiàn) 場(chǎng) 查驗(yàn)的結(jié)果。 對(duì)查驗(yàn)不合格工程， 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織 乙方復(fù)驗(yàn)。7甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)

13、方式，向乙方移交物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合 交用條件或者未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和 核查，重點(diǎn)核查 共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文 件。2乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。3乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo) 準(zhǔn)、外觀質(zhì) 量和使用功能。4乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格工程，并參加復(fù)

14、驗(yàn)。6乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)效勞用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)的有關(guān)文件、資料、記錄建立檔案并妥善保管， 物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有， 前期物業(yè) 效勞合同終 止，業(yè)主大會(huì)選聘新發(fā)物業(yè)效勞企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng) 在前期物業(yè)效勞合 同終止之日起 10 日內(nèi)， 向業(yè)主委員會(huì)移交物 業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8乙方擅自未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) 1甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)資料，辦理備案手 續(xù)。2甲

15、乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面公示告知業(yè)。3物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履 行協(xié)議約定 的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)效勞合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)違 約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位，共用 設(shè)施 設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的， 應(yīng)當(dāng)依法 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu) 平安 和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)效勞 合同 約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理義 務(wù)，承擔(dān)因管理效勞不當(dāng)致使物業(yè)共用部位共用設(shè)施 設(shè)備毀損或者 滅失的責(zé)任。第七條 保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按