商品房工程質(zhì)量保證措施

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-736編號：_商品房工程質(zhì)量保證措施審核：_時間：_單位：_商品房工程質(zhì)量保證措施用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。商品房工程質(zhì)量保證措施第1節(jié)質(zhì)量目標質(zhì)量目標為合格，爭創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程。我公司將嚴格按施工規(guī)范和建設(shè)部進行評定驗收，分項工程合格率達100，分部工程優(yōu)良率達80以上，在施工中推行全面質(zhì)量管理，在公司領(lǐng)導(dǎo)下，推行

2、ISO9001-20xx質(zhì)量保證體系，采取各項技術(shù)措施來保證質(zhì)量管理目標的實現(xiàn)。第2節(jié)質(zhì)量保證體系組織保證體系我公司在本工程中全面貫徹GBT/ISO9001-20xx質(zhì)量保證體系。組建以項目經(jīng)理為首的質(zhì)量保證體系，實行四級質(zhì)量保證體系。在施工中設(shè)置專職質(zhì)量檢查員，實行"三檢制"，使工程中的每一個工序分項都在質(zhì)量保證體系的監(jiān)督下。思想保證體系由項目經(jīng)理負責(zé)對所有參加施工人員進行定期的質(zhì)量教育，提高全員的質(zhì)量意識，樹立質(zhì)量第一、預(yù)防為主的質(zhì)量意識，即質(zhì)量責(zé)任重于泰山，抓質(zhì)量的人永遠能看到問題，搞質(zhì)量的人永不能滿意，對質(zhì)量的追求永無止境，本著對人民對歷史負責(zé)的精神干好本職工作。各

3、級人員崗位責(zé)任制(1)項目經(jīng)理：負責(zé)本項目施工建筑的全面工程質(zhì)量，組織項目部人員嚴格按工程設(shè)計及施工方案指揮施工，嚴格檢查對不按工藝流程進行操作的要及時糾正，并進行處罰。(2)項目副經(jīng)理：協(xié)助項目經(jīng)理負責(zé)本項目施工建筑的全面工程質(zhì)量，組織項目部人員嚴格按工程設(shè)計及施工方案指揮施工，嚴格檢查對不按工藝流程進行操作的要及時糾正，并進行處罰。(3)項目工程師：熟悉工程圖紙，解決設(shè)計圖紙中的技術(shù)問題，制定各段工程各工序技術(shù)施工方案，并貫徹到各專業(yè)施工操作層，負責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的技術(shù)矛盾，保證工程質(zhì)量，對質(zhì)量事故制定整改方案。(4)質(zhì)檢員：嚴格按驗收規(guī)范，工程設(shè)計圖紙進行質(zhì)量評定和監(jiān)督檢查，建立質(zhì)量臺帳

4、、檔案，及時向上級報告工程質(zhì)量情況，參加質(zhì)量事故的分析處理。(5)專業(yè)工長：熟悉本專業(yè)圖紙，組織按圖紙按規(guī)范施工，對違反操作規(guī)程的要進行處理，把質(zhì)量問題消滅在施工過程中。(6)材料員：必須保證工程需要的材料、成品、半成品及時的供應(yīng)，并保證質(zhì)量，及時向有關(guān)技術(shù)部門提供材料的各種合格證，并對材料進行及時標識，以免誤用。第3節(jié)施工質(zhì)量保證體系及措施1.質(zhì)量保證體系（見下頁）2.質(zhì)量管理體系（見下頁）3.技術(shù)管理質(zhì)量控制程序圖（見下頁）4.技術(shù)保證措施技術(shù)上嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)施工技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程及本公司作業(yè)指導(dǎo)書，為突出重點，明確責(zé)任，制定以下措施：會審圖紙由技術(shù)科負責(zé)對圖紙受控分發(fā)，由總工組

5、織技術(shù)科和項目部的各專業(yè)，進行熟悉和審查圖紙，寫出圖紙上的存在問題和建議，簽名后交技術(shù)科匯總整理成圖紙會審記錄，技術(shù)科長簽認。設(shè)計交底由項目工程師組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)負責(zé)人，參加建設(shè)單位組織的設(shè)計交底會。編制施工方案在組織施工時，施工組織設(shè)計中有不具體或不好操作的工程項目，必須由項目部主任工程師編制施工方案作補充，季節(jié)性施工方案統(tǒng)一由技術(shù)科編制，經(jīng)總工程師審批后各項目部組織實施。技術(shù)交底由項目部工程師進行書面的和口頭面對面的技術(shù)交底相結(jié)合，真質(zhì)量保證體系質(zhì)量管理體系技術(shù)管理質(zhì)量控制程序圖正做到管理人員和操作人員人人皆知，自己在這施工分項中該怎么做，一旦出了質(zhì)量問題，能及時查明原因，責(zé)任到人，使各級

6、管理人員能按照技術(shù)交底去檢查督促和做好服務(wù)工作，確保工程質(zhì)量目標的實現(xiàn)。建立技術(shù)會議制度每周六由項目部工程師和項目經(jīng)理組織有關(guān)人員和施工班組長參加質(zhì)量例會，總結(jié)和匯報一周技術(shù)質(zhì)量經(jīng)驗和問題，研究和優(yōu)化技術(shù)措施，到會人必須作記錄，使之提高工效，提高工程質(zhì)量，促進施工進度。強化施工技術(shù)資料管理所有施工圖紙的變更，必須以設(shè)計單位的設(shè)計洽商，并經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位的確認和簽字，由項目部執(zhí)行變更。由資料員及時匯集和分類整理，集中管理存入，各分項資料分解責(zé)任到人。保證質(zhì)量核查與施工同步，達到真實、齊全、整潔，符合要求?；A(chǔ)工程質(zhì)量控制要點A.軸線的位置正確，必須進行預(yù)檢，復(fù)核和經(jīng)過設(shè)計人員和監(jiān)理驗收。B.

7、基礎(chǔ)墊層寬度尺寸，砼標號符合設(shè)計要求，振搗密實，磚型號按設(shè)計要求，并經(jīng)復(fù)試合格，不允許出現(xiàn)同縫的砌筑，灰縫厚度均勻，保持在8-12mm厚。C.柱位置正確，鋼筋伸入基礎(chǔ)長度符合設(shè)計要求。主體結(jié)構(gòu)墻體磚質(zhì)量控制要點A.磚的標號符合設(shè)計要求，并經(jīng)過復(fù)試合格。B.混合砂漿保證標號和稠度，要符合每層的標號需要，砌筑磚墻時，不允許自行加水，保證砂漿的飽滿度達到80%，豎縫用加漿填縫法。C.砌體不允許出現(xiàn)通縫，必須進行排磚，樹立皮數(shù)桿，保持灰縫在8-12mm之間，砌墻拉通線，通線掛外線，中間設(shè)支點。D.要保證柱的尺寸，埋入磚中6500的拉接鋼筋的尺寸，要留設(shè)馬牙槎，先退后進。E.及時檢查，每砌一步架后進行垂

8、直度、平整度、軸線、標高、灰縫的檢查，不達到允許偏差標準內(nèi)的，要返工重砌。柱、梁、現(xiàn)澆板、陽臺施工質(zhì)量控制點A.控制構(gòu)件軸線位置及其尺寸，符合設(shè)計要求。B.鋼筋位置正確，是保證構(gòu)件隨外力的主要因素，鋼筋間距，按設(shè)計要求施工，特別要求保證板上部的配筋位置，在施工時保證鋼筋不被踩下去，采用鋼筋支架架住上部負鋼筋，陽臺上部鋼筋在施工應(yīng)隨時注意其位置的正確，在澆灌砼前預(yù)檢，隱檢及監(jiān)理驗證。C.砼的水泥具有出廠合格證及復(fù)試合格證，砂、石符合要求，砼已按試驗室配比進行攪拌。D.新舊砼結(jié)合處先用鐵揪灌注5-10cm厚與砼配合比相同的水泥砂漿。E.澆灌砼時分層搗實，細小斷面處用30振動棒，振搗時不允許震動磚砌

9、體、鋼筋及模板。場地控制點施工設(shè)立固定水準點、坐標點，用建設(shè)單位給定的標點，測引到建筑物附近相對安全位置，設(shè)立固定坐標點、水準點。電氣工程質(zhì)量控制點A.管彎曲：不應(yīng)出現(xiàn)皺折、裂縫現(xiàn)象，凹扁度不大于管外徑的十分之一，彎曲半徑不小于管外徑的6倍，埋入地下或砼內(nèi)不小于管外徑10倍。B.接地極埋設(shè)深度不小于0.6米，垂直接地體的相互間距不小于5米，每根長度不小于2.5米，接地級距建筑物距離5米。C.連接牢固可靠，焊縫均勻，不夾渣咬肉，焊接清除焊藥，焊口涂防銹漆（現(xiàn)澆砼內(nèi)除外）。D.扁鋼相互焊接，焊接長度不小于寬度的二倍（三面以上焊接）。E.扁鋼與園鋼、園鋼與園鋼焊接，其搭接長度應(yīng)為園鋼直徑的6倍，雙面

10、施焊（當直徑不同時搭接長度應(yīng)以直徑大的為準）。F.電視管線及插座位置：為了避免交流電對電視信號的干擾，電視線線管，插座與交流電源線管、插座之間應(yīng)有50cm以上的距離。G.所有現(xiàn)場配線均應(yīng)整齊美觀，其端部必須有字跡清晰的回路編號。H.水平敷設(shè)的防雷網(wǎng)支持卡子間距超過1米允許誤差20mm，轉(zhuǎn)角處支持卡子距轉(zhuǎn)角不大于0.5米，防雷網(wǎng)支持卡子距墻高不小于10cm，支持卡子根部應(yīng)做防腐處理。I.防雷網(wǎng)的彎曲半徑應(yīng)大于園鋼直徑的10倍。給排水工程質(zhì)量控制要點A.給水水平管縱橫方向彎曲偏差每1米控制在0.5mm范圍內(nèi)。B.給水直管垂直度偏差每1米控制在2mm范圍內(nèi)。C.排水水平管道縱橫方向彎曲偏差每1米控制

11、在1mm范圍內(nèi)。D.排水立管垂直度偏差每1米控制在3mm范圍內(nèi)。試驗工作A.回填土進行分層取樣工作。B.鋼筋焊接試驗，所有焊接接頭，按批量進行焊接試驗，合格后可以進行焊接接頭的施工，同時現(xiàn)場進行抽樣試驗及表面質(zhì)量檢查，不合格的必須進行返工，不允許不合格接頭進入下道工序。C.砼、砂漿必須提前進行配比申請，一般情況下提前一個月，特殊情況允許提前10天。D.所有砌筑砂漿、砼均需分層分段分量進行制作試塊，標養(yǎng)28天，有需要時可以進行標養(yǎng)7天，進行試壓。見證取樣試驗A.承重結(jié)構(gòu)的砼試塊，承重磚墻的砂漿試塊，受力鋼筋（原材料及焊接）防水材料，均需按要求抽取試樣送檢。B.所選試樣必須經(jīng)由現(xiàn)場監(jiān)理工程師負責(zé)取

12、樣并簽字，送有資格的試驗室試壓。第節(jié)施工質(zhì)量通病防治措施基礎(chǔ)、地下室工程甲方已將井點降水和土方開挖部分提前招標并組織先行施工，井點降水的效果直接影響土方開挖，土方開挖時應(yīng)注意邊坡的維護，防止塌方，影響基礎(chǔ)基坑內(nèi)作業(yè)。基坑排水也是施工中的重點布置項目，在現(xiàn)場基坑內(nèi)每隔一段布置集水坑，集水坑上并用鐵柵蓋好，防止挖土?xí)r不慎掉進泥塊等，阻礙排水。預(yù)防回填土下沉：嚴控回填土選用的含水率；填方必須分層鋪土和壓實；填土不得含有機物等雜質(zhì)。外墻抹灰空鼓裂縫通病分析及防治項目原因分析管理措施外墻抹灰空裂1、水泥未經(jīng)復(fù)試砂子級配不標準過細。2、體積比計算不準。3、基底清理差，未拉毛貼餅、沖筋不準確，灰層厚度不均。

13、4、砼表面未刷火堿水，油質(zhì)，抹灰前，基底澆水濕潤差。5、底灰粘結(jié)不牢固，有空裂不修補，中層表面抹灰間隔短。6、抹灰接槎隨便，澆水養(yǎng)護遍數(shù)少。1、水泥須復(fù)試合格，砂子用中砂。2、體積比換算成重量比。3、基底清理干凈，用膠拉毛，打點沖筋隨時檢測，保證準確，拉毛前處理好。4、抹灰面提前澆水濕潤。5、底灰粘結(jié)須牢固，壓實槎平，中層灰面層灰抹灰時間間隔20小時。6、抹灰施工縫留在分格縫處，每天澆水養(yǎng)護3-4遍。墻體工程砂漿強度必須達到要求a)進場水泥必須有出廠合格證和試驗報告；b)不許有細砂，砂的含泥量不應(yīng)超過5，石灰經(jīng)熟化；c)砂漿配比準確，使用機拌。砌體質(zhì)量提高措施a)改善砂漿的和易性，確保灰縫的砂漿飽滿度和提高砌體的粘結(jié)強度。b)砌筑用多孔磚必須提前1d2d，澆水濕潤，使面干里濕（含水率1015）防止砂漿早期脫水而降低強度。c)砌筑時采用"三一"砌磚法，嚴禁鋪長灰或擺磚砌筑。3.屋面工程a.在鋪設(shè)卷材層時，嚴禁穿帶跟鞋，嚴防踩破卷材。b.原材料必須符合要求。c.基層含水率嚴格控制在88%以下。杜絕安裝工程中的后遺癥因通常在工程回訪期間，安裝上或多或少都會發(fā)現(xiàn)一些后遺癥，不是壞這壞那，就是滲漏或者堵塞；當然有些原因是用戶造成，但也有不少是安裝施工期間或驗收時所留下的問題，這次工程我們要加以杜絕，其措施：(1)嚴格控制管材及附