房屋租賃合同與相關(guān)知識

1、房屋租賃合同（示文本）出租方（以下簡稱甲方） ：承租方（以下簡稱乙方） ： 甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過協(xié)商，自愿達成如下協(xié) 議：一、甲方同意將其所有的座落于本市 小區(qū) 棟 號樓房（不含地下室） 及 房部份物品（見房屋租賃合同附件）提供給乙方使用。二、房屋租用期限為一年：自年月日至年月日。月租金為 元，租金合計為 元（大寫 :元）。三、乙方應(yīng)在簽訂租賃合同同時向甲方交納違約保證金 元（大寫:元）。四、違約責任通則約定： 乙方有行為或違反本合同約定行為的， 無論合同是 否到期，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意， 亦無需通知乙方， 直接收回房屋并將乙方所留 物品按廢品（垃圾）拋棄，造成乙方的

2、損失由乙方自負，已付未到期部份房租和 保證金不予折抵相關(guān)費用和賠償款項， 亦不予退還。 甲方收回房屋更換門鎖的費 用，由乙方按約定賠償。因乙方違約行為， 造成甲方財產(chǎn)損失的， 乙方除按前款承擔違約責任外， 還 應(yīng)另行賠償甲方。賠償方法：有約定的按約定，未約定的按重置價賠償；甲方認 為重置行為需與相關(guān)部位或設(shè)施、 環(huán)境保持一致， 因而會引起相關(guān)損失的， 按全 部重置價賠償。租賃期滿乙方不再租用，且無違約行為的，保證金予以退還。 本合同另有不同約定的，前述約定同時適用。五、租金給付方式選擇以下第 種（一）租金每半年給付一次。簽訂合同時交付上半年租金， 未同時交付導(dǎo)致合同未實際履行的， 乙方應(yīng)給 付

3、甲方違約金 2000 元。下半年租金 元乙方應(yīng)于 年月 日前交清。如未按約定時間交納租金，甲方有權(quán)自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠償金， 自違約之日起 15 日仍未交納租金或賠償金，按違約責任通則約定處理。（二）租金每季度給付一次。簽訂合同時交付第一季度租金， 未同時交付導(dǎo)致合同未實際履行的， 乙方應(yīng) 給付甲方違約金 2000 元。第二季度租金 元乙方應(yīng)于 年月 日前交清。第三季度租金 元乙方應(yīng)于 年月 日前交清。第四季度租金 元乙方應(yīng)于 年月日前交清。如未按約定時間交納租金， 甲方有權(quán)自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍 另行收取賠償金，自違約之日起 15 日仍未交納租金或賠償金，

4、按違約責任通則 約定處理。六、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面允許， 不得擅自拆除、 改變屋設(shè)備、裝修， 不得改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃過程中造成甲方設(shè)備、裝修以及房屋損壞、變形、發(fā)生 改變，甲方有權(quán)按違約責任通則約定處理。乙方在租用期間經(jīng)甲方書面同意對租用房屋的美化、裝飾、裝修，在合同終 止時無償贈予甲方，并不得破壞，否則應(yīng)按違約責任通則約定處理。甲方有權(quán)隨時對前述狀況予以檢查。七、乙方應(yīng)于租賃期滿前一個月通知甲方是否續(xù)租， 以使甲方與乙方商定下 一年度的租約，及檢查房屋狀況。如乙方要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。 如經(jīng)檢查房屋狀況不符合交付租用時的狀態(tài)， 除按違約責任通則約定處理外， 不 享有優(yōu)先權(quán)。

5、甲方同意續(xù)租的，應(yīng)另行簽定書面合同。未簽定書面合同的，視為甲方不同 意續(xù)租，乙方在合同到期后不得繼續(xù)使用承租房屋及物品， 否則按違約責任通則 約定處理。八、乙方在租用期間不得將承租房屋轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租給第三方， 與第三方合租應(yīng) 經(jīng)甲方書面同意。違反本條約定的，按違約責任通則約定處理。留宿承租人以外人員視為合租。 與第三方合租的判斷標準，以甲方合理懷疑為標準。九、乙方在承租期間， 應(yīng)保持承租房屋的衛(wèi)生、 清潔， 甲方有權(quán)隨時對衛(wèi)生 狀況予以檢查， 如乙方不能保持室及門窗衛(wèi)生、 清潔， 甲方有權(quán)按違約責任通則 約定處理。十、乙方在承租期間應(yīng)注意處理好相鄰關(guān)系，不得影響鄰居的生活、休息， 如因鄰居反映其

6、有影響他人正常生活、 休息的，甲方有權(quán)按違約責任通則約定處 理。與相鄰人產(chǎn)生的損害賠償責任由乙方負擔。十一、乙方在承租期間，該房屋的水、電、暖、有線電視收視、天燃氣、物 業(yè)等與使用出租房屋有關(guān)的費用和稅收由乙方承擔， 甲方不承擔任何責任。 乙方 未及時交清或委托甲方交清前述費用的，甲方有權(quán)按違約責任通則約定處理。十二、乙方在租賃期間應(yīng)自覺遵守國家法律、 法規(guī)、 政策，租賃期間因行為 產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔， 所產(chǎn)生的損害賠償責任由乙方自負， 甲方不承 擔任何責任。乙方在使用承租房屋過程中應(yīng)注意自身人身安全，應(yīng)當安全使用電、水、 暖、天燃氣，因自身原因產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損害自行承擔，與甲方無

7、關(guān)。乙方違反前款約定的，甲方有權(quán)按違約責任通則約定處理。 十三、合同期限乙方未通知甲方并未經(jīng)甲方書面同意或未辦理合同書面解 除手續(xù)并將房屋及和由其使用的物品交回甲方，離開承租房屋 15 日以上，視為 合同解除，甲方有權(quán)按違約責任通則約定處理； 合同期滿未就續(xù)租簽訂書面合同， 乙方未搬離的物品，甲方有權(quán)按廢品（垃圾）拋棄，損失由乙方自行負擔。十四、合同終止，乙方應(yīng)將承租的房屋及交由其使用的物品完好的交回甲 方。否則，甲方有權(quán)按違約責任通則約定處理。十五、本合同經(jīng)雙方簽字后即發(fā)生法律效力， 雙方必須嚴格遵守， 其他未盡 事宜，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成導(dǎo)致訴訟的，由乙方承擔訴訟費用及咨詢、取證、 代理費

8、用。十六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：號：號：聯(lián)系：聯(lián)系：房屋租賃合同附件:租賃房屋同時交付承租人使用裝修、物品清單及特別約定名稱數(shù)量及價值狀況約定賠償辦法房屋裝修墻紙每平方米價值200元良好，無污染。如出現(xiàn)污染，單處污染按一 平方米計算，多處污染，污 染點之間跨越一米距離的， 每處按一平方米合并計算。 除支付違約金外，按約定價 值計算賠償總額。鋁合臺價值3000元良好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償總額。鋁合金衛(wèi)生間 隔斷，價值2000 元良好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償

9、總額。石臺面陽臺價值2000元，廚房價值3500 元， 衛(wèi)生間臺面價 值2000元（含 500 元盆、300元鏡子）完好，無污染如出現(xiàn)污染或損壞，除支付 違約金外，按約定價值計算 賠償總額。衣柜價值3000元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償。書柜價值2000元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償。地磚每塊磚價值120元除大臥室床下有一塊地 磚起翹外其它完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償。暖氣過水熱價值800元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支

10、付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計算賠償。房間門每扇價值500元如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償。廚房隔斷價值1500 元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償。王力防盜門價值3000元其中門鎖價值500元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償或賠償相冋的門。鑰匙丟失或甲方直接收回房 屋導(dǎo)致門鎖更換，除支付違 約金外，按約定價值計算賠 償或更換相冋的門鎖。天壇雙人席夢思床1.8米寬價值1500元，其中床墊價值800元好，且2

11、0厘米厚的床墊 無污染，無變形如床墊出現(xiàn)污染，除支付違 約金外，按約定價值計算賠 償總額或賠償相同的床墊。如床體損壞應(yīng)予以修復(fù)，并 支付違約金，如未修復(fù)，則 除支付違約金外，按約定價 值計算賠償或賠償相冋的床 體?；蛑苯淤r償相冋床有可。天壇雙人席夢思床1.5米寬價值1200元，其中床墊價值500元好，且10厘米厚的床墊 無污染，無變形如床墊出現(xiàn)污染，除支付違 約金外，按約定價值計算賠 償總額或賠償相同的床墊。如床體損壞應(yīng)予以修復(fù)，并 支付違約金，如未修復(fù)，則 除支付違約金外，按約定價 值計算賠償或賠償相冋的床 體?；蛑苯淤r償相冋床亦可。仿紅木沙發(fā) 家俱一套三人座一節(jié)、 兩人座一節(jié)、 單人座兩節(jié)

12、、 長茶幾一、方茶幾一，總計2000元除長茶幾腿膠松外，其 他均完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償或賠償相冋的沙發(fā)。或直接賠償相冋全組沙發(fā)亦 可。電視柜價值2000元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償或賠償相冋的沙發(fā)。或直接賠償相冋全組沙發(fā)亦 可。海信牌29寸 電視機一臺價值2500元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償或賠償相同的電視 機。有線電視接 收設(shè)備價值250元（含 遙控器）完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償或賠償相同的電視 機。液化氣淋浴 器價值1500元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價值計 算賠償或賠償相同的淋浴 器。寫字臺價值150元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違