物業(yè)管理師考試管理實務(wù)模擬試題2

1、物業(yè)管理師考試管理實務(wù)模擬試題 2物業(yè)管理師考試管理實務(wù)模擬試題 (2)一、單項選擇題1. 物業(yè)管理企業(yè)對新接管物業(yè)工程的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進 行的接管驗收通常稱為 () 。A. 前期管理B.物業(yè)的承接查驗C.早期介入D.工程工程的竣工驗收2. () 是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被查驗對象的安裝質(zhì)量 和 使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、平安性等。A. 檢測查驗B.使用查驗C試驗查驗D.觀感查驗3. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗， 其承接查驗內(nèi)容、 重點都有一定區(qū)別。 以下不屬于物業(yè)管理機構(gòu)更 時物業(yè)承接查驗的準(zhǔn)備工作的是： ()A. 分析是否符合承接查驗條

2、件B.成立物業(yè)承接查驗小組C.與建設(shè)單位共同開展查驗工作D.準(zhǔn)備資料和工具4. 新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設(shè)單 位，承接方為： ()A. 物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主大會C.社區(qū)居民委員會D.建設(shè)單位行政主管部門5. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作移交，如承接的局部物業(yè)工程還 在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂 () ，明確 具體的保修工程、 負責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、 保修方面遺留問題 的 處理情況。A. 保修協(xié)議B.驗收協(xié)議C.移交清單D.移交協(xié)議二、多項選擇丿1. 物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理效勞至關(guān)重要，分

3、為() 兩種類型，前 者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在 業(yè) 主大會或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。A. 新建物業(yè)的承接查驗B. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗C. 竣工驗收階段的 ' 承接查驗D. 物業(yè)入住階段的承接查驗2. 新建物業(yè)的承接查驗需做好以下哪些主要準(zhǔn)備工作： 0A. 人員準(zhǔn)備B?方案準(zhǔn)備C資料準(zhǔn)備D?資金準(zhǔn)備3. 以下哪些是新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容： ()A.物業(yè)資料B.物業(yè)共用部位C.共用設(shè)施設(shè)備D.維修資金賬戶資料4. 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗以下哪 些資料： 0A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工

4、圖等，配套設(shè)施、地 下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料B. 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料C. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件D. 業(yè)主委員會所必需的其他資料5. 按照?物業(yè)管理條例?的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng) 對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括： 0A.主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面B?共用部位樓而、地面、內(nèi)墻面、頂棚、門窗C. 業(yè)主衛(wèi)生間、陽臺D. 公共走廊、樓道及其扶手、護欄等6. 物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設(shè) 備調(diào)試等情況下還可采用 () 等具體方法進行檢查。C.試驗查驗D.檢測查驗7. 對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，哪些是應(yīng)有的處理程序： ()A.收

5、集整理存在問題B.提岀處理方法C.跟蹤驗證D.立即向行業(yè)主管部門匯報8. 從工程質(zhì)量發(fā)生的原因和處理責(zé)任看，工程質(zhì)量問題可分為兩 類，分別是： 0A. 施工單位引起的質(zhì)量問題B. 物業(yè)管理企業(yè)承接查驗時未能及時發(fā)現(xiàn)C. 由于規(guī)劃、設(shè)計時考慮不周，造成功能缺乏、使用不便、運行 管理不經(jīng)濟等問題D. 工程監(jiān)理單位未發(fā)揮作用9. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)實施承接查驗必須在 以下哪些條件均滿足的情況下進行： 0A. 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構(gòu)完全解除了 物 業(yè)效勞合同B. 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服 務(wù)合同C. 原物業(yè)管理機構(gòu)己經(jīng)退出該承接物業(yè)的

6、 H 常管理D. 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位已向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房10. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基木內(nèi)容有： 0A. 物業(yè)資料情況B. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀C. 各項費用與收支情況，工程機構(gòu)經(jīng)濟運行情況D. 業(yè)主自用部位的質(zhì)量狀況11. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括： ()A. 原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會移交B. 原有物業(yè)管理機構(gòu)向新的物業(yè)管理企業(yè)移交C. 業(yè)主大會向新的物業(yè)管理企業(yè)移交D. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交12. 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)管理工作移交中的重點和難點內(nèi)容 是0A. 各項費用和資產(chǎn)的移交B. 共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管C. 承接時的物業(yè)管理運作銜接D. 建設(shè)單位支付的開辦費移交參考答案一單項