房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

1、房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)題2017單項(xiàng)選擇題1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有( )。A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是( )【2011年真題】A.朝向B.樓層C.方位D.交通條件3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括( )【2011年真題】A.裝修B.戶型C.層高D.樓層4、下列屬

2、于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是( )。A.完備程度B.基礎(chǔ)設(shè)施C.實(shí)物因素D.環(huán)境狀況5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是( )。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.經(jīng)濟(jì)距離6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括( )。(2005年試題)A.大氣環(huán)境B.聲覺(jué)環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。A.增加，增加B.減少，減少C.減少，增加D.增加，減少8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是(

3、 )。A.上漲B.下跌C.保持相對(duì)穩(wěn)定D.先漲后跌9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格( );相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格( )。A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是( )。A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B.增加土地有效供給C.降低契稅D.提高購(gòu)房貸款利率11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是( )。A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅

4、收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的.經(jīng)濟(jì)因素，不包括( )。A.人口狀況B.居民收入水平C.物價(jià)D.利率13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格( )。A.上升B.下降C.不變D.不相關(guān)14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格( )。A.上升B.下降C.不變D.不相關(guān)15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于( )。(2005年試題)A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是( )。A.世界經(jīng)濟(jì)狀況B.政治安定狀況C.政治對(duì)立狀況D.軍事沖突狀況E.城市化狀況1