寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人材公寓實(shí)施方法

1、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人材公寓實(shí)施方法第一章總那么第一條為全而貫徹落實(shí)科學(xué)進(jìn)展觀和科學(xué)人材觀，深切實(shí)施人材強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，加速我區(qū) 經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)展，依照關(guān)于深切實(shí)施人材強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略進(jìn)一步加速人 材智力開發(fā)工作的實(shí)施意見鎮(zhèn)人材發(fā)（2020） 3號(hào)文件精神，特制定本實(shí)施方法。第二條 實(shí)施人材公寓政策，旨在優(yōu)化人材居住環(huán)境，使各類人材安居樂業(yè)，吸引更 多人材來我區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，加速人材集聚，充分調(diào)動(dòng)和發(fā)揮人材自主創(chuàng)新的踴躍性，更好地 為建設(shè)創(chuàng)新型城區(qū)作出奉獻(xiàn)。第三條人材公寓的安置銷售政策性強(qiáng)、涉及面廣。區(qū)人材工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱 “領(lǐng)導(dǎo)小組”）負(fù)責(zé)人材公寓實(shí)施的組織領(lǐng)導(dǎo)，和諧解決人材公寓實(shí)施進(jìn)程中的

2、相關(guān)問題。 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)人材公寓工作辦公室（以下簡(jiǎn)稱“人材公寓辦公室”），具體承辦領(lǐng)導(dǎo)小組交 辦的工作任務(wù)，起草人材公寓政策，依照計(jì)劃編制人材公寓年度打算，負(fù)責(zé)人材公寓實(shí)物安 置、治理和貨幣補(bǔ)助審核、發(fā)放等日常事務(wù)。辦公室設(shè)在區(qū)人力資源和社會(huì)保障局，由區(qū)委組織部、區(qū)人力資源和社會(huì)保障局、財(cái) 政局、住房和建設(shè)交通局、國(guó)土分局等部門人員組成。區(qū)委組織部負(fù)責(zé)人材公寓工作的牽頭 與整體和諧工作；區(qū)人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)人材公寓申請(qǐng)人資格和享受標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定及貨幣 補(bǔ)助的審核工作；區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)人材公寓貨幣補(bǔ)助發(fā)放工作；區(qū)住房和建設(shè)交通局負(fù)責(zé)人材 公寓的開發(fā)建設(shè)、銷售、定價(jià)、相關(guān)權(quán)證記錄發(fā)放及認(rèn)定審核工作：區(qū)

3、國(guó)上分局負(fù)責(zé)宅基地 建房審核、土地出讓金補(bǔ)交和相關(guān)權(quán)證記錄發(fā)放等工作。第二章人材公寓實(shí)施方式第四條人材公寓采取以下兩種方式實(shí)施，具體實(shí)施方式及實(shí)施面積總額在首時(shí)度發(fā) 布，人材公寓辦公室會(huì)同相關(guān)部門通過搖號(hào)等公布方式，確信具體享受人，具體方法在昔時(shí) 度另行制訂。（-）實(shí)物安置：由政府定房定價(jià)，個(gè)人購買：（二）貨幣補(bǔ)助：由個(gè)人購買住房，政府定額補(bǔ)助；第五條 實(shí)物安置方式由政府安排房源，個(gè)人自行購買，實(shí)行產(chǎn)權(quán)到人。建筑面積在操 縱標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：超出操縱標(biāo)準(zhǔn)的，由領(lǐng)導(dǎo)小組參考市場(chǎng)價(jià)錢確信。具體實(shí) 施細(xì)那么另行制訂。第六條貨幣補(bǔ)助方式由政府安排資金，按實(shí)施的上一年度鎮(zhèn)海區(qū)商品房平均價(jià)錢的

4、20席至30%,對(duì)操縱標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的建筑面積實(shí)行一次性補(bǔ)助。具體實(shí)施細(xì)那么另行制訂。第三章 人材公寓安置對(duì)象第七條 凡在我區(qū)注冊(cè)記錄和納稅的非公經(jīng)濟(jì)組織工作的人員，同時(shí)具有以下條件，能 夠享受人材公寓安置政策：（-）在本區(qū)實(shí)際居住，戶口為鎮(zhèn)海區(qū)戶口或持有人材居住證，且人事關(guān)系在鎮(zhèn)海;（-）具有全日制一般高等學(xué)校大學(xué)本科及以上學(xué)歷，或具有中級(jí)（含技師，下同）及 以上職稱人員，須在我區(qū)非公經(jīng)濟(jì)組織工作3年以上（以社保繳納時(shí)刻為準(zhǔn)，下同）：副高 （含高級(jí)技師，下同）及以上職稱或碩士及以上學(xué)歷人員，須在我區(qū)非公經(jīng)濟(jì)組織工作2 年以上。申請(qǐng)人應(yīng)同我區(qū)用人單位續(xù)簽5年以上聘用（勞動(dòng)）合同。在區(qū)內(nèi)非公經(jīng)濟(jì)組織間

5、 流動(dòng)的人員，其工作年限可歸并計(jì)算；（三）至申請(qǐng)日止，已婚含未滿35周歲離異（或喪偶）帶小孩或年齡在35周歲及以上 的單身；（四）年齡50周歲以下，其中碩士及以上學(xué)歷或副高以上職稱人員的可放寬到55周歲；（五）申請(qǐng)人或配偶在寧波市區(qū)范圍內(nèi)（南六區(qū)，含大榭、東錢湖、高新區(qū)，下同）無 住房或現(xiàn)有（原有過）住房建筑面積符合以下條件：1人戶建筑面積低于25平方米（含25 平方米），2人或2人以上家庭人均建筑面積低于18平方米（含18平方米）的?，F(xiàn)有（原有過）住房包括：自有私房和贈(zèng)與、繼承等方式取得的各類私房；承租公房、 落實(shí)政策私房、集資建房、村民建房、貨幣分房、拆遷安置（補(bǔ)償）住房和各類政策性住房;

6、 自購住房和已出售的所有住房。具體家庭住房建筑面積計(jì)算按區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條符合以上申請(qǐng)條件，但有以下情形之一的不能享受人材公寓安置政策：（-）本人或配偶已享受住房保障政策的；（二）本人或配偶在寧波市區(qū)范圍內(nèi)已享受宅基地建房政策的：（三）所在單位批準(zhǔn)建設(shè)能夠辦理住宅權(quán)證配套住房的：（四）其他經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定不能夠享受的。第九條人材公寓安置向優(yōu)秀人材適當(dāng)優(yōu)惠。經(jīng)審核符合人材公寓安置條件，并符合以 下條件之一的優(yōu)秀人材，可優(yōu)先享受，實(shí)物安置時(shí)享受標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)人材公寓價(jià)錢下浮103貨幣 補(bǔ)助時(shí)按其享受補(bǔ)助額上浮10%：（-）享受區(qū)政府特殊津貼的；（二）入選區(qū)級(jí)及以上人材培育工程的：（三）具有博士

7、學(xué)位或副高及以上職稱的。第十條其他說明：（-）其它作出特殊奉獻(xiàn)的人材，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，可列入申購范圍。（二）通過全國(guó)統(tǒng)一考試，取得可聘用中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的執(zhí)（職）業(yè)資格人員， 經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定批準(zhǔn)，可列入申購范圍。第四章 面積操縱標(biāo)準(zhǔn)第十一條人材公寓的建筑面積操縱標(biāo)準(zhǔn)分以下四個(gè)檔次：（一）本科生：60平方米：（二）碩士、中級(jí)職稱：75平方米：（三）博士、副高職稱：90平方米：（四）正高職稱：105平方米。第十二條人材公寓安置時(shí)，夫妻兩邊均符合購房條件的，只能一方享受，限購一套, 其面積操縱標(biāo)準(zhǔn)按夫妻兩邊中較高的一檔享受。夫妻兩邊面積操縱標(biāo)準(zhǔn)檔次相同時(shí)，可提高 一檔享受，但最高不超過105

8、平方米，特殊人材安置時(shí)，其而積操縱標(biāo)準(zhǔn)可由領(lǐng)導(dǎo)小組另行 確信。第五章治理與監(jiān)督第十三條人材公寓政策享受人應(yīng)與區(qū)人力資源和社會(huì)保障局簽定效勞期限協(xié)議，明確 兩邊權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十四條 人材公寓安置堅(jiān)持“公布、公平、公正”的原那么。申購對(duì)象必需如實(shí)申報(bào), 不得弄虛作假，不得冒名頂替。第十五條人材公寓分年度實(shí)施。符合條件的申請(qǐng)人棄權(quán)的，再也不享受人材公寓政策。第十六條人材公寓住房?jī)H限于申請(qǐng)人本人及家庭成員利用，不得用于出租。違背規(guī)定 出租的，限期責(zé)令更正，拒不更正者，取消人材公寓享受資格。人材公寓衡宇所有權(quán)證和土 地利用權(quán)證等有關(guān)權(quán)證上加注“人材公寓”字樣，5年內(nèi)不得上市交易。土地出讓金補(bǔ)交按

9、區(qū)拆遷安置房規(guī)定執(zhí)行。第十七條 對(duì)弄虛作假或以其它不合法手腕取得人材公寓安置的，一經(jīng)查實(shí)，屬實(shí)物安 置的，收回已購人材公寓，按原銷售價(jià)退還房款（不計(jì)利息）：屬貨幣補(bǔ)助的，收回所發(fā)貨 幣補(bǔ)助，并按銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算利息。第十八條區(qū)人材公寓辦公室會(huì)同相關(guān)部門，每一年按期對(duì)人材公寓已享受對(duì)象情形進(jìn) 行核查，已享受對(duì)象應(yīng)按要求及時(shí)申報(bào)核查材料。第十九條 違約處置。未滿約定效勞期人員，假設(shè)是實(shí)物安置的，按不足時(shí)刻比例（按 月計(jì)算）按以下方式退還所享受優(yōu)惠額：操縱標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的建筑面積乘違約昔時(shí)鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn) 基準(zhǔn)價(jià)錢的40%加操縱標(biāo)準(zhǔn)以上的建筑面積乘違約昔時(shí)鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)錢的20機(jī) 假 設(shè)是貨幣補(bǔ)助的，除停止發(fā)放未發(fā)放貨幣補(bǔ)助外還需按不足時(shí)刻比例（按月計(jì)算）退還領(lǐng)取 補(bǔ)助金額，并按銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算利息。第二十條對(duì)在人材公寓申請(qǐng)