【市場店鋪營銷】開店評估報告

1、市場店鋪營銷】評估報告店面環(huán)境評估表 /租賃基本條件基本 資 料地址表單編號分區(qū)代號商圈類型AA 商圈店別名稱金開商場面積營業(yè)面積 50 平方米、倉庫面積 8 平方米洽談對象洽談?wù)呱矸莺灱s人店面電話聯(lián)絡(luò)電話使用情況空屋，未使用租約于年月日到期 可遷入時間 2011 年 4 月 5 日洽談 記 錄1時間方式地點2時間方式地點3時間方式地點4時間方式地點5時間方式地點租金每年元，每月元押金個月，合計元附近房租每平米元最終其條他件條件店鋪審核、審批表個人 建 議是否開店部門主管意見副總經(jīng)理批示總經(jīng)理批示店面環(huán)境評估表 / 現(xiàn)場情況現(xiàn)場 情 況基本資料地址表單號碼行政區(qū)域商圈類型變更使用是否建筑 條

2、件? 大樓有電梯 無電梯共6 層樓 窄人行道? 寬人行道屋齡年外觀? 新舊屋老舊一樓壁面磁磚水泥粉光金屬 石材其他基礎(chǔ) 設(shè) 備水? 自來水非自來水水壓正常水壓低水質(zhì)不佳電流電壓電話衛(wèi)浴臉盆馬桶浴缸明鏡組面積平方米般條件空調(diào)無窗型臺分離臺立式水冷立式氮冷其他天花無木作輕鋼架日光燈盞坎燈盞投射燈盞其他地面磁磚木地板塑料地板地毯石材水泥磨石子壁面內(nèi)墻水泥粉光上漆木作上漆壁紙木作貼壁紙石材其他消防 安 全防火消防栓滅火器灑水系統(tǒng)偵類器火災(zāi)警報器避難緊急電源緊急照明出口標(biāo)示防火門排煙避難梯其他逃生避難繩索滑臺救助袋緩降機(jī)避難橋避難梯其他招牌 廣 告橫招長高離地 可利用面折角圈弧直招寬高離地 車道上離地

3、可延伸至樓騎樓長高 離地 單面雙面一單一雙立招寬高 離地 單面雙面一單一雙方招寬高 離地 單面雙面一單一雙法規(guī)不符橫招直招立招方招無店面環(huán)境評估表 / 綜合評估分類內(nèi)容點數(shù)加權(quán)得分ABCDE1. 商圈形態(tài) （以店為中心半徑 500 米 ）A. 商業(yè) B.商辦 C.商住 D.大學(xué)區(qū) E.其他發(fā)展較弱者5432142.主消費者年齡層A.25 40B.20 30C.30 50D.40 以上 E.20 歲以下543213現(xiàn)場 情 況3.商圈發(fā)展?jié)摿?（未來性 ）A. 強(qiáng) B.尚佳 C.平穩(wěn) D.走下坡 E.不佳5432134.行人流通量 （營業(yè)時間內(nèi)平均每 1 小時 / 人）A.3600 以上B.12

4、00 3600C.400 1200D.150 400E.150 以下5432125.交通情況 （ 車流、停車 ）A. 非常好 B.好 C.普通 D.短期內(nèi)不佳 E.不良5432126.競爭情形A. 競爭少集客力強(qiáng) B.競爭多集客力強(qiáng) C.普通 D. 競爭少集543212客力弱 E.競爭多集客力弱7.建筑物條件A. 新穎 B.尚佳 C.普通 D.老舊但外觀尚好 E.不佳5432138. 店面位置 （ 正面條件 ）A.三角窗 B.寬正面 8M 以上 C.正面 68MD. 正面 4 6ME. 正面 4M 以下5432139. 招牌條件 （直橫招條件 ）A. 直招高度無限制 B.直招有限制 C.直招有

5、干擾 D. 直招不能掛 E.直橫招都不良54321210. 裝潢費用A.50 萬以下 B.50 70 萬 C.70 90 萬D.90 120 萬 E.120 萬以上54321411. 現(xiàn)場凈空氣及拆除條件A. 凈空有利于裝潢 B.部分凈空有利裝潢 C.凈空但條件不佳D.部分凈空條件不佳 E.全未拆除條件不佳543212營運 條 件12. 營業(yè)時間 （ 商圈平均營業(yè)時間 ）A.16 小時 B.12 小時 C.10 小時 D.8 小時 E.8 小時以下54321313. 預(yù)估營業(yè)額 （月 ）A.10 萬以上 B.5 10 萬 C.35 萬 D.23 萬 E.2 萬以下54321514. 租金A.5

6、萬以下 B.58萬C.812 萬D.12 16 萬E.16 萬以上54321415. 押金A.20 萬以下 B.20 30 萬 C.30 40 萬 D.40 50 萬 E.50 萬以上543211綜合 評 比A 級 220 180 B 級 180 130C級130 100 D 級100 以下合計環(huán)境評估表 / 商圈及競爭條件商圈 資 料地址成都市金開商場四樓表單編號分區(qū)代號行政區(qū)域商圈類型AA行人流量每日高峰時至?xí)r共時分， A 級B 級C 級營業(yè)時間平時點分至點分，星期六日點分至點分，假日點分至點分道路條件? 雙 向 線 道單行道停車場無門口可停收費會拖吊競爭 資 料店名距離面積形狀營業(yè)人數(shù)年營業(yè)額競爭等級備注3614m85 596 萬B級安踏9m80 484 萬B級店面環(huán)境評估圖 / 現(xiàn)場情況現(xiàn)店店窄形寬形方形圓弧形其他面寬 177 縱深 1000 場面面情裝開正面開窗正面右