廠房購(gòu)買(mǎi)合同

1、西安戶投科工發(fā)展有限公司創(chuàng)作：歐陽(yáng)學(xué)時(shí)間：2021.03. 03標(biāo)準(zhǔn)化廠房賣(mài)合同合同編號(hào)：2O18-HTKGOO7號(hào)出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：西安戶投科工發(fā)展有限公司買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：西安力克得液壓技術(shù)有限公司簽約日期：2018年9月20日根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，且在乙方已充分了解甲方開(kāi)發(fā)理設(shè)的西安西戶科技企業(yè)孵化器內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)彳匕廠房的規(guī)劃、地理位宣、廠房設(shè) 計(jì)及單價(jià)等信息的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的前提下，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房事宜 達(dá)成如下條款，以資共同遵守。笫一條廠房基本情況甲方出售給 乙方的 廠房坐落于戶 縣 呂 公路東段西安西 戶

2、科技企業(yè)孵化器內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 D4棟1F層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本 廠房），房屋結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)，本廠房平面圖及在整棟 樓中的位置.圖見(jiàn)附件一。本廠房合同約定建筑面積800.7平方米，其中，套內(nèi) 建筑面積779.57平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)傢е?積21.13平方米。笫二條本廠房的用途和（吏用年限一、本廠房使用性質(zhì)：工業(yè)用廠房。二、乙方向甲方承諾，購(gòu)買(mǎi)本廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)范圍和本廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途使用，僅限從事生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)辦公。三、本廠房土地使用年限:五十年，2016年 4月25日至 2066 年 4月 24日止，（實(shí)際使用年限按產(chǎn)權(quán)證登記為 準(zhǔn)）。笫三條計(jì)價(jià)方式和總價(jià)款甲、乙雙方約定：按

3、照理筑面積計(jì)算本廠房?jī)r(jià)款，本 廠房1F單價(jià)每平方米售價(jià)為人民幣5,198元（大寫(xiě):伍仟 壹佰玖拾捌元整），銷(xiāo)售總價(jià)款人民幣共計(jì)4,162,038.60元 （大寫(xiě)：肆佰壹拾陸萬(wàn)貳仟零巻拾捌元陸?zhàn)?。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以理筑面積為依 據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定建筑面積與產(chǎn) 權(quán)登記面積有差異的，房?jī)r(jià)款計(jì)算以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。本廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登7巴面積與合同約定理筑面積發(fā) 生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大 于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%） 部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方

4、。產(chǎn)權(quán)登庁己面積小于合同約定建筑面積 時(shí)，甲方趨還乙方多交的房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記而積一合同約建建筑面積而積誤差比=X100%合同約定建筑而積笫五條付款方式和日期1、分期付款方式：（1） 2018年9月21日前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣600,000元（大寫(xiě)：陸拾萬(wàn)元整）；（2）2018年9月27日前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人 民幣1481,019.30元（大寫(xiě)：壹佰肆拾捌萬(wàn)壹仟零壹拾玖 元冬甬整）；（3）2018年11月12日前，乙方向甲方支付購(gòu)房款 人民幣1,081,019.30元（大寫(xiě)：壹佰零捌萬(wàn)壹仟零壹拾玖 元魚(yú)甬整）；（4）2018年12月12日 前乙方向甲方支付購(gòu)房款人 民幣1,000,

5、000.00元（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整）；2、按揭付款方式：乙方需要辦理按揭手續(xù)的，乙方 需將辦理按揭貸款審批手續(xù)所需要的材料提供給甲方，由 甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方保證向甲方提供的資料真實(shí)可靠，如因所提供的資料 不齊或不真實(shí)影響辦理按揭貸款，或因未及時(shí)繳納按揭貸 款有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能簽署有效貸款文件的，依照合同第 六條的規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方向 甲方支付本廠房的所有購(gòu)房?jī)r(jià)款均要以轉(zhuǎn) 賬方式劃轉(zhuǎn)至甲方在合同中指定的銀行結(jié)算賬戶， 乙方不 得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。否則，出現(xiàn)任何收存 款問(wèn)題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行結(jié)算賬戶信嵐如下：賬戶名：西安戶

6、投科工發(fā)展有限公司賬 號(hào)：8069 2070 1421 000 194開(kāi)戶行：長(zhǎng)安銀行西安郛邑區(qū)支行笫六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同笫五條約定的期限付 款，按照以下方式處理：一、逾期在 60日之內(nèi)的，自本合同約定的付款期限 的次日起至實(shí)際付款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付 購(gòu)房款總金額千分之一的逾期付款違約金。二、逾期付款超過(guò) 60日的，甲方有權(quán)單方解除合 同：1、乙方需承擔(dān)本廠房總購(gòu)房款10%的違約金，甲方 在三十日內(nèi)將乙方已付款扣除違約金后的余額退回乙方。2、乙方愿怠繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼 續(xù)履行，乙方應(yīng)自合同約定的付款期限的次 日 起至實(shí)際支 付完畢之

7、日止，按日以逾期應(yīng)付購(gòu)房款總金額的千分之三 向甲方支付逾期付款違約金。第七條廠房交付時(shí)間甲方應(yīng)于2018年11月15日前，將本廠房交付給乙方 使用。交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn) 收合格證明文件。若遇不可抗力，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起三十日 內(nèi)告知 乙方，除雙方協(xié)商同意變更合同或解除合同外，甲 方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期交房。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同另有約定的特殊情況外，甲方如未按本合同 約定的期限將本廠房交付給乙方，按下列方式處理：一、逾期在 60日 內(nèi)的，甲方應(yīng)自合同約定的交付期 限的次日起至實(shí)際交付之日止，按日向乙方支付總房款千 分之一的逾期交房違約金。二、逾期

8、超過(guò)60日的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、乙方解除合同的，甲方應(yīng)自 乙方解除合同通知到 達(dá)后 60日內(nèi)，一次性退還乙方已付全部房款，并按照乙 方已付款總額的百分之三向乙方支付違約金。若甲方延期 趨款的，甲方應(yīng)自應(yīng)退款期卩艮的次日至實(shí)際退款之日止， 按日向乙方支付應(yīng)退款總金額千分之一的違約金。2、若乙方同意合同繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行。甲 方應(yīng)自合同約定的交付期限的次 日 起至實(shí)際交付之 日 止， 按日向 乙方支付總購(gòu)房款千分之一的逾期交房違約金。笫九條交付手續(xù)及驗(yàn)收責(zé)任本廠房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通 知乙方辦理驗(yàn)收手續(xù)。乙方在接到甲方書(shū)面通知之 日起七 日內(nèi)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，并簽

9、署房屋交接單。如有異議， 應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起壹日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期 不提出，視為同意接收本廠房。房屋交付后，因本廠房而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi) 等相關(guān)費(fèi)用和法律？法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)由 乙方牙擔(dān)。若乙方未能按期辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，雙方同意按照以 下方式處理：1、乙方逾期收房超過(guò)30日的，甲方有權(quán)自通知交房 之日起按日向乙方收取本廠房總價(jià)款千分之一的逾期收房 違約金，同時(shí)，乙方承擔(dān)逾期收房期間的物業(yè)等相關(guān)費(fèi) 用。2、乙方逾期收房超過(guò)180日的，甲方有權(quán)單方解除 本合同并有權(quán)將本廠房轉(zhuǎn)讓給第三人； 乙方因此應(yīng)按本廠 房總價(jià)款的百分之十賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。笫十條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套逑筑正常

10、運(yùn)行的承諾甲方承諾與本廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共酉己奈理筑按以下日 期達(dá)到T吏用條件：1、上下水、電交付時(shí)間同交房日期；2、園區(qū)道路、綠1匕、停車(chē)位、部分酉己奈設(shè)施隨園區(qū)分 期理設(shè)逐步完善。笫一條廠房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定甲方承諾本廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，本廠 房質(zhì)量符合國(guó)家和西安市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施 工圖設(shè)計(jì)文件的要求。第十二條保修本廠房的質(zhì)量保修期為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水五 年。在保修期限和范圍內(nèi)的保丁多費(fèi)用 由甲方負(fù)擔(dān)，因不可 抗力或非因甲方原因造成的問(wèn)題，甲方可協(xié)助乙方維修， 但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。笫十三條7吏用

11、承諾一、乙方所購(gòu)本廠房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其它方， 但必須通知物業(yè)管理公司，受讓方或承租方需與物業(yè)管理 公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)孵彳匕 器內(nèi)其它企業(yè)產(chǎn)生不良影響。二、廠房?jī)?nèi)土地厲批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施酉己奈丁吏 用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同怠，乙方不得擅自搭理簡(jiǎn)易棚 及房屋O三、乙方所購(gòu)本廠房不得擅自違規(guī)拆除，不得在其中 舉辦高污染、高:U耗的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。四、乙方在所購(gòu)買(mǎi)本廠房?jī)?nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活， 必須遵紀(jì)守法，怡守園區(qū)管理制度，照章納稅，按期交付 各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。五、甲方保證本廠房照明用電，電費(fèi)由乙方自行承 擔(dān)。若乙方使用過(guò)程中需對(duì)水、電增容的，由乙方提出申 請(qǐng)，甲方

12、予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由 乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī) 定交納。六、乙方在本廠房?jī)?nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使 用性質(zhì)和經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圉從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則，一 切后果由乙方承擔(dān)。第十四條 附屬超筑物、構(gòu)筑物的約定甲方出賣(mài)本廠房時(shí)，本廠房附屬的地下車(chē)庫(kù)、會(huì)所、 各類(lèi)康樂(lè)設(shè)施及其它經(jīng)營(yíng)性或服務(wù)性配套設(shè)施、其它不屬 于公共建筑面積分?jǐn)偡短飪?nèi)的各類(lèi)附屬理筑物、構(gòu)筑物、 車(chē)位等不隨同本廠房一并出售，其所有權(quán)歸甲方所有。笫十五條共有權(quán)益的約定一、本廠房所在樓棟的屋頂面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共 有。二、本廠房所在樓棟的夕卜墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共 有。三、乙方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)有獨(dú)立冠名權(quán)（僅限購(gòu)買(mǎi)整棟 廠房），但廣吿方案

13、需經(jīng)園區(qū)管理公司或物業(yè)管理公司審 核通過(guò)，方可安裝施工；嚴(yán)禁出現(xiàn)有損廠房外立面和園區(qū) 整體夕卜觀形致的廣告（包括但不限于惡俗或是有爭(zhēng)議 的文 字或圖片等），具體安裝位置.需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，廣 告安裝不得影響廠房或園區(qū)安全，若因此給笫三方造成人 身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；未經(jīng)許 可乙方不得隨意在本廠房門(mén)、窗或墻體夕卜等影響立面部位 張貼廣吿、霓虹燈、標(biāo)語(yǔ)等，否則甲方或物業(yè)管理公司有 權(quán)拆除，造成的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。四、本廠房所在樓棟的命名權(quán)歸甲方所有。笫十六條產(chǎn)權(quán)登記本廠房交付使用后，雙方同意按照下列笫 2種方式處 理：1、乙方向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記，

14、甲方提供必要協(xié)助。2、乙方同意委托甲方或其指定的代辦機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記 機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方需提供辦理產(chǎn)權(quán)登 記的相關(guān)資料。辦理房產(chǎn)證期限自付清房款日起不超過(guò)兩 年。如因 甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn) 權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意協(xié)商后按下列第項(xiàng)處理：(1) .乙方迫房，甲方在乙方提出退房要求之日起30 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的1 %賠償乙方損失。(2) .乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的1%向乙方支 付違約金。笫十七條其它約定一、合同中所述的購(gòu)房款、違約金皆以人民幣為計(jì)算 單位，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，以轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶 之日為付款日；因乙方支付購(gòu)房款

15、而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)及 其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方收到前期購(gòu)房款項(xiàng)后給乙方開(kāi) 具收據(jù)，待甲方收到本合同約定的全部購(gòu)房款后，為乙方 開(kāi)具正式發(fā)票。二、由于乙方使用不當(dāng)或其它非甲方原因致使所購(gòu)本 廠房出現(xiàn)任何安全事故，由 乙方自 行承擔(dān)相應(yīng)維T多、賠償 等責(zé)任，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛，皆與甲方無(wú)關(guān)。三、除出現(xiàn)本合同及其附件約定的解約情形夕卜，任何 一方均無(wú)權(quán)單方終止本合同，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任，違約方向守約方支付本合同總房款的10%違約金。四、在本廠房使用年限內(nèi)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承 擔(dān)。五、在辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)厲登記時(shí)，乙方若未付清本合同約 定的購(gòu)房款，則乙方不具備辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記條件，甲方 不

16、承擔(dān)本合同第十六條“產(chǎn)權(quán)登記項(xiàng)下規(guī)定的違約責(zé)任。 笫十八條物業(yè)管理一、為保證園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的統(tǒng)一，乙方購(gòu)宣的本廠 房，需與該物業(yè)所在的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù) 合同。二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以乙方與物業(yè)管理公司簽訂 的物業(yè)管理服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。第十九條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影 響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng) 事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。遇有不可抗力的一方不能履行或部分不能履行本合同 的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理的期限內(nèi)提供書(shū)面證 明。笫二十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向本廠房所在地人民法院 提起訴訟。第二一條 本合同自 甲乙雙方簽字蓋章后生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的 解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同 附件及補(bǔ)充協(xié)議與本 合同 具有同 等法律效力。第二十二條通知與送達(dá)本合同中通知均采用書(shū)面形式。通知書(shū)應(yīng)加蓋公章。 如無(wú)蓋章，視為未通知。一方在收到對(duì)方的書(shū)面通知時(shí)， 應(yīng)當(dāng)簽收。乙方聯(lián)系方式如有變更,應(yīng)在變更