最新北京市外銷商品房買賣契約范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。北京市外銷商品房買賣契約賣方以下簡稱甲方買方以下簡稱乙方甲方按照?北京市實施細(xì)那么?的規(guī)定，已合法取得北京市 區(qū)縣地塊的土地使用權(quán)，土地面積為 方米，土地使用年限年，自年 _月日至_年 一月 日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊建設(shè)工程的名稱為 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證字號，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為 。乙方自愿購置甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售

5、該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商， 就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條 房屋，建筑面積為 平方米含共有共用面積，房屋狀 況詳見附件，土地面積平方米含共有共用面積，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年月 日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米 幣 元，價款合 計為大寫幣_仟_佰拾_萬_仟_佰 _拾元整小 寫： 乙方預(yù)付的定金 ，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房 價款 第三條乙方同意在 _年_月_日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行： 銀行帳號： 第四條甲方同意在 _年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，

6、甲 方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的?工程質(zhì)量竣工核驗證書?，并 辦妥全部交接手續(xù)。交付地點： 。甲方同意按?建筑工程保修方法 試行 ?的規(guī)定，自房屋交付之日起 對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北 京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申 領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方 有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付 日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算

7、。逾期超過 日 遇法定節(jié)假日順延 甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自 乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 30 日內(nèi)向乙 方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙 方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán) 向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之 日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過 日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的 定金甲方不予返還。第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié) 議。本契約的附件，為本契約不可分割組成局部，具有同等的法律效力。 第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份