新版-浙江省商品房買賣合同示范文本

1、合同編號(hào)：編號(hào)：浙 F1-2008-1浙江省商品房買賣合同浙江省建設(shè)廳浙江省工商行政管理局3 / 30商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文

2、本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X ，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：象山縣萬(wàn)象房屋開發(fā)有限公司注冊(cè)地址： 象山縣丹西街道新豐路 276號(hào)法定代表人：王正國(guó) 聯(lián)系電話：65728968營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：/企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：浙房開1116號(hào)委托代理人： x 地址： x郵政編碼 ：X聯(lián)系電話：X委托代理機(jī)構(gòu)：

3、X注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：x企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_2郵政編碼：x買受人：本人法定代表人姓名： 國(guó)籍身份證種類 號(hào)碼地址： 聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國(guó)籍： x地址：X郵政編碼： _2 電話： X根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓方式取得位于象山丹西街道丹南路與環(huán)城西路交叉口東南、編號(hào)為25-001-131-0001的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是象國(guó)用2008第80289號(hào)。該地塊總土地面

4、積為27326.35 m 2 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】萬(wàn)華康庭。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第號(hào)，施工許可證號(hào)為 3390101 。第一條協(xié)議補(bǔ)充條款第二條商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為象山縣建設(shè)局，預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 幢 單元 號(hào)房。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第層。該商品房土地使用權(quán)年限自商業(yè)用地為2008年6月也日至2048年1月生日，住宅用地為2008年6月6 日至2078年1月芻

5、日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為中高層住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高2.9米。該商品房有陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 封閉式。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。外墻、屋面保溫保修期五年。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分 攤的共有建筑面積 平方米（有關(guān)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積說(shuō)明見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第三條協(xié)議補(bǔ)

6、充條款1、買受人在購(gòu)買上述房屋的同時(shí)，認(rèn)購(gòu)位于地下一層口地面口 地下二層口 （編號(hào)：，具體詳見附件一附圖）的停車位。2、買受人在購(gòu)買上述房屋的同時(shí)，認(rèn)購(gòu)位于幢樓內(nèi)（編號(hào)：，具體詳見附件一附圖）的自行車庫(kù)；該自行車庫(kù)建筑面積為：itf。第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 633.69平方米,坐落9#1單元102室和202室及2號(hào)商鋪北側(cè)（具體物業(yè)服務(wù)用房以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，位置以施工圖及房屋交付后相 關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)），其中物業(yè)管理用房 297.68m：物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 336.01m2 ,屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者

7、出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、汽車位。2、除法律規(guī)定外，其余小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、自行車庫(kù)和其他配套建筑、設(shè)備設(shè)施（不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi)），小區(qū)內(nèi)的會(huì)所（不包括按比例配置的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)用房）。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第二_種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣） ：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米X 元,總價(jià)款 X 元。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為x 元。4、

8、X。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為X 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第五條協(xié)議補(bǔ)充條款1、本套房同時(shí)所購(gòu)?fù)＼囄唤痤~為（人民幣）大寫：元/個(gè)；2 、本套房同時(shí)所購(gòu)買的自行車庫(kù)金額（人民幣）為大寫：元整；3 、合計(jì)合同總價(jià)款為（人民幣）大寫：元整。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方

9、同意按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在 3%A內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 J0 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%A內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%TB分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%A內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%TB分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造

10、成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。3、雙方自行約定第七條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款在 年 月 日前付清100加價(jià)款，即買受人實(shí)際付款額為（人民幣）大寫：元整。2、分期付款。3、其他方式 本合同總價(jià)款為（人民幣）元（大寫：元整）。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時(shí)付清首付約 ,即房款（人民幣） 元（大寫： 元整），余款（人民幣） 元（大寫：元整）即日起辦理銀行按揭，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理銀行按揭手續(xù)。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1、2種方式處理：1 、按逾期時(shí)間

11、，分別處理（不作累加）。逾期不超過J0 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之J 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5 （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額

12、確定。2、按揭問題處理（1）若辦理銀行按揭， 買受人必須在合同簽訂之日起20個(gè)工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受 人逾期付款處理。（2）如果國(guó)家調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準(zhǔn)或者不能足額獲得批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的通知之日起10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。第九條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2010年4月30日前,將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工

13、驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用 文件；3、用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常開通使用的基本條件；4、 2 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日 內(nèi)告知買受人的。2、因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外）。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 J 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 。（1）逾期不超過 30 日，自本

14、合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之J 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_5（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。 2 、。第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更， 導(dǎo)致下列情形

15、（一般為影響 到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等） 之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi), 書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行同期利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。O第十二條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付

16、手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接 時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前， 出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此 產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng) 當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 縣級(jí)以上質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)督管理部門 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為買受人墊付檢測(cè)費(fèi)，費(fèi)用結(jié)算以委托監(jiān)測(cè)項(xiàng)目結(jié)果結(jié)算，檢測(cè)項(xiàng)目合格的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)；不

17、合格的，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。檢測(cè)結(jié)果 為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求 返修，并承擔(dān)返修費(fèi)用。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無(wú)正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交房通知確定的交付使用 之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也由買受人承擔(dān)。經(jīng)出賣人再次書面催告三個(gè)月后買 受人無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的, 買受人應(yīng)該向出賣人支付房屋總價(jià)款2%勺違約金，繼續(xù)履行合同的，參照

18、本合同第八條違約責(zé)任處理。2、買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時(shí)買受人有義務(wù)及時(shí)書面告知 出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在辦理權(quán)屬登記前解除相關(guān)抵押。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。并且按房屋總價(jià)款的 2

19、疲付違約金。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1、 供電在該房屋交付之日開通。2、 供水在該房屋交付之日開通。3、 小區(qū)道路在該房屋交

20、付之日投入使用。4、 電梯在該房屋交付之日投入使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 參照本合同第十條處理。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 2010 年 乙月2L日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1

21、、2 項(xiàng)處理:買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1.5 % 賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1 % 向買受人支付違約金。3、在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個(gè)工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任；超過60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理。、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權(quán)屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后 90日內(nèi)執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有

22、權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相 關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本 合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履

23、行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng);4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企

24、業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng)；5、除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨(dú)自行車庫(kù)等）在未出售之前歸出賣人所有 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人 共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前期物業(yè)管理出賣人已經(jīng)選聘寧波永成物業(yè)管理有限公司從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)

25、主臨時(shí)管理規(guī)約前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2種方式解決：1、提交寧波 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的- 13 - / 30文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，銀行按揭 份，份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條 商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由

26、出賣人向 象山縣建設(shè)局申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】：（簽章）【委托代理人】：（簽章）附件一：房屋平面圖- 17 - / 30附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)量范圍計(jì)算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。附件三 : 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：12層：花崗巖 3 8層：面磚910層：涂料2、內(nèi)墻：侯梯廳：內(nèi)墻涂料其他房間：混合砂漿墻面3、頂棚：?jiǎn)卧肟陂T廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機(jī)房：水

27、泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批4、地面：侯梯廳、門廳：拋光磚樓地面其他房間：細(xì)石混凝土樓地面5、門窗：塑鋼門窗進(jìn)戶門：乙級(jí)鋼質(zhì)防火門6、廚房：水泥砂漿樓面7、衛(wèi)生間：水泥砂漿樓面8、陽(yáng)臺(tái)：水泥砂漿樓面9、電梯：西子奧的斯10、其他：x附件五：有關(guān)購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】 【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售） 備案】【商品房買賣合

28、同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1 、登記申請(qǐng)書；2 、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1 、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人

29、（簽章）：買受人（簽章）：附件六：保修責(zé)任主要條款按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物

30、業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬(wàn)華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)

31、備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾 裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，

32、并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)， 不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午7點(diǎn)至晚上9時(shí),其他時(shí)間不得施工。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的， 應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，

33、并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利

34、益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況， 必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的， 物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況， 在第三方（如所在地社區(qū)居委會(huì)或派

35、出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金

36、。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1 、根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄， 用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服 務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主

37、的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè) 管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第三十條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政

38、主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十五條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。前期

39、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：寧波永成物業(yè)管理有限公司乙方：甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：萬(wàn)華康庭乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：房預(yù)許字（2008）第008號(hào)乙方所購(gòu)房屋基本情況：類 型：座落位置：幢 單元 室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，

40、制定物業(yè)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；2、制止和勸阻乙方違反物業(yè)管理制度的行為；3、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，對(duì)逾期不交納的可以向人民法院起訴；5、加強(qiáng)裝飾裝修審批管理工作， 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止行為書面告知乙方，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二甲方的義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理；2、按有關(guān)規(guī)定，對(duì)市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。3、協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；4、建立健全物業(yè)管理檔案資料；5、編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃；6、

41、編制年度物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計(jì)劃；7、每年度的第一季度向乙方公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收益的收支帳目；8、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；9、對(duì)管區(qū)內(nèi)的水池、水渠、假山、河等位置視情況設(shè)置安全提示牌；10、向業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；11、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)一乙方的權(quán)利1、按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2、依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對(duì)甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問題提出意見和建議，維護(hù)自己的合法權(quán)益；3、對(duì)物業(yè)共用部位

42、、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4、甲方不按規(guī)定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方可拒付；5、參加首次業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二乙方的義務(wù)1、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；2、自覺遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理制度；3、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守寧波市房屋使用安全管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，并填寫裝修申請(qǐng)表， 申報(bào)裝修方案及圖紙， 經(jīng)房管部門或甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 施工期間接受甲方的檢查、 指導(dǎo)，完工后及時(shí)告知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；4、裝飾裝修施工期間，須辦理裝修許可證 ， 并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有施工人員出入證 、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業(yè)管理有

43、關(guān)規(guī)章制度；5、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、 裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；6、遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變住宅、自行車庫(kù)和機(jī)動(dòng)車庫(kù)等使用性質(zhì)；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先告知甲方，并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)物業(yè)使用人因違反本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定而造成的損失，損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵

44、害他人的合法權(quán)益；10、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需維修的， 應(yīng)及時(shí)報(bào)修，以便甲方及時(shí)派人進(jìn)行修復(fù)。在實(shí)施維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)積極配合，使維修工作正常進(jìn)行。第二條 對(duì)本物業(yè)外立面裝修，作如下約定：1、不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；2、空調(diào)外機(jī)安裝按規(guī)定位置安裝，未經(jīng)審批，不得擅自亂裝空調(diào)外機(jī)，亂打空調(diào)洞及其他排氣孔；3、沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置，規(guī)定的規(guī)格尺寸，材料進(jìn)行制作安裝。第三條前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容：一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

45、二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備等。三、安全防范1、協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作；2、建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度；3、實(shí)行定時(shí)巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動(dòng)等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序。4、地下車庫(kù)每班不定時(shí)地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時(shí)處理。5、勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等。四、交通秩序管理1、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出實(shí)行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫(kù)入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。2

46、、機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止3_噸以上貨車和大型客車進(jìn)入小區(qū)；3、對(duì)業(yè)主有私人車庫(kù)、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫(kù)、車位內(nèi)；4、影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)；5、嚴(yán)格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)。五、環(huán)境衛(wèi)生管理1、公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實(shí)行 16小時(shí)滾動(dòng)保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒， 做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫(kù)的衛(wèi)生實(shí)行定時(shí)清掃，保持無(wú)雜物、垃圾、積水；2、綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、紙屑；3、樓道臺(tái)階衛(wèi)生每周清掃 1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無(wú)雜物堆放。樓梯間或樓道墻面，目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。

47、4、底層自行車庫(kù)窗外玻璃無(wú)蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。5、各種設(shè)備房地面保持整潔、無(wú)雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無(wú)銹蝕、污垢、灰塵。6、建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。六、園林、綠化管理1、適時(shí)對(duì)綠化進(jìn)行雜草清除，并做好除蟲、修剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時(shí)做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長(zhǎng)；2、制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；3、設(shè)置愛護(hù)綠化等提示牌。七、房屋裝修管理1、制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；2、按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)審批工作；3、裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，加強(qiáng)治安、消防和房屋安全管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝

48、修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；4、業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理。八、消防管理1、對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)行 24小時(shí)值班，做好消防器材、設(shè)施的維護(hù)檢查，并作好檢查記錄。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；2、制訂火警應(yīng)急處理預(yù)案，每年不少于一次組織消防隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)、演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理方法。九、文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)居委會(huì)，積極開展文化娛樂活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定收取。1、物業(yè)管理綜

49、合服務(wù)費(fèi)，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計(jì)算：（1）住宅工2元/平方米/月；（2）商鋪工2元/平方米/月。2、空關(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；3、上述物業(yè)管理費(fèi)用每一年交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為7月1日至15日;4、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，經(jīng)物價(jià)部門核定方可調(diào)整；如國(guó)家政策（包括寧波物價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）變動(dòng)，就按國(guó)家政策（包括寧波物價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。5、業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，其應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送甲方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；6、小高層以上的住宅電梯等運(yùn)作能耗費(fèi)用，物價(jià)部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由

50、集體使用人共同分?jǐn)?。二、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)， 按住宅每平方米 2元。非住宅每平方米 2元一次性交納；以后進(jìn) 行二次改造裝修的業(yè)主應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)再次交納建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)。三、機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)的，實(shí)行有償服務(wù)，費(fèi)用由雙方自行商定。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方商定。六、甲方可以接受供電、供氣、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費(fèi)用。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

51、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行保修的，由甲方負(fù)責(zé)；2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定辦理；3、保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金建立后，在其專項(xiàng)維修資金中列支；4、維修資金不敷使用時(shí)，由業(yè)主大會(huì)決定籌續(xù)；5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。第五條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任；二、乙方違

52、反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，甲方應(yīng)予退款，并從收交之日起按每天現(xiàn)付給乙方違約金。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 ”交納違約金；第六條為維護(hù)公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法