酒店運營各類管理合同

1、序言第一條定義第二條酒店規(guī)劃、施工和設備第 2.1款地塊所有權(quán)第 2.2款酒店設施第 2.3款與施工有關(guān)之程序第 2.4款技術(shù)協(xié)助第 2.5款酒店驗收第三條酒店開業(yè)前事項第 3.1 款開業(yè)前 Meridien 提供之服務第 3.2 款開業(yè)前期預算第 3.3 款營運資金和開業(yè)庫存第 3.4款試營業(yè)期第 3.5款酒店開業(yè)日期第四條Meridie n 之義務第 4.1 款Meridien 提供之服務第 4.2 款商業(yè)名稱、商標、服務名稱及服務標記第 4.3 款集團服務和所提供的利益第 4.4 款預訂和訊息傳迅系統(tǒng)第 4.5 款集團連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關(guān)第 4.6款管理責任第五條業(yè)主方之義務第

2、 5.1款家具、固定裝置和設備的增置和重置第 5.2 款大維修、修改、增添、特殊工程項目優(yōu)質(zhì)參考文檔第 5.3款所有人帳戶稅項第六條保險第 6.1款酒店承擔之保險第 6.2款所有人承擔之保險第 6.3款對雙方之條文第七條財務規(guī)定第 7.1款銀行帳戶第 7.2款采購和支出之規(guī)限第 7.3款基本管理費第 7.4款獎勵性管理費第 7.5款集團連鎖廣告和促銷之費用承擔第 7.6款向業(yè)主方款項之調(diào)拔第 7.7款向 Meridien 付款及對其應付帳的義務第八條協(xié)議期限第 8.1款基本管理期限第 8.2款續(xù)紜管理期限第九條一般規(guī)定第 9.1款酒店之所屬權(quán)第 9.2款義務中止一不可抗力第 9.3款合約終止第

3、 9.4款Meridie n 對業(yè)主方經(jīng)營毛利的保證第 9.5款獨家性第 9.6款合約的繼承和轉(zhuǎn)讓第 9.7款爭議解決和適用法律第 9.8 款品牌產(chǎn)權(quán)第 9.9 款業(yè)主方與 Meridien 關(guān)系第 9.10 款無效條文的處理第 9.11 款合約寬容條文第 9.12 款合約的法定語言第 9.13款合約的修改第 9.14款條文的標題第十條其他第 10.1款協(xié)議的完整性第 10.2款通知第 10.3款合約的保密第 10.4款合約的登記和其他手續(xù)酒店管理合同 ：本協(xié)議由_（以下簡稱“業(yè)主方” ）其總部位于_，由 _，代表，并適當授權(quán) ，與MeridienS.A. （以下簡稱“ Meridien ”）

4、, 根據(jù)法國法律成立并存續(xù) ，其總部位于法國巴黎 10rueVercing?G075014,由其主席兼行政總裁BernardLambert先生代表，之間訂立。.、八、-刖言 :鑒于業(yè)主方計劃在中華人民共和國上海市興建一家約有510 間客房和套間的酒店 （“酒店” ）， 并希望該酒店按照Meridien集團連鎖經(jīng)營酒店的RoPalMeridie n標準而建設、配備家具、裝備設備、裝修和經(jīng)營,鑒于 Meridien 為一間高質(zhì)量標準的國際性酒店管理公司，通過每年全球性場推廣和促銷計劃，建立起良好的形象和信譽，更以其他世界性的市場推廣的市和銷售網(wǎng)絡，忠誠會員計劃及全球銷售系統(tǒng)，使Meridien 方

5、旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體，鑒于 Meridien 在酒店設計、興建、開辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗 ，鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien 的商業(yè)名稱、服務標志和商標，并受益于其市場推廣、預訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien 同時 Meridien也同意在設計、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段, 向業(yè)主方提供 RoPalMeridien 的標準和所有必需的技術(shù)協(xié)助，以及鑒于業(yè)主方希望Meridien 代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開業(yè)前有關(guān)事宜以及在本協(xié)議期內(nèi)負責酒店開業(yè)以及在酒店開業(yè)后的市場推廣和酒店的管理，鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下 ：第

6、1 條定義雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補充或修改文件出現(xiàn)時具有同等含義 ：1. “關(guān)聯(lián)方”指 ， 根據(jù)上下文義 ，由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實體。2?酒店指在土地上建造的結(jié)構(gòu)和所有附屬物 ，以及家具、固定裝置、設備和小型營運設備（該等術(shù)語定義見下文）。“酒店”同時指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營運。3. 地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標明的地塊 ， 在該地塊上所興建的酒店及其使用權(quán)。4. 結(jié)構(gòu)指建筑物和作為建筑物部分的所有設備之整體 ，例如 : 供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、所有管道和電器設備、戶內(nèi)和戶外標識、電梯，等等。5. 家具、固定裝置和設備（）指 , 所有家具、固定裝置、辦公

7、設備、裝修（不 論固定的或是可移動的 ，包括地毯和墻面覆蓋物 ） 、廚房、酒吧和洗衣設備、 電話設備、電視、計算機系統(tǒng)、浴室固定裝置和設備、貨物處理設備、臺車和手推車，及在下一條款所指小型營運設備以外的酒店設備。6?小型營運設備 （）指在酒店營運中使用的所有小件物品，例如（但不限于）: 銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、 制服。上文定義的家 具、固定裝置和設備（ F.F.&E. ）所涵蓋物品除外。7. 統(tǒng)一制 度是指紐 約 市酒店協(xié)會（theHotelAssociationofNewPorkCitPInc.） 編緝的“酒店統(tǒng)一財務制度”之第 9 版（ UniformSPstem

8、ofAccountsforHotels9thEdition）。8. 財政年度指從每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止的 12 個月期間。作為例 外，第一個財政年度將從酒店的開業(yè)日起至下一年12 月 31 日止 , 如果開 業(yè)日期始于第一個財政年度的第四季度，則從開業(yè)日期至該年12 月 31 日 止應計入下一財政年度。9.獨立公共會計師指業(yè)主方選用之專長于酒店會計領(lǐng)域具國際水平之會計事務所，或如無上述會計事務所 ，則指一所國際性會計師事務所內(nèi)的一名或多名成員。10. 總收入將參照統(tǒng)一制度 ，包括下列所有收款 （ 代表第三方所收款項除外），所 有計入經(jīng)營費用中的服務收費，酒店經(jīng)營直接或間

9、接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收包括但不限于由第三方 （包括特許經(jīng)營者 ）向酒店支付的租金、 提成費和其 他補償。11. 經(jīng)營毛利 （）經(jīng)營毛利指每一財政年度總收入扣除營運開支的超出數(shù)額。12. 營運開支將參照統(tǒng)一制度 ，包括：a）工資、費用和薪金 ，以及為經(jīng)營酒店而聘請的有關(guān)人士 （包括總經(jīng)理） 經(jīng)常性或偶然性支出 ，以及按照國際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利 和工資，食宿和相關(guān)開支 ，交通和員工用餐 ，其他福利 ，到期款項、 法律或 規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收 ，以及外派人員的正常額外福 利，即:其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費用、衣服洗燙，福利 , 如醫(yī)療計劃、死亡和傷殘保險、失業(yè)保

10、險和行政人員的退休養(yǎng)老金計劃，以及和員工培訓有關(guān)的所有費用，包括但不限于其他地區(qū)或集團專家或外聘專家提供幫助、Meridien 通過培訓研討會和課程以及酒店職員到其他海外或國內(nèi)連鎖酒店培訓 ；b） 酒店消費的食物和飲料之成本；c） 根據(jù)當?shù)亟?jīng)驗或按國際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準備金；d）獨立公共會計師提供與酒店經(jīng)營有關(guān)的服務以及酒店需要聘請法律和其他顧問之收費 ；e） 第 6.1 款項下之保險單之所有保險費；f ） 酒店正常管理所必需購買、更換小型營運設備之費用；g） 所有廣告 , 包括酒店參與所有當?shù)氐摹⒌貐^(qū)性或國際性的集團廣告、促銷及公關(guān)等開支中酒店承擔之份額；酒店參與忠誠計劃

11、所產(chǎn)生之費用， 例如附件 F 中詳細規(guī)定的 ForteM （或其他忠誠計劃和/ 或常客計劃） ;h）第 7.2 款項下的基本管理費 （為避免歧義 ，第 7.3 款項下的獎勵性管理費不應定為是營運開支） ；i ）酒店使用的熱、水、電、煤氣、電話和其他設施所承擔之費用；j ）向所有銷售代理商和信用卡公司支付的傭金、費用和開支，以及預訂 費用；k）根據(jù)第款之規(guī)定 , 為使酒店處于良好的經(jīng)營狀態(tài)而進行的修理、維護、更換而產(chǎn)生的支出，并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準則， 該支出或開支應作為費用而非更新資本性開支處理。雙方均理解，根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準則，所有被視作資本性支出不應計入營運開支。l

12、 ）為使酒店符合 Meridien 質(zhì)量標準 , 將定期進行現(xiàn)場質(zhì)量審查；m）預訂和訊息傳送的持續(xù)費用（見第 4.4 款）n）總體上 ，由酒店或 Meridien 關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔的經(jīng)營酒店的所有開支 ；o）經(jīng)營酒店所必須支付的稅項、牌照及許可證等費用。13. 不可抗力不可抗力包括但不限于 ：a）戰(zhàn)爭、侵略、動亂、革命、暴動或內(nèi)戰(zhàn) ；b）在主權(quán)范圍內(nèi)的政府行為；c）地震 , 或受影響方不能合理預見或防止的自然力的作用；d）嚴重擾亂酒店經(jīng)營的勞動爭議；e）到上海的游客數(shù)量嚴重下降，導致在一個完整年度的游客數(shù)量下降50%或更多。14.M eridien指MeridienS.A.MeridienS.A.

13、或由 MeridienS.A.,Meridien總部、地區(qū)機構(gòu)和銷售機構(gòu)管理或其附屬的位于世界連鎖經(jīng)營酒店 ，以及各地的酒店集團。15. 該（或本）協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及其修改，包括方案、附件和額外條款。16. 期限指第 8.2 款項下的續(xù)展期限。在無續(xù)展期限時 ，本協(xié)議期限指第 8.1 款項下的開業(yè)期限。17. 開業(yè)日之含義見第 3.5 款。18. 融資計劃指為酒店的建設和裝置提供融資的計劃 ，包括附件 B 所注明的融 資和股權(quán)投資來源和融資方案。19. 許可權(quán)（證）之含義見附件 C。20. 許可方指 SocietedesHotelsMeridienS.A.21. 凈入住

14、預訂指每間客房的已“實現(xiàn)”的預訂 ， 即客人已登記入住 酒店，不 論停留時間長短或及修改的次數(shù)。22. RMB指人民幣 ，即中華人民共和國的官方貨幣。23. 補貼指所有營銷、 促銷和廣告或其他補貼 ，免費商品 ，退款、倉儲、數(shù)量折 扣和任何其他付款、收益、折扣 ，或向 Meridien （包括任何關(guān)聯(lián)方 ）提供的 與購買有關(guān) ，或與 Meridien 和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補貼。24. 一流品牌指具有最高 REVPAR、服務水平和豪華軟、硬家具裝備的品牌名稱。25. 總客房凈收入指客房總收入減去所有補貼、 退款、服務費和所有應征的 稅款。第 2 條 酒店規(guī)劃、施

15、工和設備第 2.1 款地塊所有權(quán)將建設酒店的地塊的詳細情況見本協(xié)議附件A o 如果該情況在本協(xié)議簽署后被修訂 ，則業(yè)主方應在開始任何工作前事先通知Meridien 。第 2.2 款酒店設施酒店包括但不限于510 間客房 ，包括套間 宴會設施4 個餐廳和酒吧 設施齊全的健身俱樂部 行政樓層此外 , 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設下列設施的可能性：地庫娛樂中心頂層餐廳如果業(yè)主方最終決定建設上述一項或二項設施,Meridien確認 , 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在酒店地塊內(nèi)建立和經(jīng)營娛樂中心( “中心” ) 。中心包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉0K 廳、卡拉 0K 包房 ( 如有

16、需要 ，所有這些設施需在上海市政府管轄范圍內(nèi)被許可 ) o 中心將聘請接待員、女服務員、公關(guān)人員( 男性或 女性 ) 和女侍應生。Meridie n同意(i)根據(jù)業(yè)主方的要求和選擇，協(xié)助中心的部分或全部管理；業(yè)主方可向Meridien 提供一定比例的管理費，但不超過中心總收入的5%。(ii) 向中心提供所有必需的技術(shù)支持 ，并不向業(yè)主方另行收費。(iii) Meridien 將根據(jù)要求向中心提供其他服務 ，例如食物、飲料和保安服 務。（iv ）如果考慮到中心是酒店的一部分則中心的牌照及許可證的報批比較容易獲批準的話 ，Meridien 還同意 ，不論酒店是否參與上述第 （i ）點所提的 中心的

17、管理 , 在申請時將把中心作為酒店設施的一部分。不論業(yè)主方是否選擇要求適用上述第（i ）、（ii ）、（iii）點 ,Meridien同意向酒店現(xiàn)有及潛在客戶積極推廣中心，鼓勵酒店現(xiàn)有及潛在客戶使用娛樂中心提供 的服務 ，方式可以為（但不限于 ）: 戶內(nèi)顧客享用設施 ，公共區(qū)域的海報、客房內(nèi)的宣傳單張 ，室內(nèi)廣播和電視頻道的廣告信息，物業(yè)手冊和附屬材料 ，酒店指 南，因特網(wǎng)進入屏幕和因特網(wǎng)網(wǎng)頁。Meridie n和業(yè)主方同意 ，該促銷的形式和內(nèi)容將完全由業(yè)主方自行決定。Meridien 將根據(jù)業(yè)主方的要求進一步協(xié)助業(yè)主方選擇、聘用和培訓中心所有員工 ， 還將提供其他額外業(yè)主方經(jīng)營中心所需要的協(xié)助。由此承擔的所有開支將向中心收取 , 并不應定為是酒店營運開支。第 2.3 款與施工有關(guān)之程序酒店將根據(jù)以下第2.6 款的 RoPalMeridien 標準興建、配備家具、設備和裝修。為完成酒店的建設、添置家具、配備設置和裝潢，業(yè)主方同