房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試押題1

1、1. 實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是A. 過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法B. 過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C. 未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法D. 未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法答案： D2. 通常情況下，評(píng)估以下房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。A. 商店B. 農(nóng)地C. 職工宿舍D. 公園答案： CD3. 在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原那么主要有( )。A. 公平原那么、合法原那么B. 替代原那么C. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么D. 使用原那么答案： ABCD4. 使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足 ( )。A. 法律上允許B. 程序上合理C. 技術(shù)上可能D. 財(cái)務(wù)上可行答案： ACD5. 各種結(jié)

2、構(gòu)房屋的殘值率一般為 ( )。A. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為 0B. 磚混結(jié)構(gòu)一等為 2%C. 磚木結(jié)構(gòu)二等為 3%D. 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為 3%答案： AB6.某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為A. 38B. 4240 年，建造期為 2 年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60 年，那么建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為 ()年。C.58D.60答案： A7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2 ，是 10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15 萬(wàn)元 /畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)650元/m2地上建筑物總建筑面積為2300 m2 ，是 7 年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600

3、 元 /m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1250元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。那么根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為()元/m2A. 2567B. 1339C. 1145D. 1117答案： B8在某商業(yè)街深度 30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為 2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：()。A. 18%B. 20%C. 15%D. 25%答案： A9. 建筑物的物質(zhì)折舊包括 () 。A. 功能衰退B. 正常使用的磨損C. 環(huán)境惡化D. 意外的破壞損毀答案： BD10. 以下房地產(chǎn)價(jià)格的影響

4、因素中，屬于一般因素的有()。A. 土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件B. 通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價(jià)師C. 環(huán)境改善、根底設(shè)施D. 利率因素答案： BD11. 不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是()。A. 相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B. 該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)本錢(qián)C. 消費(fèi)者的收入水平D. 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期答案： B12. 收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有()。A. 規(guī)模報(bào)酬規(guī)律B. 收益遞增原理C. 收益遞減原理D. 均衡原理答案： AC13. 中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是()。A. 所有權(quán)價(jià)格B. 抵押權(quán)價(jià)格C. 地役權(quán)價(jià)格D. 使用權(quán)價(jià)格答案 D14. 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)

5、發(fā)法最根本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握()。A. 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前后的狀況B. 開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式C. 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值D. 開(kāi)發(fā)本錢(qián)和管理費(fèi)用等費(fèi)用答案： AB15. 因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)本錢(qián)不是始終成正比，由此出現(xiàn)了()的問(wèn)題。A. 價(jià)格忽大忽小B. 賺錢(qián)與賠錢(qián)C. 通貨膨脹D. 開(kāi)展與滯留答案： B16某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，那么其1998年10月15日的價(jià)格為()元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為 1美元=8.29元人民幣。A. 7999B. 7967C. 7996D. 8028答案： DA. 1200B. 120C. 3333D. 333.3答案： A18某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，那么其1998年10月15日的價(jià)格為()元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為 1美元=8.29元人民幣。A. 7999B. 7967C. 7996D. 8028答案： D19. 建筑物的物質(zhì)折舊包括 ()。A. 功能衰退B. 正常使用的磨損C