企業(yè)租賃協(xié)議范本(標準版)

1、精品合同系列第3頁/總11頁編號：FS-HT-05018企業(yè)租賃協(xié)議（標準版）Model Enterprise Lease Agreement甲方：乙方:簽訂日期： 年 1 H編訂：FoonShion設計編號 FS-HT-05018企業(yè)租賃協(xié)議（標準版）說明：本協(xié)議書適用于權利人明確其通過約定期間將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取 租金的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。第一章總則第一條訂立合同雙方：公司（以下簡稱出租人）及其合伙人（以下簡稱承租人）第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標， 及其合伙人被 確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標

2、標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社 會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的 前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。第四條廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬公司，不改變原來的財政、稅收渠道。第五條廠租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，編號 FS-HT-05018貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和 法令。第六條廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符 合行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。第七條廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章 納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā) 展能力的法人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條廠租賃經(jīng)營期限為一年，即從一

3、年月 日起，至年月日止。第九條廠共有財產(chǎn)元，其中：固定資產(chǎn)元， 流動資金元。租給承租人自主經(jīng)營。第十條租金定為一元，分年繳納。其中：年度一元；年度一元；年度元； 。第十一條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀精品合同系列 編號 FS-HT-05018行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了 廠發(fā)展需要，將租金收入 返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租 金。承租人應做到?？顚Ｓ谩５谑龡l承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低 于%的折舊基金和 %的大修理基金，必須做到專 款專用0第十四條廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對 三投資，產(chǎn)權歸 承租人所有，租賃期滿后，可以帶走

4、，也可以折價給 下一個承租人。第三章承租人的權利和義務第一節(jié)承租人的權利第十六條承租人是廠租賃經(jīng)營期間的法定代表 人和當廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副 廠長。第十七條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。第十八條承租人對廠的經(jīng)營有完全的自主權。精品合同系列 編號 FS-HT-05018第十九條承租人對廠經(jīng)營管理有如下權利：（一）機構設置權；（二）人事任免權；（三）專業(yè)技術人員的聘任權；（四）獎懲、招用和辭退職工權；（五）自選工資形式、自定工資標準和獎金分配 權。第二十條廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主 支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。第二十一條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、

5、 獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。 檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用，可以按 月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的 % , 剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一 次（或分期）提取。預支每年結算一次，如果預支總 額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。第二十二條承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的 全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。精品合同系列 編號 FS-HT-05018第二十三條承租人對租賃的設備中閑置無用、技 術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人 同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。第二節(jié)承租人的義務第二十四條承租人必須按照有關規(guī)定

6、繳納各種稅、 費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。第二十五條承租人必須按期如數(shù)繳納租金。第二十六條承租人必須保證租賃的廠房、設備的 完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維 護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營。 合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不 減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產(chǎn)保險。第二十七條承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊 重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意 見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、 共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng) 費和活動場所。第二十八條承租人必須保障廠職工的合法權益,第6頁/總11頁精

7、品合同系列編號 FS-HT-05018 應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均 收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。第二十九條承租人應當有價值一元的財產(chǎn)作抵押, 抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權，無處分權。抵押 物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行， 利息歸承租人所有。第四章出租人的權利和義務第一節(jié)出租人的權利第三十條出租人有權按時如數(shù)向承租人收取租金。第三十一條出租人有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。第三十二條出租人有權監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。第三十三條出租人對廠有財務監(jiān)督、審計權。第三十四條出租人對廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。第三十五條出租人有權維護廠職工的合法權益。第二節(jié)出租人的義務第三

8、十六條出租人應根據(jù)承租人的請求，積極協(xié) 助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。第三十七條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租第8頁/總11頁精品合同系列 編號 FS-HT-05018 人的經(jīng)營自主權，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。第三十八條出租人不得平調(diào)廠的設備和物資。第三十九條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人 的合法權益。第五章合同的變更、解除和終止第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何 一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時， 應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同 簽訂時發(fā)生較大變化時（是指國家與企業(yè)分配方面的 變化，影響企業(yè)留利比例的變化），受影響的一方可以

9、 提出變更或解除合同。第四十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決 策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時， 出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人 要求賠償損失的權利。第四十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租 人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承第9頁/總11頁精品合同系列編號 FS-HT-05018租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同, 并要求出租人承擔違約責任第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完 全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變 更或解除合同。第四十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿 前三十日，承租人將廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估

10、表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財 政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審 核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。第四十六條租賃期滿后，廠仍要租賃經(jīng)營時， 承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。第六章違約責任第四十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不 履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照中華 人民共和國經(jīng)濟合同法有關條款處理。第四十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔 違約責任，支付當年租金 %的違約金，并按每日萬編號 FS-HT-05018分之一支付滯納金。第四十九條承租人無力支付租金的，應當用風險 保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應 用抵押物或

11、抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合 伙承租的合伙人負連帶責任。第五十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租 賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值 的違約金。第五H一條出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責 任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并 支付當年租金%的違約金。第五十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或 調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第五十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人 根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第五十四條出租人的租賃經(jīng)營方案、招標書和承租人的投標書、答辯材料均為本合同的組第11頁/總11頁精品合同系列 編號 FS-HT-05018成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正 文有矛盾之處，以合同正文為準。第五十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽 字并經(jīng)市公證處公證后生效。第五十六條本合同正本三