上海市商品房預租合同樣本

1、上海市商品房預租合同樣本以下是為大家收集的合同范本，僅供參考！一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以 及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府 規(guī)定的租金標準由租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式由租和 政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在條例施行前 按照市政府規(guī)定的租金標準由租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預 售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不 得預租。三、本合同條款中的由租或預租為提示性符號，表 示該條款適用于由租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃 合同使用時，只能采用標有 由租部分的內(nèi)容；而作為商品 房預租合同使用

2、時，則預租部分的條款和補充條款中的 預租有關事宜部分的條款。其他未標有符號的條款作 為通用性條款，不論預租或由租都適用。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后， 預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交 接書生效后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同 中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予 以明確。六、本合同簽訂前，由租人應向承租人由具房地產(chǎn)權證 或其他權屬證明，房

3、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人由具預售許可 證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋由租給外來流動 人員的，由租人還應由示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許 可證。七、本合同簽訂后的 15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同 登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn) 交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證 明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心 辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心 辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當 事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地 的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合 同登記備案證明。租賃合同

4、經(jīng)登記備案扣， 當發(fā)生重復預租、 由租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被處分等事實時，可 以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案， 而另一方不予配合的， 要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋由租 時，由租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證 金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終 止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的 費用外，剩余部分應當歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易 中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔 細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。十一、

5、本合同為示范文本，供當事人參照使用。十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則 租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁 簽字、蓋章。上海市房屋租賃合同上海市商品房預租合同（合同編號：）本合同雙方當事人：由租方（甲方）：由租承租方（乙方）：預由租方（甲方）：預租預承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲 方可依法（由租/預租）的（房屋/商品房）事宜，訂立 本合同。一、由租或預租房屋情況1-1 甲方（由租/預租）給乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）路_（弄/新村）_

6、（號/幢）室（部 位）_（以下簡稱該房屋）。該房屋（由租實測/預租預 測）建筑面積為 平方米，房屋用途為 ,房屋類型為,結構為。該房屋的平面圖見本合同附件（一）甲方已向乙方由示：1）由租房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/;證書編 號：。2）預租預售許可證許可證編號：。1-2 甲方作為該房屋的 （房地產(chǎn)權利人/代管人/ 法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同 前，甲方已告知乙方該房屋 （已/未）設定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜， 由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙 方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時 乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及 按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款