存量房買賣居間服務(wù)合同模板

1、存量房買賣居間服務(wù)合同（ MF-2008-006） 出售人（賣方）： 買受人（買方） 居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）： 福建省建設(shè)廳 監(jiān)制 福建省工商行政管理局 存量房買賣居間服務(wù)合同說明一、本合同文本為示范文本，主要 用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣 方）、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機 構(gòu)（居間人）三方就存量房屋買賣中介 事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也即二手 房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所 有權(quán)證的房屋。三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）有權(quán)查看房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在 地房地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的 經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機構(gòu)

2、應(yīng)對合同條款履行告知與解釋說 明義務(wù)。四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物 價局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的相 關(guān)規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金 的基準(zhǔn)價格為不超過合同成交價格的 2.5%（買賣雙方收費合計），存量房買 賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費允許上浮 20%，下 浮不限，具體浮動幅度由設(shè)區(qū)市政府價 格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。五、對合同文本中“”中選擇內(nèi) 容、空格部位填寫及其他需要刪除或添 加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“” 中選擇內(nèi)容以劃方式選定，對于 實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定 時，應(yīng)在空格部位打“X”，以示刪 除。文本中相關(guān)條款后都有空白行，供 雙方自行約定或補充約定，對不選擇的 內(nèi)容，

3、用橫線將其劃去。合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為各 方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房買賣居間服務(wù)合同出售人 （ 賣方 ） ：身份證： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買受人（買方）： 身份證： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 居間人（居間方）： 備案證書號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間 方居間，買方、賣方、居間方在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本 合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜，達 成如下協(xié)議：第一條、委

4、托居間事項買賣雙方委托居間方促成訂立的 存量房買賣合同標(biāo)的為：房產(chǎn)。賣方委托事項：賣方委托居間方向 其報告訂立存量房買賣合同的機會 或提供訂立存量房買賣合同的媒介 服務(wù)。買方委托事項：買方委托居間方向 其報告訂立存量房買賣合同的機會 或提供訂立存量房買賣合同的媒介 服務(wù)。第二條 居間方提供的居間服務(wù)范1、接受買方購房委托并為買方提 供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗；3、向買方準(zhǔn)確傳達或報告賣方的 真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、 現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事 項）；4、接受賣方的售房委托并為賣方 聯(lián)系合適的買方；5、提供銀行抵押貸款

5、、公積金貸 款等事項的咨詢服務(wù)；6、向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的 真實意圖（包括但不限于房價、付款方 式等）；7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務(wù)； 賣合同；促成買賣雙方簽訂存量房買9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記等相關(guān)手續(xù)；第三條 居間服務(wù)時間 居間服務(wù)時間按下列第 種方式確定：1、居間方提供的居間服務(wù)自接受 買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關(guān) 于上述房產(chǎn)存量房買賣合同之日居 間服務(wù)結(jié)束。2、居間方提供的居間服務(wù)自接受 買賣雙方委托時起，至居間服務(wù)結(jié)束。第四條 買賣雙方權(quán)利義務(wù)1、買賣雙方有權(quán)在簽訂存量房 買賣合同之前，向買賣合同相對人了 解本合同所指交易的相關(guān)信息。2

6、、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買 賣內(nèi)容。3、買賣雙方在居間方未促成存 量房買賣合同成立時有權(quán)拒絕支付傭4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知 進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其 他應(yīng)承擔(dān)的費用種類。5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密負(fù)有保密義 務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。6、第五條 居間方權(quán)利義務(wù)1、居間方向買賣雙方報告訂立 存量房買賣合同的機會或者提供訂 立存量房買賣合同的媒介服務(wù)。2、居間方在促成存量房買賣合 同訂立時有權(quán)向買賣雙方要求支付傭 金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合 同，居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要 費用。3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委 托，據(jù)實告之居間方所知的買賣

7、雙方提 供的房地產(chǎn)信息。4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進行房 地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。5、居間方承諾對交易過程中所知 悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義 務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。第六條 傭金收取 居間方在買賣雙方簽訂存量房買 賣合同時，向買方收取傭金為房產(chǎn)成 交價格的 %，即人民幣：（大寫） （小寫：¥ ）;向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的 %，即人民幣：（大寫） （小寫：¥ 元）（居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準(zhǔn)價格不得超過 合同成交價格的 2.5%）。如因買賣雙 方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶 的，該傭金不退還;因居間方原因?qū)е?該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，居間

8、人 應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 其他事項 居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進 行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算 資金專用存款賬戶開戶銀行 為：，賬號為：買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以 下第方式確定：（1）買賣雙方商定使用居間方提 供的交易結(jié)算資金專用帳戶。（2）買賣雙方商定自行結(jié)算，簽 訂交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明，供當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)交易管理部門備查。第八條 違約責(zé)任1 、居間方如有故意隱瞞與訂立合 同有關(guān)的重要事實或者提供虛假、私下 串通等情況，損害買方或賣方利益的， 利益受損方有權(quán)解除合同，居間方應(yīng)退 還傭金，并向利益受損方承擔(dān)損害賠償 責(zé)任。2、買賣雙方承諾

9、按本合同第六條 約定按時支付全額傭金。否則 , 未支付 方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外， 還須向居間方承擔(dān)為實現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn) 生的其他必要費用。3、第九條 本合同與其他文件的沖突 解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié) 議，如有與本合同不相符的，以本合同 為準(zhǔn)。第十條 合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法 律效力。第十一條 法律適用與糾紛解決 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)?消費者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓?商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按 下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。 第十二條 合同數(shù)量及持有 本合同一式 份，一式頁，由買賣雙方及居間方各 執(zhí) 份，具有同等法律效力。第十三條 合同