規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)

1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū) 案卷編號(hào)：PB20160057申請(qǐng)單位：惠州市國(guó)土資源局惠城區(qū)分局項(xiàng)目地點(diǎn)：江北JBN25-6地塊發(fā)卷日期： 主管部門(mén)：惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局編制單位：惠州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院7 / 8文檔可自由編輯打印目 錄文本第一章 總則第二章 用地現(xiàn)狀第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第四章 其他要求第五章 附則圖則文 本第一章 總則第一條 根據(jù)惠州市國(guó)土資源局惠城區(qū)分局來(lái)函（惠城國(guó)土資函2016498號(hào)）的要求，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局組織編制本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)（下稱(chēng)告知書(shū)）。第二條 本告知書(shū)所設(shè)定的規(guī)劃條件，是本用地土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，是辦理本用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的依據(jù)。國(guó)土部門(mén)

2、應(yīng)嚴(yán)格按照本告知書(shū)所設(shè)定的規(guī)劃條件和國(guó)土資發(fā)2010151號(hào)文件的要求，組織對(duì)本用地土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)出讓。第三條 本告知書(shū)所設(shè)定的規(guī)劃條件，是對(duì)本用地進(jìn)行項(xiàng)目策劃、總平面圖設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃驗(yàn)收等的依據(jù)。任何單位和個(gè)人不得隨意改變本告知書(shū)。本告知書(shū)包括文本、圖則兩部分，必須同時(shí)使用。第四條 編制本告知書(shū)的依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93，2016年版）廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定惠州市人民政府關(guān)于同意江北南區(qū)JBN25-6地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）的批復(fù)（惠府函2015159號(hào)）惠州市城市規(guī)劃委員會(huì)20

3、10年第九次會(huì)議紀(jì)要第五條 本告知書(shū)未明確的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第二章 用地現(xiàn)狀第六條 本用地位于江北南區(qū)，用地編號(hào)為JBN25-6，其具體位置詳見(jiàn)圖則。第七條 本用地周邊情況：東側(cè)為望江瀝，北側(cè)為居住用地，西側(cè)為道路紅線寬度32米的規(guī)劃道路，南側(cè)為道路紅線寬度36米的規(guī)劃道路。第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第八條 用地規(guī)劃要求本告知書(shū)采用“計(jì)算指標(biāo)用地面積”（即計(jì)算指標(biāo)用地界線范圍內(nèi)的用地面積）計(jì)算容積率、建筑密度、綠地率等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本用地的計(jì)算指標(biāo)用地面積和范圍詳見(jiàn)圖則。第九條 用地性質(zhì)：R2/B(二類(lèi)居住用地/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地)。第十條 開(kāi)發(fā)強(qiáng)

4、度及相關(guān)要求本用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：計(jì)算指標(biāo)用地面積為10000平方米，計(jì)容積率建筑面積37000平方米（其中：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積6000平方米、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積100平方米），容積率3.7，建筑密度35%，綠地率30%。（詳見(jiàn)圖則）建筑首層如架空作為開(kāi)敞式公共停車(chē)或公共開(kāi)敞空間，其面積不計(jì)入計(jì)容積率建筑面積，但其建筑高度和層數(shù)須計(jì)入建筑高度和層數(shù)指標(biāo)；建筑物的地下室如用作停車(chē)、人防和配套設(shè)備用房，其面積不計(jì)入計(jì)容積率建筑面積。第十一條 配套設(shè)施要求（一）本用地須設(shè)置無(wú)動(dòng)力微型生活污水處理裝置，且納入管線工程設(shè)計(jì)。管線工程設(shè)計(jì)須與總平面圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步報(bào)審。（二）本用地須嚴(yán)格按照配

5、套設(shè)施一覽表配套建設(shè)有關(guān)設(shè)施，配套設(shè)施一覽表中所列的配套設(shè)施不得減少數(shù)量和壓縮規(guī)模，并應(yīng)在總平面及建筑設(shè)計(jì)方案中明確具體位置。配套設(shè)施一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量（個(gè)）建筑規(guī)模(個(gè))規(guī)劃建設(shè)要求1物業(yè)服務(wù)用房1100宜設(shè)在2層以下，由取得JBN25-6用地的土地使用權(quán)者負(fù)責(zé)配建。注：其余未提及的配套設(shè)施，可根據(jù)社會(huì)需求并結(jié)合惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93，2016年版），統(tǒng)一納入總平面圖設(shè)計(jì)，經(jīng)審批后實(shí)施。第十二條 道路交通要求（一）出入口控制：本用地出入口位置及有關(guān)限制詳見(jiàn)圖則。（二）宜優(yōu)先采用人車(chē)分流的交通組織方式。（三）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)：每100平

6、方米計(jì)容積率建筑面積0.7個(gè)。地面（首層架空層及室外地坪）停車(chē)數(shù)占總停車(chē)數(shù)的比例10%，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)占總停車(chē)數(shù)的比例90%。住宅配建停車(chē)位應(yīng)100%建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。（四）場(chǎng)地及建筑設(shè)計(jì)須符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50763-2012）的要求。第十三條 建筑間距要求：應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況確定。第十四條 建筑紅線要求：臨規(guī)劃城市道路一側(cè)多層建筑紅線與道路紅線之間用地的使用和臨望江瀝一側(cè)多層建筑紅線與藍(lán)線之間用地的使用，應(yīng)服從城市規(guī)劃建設(shè)的需要。詳見(jiàn)圖則。第十五條 總平面設(shè)計(jì)要求（一）功能布局：總平面設(shè)計(jì)應(yīng)充

7、分考慮各不同功能區(qū)的合理布置。交通組織要注意人車(chē)分流，小區(qū)綠地宜結(jié)合休閑運(yùn)動(dòng)功能相對(duì)集中布置，創(chuàng)造布局合理、安全、衛(wèi)生、方便、環(huán)境優(yōu)美的宜居空間。（二）合理安排配套設(shè)施一覽表中所列設(shè)施，使之充分發(fā)揮服務(wù)功能。（三）住宅套型建筑面積90平方米。第十六條 建筑設(shè)計(jì)要求（一）建筑造型：綜合考慮建筑周邊環(huán)境，整體造型應(yīng)美觀、大方，體現(xiàn)居住建筑特質(zhì)，應(yīng)注重建筑第五立面的設(shè)計(jì)。（二）建筑色彩：應(yīng)采用清新、淡雅的色彩，并注重與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（三）視覺(jué)衛(wèi)生要求：建筑外墻不宜采用大面積玻璃幕墻；防盜網(wǎng)須設(shè)于窗內(nèi)（須同時(shí)滿足消防救援與逃生等要求）；附著于建筑外墻上的抽油煙機(jī)、排煙管、空調(diào)主機(jī)及排水管等各種設(shè)備和

8、管線不得外露；太陽(yáng)能等節(jié)能熱水系統(tǒng)宜與建筑有機(jī)結(jié)合，協(xié)調(diào)統(tǒng)一；樓宇標(biāo)識(shí)等須與單體建筑方案同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審。（四）建筑首層所有出入口的上方均須設(shè)置雨篷，并作標(biāo)識(shí)裝飾處理。（五）臨道路和望江瀝建筑的屋頂、商業(yè)裙房，以及16層以上高層建筑的屋頂須設(shè)計(jì)安裝夜景燈光。夜景燈光須與本項(xiàng)目建筑物同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。（六）建筑設(shè)計(jì)須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則。第十七條 環(huán)境設(shè)計(jì)與建設(shè)要求（一）綠化：總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)包括綠化空間布置，因地制宜，利用場(chǎng)地和建筑適當(dāng)發(fā)展垂直綠化；植物配置應(yīng)優(yōu)先選用本土植物和高大闊葉喬木，合理配置灌木和地被植物，形成空間層次豐富、色彩搭配協(xié)調(diào)和季相變化多樣的綠化景

9、觀效果。（二）鋪裝：盡量減少大面積的硬質(zhì)鋪裝，必要的硬質(zhì)鋪裝應(yīng)盡量采用可滲透式的材料與工藝。地面停車(chē)應(yīng)采用綠化式停車(chē)位。（三）標(biāo)識(shí)：須注重標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)，做到清晰、規(guī)范、明確，并且提供夜間照明。（四）排水方式須采用雨、污分流制，有條件時(shí)應(yīng)考慮中水利用。第四章 其他要求第十八條 用地出讓要求：本用地須在妥善解決現(xiàn)有附著物的拆遷、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題后，以規(guī)劃劃分的地塊為基本單位進(jìn)行公開(kāi)出讓。第十九條 本用地須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的海綿城市建設(shè)技術(shù)指南低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)。第二十條 本項(xiàng)目涉及人防、消防、環(huán)衛(wèi)、供電、燃?xì)?、供水、排水、電信、廣播電視、抗震設(shè)防、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等問(wèn)

10、題時(shí)，應(yīng)到對(duì)應(yīng)的主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。第五章 附則第二十一條 設(shè)計(jì)成果要求（一）建設(shè)單位必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總平面圖和建筑設(shè)計(jì)，承擔(dān)本用地規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格遵守本告知書(shū)。所有方案圖紙必須由設(shè)計(jì)單位按規(guī)定簽字、蓋章。（二）本用地總平面圖的圖紙和電子文件必須分別繪制在惠州市城市地理信息中心出具的道路、建筑紅線圖紙和相應(yīng)的電子文件上。（三）主要圖紙要求：總平面圖（須含停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)設(shè)置方案）、管線工程設(shè)計(jì)圖（含無(wú)動(dòng)力微型生活污水處理裝置）；單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖、整體效果圖（含夜景燈光效果圖）等。（四）編制規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。第二十二條 項(xiàng)目報(bào)審要求：有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和相應(yīng)的電子文件必須同時(shí)上報(bào)，否則不予受理。第二十三條 本告知書(shū)一式9份，發(fā)申請(qǐng)單位2份，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的業(yè)務(wù)受理室2份、城市規(guī)劃科、規(guī)劃用地科、直屬規(guī)劃分局、編研中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院各存1份，項(xiàng)目報(bào)審時(shí)必須附本告知書(shū)。第二十四條