廣州亞運(yùn)城投資價(jià)值分析報(bào)告(共37頁).ppt

1、廣州亞運(yùn)城投資價(jià)值2010-92第一屆亞運(yùn)會：1951年印度新德里第二屆亞運(yùn)會：1954年菲律賓馬尼拉第三屆亞運(yùn)會：1958年日本東京第四屆亞運(yùn)會：1962年印度尼西亞雅加達(dá)第五屆亞運(yùn)會：1966年泰國曼谷第六屆亞運(yùn)會：1970年泰國曼谷第七屆亞運(yùn)會：1974年伊朗德黑蘭第八屆亞運(yùn)會：1978年泰國曼谷第九屆亞運(yùn)會：1982年印度新德里第十屆亞運(yùn)會：1986年韓國首爾第十一屆亞運(yùn)會：1990年中國北京第十二屆亞運(yùn)會：1994年日本廣島第十三屆亞運(yùn)會：1998年泰國曼谷第十四屆亞運(yùn)會：2002年韓國釜山第十五屆亞運(yùn)會：2006年卡塔爾多哈無一不是全亞洲最具影響力的城市3使廣州成為舉辦亞運(yùn)會的第1

2、2個(gè)城市，也是第3個(gè)非首都城市亞運(yùn)城，記載著這座城市榮耀！4255億，震撼全國！ 2009年12月，以富力、雅居樂、碧桂園地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，以255億的價(jià)格勇奪亞運(yùn)城，拍出中國總價(jià)地王，震撼全國！后期加入了中信、世茂兩家品牌開發(fā)商，使亞運(yùn)城開發(fā)商背景更添實(shí)力一筆。如此高風(fēng)險(xiǎn)的魄力舉動不僅在于發(fā)展商自身實(shí)力更是看重亞運(yùn)城背后的價(jià)值 有形價(jià)值：政府對區(qū)域的重視與投入，是亞運(yùn)城后期大量開發(fā)的信心保證； 無形價(jià)值：運(yùn)營一座承載城市榮耀的國際第一城，肩負(fù)城市發(fā)展的社會使命。5目錄contents一 站在時(shí)代的前方，看廣州一三 站在亞運(yùn)城的角度，看未來三二 站在城市的高度，看廣州新城二6目錄content

3、s一 站在時(shí)代的前方，看廣州一三 站在亞運(yùn)城的角度，看未來三二 站在城市的高度，看廣州新城二7一. 站在時(shí)代的角度，看廣州歷史上，廣州是古絲綢之路的起源在海上絲綢之路2000多年來，廣州是唯一長期不衰的港口，從此演繹出兩千多年的對外開放對外貿(mào)易的千年商都?xì)v史，鼎盛時(shí)期全球1/3的GDP均產(chǎn)自這里。8一. 站在時(shí)代的角度，看廣州改革開放時(shí)期的廣州華南地區(qū)中心城市1979年，廣州敢為人先，站在改革開放的前沿。改革開放30年，給廣州注入了強(qiáng)大的生機(jī)和活力，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使廣州城市面貌發(fā)生翻天覆地的變化。經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居全國第三位，成為華南地區(qū)中心城市。 9一. 站在時(shí)代的角度，看廣州每個(gè)城市舉辦的國際

4、性盛會體現(xiàn)了國家對城市的定位，亞運(yùn)落戶廣州明確了國家對廣州“中國第三城”的定位；同時(shí)國際性盛會也大大強(qiáng)化了廣州“國際大都市”的定位?，F(xiàn)代，廣州借亞運(yùn)契機(jī)邁向國際大都市北京奧運(yùn)會上海世博會廣州亞運(yùn)會10一. 站在時(shí)代的角度，看廣州城市建設(shè)全面升級，以亞運(yùn)為契機(jī)，廣州投入2200億元提升城市水平，并完成“十年一大變”工程 ；迎亞運(yùn)會廣州部分城市工程竣工日期投資額廣州亞運(yùn)城2010年6月200億元廣州歌劇院2008年 11月10億元琶洲會展二期工程2007年 12月40億元 廣州機(jī)場二期2010年3月75億元廣州市國際金融中心2010年10月60億元廣州新電視塔2009年11月28億元廣州新火車客運(yùn)

5、站2010年1月21億元海心沙市民廣場2009年12月9億元?dú)v屆亞運(yùn)會投入城市基礎(chǔ)設(shè)施投入（億元）2006多哈亞運(yùn) 2132002釜山亞運(yùn) 1861994廣島亞運(yùn) 761986漢城亞運(yùn) 2381982新德里亞運(yùn)2241978曼谷亞運(yùn)215迎亞運(yùn)部分城市工程圍繞亞運(yùn)城的交通與市政基建投入巨大，使廣州新城成為2010亞運(yùn)最大獲益區(qū)域板塊?，F(xiàn)代，廣州借亞運(yùn)契機(jī)邁向國際大都市11一. 站在時(shí)代的角度，看廣州 2004年12月30日動工興建 2010年1月30日（即2010年春運(yùn)前）建成啟用。 車站的總建筑面積超過為37萬平方米，總投資130億元人民幣。 六條鐵路匯聚于此（武廣線、廣珠城際、廣深港高速

6、、廣茂、貴廣線車場、南廣線 ）到港澳只需45分鐘，到武漢只需3小時(shí)，到北京只需8小時(shí)廣州南站12一. 站在時(shí)代的角度，看廣州 總投資逾200億人民幣目前國內(nèi)規(guī)模最大、功能最先進(jìn)、現(xiàn)代化程度最高的國際機(jī)場，是全國三大樞紐機(jī)場之一 截至2009年，廣州白云國際機(jī)場擁有國際航線54條廣州白云機(jī)場13一. 站在時(shí)代的角度，看廣州 建筑總面積70萬平方米，占地面積92萬平方米，規(guī)模為目前亞洲第一，世界第二 琶洲會展中心2002年底正式投入使用，是目前亞洲規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、檔次最高，能滿足大型國際級商品交易會、大型貿(mào)易展覽等需要的多功能、綜合性、高標(biāo)準(zhǔn)的國際展覽中心。琶洲國際會展中心14一. 站在時(shí)代

7、的角度，看廣州 海心塔（又稱廣州塔、廣州新電視塔）是一座以觀光旅游為主，具有廣播電視發(fā)射、文化娛樂和城市窗口功能的大型城市基礎(chǔ)設(shè)施，為2010年在廣州召開的第十六屆亞洲運(yùn)動會提供轉(zhuǎn)播服務(wù)。 該塔投資22億元，已于2009年9月竣工。 廣州電視觀光塔整體高度達(dá)到610米，成為世界第二高塔，也成為廣州的新地標(biāo)。廣州新電視塔15一. 站在時(shí)代的角度，看廣州 廣州國際金融中心(珠江新城西塔大廈)位于廣州市珠江新城核心商務(wù)區(qū)，投資億元，樓高432米，僅次于上海環(huán)球金融中心，是中國大陸第二高樓，名列全球十大最高的建筑之一。 作為2010年亞運(yùn)會的配套項(xiàng)目，廣州國際金融中心于2009年年底竣工。 該建筑成為

8、華南地區(qū)最頂級的綜合性商用物業(yè)，集五星級酒店、寫字樓、國際會議中心、酒店式公寓、高檔商場、餐廳等多種功能于一體， 是廣州城市的新地標(biāo)。 廣州國際金融中心16一. 站在時(shí)代的角度，看廣州 廣州地鐵1997年6月28日開通?，F(xiàn)有1號線（西朗至廣州東站）、2號線（三元里至萬勝圍）、3號線（廣州東站至體育西路和天河客運(yùn)站至番禺廣場）、4號線（車陂南至金洲）及5號線（滘口至文沖）正在營運(yùn)中，5條線共150公里。 2010年亞運(yùn)會開幕前，廣州將開通6條新線（或延長線），它們包括：2號線（嘉禾望崗三元里段，江南西廣州南站段）、3號線（機(jī)場南廣州東站段）（高增站暫不開通）、4號線（黃村車陂南段）、8號線（鳳凰

9、新村曉港段）、廣佛線（魁奇路西朗段）以及珠江新城集運(yùn)旅送系統(tǒng)（APM,赤崗塔-林和西)，廣州地鐵將達(dá)到222KM（包括廣佛線廣州段）。廣州軌道交通17一. 站在時(shí)代的角度，看廣州廣州作為中國第三大城市、國際化都市但相比而言，卻是價(jià)格洼地18目錄contents一 站在時(shí)代的前方，看廣州一三 站在亞運(yùn)城的角度，看未來三二 站在城市的高度，看廣州新城二19二. 站在城市的高度，看廣州新城1.廣州新城的由來廣州新城的由來在2000年廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢中部分規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出廣州新城概念后，廣州新城一詞于2001年8月正式提出。之后于2002年1月由廣州市規(guī)劃局組織開展了廣州新城發(fā)展規(guī)劃研究的國內(nèi)

10、咨詢。通過咨詢及咨詢成果的綜合深化，初步確定了廣州新城的功能定位和結(jié)構(gòu)性布局方案。功能定位為：服務(wù)珠三角的重要節(jié)點(diǎn)、廣州南拓節(jié)點(diǎn)、番禺片區(qū)中心之一，以商務(wù)辦公、生態(tài)宜居、文化旅游、特色產(chǎn)業(yè)為基本功能。2000年，廣州的戰(zhàn)略規(guī)劃提出了“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，成為這座城市發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。20二. 站在城市的高度，看廣州新城2.廣州新城的區(qū)位亞運(yùn)村范圍（2.74K)廣州新城控制范圍（30K)廣州新城規(guī)劃研究范圍（228 K)廣州新城及亞運(yùn)村控制性范圍廣州新城位于番禺區(qū)東部，包括沙灣水道南岸的東涌鎮(zhèn)、魚窩頭鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地方，包括石基鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的一部分。北距

11、舊城中心區(qū)直線距離約30公里，距大學(xué)城約12公里，西臨番禺區(qū)政府所在地市橋。廣州新城控制范圍北臨清河路，南臨市橋水道，西至南沙港快線，東至蓮花山水道，面積約30平方公里。亞運(yùn)城選址位于新城規(guī)劃控制區(qū)的東北角。規(guī)劃用地2.74平方公里。213.廣州新城的定位廣州市區(qū)北有廣州母城人口與服務(wù)業(yè)的移入和大學(xué)城擁有豐富的人才、教育、科技資源；西有珠江口西岸的家電、五金、紡織產(chǎn)業(yè)集群東有珠江口東岸的電子、電氣產(chǎn)業(yè)集群西岸：佛山、中山、珠海東岸：東莞、深圳、惠州南有南沙資訊產(chǎn)業(yè)和重型裝備產(chǎn)業(yè)群南沙廣州新城大學(xué)城番禺片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點(diǎn)，珠三角的中心，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脊梁，承接周邊日益升級的產(chǎn)業(yè)支撐

12、，有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。二. 站在城市的高度，看廣州新城22二. 站在城市的高度，看廣州新城3.廣州新城的定位中心組團(tuán)中心組團(tuán)工業(yè)倉儲組團(tuán)工業(yè)倉儲組團(tuán)北部居住組團(tuán)北部居住組團(tuán)北部綜合組團(tuán)北部綜合組團(tuán)生態(tài)旅游組團(tuán)生態(tài)旅游組團(tuán)工業(yè)組團(tuán)工業(yè)組團(tuán)生態(tài)旅游島組團(tuán)生態(tài)旅游島組團(tuán)（海鷗島）（海鷗島）南部綜合組團(tuán)南部綜合組團(tuán)南部居住組團(tuán)南部居住組團(tuán)廣州新城規(guī)劃組團(tuán)分布圖亞運(yùn)城位于的北部綜合組團(tuán)，毗鄰中心組團(tuán)和北部（高端）居住組團(tuán)。定位產(chǎn)居一體的新型城市：番禺片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點(diǎn)，集以控制、管理、服務(wù)等新型技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)型文化旅游產(chǎn)業(yè)、國際化商務(wù)辦公、現(xiàn)代物流、居住于一體。23二. 站在城

13、市的高度，看廣州新城4.亞運(yùn)城落戶廣州新城的使命 亞運(yùn)城選址經(jīng)過專家兩年的研究和論證，最終決定由原計(jì)劃落戶奧體新城，確定為落戶廣州新城。 亞運(yùn)城選址的確定，使廣州新城提前納入廣州的中心體系建設(shè)范疇。表明政府打造廣州新城的決心。奧體中心廣州新城19992006廣州新城在珠三角位置申亞成功200424 發(fā)展初期：主要依托廣州中心城，通過地鐵、快速路以及大市政建設(shè)，加強(qiáng)與中心城區(qū)的聯(lián)系，啟動區(qū)以房地產(chǎn)開發(fā)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)為主。 發(fā)展中期：依托中心城的程度逐漸減弱，新興產(chǎn)業(yè)為新城提供更多就業(yè)機(jī)會，公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施基本形成架構(gòu)，新城本地的居民的歸屬感和認(rèn)同感逐漸加強(qiáng)。 發(fā)展遠(yuǎn)期：新城基本實(shí)現(xiàn)自給

14、自足，工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢，新興產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)成為主導(dǎo)，居住、工作和娛樂就地平衡從依托到自足亞運(yùn)城開發(fā)初期：依托中心城，享受政府為亞運(yùn)打造的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套(地鐵、醫(yī)院、學(xué)校)亞運(yùn)城開發(fā)中后期：依賴政府對廣州新城的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)啟示亞運(yùn)城-廣州新城啟動點(diǎn)亞運(yùn)城與廣州新城功能結(jié)構(gòu)關(guān)系示意(基礎(chǔ)設(shè)施)居住(工業(yè)園區(qū))產(chǎn)業(yè)+海鷗島二. 站在城市的高度，看廣州新城5.亞運(yùn)城-廣州新城的發(fā)展模式25大學(xué)城數(shù)字家庭孵化基地廣州國際商品展貿(mào)城廣汽零部件基地廣汽整車基地廣汽集團(tuán)研發(fā)基地生物醫(yī)藥園利豐商貿(mào)城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園國家（番禺）數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)園廣日產(chǎn)業(yè)園清華科技園廣州創(chuàng)新基地萬博長隆漢溪商業(yè)圈沙溪批發(fā)市場雄峰商城

15、批發(fā)市場番禺節(jié)能科技園廣州星力動漫游戲產(chǎn)業(yè)園易發(fā)百越興發(fā)商業(yè)圈番禺廣場羅家商圈廣州先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)基地中船配套基地番禺區(qū)數(shù)控機(jī)床產(chǎn)業(yè)園番禺綜合物流基地萬洲工業(yè)園東北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶北部及中部新型商貿(mào)旅游區(qū)南部新型裝備工業(yè)帶亞運(yùn)城區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集亞運(yùn)城北部的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)園區(qū)密集，將聚集高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口項(xiàng)目名稱占地規(guī)模投產(chǎn)時(shí)間園區(qū)情況清華科技園廣州創(chuàng)新基地 約1300畝2011年投產(chǎn)3年內(nèi)引入300家優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)，創(chuàng)造1萬個(gè)高質(zhì)量的就業(yè)崗位 廣汽整車基地約11.5平方公里2009年10月投產(chǎn)2013年產(chǎn)業(yè)人口將增加到1萬多人生物醫(yī)藥園約11.5平方公里2012年投產(chǎn)首期有10家市級醫(yī)藥公司入園廣

16、日產(chǎn)業(yè)園占地443畝2009年6月投產(chǎn)共有8家廣日集團(tuán)旗下企業(yè)入園國家數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)園-預(yù)計(jì)2011年投產(chǎn)已聚集數(shù)字家庭國家標(biāo)準(zhǔn)的5大技術(shù)支持中心和71家單位入駐跨國產(chǎn)業(yè)園約471萬平方米目前已投產(chǎn)為跨國公司建立華南地區(qū)、全國乃至亞太地區(qū)總部而設(shè)立的專業(yè)園區(qū)部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)情況二. 站在城市的高度，看廣州新城6. 廣州新城的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀26二. 站在城市的高度，看廣州新城 得益于2010亞運(yùn)會的舉辦，廣州新城提前加速啟動，政府一次性在配套、交通等基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行大量的投入，承載抽疏舊城人口及向珠三角輻射的重任，帶動廣州新城的建設(shè)與發(fā)展。 亞運(yùn)城位于廣州新城的核心區(qū)域，廣州新城產(chǎn)業(yè)的成熟與發(fā)展，為項(xiàng)目的后期

17、持續(xù)開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和信心。27二. 站在城市的高度，看廣州新城7. 升值前景7.1 奧運(yùn)村對比28二. 站在城市的高度，看廣州新城7. 升值前景7.1 區(qū)域發(fā)展借鑒29目錄contents一 站在時(shí)代的前方，看廣州一三 站在亞運(yùn)城的角度，看未來三二 站在城市的高度，看廣州新城二30三. 站在亞運(yùn)城的角度，看未來1. 品牌價(jià)值五大品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，項(xiàng)目發(fā)展信心保證31三. 站在亞運(yùn)城的角度，看未來2. 超前配套媒體中心主場館排球場醫(yī)院學(xué)校國際區(qū)升旗廣場亞運(yùn)廣場迎賓廣場空中漫步廊嶺南水鄉(xiāng)地鐵32三. 站在亞運(yùn)城的角度，看未來2. 超前配套醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院廣州醫(yī)學(xué)院第四附屬醫(yī)院2011年7月開業(yè)教育配