南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同土地

1、南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同（土地）甲 方（出租方）：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話： 郵政編碼：傳真電話：乙 方（承租方）： 身份證號(hào)碼：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話： 郵政編碼：傳真電話：（以上地址視為司法送達(dá)地址，如有變更，須書(shū)面通知另一方。）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方 在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同。本合同所稱(chēng)物業(yè)，是指國(guó) 有土地使用權(quán)。第一條、租賃土地基本情況1、 甲方租賃給乙方的土地位于（詳見(jiàn)附件1租賃物 出租使用面積位置平面圖）。2、 甲方租賃給乙方的土地面積為 平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租土地）。3、 甲方租給乙方的土

2、地使用權(quán)證號(hào)為。4、租賃土地的用途：。第二條、租賃起始時(shí)間5、 租賃期年，自年月日起至年月日。第三條、租金及其它費(fèi)用6租金的計(jì)收：出租土地單價(jià)按土地面積計(jì)算，每月為人民幣Y 元/平方米，租金遞增率為每年遞增丄，具體計(jì)收租金如下表:租賃期限租金（單位：元）月租金年租金第一年年 月日至年 月曰第二年年 月曰至年 月曰第三年年 月曰至年 月曰第四年年 月曰至年 月曰第五年年 月曰至年 月曰乙方必須在每月 日前（如遇節(jié)假日順延）把當(dāng)月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收取租金后 日內(nèi)開(kāi)具以乙方名稱(chēng)的租賃發(fā)票或有效收據(jù)。7、 乙方簽訂本合同之日，向甲方一次性交納三個(gè)月租金共人民幣Y:元以

3、及水電費(fèi)押金人民幣Y: 元作為保證金。合同期滿(mǎn)或租賃關(guān)系解除，如乙方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為的，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費(fèi)用及注銷(xiāo)以甲方出租物地址登記的 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)地址變更后，如不發(fā)生賠償事項(xiàng)，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金退還不計(jì)算利息。8、如乙方在租賃本物業(yè)前曾租賃公有物業(yè)且有違約行為記錄的，須交納相當(dāng)于本合同 最后三個(gè)月租金總額的款項(xiàng)作為預(yù)付租金（預(yù)付租金不計(jì)利息），如乙方在本合同期內(nèi)無(wú)違 約行為，該三個(gè)月預(yù)付租金抵作租賃期限最后三個(gè)月的租金。 如乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意解除合 同，則該預(yù)付租金抵作補(bǔ)償金（多退少補(bǔ)）。如乙方在履行合同過(guò)程中存在拖欠租金等違約 行為，該預(yù)

4、付租金作為違約金歸甲方所有。預(yù)付租金與租賃保證金同時(shí)交納至甲方指定賬戶(hù)。9、電費(fèi)水費(fèi)由乙方按繳費(fèi)通知直接向甲方或提供電、水的有關(guān)部門(mén)繳納。乙方須按租 賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M(fèi)用， 必須按時(shí)交納水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)實(shí)施 或同意有關(guān)單位實(shí)施停水停電等服務(wù)。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)10、甲方：（1）負(fù)責(zé)出租土地使用租賃稅；（2）保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ǖ奶幚頇?quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租土地，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并將租賃情況知會(huì)受讓人；（4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租土地進(jìn)行調(diào)整或征用，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼 續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極

5、配合 并無(wú)條件搬出，則免收乙方當(dāng)月租金。11、乙方：（1）必須嚴(yán)格遵守我國(guó)的法律、法規(guī)和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并依 法取得許可證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他批準(zhǔn)文件。 按照上述約定的用途合理使用承租土地， 不得利 用承租土地從事非法或違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 利用承租土地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合租賃土地所在地 政府有關(guān)部門(mén)的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作；（2）按照本合同約定及時(shí)足額交納租金；（3）在租賃土地上建造建筑物、構(gòu)筑物的，須經(jīng)甲方的書(shū)面同意后，向相關(guān)政府部門(mén) 辦理報(bào)建手續(xù)， 獲得批準(zhǔn)后再請(qǐng)有資質(zhì)的施工方進(jìn)行建造， 經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后方可 投入使用。租賃過(guò)程中建筑物、構(gòu)筑物的維修義務(wù)及安

6、全使用由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（4）必須依法做好租賃場(chǎng)所內(nèi)安全生產(chǎn)及防火工作，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，并 自行定期進(jìn)行安全檢查，將檢查記錄存檔備查。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對(duì)雇傭人員的教育 和指導(dǎo)。承租人即為安全生產(chǎn)及防火責(zé)任人， 全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、 用電、消防、 人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門(mén)及物業(yè)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必 須接受甲方的定期安全檢查及有關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督； 如接到甲方或有關(guān)部門(mén)的警告、 整改 通知的，必須無(wú)條件進(jìn)行整改、修復(fù)，排除安全隱患。（5）經(jīng)甲方書(shū)面同意并到甲方處辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)， 乙方可將出租土地轉(zhuǎn)租給第三人。 乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明， 倘

7、若乙方提前終止本合同， 乙方與受轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終 止。如受轉(zhuǎn)租人使用租賃物造成甲方或第三人遭受任何損失或發(fā)生安全責(zé)任事故的， 乙方承 擔(dān)連帶責(zé)任。（6）負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（如治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、消防等）和經(jīng)營(yíng)責(zé)任；（7）處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系，不侵犯他人的權(quán)利。（8）合同解除或終止時(shí)，出租土地上的建筑物、構(gòu)筑物均無(wú)償歸甲方所有，如乙方故 意損毀則視為對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其責(zé)任的權(quán)利。第五條、續(xù)租租賃期滿(mǎn)，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時(shí)，需在租賃合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲 方，并必須參與甲方對(duì)該物業(yè)組織的公開(kāi)招租，在同等條件下乙方享有租用優(yōu)先權(quán)。甲、乙 雙方若不再

8、續(xù)簽合同，乙方必須在合同期屆滿(mǎn)之日將出租物業(yè)歸還甲方， 否則，每逾期一日， 乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍賠償甲方。第六條、租賃物的交付12、本合同簽訂后_日內(nèi)，甲、乙雙方到租賃物現(xiàn)場(chǎng)拍照確認(rèn)，視為租賃物交付完成。 所拍攝的照片作為本合同之附件。租賃合同期滿(mǎn)后，如不續(xù)租，乙方須在租賃合同期限屆滿(mǎn)之日按甲方要求將租賃物交付 給甲方。否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍賠償甲方。租賃合同終 止或解除租賃關(guān)系后，乙方存放在甲方出租場(chǎng)地內(nèi)的一切物品必須在 日內(nèi)清退完畢，否則視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。第七條、其它13、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并

9、、分立等，不影響本合同 繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義 務(wù)。14、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（包括但并不限于強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、 暴雨等自然災(zāi)害或其他意外對(duì)各自財(cái)產(chǎn)的損毀）。15、為保證出租土地的安全完整，雙方同意簽訂環(huán)保消防安全責(zé)任書(shū)，并作為本合 同的附件。第八條、合同解除16、 因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租土地進(jìn)行調(diào)整或征用，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù) 履行時(shí)，甲方以書(shū)面形式通知乙方，乙方必須無(wú)條件搬出，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如乙 方在指定期限內(nèi)，積極配合并無(wú)條件搬出，則甲方免收自通知發(fā)出日期至指定搬出日期期間 的租金，自乙方交回

10、物業(yè)之日起本合同自動(dòng)解除。17、因乙方需要提前解除合同導(dǎo)致本合同無(wú)法履行 ：（1）如乙方租賃該物業(yè)超過(guò)本合同租賃期限三分之一的，乙方須書(shū)面通知甲方，自甲方 書(shū)面同意之日起，收取乙方當(dāng)月租金，并根據(jù)合同剩余年限收取乙方補(bǔ)償金，合同期剩余年 限不足 1年的收取 1個(gè)月租金作為補(bǔ)償金， 合同期剩余年限 1 年以上且不足 2 年的收取 2 個(gè) 月租金作為補(bǔ)償金，合同期剩余年限 2年以上且不足 3 年的收取 3 個(gè)月租金作為補(bǔ)償金；（2）如乙方租賃該物業(yè)不足本合同租賃期限三分之一的，視作乙方單方面解除合同， 甲方按合同約定收回該物業(yè)，租賃保證金不作退還。第九條、違約責(zé)任18、因不可抗力等非人為因素而導(dǎo)致

11、雙方無(wú)法履行本合同時(shí)，雙方互不追究責(zé)任。19、乙方未按照合同約定期限支付租金的， 每延遲一天應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付金額的 萬(wàn)分之三向 甲方支付滯納金。20、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同、收回土地、 保證金不作退還，如違約行為對(duì)甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）拖欠租金或水電費(fèi)一個(gè)月以上；（2）違章、違法經(jīng)營(yíng)的；（3）環(huán)保、消防、生產(chǎn)安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)通知后不作有效整改的；（4）乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5）拖欠工人工資；（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自把承租土地部分或整體轉(zhuǎn)租給第三人。（7）不按約定用途使用租賃物。（8）違反環(huán)保消防安全責(zé)任書(shū)的約定。21、其他約定 :（1）第十條、合同生效與糾紛解決22、本合同生效須同時(shí)具備三個(gè)條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金；如存在公有物業(yè)租賃違約行為記錄的，還 須按本合同第三條第8款約定交納預(yù)付租金。（3）乙方在租用本物業(yè)前不存在因租賃其他公有物業(yè)發(fā)生違約行為而被出租人起訴的 情形。23、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，向物業(yè) 所在地人民法院提起訴訟。24、本合同未盡事