廣州市商品房買賣合同(新編版)標準范本

1、編號：QC/RE-KA3762廣州市商品房買賣合同（新編版）標準范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時間：正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA3762廣州市商品房買賣合同（新編版）標準范本使用指南：本協(xié)議文件適合在平等主體

2、的自然人、法人、組織之間設立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文 書，作用于他們設立、變更、終止民事權利義務關系，同時明確參與合同的各方對應的權利和義務. 文件可用word任意修改，可根據(jù)自己的情況編輯。甲方（賣方）：;注冊地址：;營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：法定代表人：;聯(lián)系電話：;通訊地址：;郵編：;委托代理機構：;注冊地址：;營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：法定代表人：;聯(lián)系電話：;通訊地址：;郵編：0乙方（買方）：;住所（址）：;國籍：；性別：;出生年月： /身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：;通訊地址：;郵編：一;聯(lián)系電話：一;移動電話：；電子郵箱：O委托（法定）代理人姓名：；國籍：/住所（址）：

3、;身份證：;正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA3762通訊地址：;郵編：一；聯(lián)系電話：0委托代理機構：;注冊地址：;營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號碼：法定代表人：;聯(lián)系電話：;通訊地址：;郵編：O第一條 項目建設依據(jù)甲方以 方式取得位于 編號為的地塊的土地使用權,面積 平方米,規(guī)劃用途為 土地使用權年限自年_月日至 年月日Ito甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房（填寫商品房預售許可證記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下:1 .建設工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機關：;編號：;2 .國有土地使用權證頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管 理局；編號：；3 .建設工程施工許可證 頒發(fā)機關：；編號:4.o

4、第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商 品房。1 .該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權屬登記,登記機關為;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為2 .該商品房作為在建商品房，已具備 廣東省商品房預售管理條例規(guī)定的預售條件，已取得廣東省廣州市商品房預售許可證，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和 房屋管理局；編號為：第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第一【幢】【梯】【座】 【單元】【層】號房（下稱該商品房）,測繪地址：區(qū) 路 號房。該商品房所在樓宇的主體結構為一 結構；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層 數(shù)為 層。該商品房的用途為,層高為 米。該商品房戶型結構

5、為 房 廳廚 衛(wèi),封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。該商品房【合同約定】（適用于預售） 【產(chǎn)權登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共 一平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積 一平方米。該商品房面積預測算單位：注冊地址：;營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號 碼：;法定代表人：;聯(lián)系電話：通訊地址：;郵編：O第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理 公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘 物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務 院物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選 聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理 公司簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。甲方應制定業(yè)主臨時公約作為向 乙方明示并予以說明，乙

6、方在簽訂本合時 對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。第五條基本術語的含義11雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解:1 .首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃 管理部門批準的設計圖紙的標注為準；2 .建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋，結構牢固,層高2.20m以上（含2.20m ）的永久性建筑;3 .套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4 .層高：是指地面至樓面或樓面至樓 面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建 筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以 上（含2.20米15 .共有建筑面積：整棟建筑物的

7、建筑 面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建 筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地 下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi) 室、管理用房、以及人防工程等建筑面 積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi) 容包括：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾 道、變電室、設備間、公共門廳和過道、 地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公 共用房和管理用房的建筑面積，以水平投 影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分 隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積 一半的建筑面積。6 .已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價 款,還包括以貸款向甲方支付的款項。7 .；8 .o第六條計價方式、價款、付款

8、 甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1 .該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套 內(nèi)建筑面積計價,該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）一元（大寫：一億仟一佰拾 一萬一仟一佰拾一元）整公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷 售單價內(nèi)，不再另行計價。正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA37622 .商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按 【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金 額（幣）元（大寫：億 一仟一佰拾一萬一仟 佰 拾 元）整。甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：1 .一次性付款總金額（幣）：元；（大寫： 一億仟一佰拾一萬一仟 佰拾元整'

9、; 在 年一月日前支付。2 .分期付款（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng) 上備案之日起日內(nèi)（不超過5日），即年 月 日之前支付全部房價款的%,金額 幣）：元;（大寫：億 仟 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整X（2 ）第二期：在一年月 日前支付全部房價款的%，金額（ 幣）元；（大寫：億 仟佰 拾 萬 仟佰 拾元整I（3 ）第三期：在一年月 日前支付全部房價款的%，金額（ 幣）元；（大寫：億 仟佰 拾 萬 仟佰 拾元整I（4 ）第四期：在一年月 日 前支付全部房價款的%，金額（ 幣）元;（大寫：億 仟佰 拾 萬 仟佰 拾元整I（5 ）第五期：在一年月 日前支付全部房價款的%，金額（ 幣）元；（大寫：億

10、仟佰 拾 萬 仟佰 拾元整I3 .按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備 案之日起日內(nèi)（不超過5日），支付全 部房價款的% ,金額（幣）： 元（大寫:億 仟佰 拾萬 仟 佰 拾 元整X除首期款外，剩余房款金額（ 幣）一元（大寫:億 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾元整工該款應于 年一月一日前申請辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付 款。按揭銀行是;委托代理人：;注冊地址：;營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質證書號 碼：;法定代表人：;聯(lián)系電話：通訊地址：郵編：0(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi),將申請銀行按揭貸款需由乙方 提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第 三人。(2

11、)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提 供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三 人。4 .其它方式：o第七條付款方式甲方應當按照廣東省商品房預售管 理條例第三十條的規(guī)定使用乙方支付的 預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、 設備和支付項目建設的施工進度款及法定 稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照廣東省商品房預售管理條例的規(guī)定支 付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣 州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：;監(jiān)控賬號：0第八條 逾期付款的違約責任1 .分期付

12、款分期付款的，如果乙方未能按照本合 同第六條約定的支付期限將各期房款支付 至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房 價款總額0.5%。的標準支付違約金,并有 權解除合同。2 .一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本 合同第六條約定的支付期限將全部房款支 付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日 房價款總額5%。的標準支付違約金,并有 權解除合同。3 .按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的,首期款 應當按照本合同第六條約定的支付期限支 付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期 限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要 求乙方按每日房價款總額0.5%。的標準支 付違約金,并有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或

13、甲方指 定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā) 放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬 戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未 將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作 甲方違約,乙方有權要求甲方按每日未入 監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5%。的標準支 付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬 戶。乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應要 求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款 直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全 部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方 違約,甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控 賬戶的按揭款金額的0.5%。的標準支付違 約金,直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。第九條備案確認【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上 備案之日

14、起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州 市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確 認手續(xù)。第十條交房期限甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定 的其它原因,需延期交付使用的，甲方應 當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用 為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義 務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。21正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA3762第H一條交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第 種條件：1 .該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣 工驗收備案手續(xù)；2 .該商品房項目已辦理初始登記手 續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行約定 交房條件：以上交房

15、條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設 備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致 意見作為本合同的附件。第十二條房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應 當在合同約定的交付日 日前通知乙方 辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日 起 日內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收 交接。房屋交付的標志是0在雙方進行驗收交接時，甲方應當出 示本合同第十一條約定的房屋交付條件的 證明文件及有關資料，并簽署交接單。所 購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅 質量保證書、住宅使用說明書和商 品住宅交樓書。甲方提供的住宅質量保證書、住 宅使用說明書和商品住宅交樓書應 不低于建設行政主管部門制定的住宅

16、質 量保證書、住宅使用說明書和商品 住宅交樓書的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關 資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交 付,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承 擔。由于乙方原因,未能按期交付的,雙 方同意按以下方式處理：第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實 際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支 付房價款0.5%。的違約金，合同繼續(xù)履 行。(2 )逾期超過 日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行 的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十

17、條規(guī)定 的最后交房期限的第二日起至實際交付之 日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5%。的違約金。2 .。第十四條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由 甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期 辦理該房屋的驗收交接手續(xù),甲方應當發(fā) 出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定 正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA3762的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則 自催告書約定的驗收交接日之第二日起該 房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十五條面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條 規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面 積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處 理。當事人選擇第六條計價方

18、式2的，不 適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有 差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下 第一種方式進行處理：1 .方式一（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含3% ）,按照合同約定的價格據(jù)實結 算；（2 ）面積誤差比絕對值超出3% ,乙 方有權單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面 積大于合同約定面積的，面積誤差比在3% 以內(nèi)（含3% ）部分的房價款由乙方按照約 定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的 房價款由甲方承擔,所有權歸乙方；房屋 實際面積小于合同約定面積的，面積誤差 比在3%以內(nèi)（含3% ）部分的房價款及

19、利 息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部 分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實測計價面積-合同約 定計價面積)/合同約定計價面積X100%。2 .方式二雙方自行約定如下：(1)；(2)；(3)；(4)。第十六條規(guī)劃、設計的變更該商品房預售后,甲方不得未經(jīng)乙方 同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設 計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并 報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的 乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方 提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購 房款及利息（以付款日起至退款日止為 期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款 利率計算X第十七條權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品

20、房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租 賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓 金等；也不存在被法院或其它國家機關、 機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定 的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指 定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有 權單方面解除合同。第十八條產(chǎn)權登記雙方同意選擇以下第 方式辦理產(chǎn)權登記：1 .甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后 日內(nèi),向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登 記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交 付乙方。在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登 記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記 需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知 或告知的內(nèi)容不完

21、備、不準確,致使乙方 未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責 任。2 .乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下，乙方 自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交 付使用后日內(nèi)將登記機關要求的需甲方 提供的證件資料提交乙方。第十九條遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任甲方違反第十八條的約定的，乙方有 權按照下列第一項處理：1 .乙方單方面解除合同并退房。2 .乙方不退房的，甲方按自遲延之日 起每日按已付房價款的%向乙方支付 違約金。3 .。第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。 達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按 照下述第一種方式處理：1 .

22、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;2 .；3 .。第二十一條乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本 合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應 在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙 方已支付的房價款（包括利息,利息按中 國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利 率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責 任,賠償金額為已支付房價款的% , 在退還房款時一并支付給乙方。33正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA3762第二十二條甲方關于基礎設施、公 共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關 聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下 日期達到使用條件：4 .;5 .；6 .；7 .；8 .o

23、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件, 雙方同意按以下方式處理：1 .；2 .；3 .第二十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，住 宅質量保證書作為合同的附件。甲方自 商品住宅交付使用之日起，按照本合同以 及住宅質量保證書的承諾內(nèi)容承擔相 應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范 圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生 質量問題,甲方應當履行保修義務。因不 可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方 不承擔責任。第二十四條專項維修資金乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修 資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購 房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政

24、主管部門 目前在銀行設立的?？顚糁?。1 .廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東 山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)） 和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立專款賬戶的銀 行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2 .番禺區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國 建設銀行廣州市番禺東興辦事處3 .花都區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司4 .從化市設立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5 .增城市設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司第二十五條雙方可以就下列事項約 定1 .該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的, 所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2 .該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營 的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3 .。4 .。

25、第二十六條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作 使用,乙方使用 期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結 構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其 它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公 共部位和設施。并按占地和公共部位與共 用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián) 的公共部位和設施的使用性質。第二十七條關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均 自收到時起生效。第二十八條本合同在履行過程中發(fā) 生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的按下述第 種方式解決：1 .依法向人民法院起訴；2 .提交 仲裁委員會仲裁。第二十九條 本合同未盡事宜，可由 雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附 件。第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共頁，一式 份;合同持有情況：甲方份，乙方 份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所 份。甲方（蓋章