工程施工全過程順序

1、1、土地購買開發(fā)商在看中一塊地準(zhǔn)備開始購買前就會要求設(shè)計(jì)師對土地進(jìn)行初步設(shè) 計(jì)，計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，估計(jì)投標(biāo)價(jià)2、建筑方案招標(biāo)一一建筑師初步設(shè)計(jì)一一方案深化一一方案報(bào)規(guī)3、施工圖設(shè)計(jì)土建工程造價(jià)師要求對施工圖設(shè)計(jì)提出合理建議（主要確?？梢允┕ぃ?、工程管理策劃書編寫確定主要時間節(jié)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門配合5、施工總承包入場6、三通一平和辦理各種證件7、土方單位入場場地平整基坑開挖（開挖前應(yīng)該先降水，地下水 到基地標(biāo)高2m以下基坑開挖才可以開始）8、基坑支護(hù)施工9、抗浮錨桿與基底施工10、防水施工11、基礎(chǔ)鋼筋綁扎12、基礎(chǔ)澆筑碎（質(zhì)監(jiān)站對基礎(chǔ)鋼筋驗(yàn)收以后澆筑）13、地下室

2、擋土墻澆筑（擋土墻的碎配合比要求高，應(yīng)該為防水混凝土， 注意檢查）14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設(shè)等安全問題，地下室頂板跨 度大）15、地產(chǎn)項(xiàng)目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個 重要的時間節(jié)點(diǎn)16、一層梁柱鋼筋綁扎一一關(guān)模板一一澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別 的，注意過程控制）17 、 主 體 工 程 封 頂 以 后 ， 砌 體 工 程 、 屋 面 花 架 、 地 下 室 頂 板 防 水 可 以 同 時開始施工（此時施工電梯應(yīng)該入場安裝完成，這個很重要；降水可以 停了）18 、內(nèi)裝工程開始19 、內(nèi)裝二模施工（就是構(gòu)造柱澆筑）20 、內(nèi)墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重

3、要）21 、外墻抹灰（一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置）22 、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且 應(yīng) 該 在外架拆除前）23 、地坪施工24 、廁所防水施工25 、外墻面磚施工26 、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線 條 同 步 施 工27 、消防與公共裝配合，完成消 防 管 道 安 裝 與 公 共 裝 飾28 、消防等設(shè)備入場，地下室覆 土 開 始29 、園林硬質(zhì)鋪裝30 、喬木、灌木施工、綠化完成31 、 消 防 聯(lián) 動 實(shí) 驗(yàn) （非 常 重 要 ， 標(biāo) 志 安 裝 工 程 的 結(jié) 束 ）32 、正式電、水、網(wǎng)、氣入場33 、驗(yàn)收34 、交付業(yè)主另附：從開工到竣工，施

4、工全過程文件清單“任 何 一 個 項(xiàng) 目 從 施 工 到 竣 工 都 是 需 要 有 完 善 的 施 工 資 料 和 流 程 ， 具 體 所 需 要 的 資 料 包 括 開 工 前 資 料 、質(zhì) 量 驗(yàn) 收 資 料 、實(shí) 驗(yàn) 資 料 、材 料 、產(chǎn) 品 、鉤 配 件 等 合 格 證 資 料 、施 工 過 程 資 料 、必 要 時 應(yīng) 增 補(bǔ) 的 咨 詢 、竣 工 資 料 、建 筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存檔資料。、開工資料1、 中標(biāo)通知書及施工許可證2、 施工合同3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、 施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、 巖土工程

5、勘察報(bào)告8、 施工圖會審記錄9、 經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì) 或 施 工 方 案10、 開工報(bào)告11、 質(zhì)量管理體系登記表12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢 查 記 錄13、 技術(shù)交底記錄14、 測量定位記錄二、質(zhì)量驗(yàn)收資料1、 地基驗(yàn)槽記錄2、 基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告3、 地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告4、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào) 告5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告6、 特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告7、 線路敷設(shè)驗(yàn)收報(bào)告8、 地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部 分項(xiàng) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部 分項(xiàng) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10 裝飾裝修分部及所含子分部11 屋面分部及所含子分部分項(xiàng)12

6、 給 水 排 水 及 采 暖 分 部 及 所 含13 電氣分部及所含子分部分項(xiàng)14 智能分部及所含子分部分項(xiàng)15 通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部16 電梯分部及所含子分部分項(xiàng)17 單位工程及所含子單位工程質(zhì)18 室外工程的分部（子分部）分項(xiàng) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄子分部 分項(xiàng) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄分項(xiàng) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄量竣工驗(yàn)收記錄分項(xiàng) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄三、實(shí)驗(yàn)資料1 水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告2 砂 石檢驗(yàn)報(bào)告3 各強(qiáng)度等級砼配合比試驗(yàn)報(bào)告4 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表 評定表及試驗(yàn)報(bào)告5 各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告6 砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及

7、試驗(yàn)報(bào)告7 磚 石 砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告8 鋼材力學(xué) 彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸 彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或 鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告9 預(yù)應(yīng)力筋 鋼絲 鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告1011121314151617181920212223242526272829303132樁基工程試驗(yàn)報(bào)告鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告防水材料試驗(yàn)報(bào)告金屬及塑料的外門 外窗檢測報(bào)告（包括材料及三性）外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報(bào)告有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告地下室防水效果檢查記錄有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄屋面淋水試驗(yàn)記錄抽氣（風(fēng)）道檢查記錄節(jié)能

8、 保溫測試記錄管道 設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄系統(tǒng)清洗 灌水 通水通球試驗(yàn)記錄照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄電氣設(shè)備調(diào)試記錄電氣工程接地 絕緣電阻測試記錄制冷 空調(diào) 管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄通風(fēng) 空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄33 、風(fēng)量、溫度測試記錄34 、電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄35 、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄36 、電梯接地、絕緣電阻測試記錄37 、電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄38 、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄39 、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄40 、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)所必須 的 其 他 測 量 、 測 試 、 檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄

9、四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、 、 水 泥 出 廠 合 格 證 （ 含 28 天 補(bǔ) 強(qiáng) 報(bào) 告 ）2、 磚、砌塊出廠合格證3、 鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠 合 格 證4、 鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證7、 防水材料出廠合格證8、 金屬及塑料門窗出廠合格證9、 焊條及焊劑出廠合格證10、 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證12、 建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證13、 通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格 證14、 電梯工程設(shè)備出廠合格證15、 智能建筑工程材料、設(shè)備出

10、廠 合 格 證16、 施工要求的其他合格證五、施工過程資料1、 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄2、 工程測量、放線記錄3、 預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、 建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄5、 新材料、新技術(shù)、新工藝施工記 錄6、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、 施工日志8、 砼開盤報(bào)告9、 砼施工記錄10、 砼配合比計(jì)量抽查記錄11、 工程質(zhì)量事故報(bào)告單12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處 理 記 錄13、 工程質(zhì)量整改通知書14、 工程局部暫停施工通知書15、 工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請16、 工程復(fù)工通知書六、必要時應(yīng)增補(bǔ)的資料1、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、

11、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、 施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明5、 經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書7、 設(shè)計(jì)單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書8、 其他七、竣工資料1、 施工單位工程竣工報(bào)告2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價(jià)報(bào)告3、 勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告4、 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告5、 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收 記錄6、 竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書7、 更多建筑業(yè)專業(yè)內(nèi)

12、容，微信搜索關(guān)注微信公眾號：建筑業(yè)那點(diǎn)事兒8、 竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書9、 工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書10、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）11、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄12、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）13、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收 意 見 表14、 工程質(zhì)量保修合同（書）15、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（由建設(shè)單位填寫）16、 竣工圖（包括智能建筑分部）八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2 、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)

13、告3 、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點(diǎn)5 、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6 、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表7 、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄8 、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書9 、地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告10 、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11 、設(shè)計(jì)單位出具（或認(rèn)可）的地基處理措施及地基處理工程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收報(bào)告12 、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告13 、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄14 、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告15 、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16 、特殊、工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告1

14、7 、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報(bào)告18 、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉 伸 、 彎 曲 檢 驗(yàn) 報(bào)告19 、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告20 、水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告21 、砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評定表試驗(yàn)報(bào)告22 、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的砼 承 受 施工滿載、全部滿載時試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告23 、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告24 、地 基 處 理 工 程 中 各 類 地 基 和 各 類 復(fù) 合 地 基 施 工 完 成 后 的 地 基 強(qiáng) 度（ 承 載力）檢驗(yàn)結(jié)果25 、樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告26 、砂漿強(qiáng)度

15、統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào) 告27 、磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告28 、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報(bào)告29 、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告30 、金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告（包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性）31 、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告32 、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報(bào)告33 、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄34 、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄35 、工程質(zhì)量事故報(bào)告單36 、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書37 、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書38 、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）39 、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄40 、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）4