二手房購買合同樣本4篇(最新篇)

1、二手房購買合同樣本 4 篇二手房購買合同樣本 4 篇在北京,二手房是很多買房人的第一選擇，相比新房,二手房具有是 現(xiàn)房、地理位置佳、價格便宜等諸多優(yōu)點。以下是我為大家精心準備 的：4 篇二手房購買合同樣本，歡迎參考閱讀！二手房購買合同樣本一賣方： _ 份證號碼：買方：_ 份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共 同信守執(zhí)行。第一條：內(nèi)容約定出售房屋的所有權證號：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。丿元，丿元。第四條：第 1 頁共 19 頁第 2

2、 頁 共 19 頁上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣 _元整元，元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期： 在年月日，付人民幣萬元 ;第二期： 在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋 ; 甲方應在正式交付房 屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的 更名手續(xù)。3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以

3、上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙 方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地 產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請 房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。 如需要 甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影 響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不 能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價 款外，并按本合同第八條承擔違第 3 頁 共 19 頁約

4、責任。并在乙方領取房屋所有權 證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更 手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關 出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土 地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋， 每逾期 1 天按房價的總額 3 計算違約金給與乙方。逾期超過 3 個月時，乙方有權解除本合同。解

5、約時，甲方除將已收的 房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款 時，其逾期部分，乙方應加付按日 3 計算的違約金給與甲方。逾期超 過 3 個月時，甲方有權解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登 記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移 時間。第十一條 該房屋毀損、 滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電 視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補 充協(xié)議

6、。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割 的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。 協(xié)商第 4 頁 共 19 頁不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申 請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法 律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方座落 于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米 ;出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ; 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解： 本條是對房屋的客

7、觀和主觀描述。 其中第一款為 房屋所有權 證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權證記載的 權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權 和房屋正常使用相關聯(lián)的權益。指南： 第一款直接參照房屋所有權證即可正確簽填，與第三款相關 聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該 房屋不受他人合法追索。注解： 本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南： 甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列 明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解 房屋的共有

8、權、是否查封凍結等情況。第三條第 5 頁 共 19 頁條文：乙方在 前付給甲方定金元，元。上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還 乙方 。注解： 本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可 ; 需要注 意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件， 即使雙方約定 了定金條款但沒有實際支付定金的， 該條款不生效。 第二款采用選擇 格式， 只能單選 ;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為元，元。房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則

9、按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬 分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元 的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還 乙方，所收定金不予退還 ; 并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違 約金。注解： 本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違 約責任。指南： 第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為 按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補 充第 6 頁 共 19 頁條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方 式，

10、一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交 易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方 面須謹慎從事，目前有擔保、 資金托管和提存三種交割方式可供選 用， 雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并 將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋 ; 甲方應在正式交付房屋前騰 空該房屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名 手續(xù)。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價

11、款的萬分之支付 違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部 分的約定價值 評估價值 市場價格承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在 乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方， 并按總房價 款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件 ; 第二款為附屬設施和相關 權益的更名時間 ;第三款為戶籍遷出時間 ; 第四款為相應違約責任。第 7 頁 共 19 頁指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的 事件為依據(jù) ; 其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū) 房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其

12、重要。第四款為多選格式 ; 其中第二選項為單選格式，選中 約定價值 的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文： 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋 享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解： 本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊 重隱形共有人權利的合同義務。指南：我市房屋產(chǎn)權交易過戶采取了 憑證交易 的登記制度，即交易過 戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭 成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。 這就 要求甲

13、方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人 同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機 關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領取房屋所有權證后， 按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相 關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納 土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承 擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由口甲、乙雙方按國家

14、規(guī)定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶和土地使用權更名的權利 義務以及費用承擔。附送：二手房購買合同模板 4 篇二手房購買合同模板 4 篇【法定代表人】姓名：_ 籍_第 9 頁共 19 頁第 9 頁 共 19 頁身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：【委托代理人】【 】姓名：_ 國籍：地址：郵政編碼：_ 電話：貸款支付：【4】其它方式： 第五條：買受方逾期付款違約責任。1買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期 時間處理如下：逾期不超過 _天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期 限之第二天起，至買受方逾期相應

15、房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托 管賬戶第 10 頁 共 19 頁之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條 約定房屋價款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通 知書到達之日起 _天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第 三條約定房屋價款的 _%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期 限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托 管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條 約定房屋價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。2.在_年_ 月

16、 日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的 相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退 款，撤銷該房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權變更登記申請，并 按下列第項方式處理。【1】買受方不向出賣方支付違約金?！?】_ 。_第六條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為下列第 _款?！?】_ 年 月 日。【2】買受方付清房款之日起 _天。3】房屋使用權轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權變更登記完畢之日起_ 天。出賣方應當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗 收。第 11 頁 共 19 頁買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起 _

17、天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查 驗。查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬 物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風險責 任自房屋交付之日起由買受方承擔。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：第七條：出賣方逾期交房違約責任。 出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附 屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：1逾期不超過天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交 付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一 天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 _的 違

18、約金，合同繼續(xù)履行 ;2.逾期超過天后，買受方有權解除合同。自買受方解除合同通 知書到達之日起 _天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方， 并按本合同第三條約定房屋價款的 _%向買受方支付違約金。出賣方 要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及 其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日 止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價 款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：房屋維修基金狀況為下列第 _款?！?】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基 金，第 12 頁 共 19 頁按下列第 _項方式處理。1出賣方承擔。2

19、【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第 _項方式處 理。1該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。2買受方應當在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日起 _天內(nèi)，按 該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款 的違約責任，參照本合同第五條處理。第九條： 出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋 的有關情況，保證沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優(yōu)先購買權糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實 , 致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情 況或其它情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優(yōu)先購買權糾紛的， 出賣方按本合同第三條約定房屋價款的 _%向買受方支付違約金 ; 造成 買受方其它

20、損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。第十條：出賣方關于房屋及其附屬物品交付標準的承諾。房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出 現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當場確認的，按照下述第款方式處理?！?】自房屋交付之日起 _天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分的_ 價值向買受方支付賠償金 ; 買受方按照本合同第四條約定期限付 清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償 金的，出賣方應當在買受方告知通知書到達之日起 _天內(nèi)向買受方支 付雙倍賠償金?！?】 。第 13 頁 共 19 頁第十一條：出賣方關于房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方 _落戶于該房屋的相關戶口。出賣方

21、保證自房屋權屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 _ 天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關系遷出。逾期遷移原 戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷 移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定 房屋價款萬分之_的違約金; 造成買受方其它損失的，出賣方另行依 法承擔賠償責任。第十二條：關于房屋權屬轉(zhuǎn)移登記的約定。自買受方付清房款之日起 _天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責任，致使規(guī)定期限 內(nèi)未能完成房屋權屬轉(zhuǎn)移登記的，責任方應當按逾期時間承擔以下違 約責任 ; 造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。1屬于出

22、賣方責任的，處理如下：逾期不超過 _天，自本條約定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請期 限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一 天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 _的 違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _天后，買受方有權退房。自買受方退房通知書到達 之日起 _天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受 方，并按本合同第三條約定房屋價款的 _%向買受方支付違約金。出 賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移 登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請之日 止，每逾期一天，第 14 頁 共 19 頁出賣方按天向買受方支

23、付本合同第三條約定房屋價 款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行。2屬于買受方責任的，處理如下：逾期不超過 _天，自本條約定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請期 限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一 天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 _的 違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通 知書到達之日起 _天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方， 并按本合同第三條約定房屋價款的 _%向出賣方支付違約金。買受方 要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn) 移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記

24、申請之日 止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價 款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條：關于國有土地使用權變更登記的約定。1._該房屋國有土地使用權類型為 _。2.房屋權屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應當共同向土地登記機 構申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權變更登記。該土地使用權 原來為非出讓類型的，土地使用權變更登記時需要繳納的土地出讓金 或土地收益金按下列第 _項方式處理?！?】出賣方承擔?！?】第 15 頁 共 19 頁第十四條：關于買賣稅費和其他相關權益的約定。.房屋買賣過程中應當繳納的有關稅費，按下列第 _項方式處 理?！?】買賣雙方各自按國家和省、市相

25、關規(guī)定分別繳納?！?】：略2房屋買賣居間代理傭金，按下列第 _項方式處理?！?】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間代理本房屋買賣事 宜，無須承擔房屋買賣居間代理傭金。【2】買賣雙方各自按國家和省、市相關規(guī)定分別承付相應房屋買 賣居間代理傭金。【3】3.物業(yè)管理費和相關配套設施使用費，房屋交付以前發(fā)生的應當 由出賣方承擔，房屋交付以后發(fā)生的應當由買受方承擔。4.房屋權屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權變更登記獲準以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權利。買賣雙 方應當在房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 _天內(nèi)，共同向有關部門申 請辦理物業(yè)管理和相關配套設施的過戶手續(xù)。第十五條： 房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結構、承重結 構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權與 其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施設備，并按占 地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。第十六條： 遭遇不可抗力，且受不可抗力