哈爾濱棲霞湖光都市休閑旅游生態(tài)種植園項目策劃書

1、棲霞湖光都市休閑生態(tài)旅游種植園（計劃用名）策劃書策劃運營：四方米業(yè)集團 北京唐人建工建筑裝飾工程有限公司園名注解：1.棲霞日曉輒有丹霞流宕，耀城頭霞光萬道； 2.湖光蓮花湖、野狼湖、運糧河等；3. 都市休閑生態(tài)旅游種植園大致明確經(jīng)營方向與項目。一、項目背景北大荒閆家崗農場閆家崗農場坐落在哈爾濱市西郊，地理坐標東經(jīng)126°18'，北緯45°36'，隸屬黑龍江省農墾總局哈爾濱分局，行政區(qū)劃屬哈爾濱市道里區(qū)新農鎮(zhèn)，地處于哈爾濱市道里區(qū)機場路19公里處，農場擁有土地面積16025畝，人口3000，是一個集農、牧業(yè)為主，加工業(yè)為輔的中型國營農場。農場畜牧業(yè)以飼養(yǎng)奶牛，

2、優(yōu)良瘦肉型種豬、肥豬、種雞(蛋)，鴨及魚類為主;農業(yè)主要種植水稻，各種豆類、青貯飼料及時令蔬菜，并培育了適宜北方生長的鮮果及葡萄。加工業(yè)主要為以鮮牛奶為原料的生物制藥和富含礦物質的優(yōu)質礦泉水、純凈水。農場處于松花江南岸第二階地，自然景色秀美，物產資源豐富。東至哈爾濱圍城四環(huán)公路，西鄰哈爾濱太平國際機場，南靠京哈鐵路必經(jīng)之地雙城和102國道的哈雙公路南線，北距松花江上游僅8公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。場區(qū)內有良好的自然環(huán)境和人文資源，古金兀術運糧河婉延穿過場區(qū)直入松花江，大小魚池星羅棋布，農場境內的舊石器晚期"哈爾濱人"遺址，被省政府列為省級文物保護單位。農場的大片草灘

3、沼澤已被列為哈爾濱四大保護濕地之一，生態(tài)環(huán)境的不斷改善，使農場內近年頻現(xiàn)大量野雞、野鴨、白鷺等野生水禽。這里夏季綠樹成蔭，果菜飄香、各季白雪皚皚，素裹銀裝，是建設現(xiàn)代都市觀光農業(yè)的理想之圣地。太平湖鑫斯頓溫泉小鎮(zhèn)榮獲十一項世界紀錄，是黑龍江省著名商標。鑫斯頓是一座集溫 泉嬉水、餐飲娛樂、養(yǎng)生避暑、旅游度假、運動休憩、婚禮喜宴、商住會議為一體的全方位、多功能、綜合性涉外山莊。山莊占地40萬平方米，環(huán)繞山林近50萬 平方米，地處國家AAAA級風景區(qū)西郊森林公園之內，依山傍水，植被繁茂，空氣清新，景色宜人，是山水療養(yǎng)的絕佳之所。山莊承借了原生態(tài)山水的自然輪廓，又賦予了園林亭閣的古韻雅意，將返璞歸真與

4、現(xiàn)代奢華完美結合。山莊擁有世界上最大的熱帶雨林式溫泉嬉水樂園，嬉水樂園榮獲 了九項世界紀錄，讓您足不出市，就能體驗南國熱帶風情;山莊玉佛寺主殿內供奉的玉佛是迄今為止世界上最大的河磨玉佛;山莊周邊山林內的野生人參群落被國家 級專家組鑒定為“大連西部天然人參群落”，其中的七品參王經(jīng)專家考證是我國數(shù)千年來發(fā)現(xiàn)的七品葉野生人參孤株;山莊的溫泉水是7億3500萬年前的遠古深 層溫泉水，富含多種對人體有益的礦物質和微量元素;山莊還有來自地下410米的弱堿性復合型礦泉水，能夠調節(jié)人體酸堿度，對人體健康十分有益。山莊可以提供餐飲住宿、溫泉洗浴、嬉水游樂、商務會議、婚禮喜宴、特色購物等服務，提供各種娛樂及運動場

5、所，配套設施完善。山莊是一站式服務理念的絕佳首選之所。哈爾濱太平國際機場（Harbin Taiping International Airport），原名為哈爾濱閻家崗機場（Harbin Yanjiagang Airport）是位于中國黑龍江省哈爾濱市西南約37公里處的一座民用機場，是黑龍江省的樞紐機場，現(xiàn)為中國東北地區(qū)最繁忙的三大國際航空港之一（分別為大連周水子國際機場、沈陽桃仙國際機場、哈爾濱太平國際機.收起場），亦是國家正式批復的東北三大門戶機場之一以及東北亞地區(qū)重要的國際航空港。哈爾濱太平國際機場于1979年建成投入使用，海拔高度為139米（457英尺）。飛行區(qū)等級為4E，主跑道長32

6、00米，寬45米，可供民航各類大型客機晝、夜起降。2014年，哈爾濱太平國際機場將正式擴建，按滿足目標年2020年旅客吞吐量1800萬人次、貨郵吞吐量17.5萬噸、年起降14.1萬架次的使用需求設計，總投資46.19億元，主要建設項目包括：新建T2航站樓16萬平方米，原有的6.6萬平方米航站樓將擴建到10萬平方米以上，新建機位45個，；跑道及平行滑行道由3200米向南延長至3600米，并將裝上二類盲降系統(tǒng)，主方向降落的飛機都能實現(xiàn)二類盲降。在跑道和滑行道之間增加快速出口滑行道及垂直聯(lián)絡道。同時相應擴建航站樓前站坪和停車場，新建或擴建相關生產輔助設施和后勤設施，對航站樓內的公用配套設施進行擴建等

7、。擴建后，哈爾濱機場可滿足年旅客吞吐量1800萬人次，貨郵吞吐量17.5萬噸的需要。哈爾濱機場綜合保障能力將得到較大提高。哈爾濱是中國東北部航空樞紐之一。目前，共有四家航空公司在哈爾濱太平國際機場設立基地公司，其中中國南方航空黑龍江分公司主基地設在哈爾濱太平國際機場；深圳航空、四川航空、奧凱航空在哈爾濱太平國際機場設立了過夜基地。有30余家國內外航空公司在哈爾濱機場投入運營，開通國內、國際航線147條，通航城市80多個個，僅通往俄羅斯的航線既有8條，分別飛往俄羅斯哈巴羅夫斯克、南薩哈林斯克、雅庫茨克、克拉斯諾亞爾斯克、伊爾庫茨克、新西伯利亞、葉卡捷琳堡、莫斯科等8個城市通航，在全國范圍內僅少于

8、北京首都機場，對俄業(yè)務量占到東北地區(qū)的85%。該機場已經(jīng)初步形成了以哈爾濱為中心，輻射國內重要城市，連接俄羅斯、日本、韓國等周邊國家和歐洲、美洲主要國家的空中交通網(wǎng)絡。二項目概況：1.項目簡介：建設內容主要集“種植體驗、采摘、觀賞、兒童娛樂、商務接待”為一體的多元化生態(tài)旅游種植園。種植園分認購小菜園、果樹園，公共區(qū)域采摘，認領區(qū)（果樹、養(yǎng)殖物等）。具體規(guī)劃包括：蔬菜種植、東北常見果樹種植及果蔬配送、內部接待（住宿、娛樂）、兒童樂園（可考慮與淘氣堡公司、水上世界娛樂設施公司合作）、小農家園（對外預訂、商務接待），小面積養(yǎng)殖雞、鵝、豬，還有生態(tài)停車場、露天燒烤草坪等。園區(qū)平面布置圖配套：圍欄，主門

9、，側門，售賣過磅區(qū)，廁所，休閑區(qū)（椅，桌子等），采摘通道，活動區(qū)，倉庫，倉買，苗圃。主門方案1主門方案2主門方案32.項目地址：閆家崗農場內3.項目建設單位：4.運營單位：5.區(qū)域劃分：蔬菜種植區(qū)，果樹種植區(qū)，休閑娛樂區(qū)，餐飲住宿區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)。6.建設周期：開工日期 年 月 日，全周期 日歷天，分區(qū)開業(yè)。7.計劃投資：二園區(qū)區(qū)域詳解： 1. 蔬菜種植區(qū)：此種植區(qū)分成若干個小園區(qū)，周圍柵欄根據(jù)面積大小形式用楊木毛板、樺樹毛板、竹條等制作。每戶業(yè)主園區(qū)門有業(yè)主詳細資料。蔬菜菜園面積45100之間。（1）旱黃瓜，以黑龍江省農業(yè)科學院選 育的龍雜黃7 號為代表的龍雜黃系列旱黃瓜，品種葉蔓較粗壯，主側蔓均

10、結 瓜，瓜長一般1828 cm，瓜粗一般為35 cm，多為 綠色或白綠色，瘤小稀疏，刺黑色居多，也有白刺。皮 較厚，瓤大，多為3 心室。（2）番茄，為茄科,一年生或多年生草本植物。植株高0.62m。全株被粘質腺毛。莖為半直立性或半蔓性，易倒伏，高0.71.0m或1.01.3m不等。莖的分枝能力強，莖節(jié)上易生不定根，莖易倒伏，觸地則生根，所以番茄扦插繁殖較易成活。（3）辣椒，播種前，苗床灌水，水滲透完后，床面鋪一層薄薄的細土。然后撒施2/3的混合藥土(藥土配置：每平方米用50多菌靈8-10g對細土3kg)，播種完畢再撒施剩下的l/3混合藥土，然后覆蓋營養(yǎng)土，大概半厘米到1厘米厚即可。注意保持溫度

11、和水分，可進行覆膜保溫增濕。適當通風。選用優(yōu)質苗木定植。定植前一天，將床土充分淋濕，取苗時多帶泥土，要注意減少根部的損傷，栽植深度以幼苗子葉齊土為宜，定植后立即澆足定根水。 （4）豆角，露地用種應該選用優(yōu)質、抗病性強、適應性廣、耐貯運、商品性和豐產性比較好的品種，還有的品種生育期比較短，可以分期播種，比如紫花油豆、龍油豆一號、龍油豆二號等等。此項目豆角主要沿圍墻種植。（5）茄子，茄子根系再生能力差，新根發(fā)生困難，一般只在幼苗2-3片真葉，花芽分化尚未開始時一次性移植到營養(yǎng)紙袋中即可。采用營養(yǎng)紙袋育苗是保護茄子根系較好的方法，只是配制營養(yǎng)土時注意多增加一些氮肥。移植前1-2天把營養(yǎng)紙袋中的水澆足

12、，以紙袋底部見濕為準。移植時將幼苗從播種箱中已經(jīng)疏松的土壤中抖出，順根栽入營養(yǎng)紙袋中，不要彎曲。茄子定植時壯苗的標準是：幼苗株高18-20厘米，6-7片葉，門茄有70%以上顯蕾，莖粗壯，紫色，根系發(fā)達。（6）東北蘸醬菜，開辟幾個小園區(qū)，專職種植生菜、苦莒、小辣椒。另：按季節(jié)可種植一些秋菜，比如說白菜、白蘿卜、青蘿卜、胡蘿卜、玉米、韭菜等。2. 果樹種植區(qū)：葡萄，草莓，蘋果, 梨， 胡桃, 山楂, 杏, 海棠，櫻桃等。原圍墻四周果樹移植至小菜園田埂周圍，此部分果樹為公共采摘區(qū)域。原圍墻處做拱形葡萄架，下設停車場。另設幾個專職小果園，面積約為100，認領認購。葡萄，首先在入園處預留好停車場，預留并

13、不是不種葡萄苗，而是采用棚架進行種植，尤其是停車場必須上面是葡萄苗架，下面停車，田間道路也規(guī)劃成葡萄長廊，減少土地浪費，也增加美感和增加效益。讓采摘者可以在長廊下休息和娛樂?！酒咸衙纭浚壕﹣?、巨豐、紅提 等田間埂道葡萄架圍墻處葡萄架停車位草莓，北方，棚室在8月下旬-9月初定植，露地在8月上中旬定植。栽植方式采用大壟雙行，壟高30-40cm，上寬50-60cm，下寬70-80cm，壟溝寬20cm。株距15-18cm，小行距25-35cm。棚室7000-9000株/畝，露地8000-10000株/畝?！静葺纭浚禾饘?、雞心、甜查理、豐香、紅顏、全明星、四季草莓苗等蘋果，新品種 東光和富士雜交培育出

14、來的寒富蘋果。富士可以是指 “嘎啦”和“紅富士”。 果光我們黑龍江尚志這邊全是這個，這就是很適合東北的品種，還有海棠果，沙果等【蘋果苗】：紅富士、紅嘎啦、美8、紅星 金帥等梨，栽植。栽前用塑料膜把苗干全部包扎，纏得越緊越好；芽眼部分纏單層膜，以利于芽的生長。栽植深度和原苗木一致，栽后澆水，待水下滲后提一提梨苗，以使根系和土壤密接，有利于成活。樹栽好后整成和地膜寬一致的畦面，噴乙草胺、都爾等防雜草，然后覆地膜，增溫保濕。 肥水管理。緩苗后及時澆水，小水常澆，保持土壤濕潤。每月施一次二銨和尿素，也可以隨澆水施入，濃度為015%；也可在樹盤打眼施肥。8月份以施復合肥為好。結合噴藥，可根據(jù)樹

15、體需要進行葉面噴肥。秋后施肥以有機肥為主，每株混加復合肥0205公斤。 病蟲防治。幼樹的蟲害主要有梨木虱、黃蚜、紅蜘蛛、白蜘蛛等。黃蚜可用氧化樂果、滅多威和吡蟲啉等防治；紅蜘蛛、白蜘蛛、梨木虱可用阿維菌素類藥物防治。病害主要是銹果病、輪紋病，可選用三唑酮、福星、甲基托布津防治。 授粉?？捎萌毡颈诜洹⒚鄯?，結合人工授粉。 疏花疏果。水晶梨所有的芽幾乎全是花芽，疏花越早越好。疏花間距以10厘米留一朵花，每朵花留兩朵邊花，花后兩周開始疏果。留果間距以20厘米（3540個葉片）留一個果為宜。 果實套袋。套袋可減少噴藥次數(shù)，避免炭疽病、輪紋病的發(fā)生。套袋前需嚴格噴

16、灑一遍殺蟲劑和殺菌劑。用外黃內白或外白內黃的雙層果袋，袋角透氣孔要留好，袋口要扎實，梨果放在袋中央，帶袋采收。 整形修剪。水晶梨成枝力強，當年新梢極少萌發(fā)二次枝，當新梢長至6070厘米時，可進行主枝延長枝摘心，以促發(fā)側枝。樹形以二主枝開心形、紡錘形為主。重夏剪、輕冬剪。如果夏天管理好，冬天可不修剪。當年秋天（即白露）要進行拉枝，拉枝主要是拉開基角，主枝基部和主干成60度以上的夾角。 【梨樹苗】、黃金梨、園黃、黃冠等桃，栽植前要進行苗木篩選，選擇根系完整、組織充實、頂芽飽滿、無病無傷的優(yōu)質壯苗。栽植時要求橫豎成行。苗木栽植深度與該苗原土印相平。首先在定植穴中央挖30 cm見方

17、小坑，把苗木擺放在中間，栽時要使根系舒展，均勻分布，邊填土邊踩實，并將苗木輕輕搖動上提，避免根系向上翻，使根系與土壤相互密接，將土填平踩實，打出樹盤，充足灌水，待水滲完后培土踏實。水利條件差的地區(qū)可采用泥漿法栽植，即定植穴中央挖30 cm見方小坑，坑中灌水一桶，填土攪泥漿(泥漿稀稠以苗木插入后不倒為宜)，苗木插入后向上輕提，舒展根系，栽植深度同上，培土踏實。防寒 防抽條由于核桃幼樹(特別是當年生苗)，枝條髓心大，水分多，抗寒能力低，易遭受冬季凍害和早春抽條(生理干旱)。主要預防措施：冬季埋土防寒，原則上將苗木地上部分全部埋嚴。若苗木規(guī)格較大，又難以用土堆埋嚴，土堆以上裸露部分先用紙(最好選用衛(wèi)

18、生紙)纏一層，外面再用塑料薄膜緊密纏裹。用凡士林或動物油全面涂抹枝條。早春灌水【桃樹苗】：新川中島、萊山蜜、倉方早生、春雪、春艷、中油4.5等品種。山楂，土壤管理土壤深翻熟化是增產技術中的基本措施，進行深翻熟化，可以改良土壤，增加土壤的通透性，促進樹體生長。 施肥施基肥，未果后及時施基肥，以補充樹體營養(yǎng)，基肥以有機肥為主，每畝開溝施有機肥30004000千克，加施尿素20千克，過磷酸鈣50千克，草木灰500千克。追肥，一般1年追3次肥，在3月中旬樹液開始流動時，每株追施尿素0.501千克，以補充樹體生長所需的營養(yǎng)，為提高坐果率打好基礎。謝花后每株施尿素 0.50千克，以提高坐果率。7月末花芽分

19、化前每株施尿素 0.50千克，過磷酸鈣150千克，草木灰5千克，以促進果實生長，提高果實品質。 澆水一般1年澆4次水，春季有灌水條件的在追肥后澆 1次水，以促進肥料的吸收利用?；ê蠼Y合追肥澆水，以提高坐果率。在麥收后澆1次水，以促進花芽分化及果實的快速生長。澆封凍水，冬季及時澆封凍水，以利樹體安全越冬。 防止內瞠光禿，由于山楂樹外圍易分枝，常使外圍都閉，內膛小枝生長弱，枯死枝逐年增多，各級大枝的中下部逐漸裸禿。防止內膛光禿的措施應采用疏、縮、截相結合的原則，進行改造和更新復壯，疏去輪生骨干枝和外圍密生大枝及競爭枝、徒長枝、病蟲枝，縮剪衰弱的主側枝，選留適當部位的芽進行小更新，培養(yǎng)健壯枝組。對弱

20、枝重截復壯和在光禿部位芽上刻傷增枝的方法進行改造。 少短截 山楂樹進入結果期后，凡生長充實的新梢，其頂芽及其以下的14芽，均可分化為花芽，所以在山楂修剪中應少用短截的方法，以保護花芽。 復勢 山楂樹進入結果期后，多年連續(xù)結果，導致枝條下垂，生長勢逐漸減弱，骨干枝出現(xiàn)焦梢，產量下降。要及時進行枝條更新，以恢復樹勢。對于多年連續(xù)結果的枝或其他冗長枝、下垂枝、焦梢枝、多年生徒長枝，回縮到后部強壯的分杈處，并利用背上枝帶頭，以增強生長勢，促進產量的提高。 疏枝 山楂抽生新梢能力較強，一般枝條頂端的 23個側芽均能抽生強枝，每年樹冠外圍分生很多枝條，使樹冠郁閉，通風透光不良，應及早疏除位置不當及過旺的發(fā)

21、育枝。對花序下部側芽萌發(fā)的枝一律去除，克服各級大枝的中下部裸禿，防止結果部位外移。 拉枝 夏季對生長旺而有空間的枝在7月下旬新梢停止生長后，將枝拉平，緩勢促進成花，增加產量。 摘心 5月上中旬、當樹冠內心膛枝長到3040 厘米時，留2030厘米摘心，促進花芽形成，培養(yǎng)緊湊的結果枝組。 環(huán)剝 一般在輔養(yǎng)枝上進行，環(huán)剝寬度為被剝枝條粗度的110。 3 病蟲害防治 山楂蟲害主要有紅蜘蛛、桃小食心蟲、桃蛀螟，病害有輪紋病、白粉病。 防治紅蜘蛛和桃蛀螟 在5月上旬至6月上旬，噴布 2500倍滅掃利。 防治桃小食心蟲 在6月中旬樹盤噴100150倍對硫磷乳油，殺死越冬代食心蟲

22、幼蟲，7月初和8月上中旬，樹上噴布1500倍對硫磷乳油，消滅食心蟲的卵及初入果的幼蟲。 防治輪紋病 在謝花后1周噴80%多菌靈800倍液，以后在6月中旬、7月下旬、8月上中旬各噴1次殺菌劑。 對白粉病發(fā)病較重的山楂園 在發(fā)芽前噴1次5瘦石硫合劑，花蕾期、6月份各噴1次600倍50可濕性多菌靈或 50可濕性托布津?！旧介纭浚?大金星、大五棱等李子，栽植 選苗  選擇品種純正、根系完整、健壯、芽飽滿、無檢疫對象和無病蟲害的李子苗。定植  一般于芽未萌發(fā)前(最好在4月20日前)栽植,株行距為2.5m×4.0m。李子有自花不孕現(xiàn)象,因而栽培品種不宜單一,應隔一

23、定距離栽植花期一致的不同品種作授粉樹,比例為41施肥 基肥?；适悄茌^長時間供給李樹多種養(yǎng)分的基本肥料,一般以遲效農家肥為主,如堆肥、廄肥、作物秸稈、綠肥、落葉等。基肥秋施為好,成年李樹,基肥每株施農家肥50100kg。 追肥?；ㄇ白贩省？稍诶顦涿妊壳?0d(4月上旬),株施0.51.0kg速效性氮肥或25.0kg腐熟人糞尿?；ê笞贩?。應及時追施速效性氮鉀肥,以減少生理落果,在5月下旬至6月中旬.【李子苗】：秋姬、安哥諾、井上、黑寶石、大李特早紅等櫻桃，由于櫻桃采摘期只有15-20天，那么這個品種不能大面積發(fā)展，只能作為一個小區(qū)來做，數(shù)量不能大，另外受大棚影響，最多發(fā)展2畝

24、地左右，避免開花不結果的弊端?！緳烟颐纭浚?紅燈、早大果，美早等3. 休閑娛樂區(qū)：區(qū)內主要兒童水上樂園、淘氣堡、兒童沙灘、兒童垂釣小魚池、野外草坪燒烤、露天電影、簡易田園風格酒吧等。健身、臺球等其它娛樂項目待定。移動兒童水上樂園，（另見有具體策劃案）充氣式可移動兒童水上樂園淘氣堡，（另見有具體策劃案）野外草坪燒烤，以家庭為單位、朋友、企業(yè)聚會等。園方無償提供燒烤工具，簡易餐桌或餐椅，防潮草坪墊，遮陽傘等。食材有償提供。晚間可以在草坪舉辦篝火晚會、室外露天電影放映。田園風格酒吧，基本具備常規(guī)酒吧功能。主要是藏酒，白酒紅酒等。高端商務接待，內部人員休閑娛樂等，暫不對外開放。4. 餐飲住宿區(qū)：餐飲區(qū)

25、包括兩個大包房、多功能廳、廚房等。主要經(jīng)營特色農家菜，湖魚，烤羊等。住宿分標準客房、套房（1套）、茅草屋等。餐飲住宿區(qū)暫不對外開放，只招待園區(qū)會員、商務接待、企業(yè)內部、采摘旅游人群等。餐飲區(qū)，大包主要公司內部使用、商務接待。兩個包房兩種風格，可考慮一個存農家田園風格，另一個現(xiàn)代商務風格。多功能廳，年會，團接待，商務會議，采摘人員用餐，員工餐廳等。另可考慮文藝匯演、婚宴等。廚房，主要是農家菜，采用明檔形式。每種燉品至少應有一口大鍋，例：殺豬菜、燉排骨、大鵝燉土豆、小雞燉蘑菇，燉湖、江魚23口鍋。廚房應具備烤羊功能，用傳統(tǒng)辦法烤制或機器烤制，根據(jù)情況而定。運營初步考慮自主經(jīng)營，是指真正有農民主廚，真正的農家做法。農民白天可以在園區(qū)內勞作。 住宿區(qū)，住宿分標準客房、套房