【最新協(xié)議范本】國有土地使用權(quán)租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。國有土地使用權(quán)租賃合同范本出租方以下簡稱甲方：法人住所地：郵政編碼： 號碼：承租方以下簡稱乙方：法人住所地：郵政編碼： 號碼：根據(jù)?中華人森和國土地管理法?第二條關(guān)于“國家依法實行國有土 地有償使用制度和?中華人民共和國土地管理法實施條例?第二十 九條：“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃等有關(guān)法律、 法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議。第一條甲方出租給乙方土地的所有權(quán)屬于國家所有，乙方

5、只享有出租 土地的使用權(quán)，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施均不屬 于出租范圍。第二條甲方出租給乙方使用的國有土地位于： ;土地面積為：平方米，其中工業(yè)用地為： 平方米 土地級別 級 ， 住宅用地為： 平方米 土地級別： 級 ，商業(yè)用地為：平方米土地級別： 級 ，公共設(shè)施用地面積為： 平方米，公益事業(yè)用地面積為： 平方米，其他土地面 積為： 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方共同確認。第三條本合同項下的土地出租年限為 年，自 年月日始至年月日止。第四條本合同項下的國有土地使用權(quán)租金收取標準隨人民政府公布的 基準地價調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整后乙方應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按新標準繳納

6、國 有土地使用權(quán)租金。第五條在現(xiàn)行人民政府公布的基準地價調(diào)整前，土地使用權(quán)租金繳納 按以下第 項執(zhí)行。一乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租釜，國有土地 使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米 元人民幣，應(yīng)繳納元人民幣。自 年月日起，乙方應(yīng)于每年的月日前向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金。二乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租金，國有土地 使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，住宅用地為每年每平方米 元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，應(yīng)繳納 元人民幣。自 年 月 日起，乙方應(yīng)于每年的 月 日前和每年的 月

7、日前分兩次向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金，每次繳納的款額為 當(dāng)年應(yīng)繳租金的 50%。第六條乙方應(yīng)按時繳納國有土地使用權(quán)租金，逾期繳納的，按日加收 應(yīng)繳費額 的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達 個月內(nèi)，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回土地使用權(quán)，乙方付清所欠租金。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將應(yīng) 支付的費用匯人甲方銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱： ，賬戶號：。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 天內(nèi)以 書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)書面簽收。由于甲方未及時通知此項變 更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承當(dāng)違約責(zé)任。第八條乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙 方確

8、需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應(yīng)經(jīng)甲方同意后，依照有關(guān)規(guī) 定重新簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整國有土地使用權(quán)租金標準。第九條本合同自生效之日起 日內(nèi)，乙方依照規(guī)定申請九理土地使用權(quán)登記或出租許可證手續(xù)。第十條乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán)，在有償使用年限內(nèi)經(jīng)甲方 同意，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的，承租王地使用權(quán)仍由乙方持有、 乙方與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項權(quán)利。乙方轉(zhuǎn)讓土地時租賃合同可同時轉(zhuǎn)讓，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)向甲方登記 更

9、名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押， 但承租土地使用權(quán)的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租 期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。在出租年限內(nèi)，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權(quán) 利。第十一條甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同 約定的使用年限屆滿前不收回 ; 因社會公共利益的需要，依照法律程序 提前收回的，應(yīng)對承租人給予合理補償。承租土地使用權(quán)屆滿，乙方可申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收 回該幅土地的，應(yīng)予批準。未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，

10、承租土地使用權(quán)由甲方依法無償收回。乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約 定按時交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用 權(quán)，并同時無償收回地上建筑物。第十二條本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應(yīng)在本合同期滿前三個月內(nèi)，向甲方申請續(xù)期辦理。經(jīng)甲方同意，重 新簽訂土地使用權(quán)租賃合同前方可使用土地。本合同規(guī)定的土地使用權(quán)年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用 權(quán)出租許可證。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置， 在兩個月內(nèi)沒有處置完畢的，甲方有權(quán)拍賣。拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外，發(fā)還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)要求乙方限時撤除。在甲方要求撤除時間屆滿乙方不撤除的，甲方有權(quán)撤除，撤除費用由 乙方負擔(dān)。第十三條在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，國土資源管理部門有權(quán)依法對土地的使用等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，并如實提供有關(guān)證 明文件。第十四條因執(zhí)行合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 可向