房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書轉(zhuǎn)租方甲方受轉(zhuǎn)租方乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例? 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上， 經(jīng)協(xié)商 1 致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、 由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。1、轉(zhuǎn)租房屋的情況1- 1 甲方依法承租的座落于 區(qū)/縣路弄新村 _號(hào)_室的 公有居住 /非公有居住 房屋已 書面告知公房出租人 / 按房屋租

5、賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意 ，由甲方將 上述承租房屋 全部 /局部 即_號(hào)_室以下簡(jiǎn)稱該房屋 轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 平方米。該房屋平面圖見本合同附件11- 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件 23 中 予以明確。甲、乙雙方同意附件 23 作為甲方向乙方交付該房屋 和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。2、租賃用途2- 1 甲方已向乙方出示該房屋 租賃合同登記備案證明 /租用公房賃證 編號(hào) 該房屋的用途為 ，乙方承諾按 租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證 所載明的用途使用該房屋。2- 2

6、 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按 租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門 核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年 _月 _日前向乙方交付該房 屋。轉(zhuǎn)租期為 _個(gè)月。自 _年_月_日起至 _年_月_日止。甲 方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 租賃合同 /前 1 個(gè)轉(zhuǎn)租合同 的租期。3- 2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租 賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂 轉(zhuǎn)租合同。4、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約

7、定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_幣_(tái)元，月租金總計(jì)為 _幣_(tái)元。 大寫： _萬_千_ 百_拾_元_角整 該房屋租金 _年/月內(nèi)不變。自第 _年/ 月 起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_甲 /乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4- 2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每 逾期 1 日，那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下：。5、其它費(fèi)用5- 1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、 通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由 甲方 /乙方 承當(dāng)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由 甲方 /乙方 承當(dāng)。5- 2 乙方負(fù)責(zé)支付的 1 述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)?/p>

8、方法、支付方式和 時(shí)間： 。5- 3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付 房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即 幣 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無息歸還乙方。6、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障 時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方 ;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。6- 2 乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不 當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)

9、生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi) 用由乙方承當(dāng)。6- 3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常 的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù) 的，應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙 方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，那么概由乙方負(fù)責(zé)。6-4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款 中另行商定。6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通 知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的那么應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前

10、方可進(jìn)行。7、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按 _幣 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7- 2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8- 2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。9、解除本合同的條例9- 1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因 本合

11、同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支 付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。但以下情況除外：(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;(2) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者 拆遷的。(3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;(4) 甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之 1 的，1 方可書面通知另1 方解除本合同。違反合同的 1 方，應(yīng)向另 1 方按月租金的 倍支付違約金 ;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不 足抵付 1 方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部

12、。(1) 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;(2) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租 賃目的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。(3) 乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;(4) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;(5) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的 ;(6) 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的。10、違約責(zé)任10- l 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變 更本合同租金條款10- 2 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本

13、 合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀 /賠償損失10-4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅 自退租的，乙方應(yīng)按月租金的 倍向甲方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付甲方損失的 ;乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11、其他條款11- 1 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)由甲方持 房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向 房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、

14、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登 記備案證明。凡變更、終止本合同的，由 (甲方/乙方 )負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記 備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng) 1 切責(zé)任。11- 2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 1 致，可訂立補(bǔ)充 條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的 1 局部，本 合同及其補(bǔ)充條款和附件 (2)(3) 內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字 具有同等效力。11-3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力， 對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 如 1 方違反本合同，另 1 方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-4 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇以下 1 種方式解決 以下兩種方式由甲、乙 雙方共同任選 1 種 1提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;2依法向人民法院起訴。11-5 本合同連同附件 1 式 份。其中：甲、乙雙方各執(zhí) 1 份， 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處1 份，以及 各 1 份，均具有