物業(yè)費測算模版

1、項目基礎數(shù)據(jù)規(guī)劃建設凈用地面積平方米萬總建筑面積平方米17萬地上建筑面積平方米萬其中：電梯住宅建筑面積平方米萬架空層建筑面積平方米小區(qū)服務用房建筑面積平方米物業(yè)管理用房建筑面積平方米地下建筑面積平方米萬其中：地下停;車場建筑面積平方米地下物管用房工具間建筑面積平方米地下設備用房建筑面積平方米非機動車庫建筑面積平方米綠地面積平方米1萬建筑密度%容積率綠地率%建筑物3幢；6個單元機動車停車位1370 輛其中：地下停車包1356 輛地面停車位14輛住戶846戶中控室1問車行出入口2個人行出入口2個（與車行出入口共用）電梯數(shù)量18臺（均按25層站計）物業(yè)管理服務收支測算及說明測算總述本項目規(guī)劃建設凈用

2、地面積平方米，總建筑面積平方米，地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米，其中電梯住宅建筑面積平方米測算：二、法規(guī)的依據(jù)國家物業(yè)管理條例廣東省物業(yè)管理條例及實施細則三、 經(jīng)費測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務性行業(yè)，本測算客觀、準確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，物業(yè)公司的酬金以成本的10%計算。服務水平與管理費用相配比的原則：本項目管理服務標準與管理服務運作機制、模式、特點和目標。四、測算的依據(jù)、說明（ 一 ） 收入主要由住宅管理費、車位管理費及其它等收入。管理費：115000平方X元/平方=437000元停車場：地下1356輛X 250元=339000元地面14

3、輛X 110元=1540元（ 二 ） 支出主要包括人工費支出、行政辦公費用、設備設施運行及維護費、清潔費、綠化費、保安費、固定資產(chǎn)折舊、開辦費攤銷、不可預見費、管理者酬金、營業(yè)稅金（三）、小區(qū)物業(yè)管理、服務人員費用測算表廳P工作崗位（職務）數(shù)量（人）薪資標準（元）月薪金額（元）（小計）備注一項目經(jīng)理11343913439二辦公室81負責人111984119842客戶服務1650065003保潔服務2350070004綠化管理1350035005文員1615761576出納1615761577庫管171837183三工程維修部81主管1977597752維修37388221643運行373882

4、21644機動調(diào)休173887388調(diào)休四秩序維護部111主管110431104312監(jiān)控室值班員4728929156消防3大堂值班員3728921867停;車場收費員66374382443樓宇巡查員3728921867巡邏4機動人員172897289調(diào)休五環(huán)境綠化部5主管175647564清潔235007000綠化235007000小計332678263213912以上工資包括工資、加班費、五險一金等綜合收入。（二）工程維修養(yǎng)護費用:1、弱電系統(tǒng)（含消防）：5000元/月X 12月=60000元;2、各種水泵（含附屬配套）：500元/月X 12月=6000元；3、設施綜合維護（含房屋）：30

5、00元/月X 12月=36000元；4、電梯維保：800元/月X 18部X 12月=172800元。工程維護費用合計：274800元（三）衛(wèi)生清潔費用：1、生活垃圾清運：4000元/月X 12月=48000元；2、消殺費（殺蟲、滅鼠）：2000元/次X 4次/年=8000元；3、清潔低耗品：170000X X 12月=306000元；4、外立面清洗（估算）：115000平方米X 1元X 1次/年=115000元保潔費用合計：477000元一（四）安全管理費用：1、安全監(jiān)控設備：1000元/月X 12月=12000元；2、消防器材（更新率20%: 100000X 20% =10000元。安全管理

6、費用合計：22000 丁（五）物業(yè)運營費用：1、辦公費：2000元/月X 12=24000元;2、通訊費：3000元/月X 12=36000元；3、交通費（含采購）：5000元/月X 12=60000元；4、工作餐費：33人X 15元/餐X 260天=128700元;5、節(jié)日裝飾費用：8000元；6、業(yè)務活動費用：15000元。物業(yè)運營費用合計:271700元（六）綠化、綠擺養(yǎng)護費用：1、綠地養(yǎng)護：10000平方米X元=5000元；2、綠擺費用：1000元/月X 12月=12000元。綠化養(yǎng)護費用合計：17000元（七）開辦費攤銷：1、500000元+5 年=100000元/年；開辦費攤銷費合

7、計：100000元（八）管理酬金：前七項之和：4376412X 10% =元管理酬金合計：元（九）營業(yè)稅金：上述八項之和：X%二元；營業(yè)稅金合計：元一（十）物業(yè)保險費用：1、共用設備財產(chǎn)險（估算）：5000萬元X 3%=15萬元；2、大眾責任險（設定）：500萬元X 3%二萬元。物業(yè)保險費用合計：165000元上述十項之和：物業(yè)管理費用總計：元物業(yè)管理費標準：（管理費用總計）+ 115000平方（住宅面積）+ 12月二元/月二、前期物業(yè)開辦費用：物資裝備購置計劃表廳P項目單位數(shù)量單價金額一清潔設備購置費1玻璃刮子套10202002垃圾車臺250010003沖洗機臺1280028004大垃圾桶個23750118505小垃圾桶個2015306外圍垃圾筒個43001200小計17080二辦公設備購置費1電腦及附件臺64000240002打印機（A3針式打印機）臺1250045003傳真機臺15005004復印機及備品臺1200020005辦公家俱批100006小計41000三工程設備購置費1對講機臺870056002工具批8000小計13600四保安、消防器材購置1對講機臺11700770