銀行信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)客戶

1、*銀行信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)客戶申請(qǐng)企業(yè)：業(yè)務(wù)種類(lèi)： 幣種及金額：申報(bào)行部：主辦信貸員：協(xié)辦信貸員：年 月 日業(yè)務(wù)申報(bào)情況中請(qǐng)企業(yè)企業(yè)全稱(chēng)行業(yè)分類(lèi)授信總額RMB授信余額RMB企業(yè)規(guī)?？谔卮笮涂诖笮?口中型 口小型口微小型經(jīng)濟(jì)性質(zhì)口國(guó)有 口集體 口聯(lián)營(yíng) 口民營(yíng)口三資口其他口有限責(zé)任口股份公司口個(gè)體工商戶注冊(cè)資本實(shí)收資本法定代表人注冊(cè)時(shí)間注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)期限營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)組織機(jī)構(gòu) 代碼貸款卡 號(hào)是否年檢/有效狀態(tài)是否年檢/有 效狀態(tài)是否年檢/有 效狀態(tài)銷(xiāo)售收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)資產(chǎn)總額凈資產(chǎn)銀行借款中業(yè)務(wù)來(lái)源口自行開(kāi)發(fā)口客戶推薦口客戶主動(dòng)上門(mén)行內(nèi)介紹口存量客戶口其他報(bào)申請(qǐng)單筆融資口首筆口新增口更換融資

2、類(lèi)型口還舊借新口展期口更換借款主體口更換擔(dān)保條件口其他內(nèi)申請(qǐng)授信額度口首筆口新增口續(xù)期口更換融資類(lèi)型口更換借款主體容口更換擔(dān)保條件口調(diào)整原額度結(jié)構(gòu)/用途口其他融資不恢口貸款口銀行承兌匯票口保函口貿(mào)易融資口貼現(xiàn)口其他融資概要口幣種：口利率：口金額：口期限：保證金：口費(fèi)率：擔(dān)保方式口保證口房地產(chǎn)口機(jī)器設(shè)備口動(dòng)產(chǎn)口本外幣存單口債券口股票口股權(quán)其他有價(jià)證券口信用 口其他如是銀團(tuán)貸款,須說(shuō)明銀團(tuán)貸款的組成情況和貸款主要內(nèi)容,包括：銀團(tuán)牽頭備注行、參加行、貸款總額、期限、貸款用途、利率及其他收費(fèi)(包括貸款利率、手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi),以及綜合費(fèi)率)、財(cái)務(wù)約束條款和其他約束條件.*貸前調(diào)查報(bào)告(一)企業(yè)根本情況分析

3、1、授信、融資及資信狀況(1)授信和用信情況截止到申報(bào)日,申請(qǐng)人及其控股子公司在我行的授信歷史,以及目前有效的授信內(nèi)容和審批條件,以及授信使用情況明細(xì)；(如果是集團(tuán)客戶,應(yīng)說(shuō)明集團(tuán)客戶在我行的總體授信情 況,以及授信的切分情況)(2)融資及對(duì)外擔(dān)保情況申請(qǐng)人在其他銀行融資情況,以及對(duì)外擔(dān)保明細(xì)情況；(3)信用分析通過(guò)人民銀行信貸咨詢系統(tǒng)查詢的結(jié)果,申請(qǐng)人的歷史信用記錄(包括還貸、付息以及是否有逾期記錄)；對(duì)申請(qǐng)人有逃廢債和不良信用記錄的應(yīng)充分揭示；2、企業(yè)根本概況(1)成立時(shí)間及歷史沿革【對(duì)申請(qǐng)人有屢次轉(zhuǎn)制、屢次更名、主營(yíng)業(yè)務(wù)有屢次變更等情形的應(yīng)按時(shí)間順序?qū)σ陨锨樾巫骱?jiǎn)要陳述.】經(jīng)營(yíng)資質(zhì),企業(yè)

4、品牌及其知名度；(2)股權(quán)構(gòu)成及股東背景列表表示“股東名稱(chēng)、出資金額、出資方式、持股比例,詳細(xì)表述股東背景(必須追溯到申請(qǐng)人的最終股東和最終實(shí)際限制人,以及最終股東和最終實(shí)際限制人對(duì)申請(qǐng)人的持股狀 況和限制程度.對(duì)民營(yíng)、私營(yíng)和集體企業(yè),尤其需要說(shuō)明其創(chuàng)業(yè)、開(kāi)展和經(jīng)營(yíng)的歷史)； 申請(qǐng)人有屢次增資行為的,應(yīng)按增資時(shí)間、增資金額、增資方式及增資出資人作簡(jiǎn)要描述；【要求企業(yè)提供繳款憑證或出資實(shí)物評(píng)估報(bào)告,分析其資金來(lái)源的合法性或?qū)嵨飪r(jià)值的公允性,判斷注冊(cè)或?qū)嵤召Y本的真實(shí)性】；各股東之間是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)、是否為親屬關(guān)系,作簡(jiǎn)要分析；(3)法人治理及內(nèi)部治理羅列申請(qǐng)人的全資子公司、控股公司、參股公司、分公司

5、、附屬?gòu)S的全稱(chēng)、出資比例,可 用樹(shù)狀圖或列表形式表示；與其財(cái)務(wù)關(guān)系是否承包,獨(dú)立核算,利潤(rùn)上交；集團(tuán)客戶要分析集團(tuán)公司在人事、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、銷(xiāo)售方面的治理架構(gòu)、治理方法和限制能力；簡(jiǎn)述申請(qǐng)人是否建立內(nèi)部限制制度,在哪些方面建立了內(nèi)部限制制度,企業(yè)產(chǎn)生重大決策的程序；經(jīng)營(yíng)考核的建立和實(shí)施；4重大工程方案實(shí)施的重大經(jīng)營(yíng)工程,包括投資額、資金來(lái)源、建設(shè)期、進(jìn)度情況、預(yù)計(jì)收入及盈利,工程的合規(guī)性及可能遇到的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；如果企業(yè)涉及體制改革、主營(yíng)業(yè)務(wù)方向的變更、發(fā)生新的對(duì)外投資、涉及訴訟等事項(xiàng),應(yīng)分別說(shuō)明并分析其對(duì)申請(qǐng)人開(kāi)展帶來(lái)的影響；3、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及治理水平1對(duì)申請(qǐng)人法定代表人的專(zhuān)業(yè)學(xué)歷、職稱(chēng)、經(jīng)歷、從事

6、本行業(yè)治理工作的年限、工作業(yè) 績(jī)、榮譽(yù)情況、信譽(yù)、社會(huì)對(duì)其道德和水平評(píng)價(jià)情況等作詳細(xì)介紹；對(duì)治理層的其他主要 成員總經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管等,中層治理人員素質(zhì)結(jié)構(gòu),全部員工的概況也應(yīng)有一定程度的 介紹；同時(shí),對(duì)治理層整體的穩(wěn)定性、開(kāi)拓創(chuàng)新精神、決策機(jī)制、治理制度、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)治理現(xiàn)狀作深入細(xì)致的分析,從而客觀評(píng)價(jià)企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)治理水平；2調(diào)查分析企業(yè)關(guān)鍵治理人員歷史上曾治理或效勞過(guò)的企業(yè)是否有拖欠貸款不還等不良 紀(jì)錄,關(guān)鍵治理人員本人目前及歷史上是否有不良負(fù)債；二行業(yè)分析及經(jīng)營(yíng)狀況1、所處行業(yè)及開(kāi)展態(tài)勢(shì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展現(xiàn)狀及未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)：包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)樓盤(pán)的平均價(jià) 位和近幾年的波動(dòng)情況；當(dāng)年

7、度房地產(chǎn)一手及二手房產(chǎn)的年投放及成交規(guī)模；以及當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和消費(fèi)意愿和習(xí)慣；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)在土地、在建工程抵押、房產(chǎn)按揭的 方面有無(wú)特殊政策；申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貐^(qū)域、省級(jí)、市級(jí)行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位、排名、行業(yè) 綜合實(shí)力；2、工程治理分析開(kāi)發(fā)品種,主要品牌及其知名度、品牌效應(yīng)、自有資金情況、融資渠道、市場(chǎng)區(qū)域分布, 工程招標(biāo)治理方法；工程設(shè)計(jì)、工程開(kāi)發(fā)分包方式、選擇施工方的原那么、選擇監(jiān)理公司的 原那么、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法、結(jié)算方式、工程銷(xiāo)售及資金回籠情況；近年來(lái)市場(chǎng)需求與價(jià) 格變動(dòng)情況及對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的影響,企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及價(jià)格變化的主要舉措等.3、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)近3年開(kāi)發(fā)的工程情況數(shù)量、名稱(chēng)、驗(yàn)收評(píng)

8、定；近3年完工工程的投融資情況及收益情 況；近3年完工工程分包及主要合作方情況；近 3年完工工程合同履約情況業(yè)主聲譽(yù)及實(shí) 力、工程周期及合格率近3年完工工程回款情況金額、時(shí)間.完工工程的工程優(yōu)良率及獲獎(jiǎng)情況,獲得的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；4、工程儲(chǔ)藏及開(kāi)展規(guī)劃土地儲(chǔ)藏情況；在建工程情況,工程資金及來(lái)源,資金缺口及解決途徑；未來(lái) 1年內(nèi)將要 開(kāi)工的重大工程,包括需要的金額、資金來(lái)源、建設(shè)期、預(yù)計(jì)收入及盈利；未來(lái) 1年經(jīng)營(yíng) 預(yù)測(cè),包括產(chǎn)值、利潤(rùn)總額、經(jīng)營(yíng)方案實(shí)現(xiàn)的可能性及現(xiàn)實(shí)性根底,經(jīng)營(yíng)開(kāi)展戰(zhàn)略,包括 投資方案、經(jīng)營(yíng)開(kāi)展方向、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與方針.三財(cái)務(wù)狀況分析 財(cái)務(wù)報(bào)表類(lèi)型:是否審計(jì)： 口是口否審計(jì)部門(mén)：事務(wù)所上年

9、度審計(jì)報(bào)告結(jié)論時(shí)間年 月日審計(jì)意見(jiàn)類(lèi)型：口無(wú)保存口保存口否認(rèn)口拒絕發(fā)表意見(jiàn)報(bào)表內(nèi)容：口本部口合并口本部及合并提供的三年報(bào)表是否前后連續(xù)：口連續(xù)口/、連續(xù)及原因：備注：如屬合并報(bào)表需說(shuō)明相關(guān)合并企業(yè)1、重要財(cái)務(wù)科目分析資產(chǎn)負(fù)債表單位：萬(wàn)元工程2021 年2021 年2021年*月貨幣資金應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款其他應(yīng)收款存貨流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)在建工程固定資產(chǎn)合計(jì)無(wú)形及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)短期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付賬款其他應(yīng)付款流動(dòng)負(fù)債合計(jì)長(zhǎng)期借款負(fù)債合計(jì)實(shí)收資本資本公積未分配利潤(rùn)所有者權(quán)益合計(jì)負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì)損益表單位：萬(wàn)元工程2021 年2021 年2021年*月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用治理費(fèi)

10、用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)其他業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、具他2應(yīng)收款、存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)；短期借款、應(yīng)付票據(jù)、其他應(yīng)付款、長(zhǎng)期借款、資本公積.了解申請(qǐng)人的資產(chǎn)負(fù)債水平；分析主要資產(chǎn)負(fù)債科目的增減變化情況及變化原因；對(duì)變化 幅度較大等異常情況應(yīng)作特別說(shuō)明；在分析表內(nèi)科目的同時(shí),對(duì)申請(qǐng)人或有負(fù)債情況也應(yīng) 詳細(xì)了解,對(duì)涉及訴訟或需要承當(dāng)連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的或有負(fù)債應(yīng)特別說(shuō)明.【比擬損益表本部及合并報(bào)表三個(gè)年度結(jié)構(gòu)和趨勢(shì),通過(guò)比擬分析近三年申請(qǐng)人主要產(chǎn) 品的產(chǎn)量、本錢(qián)費(fèi)用、銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)總額的變化趨勢(shì),對(duì)于變化幅度較大的說(shuō)明原因.】 2、償債水平分析工程2021 年2021 年202

11、1年*月流動(dòng)比率速動(dòng)比率現(xiàn)金比率資產(chǎn)負(fù)債率利息保證倍數(shù)通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人本部及合并報(bào)表近三年的流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、利息保證倍 數(shù)等指標(biāo)的計(jì)算分析,在綜合考慮和分析上述各種情況的根底上,評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的短期和長(zhǎng) 期償債水平.3、營(yíng)運(yùn)能力分析工程2021 年2021 年2021年*月總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人本部及合并報(bào)表近三年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn) 率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)測(cè)算,對(duì)申請(qǐng)人的營(yíng)運(yùn)水平做出評(píng)價(jià).4、盈利水平分析工程2021 年2021 年2021年*月總潤(rùn)率凈資產(chǎn)收益率銷(xiāo)售利潤(rùn)率本錢(qián)費(fèi)用利潤(rùn)率通過(guò)對(duì)

12、申請(qǐng)人本部及合并報(bào)表近三年銷(xiāo)售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)利潤(rùn)率、本錢(qián) 費(fèi)用利潤(rùn)率等指標(biāo)的測(cè)算,分析影響申請(qǐng)人盈利的原因,評(píng)價(jià)其盈利水平.5、現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元工程2021 年2021 年2021年*月經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出流量?jī)纛~投資活動(dòng)現(xiàn)金流入投資活動(dòng)現(xiàn)金流出流量?jī)纛~籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出流量?jī)纛~現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增加額通過(guò)現(xiàn)金流量表對(duì)申請(qǐng)人本部及合并報(bào)表近三年的現(xiàn)金流入和流出構(gòu)成及增減變動(dòng)的趨 勢(shì)和原因進(jìn)行分析,揭示申請(qǐng)人現(xiàn)金流入和流出的主要業(yè)務(wù)活動(dòng),側(cè)重分析申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量以及持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流量的水平,評(píng)價(jià)申請(qǐng)人償債水平和支付水平的強(qiáng) 弱.四在開(kāi)發(fā)工程分

13、析1、區(qū)位環(huán)境及周邊配套概況所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)工程的地理位置,交通情況,各種生活、辦公、商業(yè)設(shè)施的配套情況；所在 區(qū)域的其他樓盤(pán)開(kāi)發(fā)情況及銷(xiāo)售情況介紹；周邊居住、商業(yè)、辦公等氣氛描述； 2、工程規(guī)劃情況包括用地面積,建筑面積,規(guī)劃容積率,樓盤(pán)組成結(jié)構(gòu),規(guī)劃戶數(shù),是否分期開(kāi)發(fā),開(kāi)工 日期,方案封頂、竣工、交樓日期,預(yù)售日期和方案,“五證的取得情況,樓盤(pán)銷(xiāo)售定 價(jià)等；3、工程總投資情況和資金來(lái)源1工程總投資及其構(gòu)成：包括地價(jià)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、根底設(shè)施費(fèi)、治理費(fèi) 用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等；2方案資金來(lái)源：包括自有資金的規(guī)模、比例,銀行借款金額,承建商墊資規(guī)模,房 產(chǎn)預(yù)售資金規(guī)模等；3已經(jīng)投入的資金規(guī)模：包括

14、自有資金、銀行借款、承建商墊資、房地產(chǎn)預(yù)售資金； 4工程剩余資金缺口、構(gòu)成及補(bǔ)充渠道；4、在建開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)售收入及盈利預(yù)測(cè)與自身開(kāi)發(fā)本錢(qián)比照；與周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格比照；與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)整體開(kāi)展景氣度和價(jià) 格走勢(shì)比照；五融資用途和還款來(lái)源分析1、融資用途通過(guò)上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程分析和實(shí)地調(diào)查,結(jié)合企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流量,分析申請(qǐng)人直 接的、真實(shí)的借款用途,是否屬于補(bǔ)充其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程資金缺口的合理合標(biāo)準(zhǔn)圍；對(duì)中 請(qǐng)人資金需求從銷(xiāo)售上升、資金周轉(zhuǎn)速度下降、大量?jī)?chǔ)藏土地等因素考察其用途的真實(shí) 性、合理性；結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的可用資金及工程施工進(jìn)展、預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的 銷(xiāo)售回籠情況等因素分析其中請(qǐng)融資

15、數(shù)額和期限的合理性；2、還款來(lái)源1通過(guò)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況的分析,重點(diǎn)通過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量、現(xiàn)有銀行 負(fù)債金額及還款期限、盈利水平等分析,判斷其還款來(lái)源的可靠性；如果還款來(lái)源依賴于 與融資用途有關(guān)的工程或某筆交易順利完成,重點(diǎn)調(diào)查該工程或交易順利完成的可能性； 如果還款來(lái)源屬于某項(xiàng)非經(jīng)營(yíng)性的現(xiàn)金收入,重點(diǎn)調(diào)查該筆現(xiàn)金收入來(lái)源是否可靠；通過(guò) 上述調(diào)查分析,確認(rèn)申請(qǐng)人還款方案的合理性；另對(duì)還舊借新貸款必須描述原貸款的真實(shí) 還款來(lái)源；2申請(qǐng)人是否有備用流動(dòng)資金增資擴(kuò)股、銀行已經(jīng)承諾的信用支持、變現(xiàn)水平很強(qiáng)的 有價(jià)證券等,數(shù)量是多少？3對(duì)申請(qǐng)融資數(shù)額和申請(qǐng)人現(xiàn)有資產(chǎn)、銷(xiāo)售收入嚴(yán)重不匹配或申請(qǐng)數(shù)

16、額將使我行成為最 大債權(quán)銀行的,有可能存在依賴其他融資或擔(dān)保手段歸還的,應(yīng)予重點(diǎn)關(guān)注和說(shuō)明.六擔(dān)保分析1、保證擔(dān)保分析1擔(dān)保人為此筆業(yè)務(wù)擔(dān)保的原因：從股權(quán)關(guān)系、業(yè)務(wù)合作、互保等方面對(duì)原因予以分析2對(duì)擔(dān)保人分析要求根本同借款人,從財(cái)務(wù)、非財(cái)務(wù)、現(xiàn)金流對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行分析,并評(píng) 價(jià)擔(dān)保人總體擔(dān)保水平；2、抵、質(zhì)押物情況分析1列出抵、質(zhì)押物權(quán)屬證實(shí)文件清單：包括權(quán)屬證實(shí)文件類(lèi)型、標(biāo)的物、權(quán)利人；土 地使用權(quán)必須說(shuō)明實(shí)際繳付地價(jià)的數(shù)額和比例,地價(jià)的支付方案；2抵、質(zhì)押物價(jià)值：價(jià)格確定方法評(píng)估、協(xié)議,確定抵質(zhì)押率,計(jì)算并抵質(zhì) 押價(jià),并分析其價(jià)值合理性、升減值趨勢(shì)、變現(xiàn)性；3現(xiàn)場(chǎng)觀察抵質(zhì)押品狀況：抵押物坐落位

17、置及四至,土地性質(zhì),抵質(zhì)押物的產(chǎn)權(quán) 歸屬,抵質(zhì)押物現(xiàn)狀、成新度；描述抵押物周邊狀況：交通狀況、人流量、商業(yè)配套設(shè) 施、及其他情況；4抵押物曾經(jīng)設(shè)定抵押擔(dān)保情況,擔(dān)保金額；5分析抵質(zhì)押行為的合法合規(guī)性；確認(rèn)抵押和出質(zhì)行為是抵押人和出質(zhì)人真實(shí)的意 思表小0七綜合效益分析1申請(qǐng)人假設(shè)為老客戶,對(duì)其已與我行發(fā)生的合作情況予以詳細(xì)陳述：如本外幣結(jié)算、 日均存款、貼現(xiàn)金額、發(fā)卡量、代發(fā)工資、國(guó)際業(yè)務(wù)合作情況等方面；2說(shuō)明本業(yè)務(wù)能為我行帶來(lái)哪些效益：包括收益、存款、結(jié)算、改善資產(chǎn)質(zhì)量、豐富 業(yè)務(wù)品種、完善客戶結(jié)構(gòu)、建立長(zhǎng)期合作關(guān)系等；八授信/用信額度測(cè)算九風(fēng)險(xiǎn)提示及防范舉措1、政策風(fēng)險(xiǎn)：說(shuō)明申請(qǐng)人和擔(dān)保人可

18、能存在的各種政策風(fēng)險(xiǎn)；2、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)調(diào)查和整理相關(guān)行業(yè)有關(guān)信息和資料,收集和整理國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等其 他相關(guān)信息資料,分析進(jìn)入或退出市場(chǎng)的難易程度,比擬申請(qǐng)人在行業(yè)中所處的地位及和 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì),分析其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的合理性,并預(yù)測(cè)企業(yè)開(kāi)展前景；3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：說(shuō)明申請(qǐng)人存在的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)缺乏、市場(chǎng)飽和度或競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度、商業(yè)周期或產(chǎn) 品周期的負(fù)面影響、銷(xiāo)售渠道或銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的風(fēng)險(xiǎn)等.對(duì)產(chǎn)品缺乏穩(wěn)定市場(chǎng),或市場(chǎng)占有率 持續(xù)下降的,應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明；通過(guò)調(diào)查其主要客戶、市場(chǎng)分布情況、品牌宣傳、銷(xiāo)售渠道、 售后效勞、產(chǎn)品定價(jià)等方面的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略,分析判斷其市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)水平、主導(dǎo)產(chǎn)品適銷(xiāo)程 度和市場(chǎng)前景；4、經(jīng)營(yíng)治理風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)調(diào)查其工程開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售運(yùn)作規(guī)模、實(shí)力水平、企業(yè)所處的開(kāi)展 階段、經(jīng)營(yíng)策略、開(kāi)發(fā)工程的需求彈性、土地儲(chǔ)藏和工程儲(chǔ)藏、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)、投資 決策