商業(yè)項(xiàng)目建議書(shū)(參考)

1、第一部分 商業(yè)市場(chǎng)情況1. 宏觀市場(chǎng)分析1.1. 商業(yè)市場(chǎng)分級(jí)：各區(qū)商圈介紹（業(yè)態(tài)、業(yè)種、經(jīng)營(yíng)面積、輻射區(qū)域） 市級(jí)商業(yè)區(qū)： 區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)： 社區(qū)型商業(yè)：1.2. 商業(yè)設(shè)施功能劃分 綜合性。 區(qū)域交通便利，人口密度大，各類(lèi)型商業(yè)設(shè)施齊全（餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化等） ，如泉城廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者涵 蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。 主題性。 以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用 品等。 便利性。 以中小超市及街區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡(jiǎn)單生活服務(wù)，滿(mǎn)足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。1.3. 商業(yè)區(qū)分析XX商業(yè)區(qū)XX商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)XX商業(yè)區(qū)1.4. xx

2、市主要商業(yè)物業(yè)比較物業(yè)名稱(chēng)位置規(guī)模()業(yè)態(tài)形式租售價(jià)格( 不含進(jìn)場(chǎng)費(fèi) )經(jīng)營(yíng)方式檔次經(jīng)營(yíng)范圍車(chē)位萬(wàn)達(dá)購(gòu)物 廣場(chǎng)約5萬(wàn)超市、專(zhuān)業(yè) 店、專(zhuān)賣(mài)店一層自營(yíng) 二- 四層聯(lián) 營(yíng)高檔生活用品、家 居、品牌服裝143個(gè)1.5. xx 市商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)2. 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析2.1. 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè) A2.1.1. 商業(yè)業(yè)態(tài)定位2.1.2. 主力店 / 次主力店2.1.3. 商業(yè)規(guī)劃情況經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)樓層主力商家面積購(gòu)物區(qū)服飾1-2 樓小百貨1樓文化藝術(shù)2樓Xx區(qū)3樓4樓Xx區(qū)5樓6樓生活配套區(qū)1樓2.1.4. 商業(yè)建筑形態(tài)2.2. 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè) B2.3.1.1.1.1.2.1.3.1.4.1.5.1.6.2.2.1.2

3、.2.2.3.2.4.2.5.競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)C第二部分項(xiàng)目解讀項(xiàng)目宗地位置所處商圈本案商業(yè)物業(yè)可租售總建筑面積項(xiàng)目周邊配套設(shè)施情況周邊商業(yè)交通情況項(xiàng)目SWO前析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（STRENGTH項(xiàng)目劣勢(shì)分析（WEAKNESS項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（OPPORTUNITY項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析（THREAT小結(jié)：項(xiàng)目分析3. 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位3.1. 商業(yè)業(yè)態(tài)定位備選方案 1：作為中擋服裝小品牌為主的百貨主題商業(yè)街備選方案 2：餐飲為主的美食、休閑街區(qū)（需結(jié)合開(kāi)發(fā)商在某地的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略考慮）4.目標(biāo)客戶(hù)定位4.1.投資者需求分析4.2.投資者決策分析4.3.客戶(hù)性質(zhì)分析4.4.客戶(hù)區(qū)域分析4.5.客戶(hù)特點(diǎn)：4.6.銷(xiāo)售模式5.價(jià)

4、格定位區(qū)域因素比較分析法區(qū)域因素權(quán)重XX項(xiàng)目XX項(xiàng)目XX項(xiàng)目本項(xiàng)目地段交通人流位置開(kāi)間修正系數(shù)本項(xiàng)目商鋪價(jià)格修正系數(shù)表樓盤(pán)修正系數(shù)已實(shí)現(xiàn)均價(jià)（元/平方米 /天）本項(xiàng)目比價(jià)修正價(jià)格（元 / 平方米 / 天）本項(xiàng)目平均值（元 / 平方米 / 天）XX項(xiàng)目XX項(xiàng)目XX項(xiàng)目本項(xiàng)目初步結(jié)論：第三部分 商業(yè)規(guī)劃建議1. 商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇2. 主力店/次主力店 /重點(diǎn)商戶(hù)的選擇3. 商業(yè)規(guī)劃布局經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)樓層主力商家面積建議購(gòu)物區(qū)服飾1-2 樓小百貨1樓文化藝術(shù)2樓餐飲區(qū)西餐1樓中餐2樓娛樂(lè)休閑區(qū)咖啡1樓休閑健身2-3 樓娛樂(lè)休閑3樓電玩3樓生活配套區(qū)1樓4. 項(xiàng)目商業(yè)建筑形態(tài)建議 第四部分 投入產(chǎn)出分析1. 項(xiàng)目成本分析名目細(xì)分價(jià)格土地成本地價(jià)規(guī)劃指標(biāo)樓面地價(jià)前期手續(xù)費(fèi)城市建設(shè)配套費(fèi)開(kāi)發(fā)管理費(fèi)人防工程費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)消防設(shè)施費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理費(fèi)定點(diǎn)放線費(fèi)合計(jì)與工程有關(guān)費(fèi)用建筑安裝費(fèi)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)勞?；鹦滦蛪w費(fèi)合同鑒定費(fèi)散裝水泥費(fèi)工程交易住處咨詢(xún)費(fèi)室外管網(wǎng)合計(jì)配套費(fèi)用交易費(fèi)用預(yù)售登記費(fèi)預(yù)售公告費(fèi)交易費(fèi)確權(quán)登記費(fèi)合計(jì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 （利息 ）合計(jì)稅金營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)合計(jì)總計(jì)高層多層商業(yè)2