裝飾裝修管理協(xié)議(范本)(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上海逸華庭房屋裝飾裝修管理協(xié)議房屋裝飾裝修管理協(xié)議甲方：清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司乙方：海逸華庭A2號樓 號梯 房（業(yè)主姓名） 丙方：（裝修單位）： 依照政府有關(guān)法律、法規(guī)以及業(yè)主臨時公約，為加強(qiáng)本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)內(nèi)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，特制定海逸華庭1、2、3號樓及地下室（海逸華庭A1-A3及地下室）房屋裝飾裝修管理協(xié)議一、管理權(quán)限本小區(qū)內(nèi)物業(yè)的裝修由物業(yè)管理中心監(jiān)督管理。業(yè)主需提交裝修申請表，并經(jīng)由物業(yè)管理中心審批備案方可進(jìn)行施工。二、報批程序（業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理）1、 業(yè)主（住戶）應(yīng)提前5天向小區(qū)物業(yè)管理中心申報，并

2、辦理相關(guān)手續(xù)。2、 必須詳細(xì)如實地填寫裝修申請表，提供工程施工圖。3、 經(jīng)物業(yè)管理中心確認(rèn)同意，業(yè)主領(lǐng)取“海逸華庭2號樓住宅裝修施工準(zhǔn)入證”后，才能進(jìn)行房屋的裝修。4、 裝修施工人員需帶好身份證及復(fù)印件一張和業(yè)主委托證明到管理中心辦理施工人員臨時出入證，施工期間須將出入證帶在前胸。出入證超期的需辦理延期手續(xù)。5、 業(yè)主、裝修單位需到管理中心簽訂室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書。6、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，新舊業(yè)主或承租人必須與物業(yè)管理公司辦理轉(zhuǎn)名或出租登記手續(xù)，新業(yè)主或承租人按本協(xié)議內(nèi)容交納相關(guān)費用和辦理有關(guān)手續(xù)。三、裝修責(zé)任1. 切實遵守中華人民共和國建設(shè)部第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的各項條

3、款，并遵守甲乙雙方所簽訂的本房屋裝飾裝修管理協(xié)議，若有違反，承擔(dān)一切責(zé)任。2. 業(yè)主（住戶、裝修單位）對裝修房屋質(zhì)量、安全、消防等責(zé)任負(fù)責(zé)，加強(qiáng)施工人員裝修的安全施工和消防安全等意識，采取有效的安全防范措施，嚴(yán)格按照甲方審批同意的裝修方案和圖紙施工，并承擔(dān)因本房屋裝修引起的結(jié)構(gòu)安全、工程質(zhì)量、施工安全及消防安全的責(zé)任。3. 業(yè)主（住戶、裝修單位）不得拆改、損壞原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件。不得擅自改動構(gòu)件的受力形式，不得在樓板及屋面開著孔洞和發(fā)生損壞樓板及屋面的行為。4. 業(yè)主（住戶）不得占用公共部位及影響其正常使用，如公共露臺、公共平臺、消防通道等；不得在公共部位搭建、施工，

4、設(shè)置任何物體如空調(diào)、太陽能熱水器等，不得以安裝防盜門為由，私自占用樓道公共部位或違反消防相關(guān)法規(guī)的要求。不得在陽臺、屋頂違章搭建，不得在天面樓板加層。5. 業(yè)主（住戶）不得改動、拆除外墻原有的門窗、封閉外陽臺等改變原建筑外觀，不得損壞、涂改建筑外墻，確保建筑物外觀的完整。6. 安裝入戶防盜門的門扇開關(guān)不得妨礙公共通道及消防設(shè)施正常使用。7. 安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄需按照房屋建設(shè)單位指定的材料、規(guī)格、款式進(jìn)行安制。防盜網(wǎng)、防盜閘門應(yīng)安裝在玻璃窗、玻璃門的內(nèi)側(cè)。8. 必須對廚房、陽臺、衛(wèi)生間及下水管等部位做好防水措施，并對上述部位進(jìn)行72小時的浸水檢測，確認(rèn)無滲水后才進(jìn)行下一工序的施工，沉池必須采用陶

5、粒等輕質(zhì)材料回填。9. 所有地漏口、下水預(yù)留口等，應(yīng)在施工前進(jìn)行通水檢測。封閉排污立管時必須預(yù)留檢查口，以方便檢修。10. 不準(zhǔn)擅自拆改燃?xì)夤艿涝O(shè)施，管道煤氣的報裝，請與有關(guān)部門聯(lián)系。11. 不準(zhǔn)擅自移動和接駁對講門禁設(shè)施。12. 空調(diào)機(jī)必須安裝在指定的位置，空調(diào)安裝如涉及到高空作業(yè)安全的業(yè)主必須聘請相應(yīng)具備安裝資質(zhì)的單位進(jìn)行?？照{(diào)出水須排入空調(diào)專用的排水管道，嚴(yán)禁懸空排放。在安裝空調(diào)時，不得損壞外墻或其他設(shè)備、設(shè)施；在進(jìn)場安裝前需告知物業(yè)管理中心并接受物業(yè)公司服務(wù)人員的監(jiān)督。13. 業(yè)主（裝修人員）不得將建筑余泥、水泥砂漿等建筑垃圾傾倒入下水管道內(nèi)，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，業(yè)主須負(fù)

6、責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費用），如影響到其他業(yè)主的，還須承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任及費用。14. 切實加強(qiáng)對裝修人員的用電管理，堅決杜絕盜電及私自亂拉亂接現(xiàn)象，防止觸電事故的發(fā)生。15. 在裝修中，如物品需要搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)公司辦理出入證明。16. 裝修期間業(yè)主必須設(shè)置一個臨時廁所，供施工人員臨時大、小便之用。17. 裝修單位或個人不得在小區(qū)內(nèi)、裝修住宅內(nèi)居住。18. 業(yè)主（裝修人員）必須嚴(yán)格按照申報批復(fù)的圖紙施工，施工涉及到結(jié)構(gòu)部分時，必須經(jīng)房屋建設(shè)單位與物業(yè)公司驗收后方可進(jìn)行下一步施工。19. 業(yè)主（裝修人員）不得隨意改動水、電等管線走向和封閉上述管線。20. 在裝修施工中業(yè)主或裝修單位有違反本規(guī)定

7、的行為的，物業(yè)管理中心有權(quán)按本管理協(xié)議的違約處理方法進(jìn)行處理。四、裝修時間1. 裝修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00進(jìn)行。2. 節(jié)假日（含周末），小區(qū)內(nèi)禁止一切噪音施工的不文明行為。五、裝修垃圾的清運1. 裝修垃圾須分類預(yù)處理，其中廢棄木材類應(yīng)當(dāng)用繩子全部扎成捆，建筑裝修垃圾（淤泥）要裝袋或桶裝，磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不用袋裝者不得出本裝修居室，裝修垃圾應(yīng)按甲方指定的場地堆放，并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運費，由物業(yè)公司雇請專門人員統(tǒng)一清運到郊外政府指定的位置堆放。2. 嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、以及樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋擲建筑垃圾，嚴(yán)禁將剩余的砂漿廢水

8、向下水道及廁所倒棄或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦?。六、電梯使?. 用電梯垂直運輸裝修材料時，必須使用貨運電梯進(jìn)行。散裝物品需袋、桶裝處理方可進(jìn)入電梯。電梯載重量不得超出電梯的額定承載重量。高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，不得以他人爭先。2. 超長、超重及易損壞電梯的建材、工器具、家私等物品須走安全通道（即樓梯）。3. 嚴(yán)禁裝運易爆、易燃危險品。4. 乘搭電梯時，不可將身體倚靠轎廂門，進(jìn)出時不許長時間站在門中間，以免擋住電梯電眼視線，影響轎廂門的開啟。5. 嚴(yán)禁小孩單獨使用電梯，以免發(fā)生意外。6. 電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，吐痰、涂污、亂畫、撕毀電梯內(nèi)的物件和亂扔雜物等。7. 使用電梯時不可擊打按鈕、撞擊門

9、板，電梯在維修保養(yǎng)時嚴(yán)禁使用。8. 運送裝修材料，對損壞電梯內(nèi)及電梯間一切物件者，一律照價賠償。9. 電梯使用時若出現(xiàn)：電梯門的開關(guān)失去控制、運行時有明顯的速度異常、動行時有異常的振動和響聲、有漏電現(xiàn)象及其它異?，F(xiàn)象，應(yīng)及時報告物業(yè)管理中心。七、裝修管理費用1. 在申請裝修手續(xù)時，業(yè)主須交裝修保證金：2000元/戶,裝修垃圾清運費:按房屋建筑面積算:3元/，房屋裝修管理服務(wù)費:按房屋建筑面積算:2元/，裝修公司或裝修隊保證金:500元，.施工人員辦理出入證須交保證金50元，出入證工本費10元.裝修公司或裝修隊的違規(guī)行為由業(yè)主負(fù)責(zé)。2. 裝修施工結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)管理中心驗收確認(rèn)，如無違反本規(guī)定以及

10、其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，90個工作日后全額退回保證金（不計息）。八、違約處理根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違反本管理協(xié)議內(nèi)容的，按下列情況處理：1. 因房屋裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主和裝修單位均有責(zé)任者，均承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主或裝飾單位如違反本房屋裝飾裝修管理協(xié)議的條款，除承擔(dān)所有修復(fù)費用外并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。2. 因業(yè)主原因引起，影響房屋結(jié)構(gòu)安全等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，并承擔(dān)一切后果。3. 凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位、外墻或給他人財物造成損失的，以及有侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

11、4. 業(yè)主或使用人擅自改變房屋使用功能的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原房屋使用功能，不在限期內(nèi)整改的，報主管部門進(jìn)行處理。5. 對任意占用樓內(nèi)樓外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，預(yù)期可由物業(yè)公司派人清除，清除費用由占用人承擔(dān)并在裝修押金中扣除，不足部分由業(yè)主另行補(bǔ)交。6. 侵占或擅自改變陽臺、露臺、公共平臺、公共綠地等原有功能，責(zé)令限期清除，恢復(fù)原狀，不在限期內(nèi)整改的，報主管部門進(jìn)行處理。7. 對在節(jié)假日（含周末）發(fā)出噪音不文明裝修施工行為的第一次口頭警告；第二次書面警告；第三次將裝修違規(guī)單位清出小區(qū)并處300-500元的罰款。所罰款項在業(yè)主裝修保證金中扣除。8. 凡業(yè)主、裝修單位違反本房屋裝飾裝修管理協(xié)議屢勸不