物業(yè)管理委托合同(含保潔)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。物業(yè)管理委托合同含保潔委托方： 以下簡(jiǎn)稱甲方受托方： 以下簡(jiǎn)稱乙方第一條 給排水、房屋的維護(hù)、維修管理1. 所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理, 包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、

4、污水管道、供熱管道、消防供 水系統(tǒng)、化糞池等；2. 房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、 門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等第二條 供電、用電設(shè)備的管理1. 供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變 壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源；2. 電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；3. 節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；2工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng) 導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場(chǎng)地

5、、衛(wèi)生間的清掃和保潔第四條 綠地、綠化管理1所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；2節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；3受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí)第五條 食堂管理為職工、學(xué)生等提供用餐效勞，為來(lái)所工作、訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等效勞第六條 非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理1所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；2用車效勞、車務(wù)管理和交通平安管理；3自行車停放管理第七條 傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理1接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者，來(lái)訪人員登記； 2收發(fā)各類郵件、報(bào)刊 第八條 職工醫(yī)療管理 1全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效勞；2協(xié)助

6、所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作； 3醫(yī)務(wù)室日常藥品的方案與采購(gòu)； 4職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核； 5代表 參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的方案生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí)第九條 器材供給與房屋管理 1常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、采購(gòu)、保管和發(fā)放； 2各類庫(kù)房、劇毒藥品的管理 第十條 所區(qū)治安、保安管理 門崗值勤、夜間治安巡邏 第十一條 居委會(huì)的管理1居委會(huì)日常工作的效勞與管理； 2參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)第十二條 茶爐、浴室的管理提供開(kāi)水供給、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維 修第十三條 集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理1辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及平安工

7、作；2宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；3門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；4住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作第十四條 房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電 及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清 單。第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件第十六條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理1全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉 管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行；2發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)十分鐘內(nèi)， 組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象；4排水、下水管道堵塞

8、要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨 季前清淘疏通一次；5保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干 凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確保 現(xiàn)場(chǎng)平安二、供電、用電設(shè)備管理1供電系統(tǒng) 24 小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除十 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；2接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即 與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；4定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換；5按時(shí)辦理電梯年檢事宜；6按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證 電梯平安

9、、正常運(yùn)行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔1路面、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆 放地、果皮箱噴藥、消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污 管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達(dá)市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；2樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮， 電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空 氣流通無(wú)異味。四、綠化、綠地管理1保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時(shí)去除雜草、雜物；2無(wú)破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；3在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；4綠化工作到達(dá)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)五、食堂管理1認(rèn)

10、真貫徹執(zhí)行?食品衛(wèi)生法?，保證各類食品衛(wèi)生、平安；2食堂炊事人員要“三證齊全，定期體檢，不錄用無(wú)資質(zhì) 人員；3食堂效勞人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，效勞熱情主動(dòng)；4保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；5餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無(wú) 塵，無(wú)雜物堆放，無(wú)蚊蠅，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理1優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車；2遵守交通規(guī)那么，出車準(zhǔn)時(shí)，平安行車，無(wú)重大交通事故發(fā) 生；3準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；4辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；5建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案；6及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無(wú)亂停、 亂放現(xiàn)象七、傳達(dá)與郵件、報(bào)

11、刊管理1熱情接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；2 聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工 作區(qū)；3正確、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件喪失， 急件予以特殊處理八、職工醫(yī)療管理1為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健效勞和咨詢效勞；2無(wú)重大醫(yī)療事故；3嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào) 銷；4所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的；5按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；6方案生育工作到達(dá)各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)九、器材供給與庫(kù)房管理1每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)方案，報(bào)甲方核定后負(fù) 責(zé)采購(gòu)、保管和發(fā)放，防止庫(kù)存積壓；2不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品；3劇毒藥品的保管、發(fā)放

12、要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料 等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定；4化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、平安、消防 要求，消防器材齊全，完好；5出入庫(kù)器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處 對(duì)帳十、所區(qū)治安、保安管理1門崗執(zhí)勤禮貌、標(biāo)準(zhǔn)，夜間保安巡邏；2引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放十一、茶爐、浴室管理每天 8：0020： 00 提供開(kāi)水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、 浴室衛(wèi)生潔凈。十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理1樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好；2不擅自安排他人入??； 3根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理1嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租

13、、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳；2課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同標(biāo)準(zhǔn)；2對(duì)出租房屋的 平安負(fù)有責(zé)任；3出租合同報(bào)甲方一份備案；4按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳；5房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于 元。十五、其它管理1效勞和管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動(dòng)效勞，增強(qiáng)效勞意識(shí)，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人；2對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和奉勸，對(duì)惡意違 反并不聽(tīng)從奉勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。第十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況；2審定乙方編

14、制的效勞管理年度方案；3由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核；4為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無(wú)償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意；5協(xié)助乙方做好管理效勞工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；6審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度方案；7負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同；8每月對(duì)乙方的效勞工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題；9對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處分。第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利；2根據(jù) 各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；3負(fù)責(zé)

15、編制 房屋、設(shè)備大修和更新年度方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施；4在管理效勞中，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué) 生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處分；5凡公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；6甲方委托乙方的管理工程，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；7乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守 市用工要求，符合國(guó)家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故， 責(zé)任由乙方承當(dāng)；8到達(dá)本協(xié)議約定的各項(xiàng)效勞指標(biāo)，自覺(jué)接受本所職工的監(jiān) 督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。第十九條 在維修中，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和平安標(biāo)準(zhǔn) 的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方 承當(dāng)，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任第二十條 乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改第二十一條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)， 乙方有權(quán)要求甲方改正第二十二條 甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)