魯能地產(chǎn)分析情況

1、做做 中中 國國 最最 好好 的的 地地 產(chǎn)產(chǎn) 服服 務務 者者目目 錄錄一、一、魯能簡介魯能簡介三、魯能置業(yè)發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略三、魯能置業(yè)發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略二、魯能置業(yè)簡介二、魯能置業(yè)簡介四、魯能地產(chǎn)產(chǎn)品體系四、魯能地產(chǎn)產(chǎn)品體系六、魯能地產(chǎn)的盈利模式六、魯能地產(chǎn)的盈利模式五、海南項目價值分析五、海南項目價值分析 一、魯能簡介（一）、魯能集團簡介（一）、魯能集團簡介（二）（二）、魯能榮譽、魯能榮譽（四）、（四）、魯能旗下公司魯能旗下公司（三）、（三）、魯能集團魯能集團涉及涉及產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)（五）、（五）、魯能企業(yè)文化魯能企業(yè)文化（六）、（六）、魯能管理組織架構魯能管理組織架構（一）魯能集團公司（一）魯能集團公司

2、n 山東魯能集團有限公司成立于山東魯能集團有限公司成立于2003年年1月，是集團化發(fā)展、多元化經(jīng)營月，是集團化發(fā)展、多元化經(jīng)營的企業(yè)集團，以煤電、房地產(chǎn)等為核心業(yè)務。公司以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，嚴的企業(yè)集團，以煤電、房地產(chǎn)等為核心業(yè)務。公司以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，嚴格落實國家經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，堅持資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，依法經(jīng)營，規(guī)格落實國家經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，堅持資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，依法經(jīng)營，規(guī)范管理，服務國家經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。范管理，服務國家經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。n 魯能集團公司堅持為國家創(chuàng)造財富、為社會承擔責任，積極履行大企業(yè)魯能集團公司堅持為國家創(chuàng)造財富、為社會承擔責任，積極履行大企業(yè)集團的

3、政治責任、經(jīng)濟責任和社會責任。較早參與了西部大開發(fā)、中部崛起集團的政治責任、經(jīng)濟責任和社會責任。較早參與了西部大開發(fā)、中部崛起和東北等老工業(yè)基地振興，有力地拉動和促進了地方經(jīng)濟發(fā)展。自成立以來，和東北等老工業(yè)基地振興，有力地拉動和促進了地方經(jīng)濟發(fā)展。自成立以來，累計納稅約累計納稅約160億元，在億元，在2007年度中國企業(yè)集團納稅排行榜上名列第年度中國企業(yè)集團納稅排行榜上名列第67位。位。在災區(qū)捐助、困難幫扶、法律援助、希望工程、慈善事業(yè)、支援地方建設等在災區(qū)捐助、困難幫扶、法律援助、希望工程、慈善事業(yè)、支援地方建設等方面，累計捐助約方面，累計捐助約1.5億元。億元。（二）魯能榮譽（二）魯能榮

4、譽 2000年：年：魯能魯能商標榮獲商標榮獲中國最高認知率商標中國最高認知率商標稱號稱號 2002年：魯能集團在年：魯能集團在中國企業(yè)中國企業(yè)500強強中位列第中位列第45位位 2002年：年：魯能魯能商標榮獲商標榮獲中國十大公眾認知商標中國十大公眾認知商標稱號稱號 2004年：年：魯能魯能商標被國家工商總局認定為商標被國家工商總局認定為中國馳名商標中國馳名商標 2004年度、年度、2005年度被中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會先后評為年度被中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會先后評為“最最具具 影響力企業(yè)影響力企業(yè)” 2007年度、年度、2008年度被評為年度被評為“最佳誠信企業(yè)最佳誠信企業(yè)” 20

5、06年度、年度、2009年度被評為年度被評為“最具成長性企業(yè)最具成長性企業(yè)”集團榮譽集團榮譽（三）魯能集團涉及產(chǎn)業(yè)（三）魯能集團涉及產(chǎn)業(yè)n煤煤 電電 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)：業(yè)：按照煤電一體開發(fā)模式，重點在煤炭資源富集地區(qū)投資建按照煤電一體開發(fā)模式，重點在煤炭資源富集地區(qū)投資建 設煤電項目，促進資源就地轉化和能源優(yōu)化配置。設煤電項目，促進資源就地轉化和能源優(yōu)化配置。n房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)：業(yè)：堅持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并舉，重點在中心城市和優(yōu)勢區(qū)堅持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并舉，重點在中心城市和優(yōu)勢區(qū) 域發(fā)展房地產(chǎn)項目。主要開發(fā)了北京優(yōu)山美地、重慶魯能域發(fā)展房地產(chǎn)項目。主要開發(fā)了北京優(yōu)山美地、重慶魯能 星城、濟南領秀

6、城、海南三亞灣新城、海藍椰風等產(chǎn)品系星城、濟南領秀城、海南三亞灣新城、海藍椰風等產(chǎn)品系 列，運營多家五星級酒店和大型購物中心。列，運營多家五星級酒店和大型購物中心。n新能源產(chǎn)業(yè)：新能源產(chǎn)業(yè)：積極參與風能、太陽能等資源開發(fā)，促進低碳經(jīng)濟和清積極參與風能、太陽能等資源開發(fā)，促進低碳經(jīng)濟和清潔潔 能源發(fā)展。能源發(fā)展。n鋁鋁 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)：業(yè)：堅持煤電鋁一體化，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。魯堅持煤電鋁一體化，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。魯能能 山西鋁業(yè)是國家八大鋁工業(yè)基地之一。山西鋁業(yè)是國家八大鋁工業(yè)基地之一。n港運物流業(yè)：港運物流業(yè)：堅持港電路一體化，在福建羅源灣、青島膠南規(guī)劃建設堅持港電路一體化，在福

7、建羅源灣、青島膠南規(guī)劃建設大大 型港電項目。已建成運營型港電項目。已建成運營5個個5萬噸級以下碼頭，在建萬噸級以下碼頭，在建2個個5 萬噸級碼頭，備開工萬噸級碼頭，備開工1個個15萬噸級碼頭。萬噸級碼頭。n工程建設業(yè)：工程建設業(yè)：圍繞核心業(yè)務，配套發(fā)展工程建設業(yè)，承擔電廠、煤礦、圍繞核心業(yè)務，配套發(fā)展工程建設業(yè)，承擔電廠、煤礦、 基礎設施等項目的建設施工。在全國電力系統(tǒng)唯基礎設施等項目的建設施工。在全國電力系統(tǒng)唯 一擁有一擁有核核 工業(yè)部頒發(fā)的民用核承壓設備安裝資質(zhì)，先工業(yè)部頒發(fā)的民用核承壓設備安裝資質(zhì)，先 后承擔了大后承擔了大亞亞 灣核電站和嶺澳核電站常規(guī)島的安裝工作。規(guī)劃建設福建灣核電站和

8、嶺澳核電站常規(guī)島的安裝工作。規(guī)劃建設福建 羅源、青島膠南、江蘇太倉等大型港口碼頭群。福建羅源羅源、青島膠南、江蘇太倉等大型港口碼頭群。福建羅源 已運營多個不同砘位碼頭?？毓赏顿Y濟南至菏澤高速公已運營多個不同砘位碼頭?？毓赏顿Y濟南至菏澤高速公 路，計劃路，計劃2007年年8月竣工通車。月竣工通車。（四）魯能集團旗下公司（四）魯能集團旗下公司 是一家集團化發(fā)展、多元化經(jīng)營的大型資源型企業(yè)。以電源、礦產(chǎn)、是一家集團化發(fā)展、多元化經(jīng)營的大型資源型企業(yè)。以電源、礦產(chǎn)、 城市基礎設施投資和房地產(chǎn)、工程建設等為核心業(yè)務。城市基礎設施投資和房地產(chǎn)、工程建設等為核心業(yè)務。 魯能集團魯能集團旗下公司旗下公司 魯能

9、發(fā)展集團公司魯能發(fā)展集團公司 魯能礦業(yè)集團公司魯能礦業(yè)集團公司 魯能置業(yè)集團公司魯能置業(yè)集團公司 魯能建設集團公司魯能建設集團公司 寧夏能源重化工集團公司寧夏能源重化工集團公司 魯能物資集團公司魯能物資集團公司 山東魯能泰山電力設備有限公司山東魯能泰山電力設備有限公司 魯能英大集團公司等魯能英大集團公司等 還有著名的俱樂部還有著名的俱樂部 魯能泰山足球俱樂部魯能泰山足球俱樂部 魯能乒乓球俱樂部魯能乒乓球俱樂部（五）魯能企業(yè)文化（五）魯能企業(yè)文化企業(yè)理念企業(yè)理念 堅持發(fā)揚堅持發(fā)揚魯能魯能精神：自我加壓的負責精神、精誠團結的團精神：自我加壓的負責精神、精誠團結的團 隊精神、頑強拚搏的奉獻精神、追求

10、卓越的創(chuàng)新精神。隊精神、頑強拚搏的奉獻精神、追求卓越的創(chuàng)新精神。 堅持堅持效益第一、品牌至尚、以人為本效益第一、品牌至尚、以人為本的指導方針。堅持先進的發(fā)的指導方針。堅持先進的發(fā) 展戰(zhàn)略、正確的操作思路、有效到位的操作措施。展戰(zhàn)略、正確的操作思路、有效到位的操作措施。 堅持把管理作為兩個文明建設的最佳結合點。堅持把管理作為兩個文明建設的最佳結合點。 堅持堅持三重三重方針：慎重投入、注重產(chǎn)出、任重發(fā)展。方針：慎重投入、注重產(chǎn)出、任重發(fā)展。 堅持堅持兩改兩重組兩加強兩改兩重組兩加強，推進，推進三制三制。 堅持求堅持求三實三實，戒，戒三表三表：力求實干、實用、實效，力戒表面、表：力求實干、實用、實效

11、，力戒表面、表 層、表演。層、表演。 堅持以效益論英雄，以結果定成敗。堅持以效益論英雄，以結果定成敗。 堅持堅持是公雞就要打鳴，是母雞就要下蛋，是公司就要賺錢。是公雞就要打鳴，是母雞就要下蛋，是公司就要賺錢。 堅持堅持兩干兩干：一要干事、二要干凈。：一要干事、二要干凈。 （六）魯能管理組織架構（六）魯能管理組織架構 公司管理團隊公司管理團隊魯能集團公司總經(jīng)理、黨組副書記魯能集團公司總經(jīng)理、黨組副書記 徐鵬徐鵬魯能集團公司黨組書記、副總經(jīng)理魯能集團公司黨組書記、副總經(jīng)理 趙健趙健魯能集團公司副總經(jīng)理、總會計師、魯能集團公司副總經(jīng)理、總會計師、 丁丁 勇勇魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員魯能集團公司

12、副總經(jīng)理、黨組成員 劉軍劉軍魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員 劉宇劉宇魯能集團公司黨組成員、紀檢組長魯能集團公司黨組成員、紀檢組長 趙孟祥趙孟祥魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員 孫瑜孫瑜魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員魯能集團公司副總經(jīng)理、黨組成員 高毅高毅（一）、（一）、魯能置業(yè)簡介魯能置業(yè)簡介二、魯能置業(yè)簡介二、魯能置業(yè)簡介（五）、魯能置業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略（五）、魯能置業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略（四）、魯能置業(yè)組織結構（四）、魯能置業(yè)組織結構（二）、魯能置業(yè)榮譽（二）、魯能置業(yè)榮譽（三）、魯能置業(yè)分公司（三）、魯能置業(yè)分公司（六）、魯能置業(yè)企業(yè)文化（六）、魯能

13、置業(yè)企業(yè)文化（一）魯能置業(yè)集團公司n 魯能置業(yè)集團公司隸屬魯能集團，專業(yè)從事基礎設施投資及房地產(chǎn)魯能置業(yè)集團公司隸屬魯能集團，專業(yè)從事基礎設施投資及房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營和管理。的開發(fā)、經(jīng)營和管理。 截至截至 2007 年底，魯能置業(yè)集團管理資產(chǎn)總額達年底，魯能置業(yè)集團管理資產(chǎn)總額達到到 263.27億元，是中國國家建設部審查通過的具有國家一級資質(zhì)的房地億元，是中國國家建設部審查通過的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。開發(fā)的物業(yè)種類有高檔別墅、公寓、寫字樓、酒店等，開產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。開發(fā)的物業(yè)種類有高檔別墅、公寓、寫字樓、酒店等，開發(fā)項目分布于北京、海南、四川、重慶、濟南、青島、大連、銀川、廈發(fā)項目分

14、布于北京、海南、四川、重慶、濟南、青島、大連、銀川、廈門等十幾個省市和地區(qū)。門等十幾個省市和地區(qū)。n 2006 年在建房地產(chǎn)面積達年在建房地產(chǎn)面積達 270 多萬平方米多萬平方米 , 并擁有濟南貴和皇冠假并擁有濟南貴和皇冠假日、海南三亞山海天和泰安東尊華美達大酒店三家五星級酒店，形成了日、海南三亞山海天和泰安東尊華美達大酒店三家五星級酒店，形成了 集團化發(fā)展、專業(yè)化運作、規(guī)范化管理、品牌化經(jīng)營集團化發(fā)展、專業(yè)化運作、規(guī)范化管理、品牌化經(jīng)營 的良好發(fā)展局的良好發(fā)展局面，建成了一大批具有較大影響的房產(chǎn)項目。面，建成了一大批具有較大影響的房產(chǎn)項目。（二）魯能置業(yè)榮譽（二）魯能置業(yè)榮譽 2004年，魯

15、能地產(chǎn)榮獲年，魯能地產(chǎn)榮獲“中國十大地產(chǎn)品牌中國十大地產(chǎn)品牌”稱號稱號 2006年，魯能置業(yè)集團榮獲年，魯能置業(yè)集團榮獲 2006 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，綜合實力排名中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，綜合實力排名第第 十二，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)十二，中國房地產(chǎn)百強企業(yè) “ 成長性成長性 TOP 10” 位居第四，中位居第四，中國國 房地產(chǎn)百強企業(yè)房地產(chǎn)百強企業(yè) “ 規(guī)模性規(guī)模性 TOP 10” 位列第五位列第五 公司開發(fā)的北京優(yōu)山美地別墅項目、重慶魯能星城項目榮獲百公司開發(fā)的北京優(yōu)山美地別墅項目、重慶魯能星城項目榮獲百 強企業(yè)突強企業(yè)突 出貢獻項目獎出貢獻項目獎 2008 年，被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)年，被評為

16、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“成長性成長性”第三位、第三位、“規(guī)模性規(guī)模性”第第四位四位魯能置業(yè)榮譽魯能置業(yè)榮譽（三）魯能置業(yè)分公司（三）魯能置業(yè)分公司n魯能英大集團有限公司魯能英大集團有限公司 北京華金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京華金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶魯能開發(fā)重慶魯能開發(fā)(集團集團)有限公司有限公司山東魯能亙富開發(fā)有限公司山東魯能亙富開發(fā)有限公司青島安嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島安嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司魯魯 能能 置置 業(yè)業(yè) 集集 團團海南魯能廣大置業(yè)有限公司海南魯能廣大置業(yè)有限公司（四）魯能置業(yè)企業(yè)組織結構體系（四）魯能置業(yè)企業(yè)組織結構體系（五）魯能置業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略（五）魯能置業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略n 曾先后成功地開發(fā)

17、了山東魯能大廈、青島海情花園、北京高爾夫公曾先后成功地開發(fā)了山東魯能大廈、青島海情花園、北京高爾夫公寓、北京優(yōu)山美地、重慶魯能寓、北京優(yōu)山美地、重慶魯能星城、濟南領袖城等房地產(chǎn)品牌，管理資星城、濟南領袖城等房地產(chǎn)品牌，管理資產(chǎn)總額達到產(chǎn)總額達到 220 億元。億元。n 2005年，魯能地產(chǎn)將下屬北京、重慶、濟南、海南、青島等城市的年，魯能地產(chǎn)將下屬北京、重慶、濟南、海南、青島等城市的十幾個公司資源的重新整合，實施十幾個公司資源的重新整合，實施“魯能地產(chǎn)魯能地產(chǎn)”品牌化經(jīng)營管理，走集品牌化經(jīng)營管理，走集團化發(fā)展、全國化布局、集約型增長道路。目前，魯能地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模在團化發(fā)展、全國化布局、集約型增長

18、道路。目前，魯能地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模在 1700 萬平方米以上，已經(jīng)具備了相當雄厚的實力基礎。萬平方米以上，已經(jīng)具備了相當雄厚的實力基礎。n 公司現(xiàn)有員工公司現(xiàn)有員工1500多人，下轄布局全國的六大區(qū)域性公司：魯能英多人，下轄布局全國的六大區(qū)域性公司：魯能英大集團有限公司、北京華金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶魯能開發(fā)大集團有限公司、北京華金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶魯能開發(fā)(集團集團)有限公司、山東魯能亙富開發(fā)有限公司、青島安嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、有限公司、山東魯能亙富開發(fā)有限公司、青島安嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南魯能廣大置業(yè)有限公司。海南魯能廣大置業(yè)有限公司。（六）魯能置業(yè)企業(yè)文化（六）魯能置業(yè)企業(yè)文

19、化 內(nèi)外兼修，做百年品牌內(nèi)外兼修，做百年品牌 山東魯能集團主要以能源開發(fā)為主，當山東魯能集團主要以能源開發(fā)為主，當前，隨著房地產(chǎn)市場越來越成熟規(guī)范，加之前，隨著房地產(chǎn)市場越來越成熟規(guī)范，加之魯能集團極其雄厚的資金，完善的管理制度，魯能集團極其雄厚的資金，完善的管理制度，深厚的文化企業(yè)理念，規(guī)范的程序和實施多深厚的文化企業(yè)理念，規(guī)范的程序和實施多元化發(fā)展的戰(zhàn)略模式，使得魯能逐步從能源元化發(fā)展的戰(zhàn)略模式，使得魯能逐步從能源開發(fā)擴展到地產(chǎn)開發(fā)。并將房地產(chǎn)開發(fā)作為開發(fā)擴展到地產(chǎn)開發(fā)。并將房地產(chǎn)開發(fā)作為集團發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一。集團發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 魯能地產(chǎn)首先在魯能集團企業(yè)宗旨的指魯能地產(chǎn)首

20、先在魯能集團企業(yè)宗旨的指引下，針對房地產(chǎn)的特殊情況，形成引下，針對房地產(chǎn)的特殊情況，形成“尊尊重客戶，以人為本重客戶，以人為本”的客戶服務理念，魯?shù)目蛻舴绽砟?，魯能地產(chǎn)認為房地產(chǎn)已經(jīng)進入一種以客戶為能地產(chǎn)認為房地產(chǎn)已經(jīng)進入一種以客戶為主體的時代，產(chǎn)品開發(fā)、建設、提供得切主體的時代，產(chǎn)品開發(fā)、建設、提供得切合客戶的深層次需求，除了提供房子本身合客戶的深層次需求，除了提供房子本身的居住功能外，各地分公司在項目開發(fā)中的居住功能外，各地分公司在項目開發(fā)中還注意給客戶帶來長期的附加值。還注意給客戶帶來長期的附加值。人本關懷，創(chuàng)造客戶最大滿意度人本關懷，創(chuàng)造客戶最大滿意度追求卓越，倡導品位生活追求卓越，

21、倡導品位生活n 魯能地產(chǎn)在打造產(chǎn)品的過程中，追求卓魯能地產(chǎn)在打造產(chǎn)品的過程中，追求卓越，倡導品味生活。目前，在北京地產(chǎn)界打越，倡導品味生活。目前，在北京地產(chǎn)界打造了數(shù)個聲名顯赫的大盤。其中，優(yōu)山美地造了數(shù)個聲名顯赫的大盤。其中，優(yōu)山美地位于風景優(yōu)美的溫榆河畔，占地面積約為位于風景優(yōu)美的溫榆河畔，占地面積約為1000畝，是北京中央別墅區(qū)的代表作，是目畝，是北京中央別墅區(qū)的代表作，是目前中央別墅區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的涉外前中央別墅區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的涉外高檔別墅。格拉斯小鎮(zhèn)位于優(yōu)美的溫榆河畔，高檔別墅。格拉斯小鎮(zhèn)位于優(yōu)美的溫榆河畔，是北京目前最大的別墅項目。以是北京目前最大的別墅項目。以5萬

22、平米小萬平米小鎮(zhèn)中心構建清晰可辨的城市機理、有機生動鎮(zhèn)中心構建清晰可辨的城市機理、有機生動的街道空間和親切舒適的個性化街坊。的街道空間和親切舒適的個性化街坊。三、魯能發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略（一）、魯能置業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略（一）、魯能置業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略（二）、魯能發(fā)展戰(zhàn)略目標體系（二）、魯能發(fā)展戰(zhàn)略目標體系 1 1、總體發(fā)展戰(zhàn)略、總體發(fā)展戰(zhàn)略 2 2、戰(zhàn)略發(fā)展思路、戰(zhàn)略發(fā)展思路 3 3、戰(zhàn)略目標、戰(zhàn)略目標 1 1、培育核心競爭力、培育核心競爭力 2 2、區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略目標、區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略目標 3 3、品牌發(fā)展戰(zhàn)略目標、品牌發(fā)展戰(zhàn)略目標三、魯能置業(yè)集團發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略三、魯能置業(yè)集團發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略 一、魯能置業(yè)整體發(fā)展

23、戰(zhàn)略一、魯能置業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略1、總體發(fā)展戰(zhàn)略、總體發(fā)展戰(zhàn)略n擴張戰(zhàn)略：整合資源，全國擴張擴張戰(zhàn)略：整合資源，全國擴張 對公司內(nèi)部資源及可利用的外部資源進對公司內(nèi)部資源及可利用的外部資源進行整合，增強企業(yè)的核心競爭力，在次基礎行整合，增強企業(yè)的核心競爭力，在次基礎上進行外部擴張，向全國進軍。上進行外部擴張，向全國進軍。競爭戰(zhàn)略：綜合發(fā)展，走精品路線競爭戰(zhàn)略：綜合發(fā)展，走精品路線 公司自成立以來，先后開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等多個項目，具有較為公司自成立以來，先后開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等多個項目，具有較為豐富的開發(fā)經(jīng)驗和項目運作能力。因此，在下一步發(fā)展過程中，應充分豐富的開發(fā)經(jīng)驗和項目運作能力。因此，在

24、下一步發(fā)展過程中，應充分 發(fā)揮企業(yè)在資金實力、土地儲蓄等方面的發(fā)揮企業(yè)在資金實力、土地儲蓄等方面的優(yōu)勢，走優(yōu)勢，走“商、住、辦，綜合發(fā)展、打造商、住、辦，綜合發(fā)展、打造精品項目精品項目”之路，進一步提升企業(yè)的核心之路，進一步提升企業(yè)的核心能力和品牌優(yōu)勢。能力和品牌優(yōu)勢。n合作戰(zhàn)略：廣泛合作、發(fā)揮專業(yè)特長合作戰(zhàn)略：廣泛合作、發(fā)揮專業(yè)特長n企業(yè)要做大做強，只有與其他專業(yè)機構進行緊企業(yè)要做大做強，只有與其他專業(yè)機構進行緊密的合作，充分借助外部資源為企業(yè)服務，從密的合作，充分借助外部資源為企業(yè)服務，從而集中精力從事自己所擅長的開發(fā)領域。而集中精力從事自己所擅長的開發(fā)領域。 2、戰(zhàn)略發(fā)展思路、戰(zhàn)略發(fā)展思

25、路n立足環(huán)渤海區(qū)域，逐步向全國大中城市立足環(huán)渤海區(qū)域，逐步向全國大中城市拓展拓展 魯能置業(yè)集團目前的區(qū)域布點主要魯能置業(yè)集團目前的區(qū)域布點主要集中于環(huán)渤海區(qū)域，這與公司的資源與集中于環(huán)渤海區(qū)域，這與公司的資源與前期的發(fā)展戰(zhàn)略有關。在下一步的發(fā)展前期的發(fā)展戰(zhàn)略有關。在下一步的發(fā)展中，公司需要在環(huán)渤海區(qū)域的基礎上，中，公司需要在環(huán)渤海區(qū)域的基礎上，逐步向全國主要大中城市拓展。逐步向全國主要大中城市拓展。 3、戰(zhàn)略目標、戰(zhàn)略目標 根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)發(fā)展狀及趨勢，根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)發(fā)展狀及趨勢，按照魯能置業(yè)集團發(fā)展戰(zhàn)略的要求，確按照魯能置業(yè)集團發(fā)展戰(zhàn)略的要求，確定三個層次的戰(zhàn)略目標體系：定三個層次的戰(zhàn)略目

26、標體系：n近期戰(zhàn)略目標：近期戰(zhàn)略目標： 利用兩年時間實現(xiàn)年銷售額利用兩年時間實現(xiàn)年銷售額50-70億元，成為山東第一品牌，綜合實力進億元，成為山東第一品牌，綜合實力進入全國房地產(chǎn)企業(yè)前十強，尋機進入部入全國房地產(chǎn)企業(yè)前十強，尋機進入部分國內(nèi)一線城市。分國內(nèi)一線城市。n中期戰(zhàn)略目標：中期戰(zhàn)略目標：n 利用利用5年時間實現(xiàn)年銷售收入年時間實現(xiàn)年銷售收入突破突破100億元，在全國主要城市成億元，在全國主要城市成為主流開發(fā)商，綜合實力進入全國為主流開發(fā)商，綜合實力進入全國前五名，基本完成全國部署。前五名，基本完成全國部署。n長期戰(zhàn)略目標：長期戰(zhàn)略目標：n 利用十年時間實現(xiàn)年銷售收入利用十年時間實現(xiàn)年銷

27、售收入150-200億元，成為國內(nèi)房地產(chǎn)第億元，成為國內(nèi)房地產(chǎn)第一品牌。一品牌。二、魯能發(fā)展戰(zhàn)略目標體系二、魯能發(fā)展戰(zhàn)略目標體系n1、培育核心競爭力、培育核心競爭力 企業(yè)的核心競爭力是在組織內(nèi)部經(jīng)過整企業(yè)的核心競爭力是在組織內(nèi)部經(jīng)過整合了的知識和技能，魯能置業(yè)的核心競爭力合了的知識和技能，魯能置業(yè)的核心競爭力即：即：綜合開發(fā)能力，打造精品項目綜合開發(fā)能力，打造精品項目 魯能置業(yè)集團公司隸屬魯能集團，專業(yè)魯能置業(yè)集團公司隸屬魯能集團，專業(yè)從事基礎設施及房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營和管從事基礎設施及房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營和管理，是中國國家建設部審查通過的具有國家理，是中國國家建設部審查通過的具有國家一級資質(zhì)的房

28、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 92年成立以來，已相繼開發(fā)高端別墅、公年成立以來，已相繼開發(fā)高端別墅、公寓、寫字樓、酒店等眾多項目，分布于北寓、寫字樓、酒店等眾多項目，分布于北京、海南、四川、重慶、濟南、青島、大京、海南、四川、重慶、濟南、青島、大連、銀川、廈門等十幾個城市和地區(qū)。連、銀川、廈門等十幾個城市和地區(qū)。n 經(jīng)過十多年的發(fā)展，魯能置業(yè)集團在經(jīng)過十多年的發(fā)展，魯能置業(yè)集團在商、住、辦項目開發(fā)商均累計了豐富的經(jīng)商、住、辦項目開發(fā)商均累計了豐富的經(jīng)驗，從而為企業(yè)綜合發(fā)展驗，從而為企業(yè)綜合發(fā)展 打下了堅實的基打下了堅實的基礎，特別是開發(fā)精品住宅領域，已逐步形礎，特別是開發(fā)精品住宅領

29、域，已逐步形成企業(yè)的核心競爭力，在行業(yè)內(nèi)和購房者成企業(yè)的核心競爭力，在行業(yè)內(nèi)和購房者心目中樹立了良好的品牌形象。心目中樹立了良好的品牌形象。n2、區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略目標、區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略目標 以山東市場為發(fā)展根據(jù)地，與環(huán)渤海區(qū)域為重心，向周邊省市乃至以山東市場為發(fā)展根據(jù)地，與環(huán)渤海區(qū)域為重心，向周邊省市乃至全國房地產(chǎn)業(yè)務拓展。全國房地產(chǎn)業(yè)務拓展。n第一階段：第一階段：公司在山東市場具有很高的影響力，為區(qū)域強勢地產(chǎn)企業(yè)。公司在山東市場具有很高的影響力，為區(qū)域強勢地產(chǎn)企業(yè)。同時在環(huán)渤海區(qū)域也基本完成布局。在全國其他區(qū)域主要涉足了重慶和同時在環(huán)渤海區(qū)域也基本完成布局。在全國其他區(qū)域主要涉足了重慶和海南等地

30、區(qū)。海南等地區(qū)。n第二階段：第二階段：實力公司借助已完成的實力累計和品牌影響力，選擇適當時實力公司借助已完成的實力累計和品牌影響力，選擇適當時機，逐步向其他區(qū)域二線城市發(fā)展。機，逐步向其他區(qū)域二線城市發(fā)展。n第三階段：第三階段：在前兩階段的基礎上，公司積極尋找適當時機，向長三角、在前兩階段的基礎上，公司積極尋找適當時機，向長三角、珠三角等房地產(chǎn)一線城市發(fā)展。珠三角等房地產(chǎn)一線城市發(fā)展。n3、品牌發(fā)展戰(zhàn)略目標、品牌發(fā)展戰(zhàn)略目標n魯能地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略是：魯能地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略是：在立足環(huán)渤海區(qū)域的基礎上，將魯能地產(chǎn)打在立足環(huán)渤海區(qū)域的基礎上，將魯能地產(chǎn)打造成區(qū)域的強勢品牌，推廣造成區(qū)域的強勢品牌，推

31、廣“建設精品項目建設精品項目”的品牌理念，逐步發(fā)展成的品牌理念，逐步發(fā)展成為全國知名品牌。為全國知名品牌。n中期品牌戰(zhàn)略目標（品牌擴張階段）：中期品牌戰(zhàn)略目標（品牌擴張階段）：與企業(yè)在全國市場拓展戰(zhàn)略相結與企業(yè)在全國市場拓展戰(zhàn)略相結合，將魯能地產(chǎn)的品牌逐步推向全國主要房地產(chǎn)市場，逐步將區(qū)域品牌合，將魯能地產(chǎn)的品牌逐步推向全國主要房地產(chǎn)市場，逐步將區(qū)域品牌打造全國品牌。打造全國品牌。n遠期品牌戰(zhàn)略目標（品牌延伸階段）：遠期品牌戰(zhàn)略目標（品牌延伸階段）：公司最終在全國建立起魯能地產(chǎn)公司最終在全國建立起魯能地產(chǎn)的強勢企業(yè)品牌，成為全國房地產(chǎn)市場占有率及規(guī)模第一的品牌。的強勢企業(yè)品牌，成為全國房地產(chǎn)市

32、場占有率及規(guī)模第一的品牌。四、魯能地產(chǎn)產(chǎn)品體系四、魯能地產(chǎn)產(chǎn)品體系（一）、魯能的主要項目（一）、魯能的主要項目（三）、魯能品牌產(chǎn)品（三）、魯能品牌產(chǎn)品1 1、魯能領秀城、魯能領秀城2 2、魯能星城、魯能星城3 3、魯能城、魯能城（二）、魯能的物業(yè)類型（二）、魯能的物業(yè)類型魯能地產(chǎn)主要項目表魯能地產(chǎn)主要項目表項目項目地區(qū)地區(qū)物業(yè)類型物業(yè)類型開盤售價開盤售價現(xiàn)在價格現(xiàn)在價格開盤時間開盤時間優(yōu)山美地優(yōu)山美地北京北京別墅別墅18700元元/55000元元/03年年8月月魯能星城魯能星城重慶重慶商鋪、公寓商鋪、公寓3900元元/7200元元/08年年9月月格拉斯小鎮(zhèn)格拉斯小鎮(zhèn)北京北京別墅別墅20000元

33、元/40000元元/09年年5月月領秀城領秀城濟南濟南公寓、別墅公寓、別墅3800元元/8800元元/06年年2月月海藍椰風海藍椰風海口?？趧e墅別墅8000元元/19000元元/08年年10月月三亞灣新城三亞灣新城三亞三亞公寓公寓、別墅、別墅15000元元/20000元元/08年年10月月山海天一期山海天一期三亞三亞公寓公寓12000元元/17000元元/06年年10月月海藍福源海藍福源?？诤？趧e墅別墅8000元元/23000元元/09年年12月月 從上表可以看出：魯能的項目增值都比較快，增值幅度比較大，有的現(xiàn)從上表可以看出：魯能的項目增值都比較快，增值幅度比較大，有的現(xiàn)價甚至是開盤時的價甚至

34、是開盤時的3倍了，顯然魯能地產(chǎn)遠視、遠見是非常準確的。倍了，顯然魯能地產(chǎn)遠視、遠見是非常準確的。 魯能已開發(fā)的物業(yè)種類有高檔別墅、公寓、魯能已開發(fā)的物業(yè)種類有高檔別墅、公寓、寫字樓、酒店等。寫字樓、酒店等。n高檔別墅：高檔別墅：魯能魯能椰風別墅、魯能海藍福源、椰風別墅、魯能海藍福源、格拉斯小鎮(zhèn)、魯能三亞高爾夫別墅、北京優(yōu)山格拉斯小鎮(zhèn)、魯能三亞高爾夫別墅、北京優(yōu)山美地等項目。美地等項目。魯能海藍福源魯能椰風別墅三亞高爾夫別墅北京優(yōu)山美地（二）魯能的物業(yè)類型（二）魯能的物業(yè)類型 n公公 寓：寓：北京高爾夫公寓、魯能領寓、魯能山海天、魯能星城、北京高爾夫公寓、魯能領寓、魯能山海天、魯能星城、 魯能領

35、秀城等項目魯能領秀城等項目北京高爾夫公寓魯能山海天魯能領寓n酒酒 店：店：濟南貴和皇冠假日、海南三濟南貴和皇冠假日、海南三亞山海天和泰安東尊華美達大酒店這三亞山海天和泰安東尊華美達大酒店這三家五星級酒店。家五星級酒店。泰安東尊華美達大酒店濟南貴和皇冠假日海南三亞山海天（三）魯能品牌產(chǎn)品（三）魯能品牌產(chǎn)品n 魯能置業(yè)認真研究并魯能置業(yè)認真研究并把握市場需求變化，堅持實施品牌戰(zhàn)略，現(xiàn)已把握市場需求變化，堅持實施品牌戰(zhàn)略，現(xiàn)已逐步樹立了逐步樹立了魯能城、魯能領秀城、魯能魯能城、魯能領秀城、魯能星城星城的品牌系列形象。的品牌系列形象。 2004年年 魯能魯能星城獲得星城獲得“2004年度中國優(yōu)秀示范樓

36、盤年度中國優(yōu)秀示范樓盤50強強”殊榮。殊榮。 2005年年 魯能魯能星城榮獲星城榮獲“中國第一教育大盤中國第一教育大盤”殊榮。殊榮。 2005年年 魯能魯能星城榮獲星城榮獲“2005年度年度CIHAF中國名盤中國名盤”殊榮。殊榮。 2005年年 魯能魯能領秀城領秀城(濟南濟南)獲得獲得“中國魅力樓盤中國魅力樓盤”殊榮。殊榮。 2005年年 魯能魯能領秀城領秀城(濟南濟南)獲得獲得“最具發(fā)展力樓盤最具發(fā)展力樓盤”殊榮。殊榮。重慶魯能領秀城重慶魯能領秀城 魯能領秀城占地約魯能領秀城占地約1600畝，位于茶園新區(qū)核心地段，南北兩端各以畝，位于茶園新區(qū)核心地段，南北兩端各以世紀大道和規(guī)劃路為界，西傍天

37、然綠色屏障銅鑼山，東臨世紀大道和規(guī)劃路為界，西傍天然綠色屏障銅鑼山，東臨800畝新區(qū)中心畝新區(qū)中心公園，內(nèi)有天然河流公園，內(nèi)有天然河流梨子園河流過，并通過中心公園與所規(guī)劃的南岸新梨子園河流過，并通過中心公園與所規(guī)劃的南岸新區(qū)府遙相呼應，擁有豐富的原生態(tài)自然環(huán)境和高尚生活基礎。區(qū)府遙相呼應，擁有豐富的原生態(tài)自然環(huán)境和高尚生活基礎。 融和融和“天人合一天人合一”居住理念和居住理念和“院落院落友鄰友鄰”居住關系的新中式生活社區(qū)，令居住關系的新中式生活社區(qū)，令現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素在此得現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素在此得到傳神體現(xiàn)。到傳神體現(xiàn)。1、魯能領秀城廈門魯能領秀城廈門魯能領秀城 魯能領秀城位

38、于思明區(qū)文曾路與機場路交叉口北側魯能領秀城位于思明區(qū)文曾路與機場路交叉口北側,金榜山公園西大門旁。金榜山公園西大門旁。占地面積：占地面積：49693平方米，總建筑面積：平方米，總建筑面積：250000平方米。平方米。 魯能領秀城配套設施：地塊所屬區(qū)域配套成熟，緊鄰大型居住區(qū)文屏山魯能領秀城配套設施：地塊所屬區(qū)域配套成熟，緊鄰大型居住區(qū)文屏山 莊社區(qū)基本配套完整，附近為廈門最莊社區(qū)基本配套完整，附近為廈門最 繁華的商業(yè)中心文灶繁華的商業(yè)中心文灶-火車站商圈，火車站商圈， 包括大型商城與購物廣場、美食廣場包括大型商城與購物廣場、美食廣場 等商業(yè)配套一應俱全，購物、體閑、等商業(yè)配套一應俱全，購物、體

39、閑、 娛樂均極為便捷，中小學、醫(yī)院、銀娛樂均極為便捷，中小學、醫(yī)院、銀 行等各方面配套設施應有盡有。行等各方面配套設施應有盡有。濟南魯能領秀城濟南魯能領秀城 雄踞泉城城市中軸線中央生態(tài)端的領秀城，雄踞泉城城市中軸線中央生態(tài)端的領秀城，承襲著泉城富貴地脈傳統(tǒng)，以數(shù)萬畝青山郁郁承襲著泉城富貴地脈傳統(tǒng)，以數(shù)萬畝青山郁郁蔥蔥、蔥蔥、200萬平米社區(qū)綠化、懷抱三山三水八萬平米社區(qū)綠化、懷抱三山三水八泉、泉、45萬平米國際級生活配套以及日漸完善的萬平米國際級生活配套以及日漸完善的城市交通網(wǎng)絡、單純和諧的鄰里氛圍，于濟南城市交通網(wǎng)絡、單純和諧的鄰里氛圍，于濟南“后花園后花園”構建泉城理想之城，并一舉征服諸構

40、建泉城理想之城，并一舉征服諸多專家、學者挑剔的眼光，摘取了中國地產(chǎn)最多專家、學者挑剔的眼光，摘取了中國地產(chǎn)最高榮譽高榮譽“2006博鰲論壇中國十大地產(chǎn)風尚博鰲論壇中國十大地產(chǎn)風尚住宅住宅”的桂冠，成就領秀泉城的上游人居典范。的桂冠，成就領秀泉城的上游人居典范。 2、魯能星城 魯能星城總占地魯能星城總占地2000畝，總建筑面積畝，總建筑面積320萬平方米，住宅容積率萬平方米，住宅容積率3.5，商業(yè)容積率商業(yè)容積率5.5，項目共分，項目共分13個街區(qū)，預計常住人口約個街區(qū)，預計常住人口約7萬萬5千余人。距解千余人。距解放放碑約碑約4公里，近鄰解放碑和觀音橋兩大商圈，地跨渝北、江北、北部新區(qū)公里，近

41、鄰解放碑和觀音橋兩大商圈，地跨渝北、江北、北部新區(qū)三區(qū)，屬于三區(qū)，屬于CBD的重要輻射區(qū)域。內(nèi)鑲的重要輻射區(qū)域。內(nèi)鑲150畝原生月隱湖，緊鄰畝原生月隱湖，緊鄰2000畝畝 的龍頭寺公園，近達重慶北站交通樞紐。的龍頭寺公園，近達重慶北站交通樞紐。 由國際級大師澳大由國際級大師澳大 利亞柏濤（墨爾本）、利亞柏濤（墨爾本）、香香 港何顯毅建筑師樓和香港貝爾高林強強聯(lián)袂港何顯毅建筑師樓和香港貝爾高林強強聯(lián)袂 擔綱建筑和景觀設計。擔綱建筑和景觀設計。3、魯能城n 魯能城是海南眾多休閑地產(chǎn)品牌魯能城是海南眾多休閑地產(chǎn)品牌之一，它以一種全新的產(chǎn)業(yè)鏈模式獨之一，它以一種全新的產(chǎn)業(yè)鏈模式獨領風騷。領風騷。n “

42、國際旅游島國際旅游島”構想讓魯能看到構想讓魯能看到新的發(fā)展機遇，在整合島內(nèi)資源基礎新的發(fā)展機遇，在整合島內(nèi)資源基礎上，上，“魯能城魯能城”應勢而生，統(tǒng)籌規(guī)劃、應勢而生，統(tǒng)籌規(guī)劃、全面協(xié)調(diào)、管理魯能集團在海南的地全面協(xié)調(diào)、管理魯能集團在海南的地產(chǎn)業(yè)務，創(chuàng)造性推出了產(chǎn)業(yè)務，創(chuàng)造性推出了“魯能城模魯能城模式式”，從而借勢，從而借勢“國際旅游島國際旅游島”成為成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的領軍者。海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的領軍者。 魯能城城市文化魯能城城市文化海南魯能城海南魯能城 國際旅游島的環(huán)島發(fā)展先鋒國際旅游島的環(huán)島發(fā)展先鋒 在海南依托于國際旅游島，全面騰飛的同時，魯能城更是以環(huán)島布局的在海南依托于國際旅游島，全

43、面騰飛的同時，魯能城更是以環(huán)島布局的戰(zhàn)略發(fā)展方式，與海南一同走在了時代發(fā)展的最前沿戰(zhàn)略發(fā)展方式，與海南一同走在了時代發(fā)展的最前沿 。 2009年年9月月29日，海南魯能城正式宣告成立。以日，海南魯能城正式宣告成立。以“國際休閑地產(chǎn)供應商國際休閑地產(chǎn)供應商”的形象亮相的魯能城，全面摒棄海南傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)理念，明確企業(yè)的形象亮相的魯能城，全面摒棄海南傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)理念，明確企業(yè)的戰(zhàn)略定位和發(fā)展方向的戰(zhàn)略定位和發(fā)展方向為海南提供一種以休閑、度假為主的全新生活方為海南提供一種以休閑、度假為主的全新生活方式。式。 而在成立之時所做的第一件事，就是將麾下四大項目而在成立之時所做的第一件事，就是

44、將麾下四大項目?？诘暮Ｋ{福?？诘暮Ｋ{福源、海藍椰風，三亞的三亞灣新城、山海天四大項目進行統(tǒng)籌規(guī)劃、全面協(xié)源、海藍椰風，三亞的三亞灣新城、山海天四大項目進行統(tǒng)籌規(guī)劃、全面協(xié)調(diào)，實現(xiàn)在海南形成一個任何房地產(chǎn)開發(fā)商都未曾做到的資源和信息共享，調(diào)，實現(xiàn)在海南形成一個任何房地產(chǎn)開發(fā)商都未曾做到的資源和信息共享，業(yè)界戲稱為業(yè)界戲稱為“第二條高速公路第二條高速公路”，使旅游價值得到最大提升，以應對新的發(fā)，使旅游價值得到最大提升，以應對新的發(fā)展形勢。展形勢。魯能魯能山海天山海天n 魯能魯能山海天，三亞高端公寓項目山海天，三亞高端公寓項目的開山之作，位居三亞大東海，枕倚的開山之作，位居三亞大東海，枕倚山青林茂的

45、國家級獼猴自然保護區(qū)，山青林茂的國家級獼猴自然保護區(qū)，胸懷變幻萬千的國家級紅珊瑚自然保胸懷變幻萬千的國家級紅珊瑚自然保護區(qū)，面朝一望無際的遼闊大東海，護區(qū)，面朝一望無際的遼闊大東海，蘊藏山海之靈氣，駕乘東來之福風，蘊藏山海之靈氣，駕乘東來之福風，成為三亞最早同時也是最具代表性的成為三亞最早同時也是最具代表性的豪宅群。豪宅群。魯能城項目簡介魯能城項目簡介 魯能魯能海藍椰風海藍椰風 魯能海藍椰風項目為純別墅項目，規(guī)劃建魯能海藍椰風項目為純別墅項目，規(guī)劃建筑面積約為筑面積約為 40萬平方米（具體詳細規(guī)劃如下萬平方米（具體詳細規(guī)劃如下表表 所示），容積率為所示），容積率為 0.45，分六期開發(fā)，目，分

46、六期開發(fā)，目前已開發(fā)三期，前三期建筑面積約前已開發(fā)三期，前三期建筑面積約 20萬平方萬平方米，產(chǎn)品類型包括獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼。米，產(chǎn)品類型包括獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼。海藍椰風項目土地儲備明細表海藍椰風項目土地儲備明細表 項目名稱產(chǎn)品類型收購后總權益占地面積建筑面積 容積率海藍椰風項目一期住宅100% 16.34.8 0.29 海藍椰風項目二期 住宅 100% 17.1 7.90.46 海藍椰風項目三期住宅 100% 9.14.10.45 海藍椰風后期項目住宅 100% 42.719.2 0.45合計 85.2 36.0資料來源：光大證券研究所資料來源：光大證券研究所n一期項目：一期項目：

47、n 魯能海藍椰風項目一期占地魯能海藍椰風項目一期占地 244畝，產(chǎn)品性質(zhì)為獨棟和聯(lián)排別墅，共畝，產(chǎn)品性質(zhì)為獨棟和聯(lián)排別墅，共 169戶，綜合容積率為戶，綜合容積率為 0.29。一期項目于。一期項目于 2007年年 3月份開盤，當時聯(lián)排別月份開盤，當時聯(lián)排別墅價格為墅價格為 6000元元/平方米，獨棟為平方米，獨棟為 2萬元萬元/平方米，已經(jīng)交房。平方米，已經(jīng)交房。 n n二期項目：二期項目： n 魯能海藍椰風項目二期占地魯能海藍椰風項目二期占地 320畝，產(chǎn)品性質(zhì)為獨棟和聯(lián)排別墅，共畝，產(chǎn)品性質(zhì)為獨棟和聯(lián)排別墅，共 320戶，綜合容積率為戶，綜合容積率為 0.45。二期項目將于。二期項目將于

48、2010年年底交房，目前剩余年年底交房，目前剩余獨棟項目，大約獨棟項目，大約 20套，約套，約 1000萬元一套，每套大約萬元一套，每套大約 350平方米，銷售單平方米，銷售單價約為價約為 3萬元萬元/平方米。平方米。n三期項目：三期項目： n 魯能海藍椰風項目三期，產(chǎn)品性質(zhì)為聯(lián)排別墅，共魯能海藍椰風項目三期，產(chǎn)品性質(zhì)為聯(lián)排別墅，共 136戶，目前剩戶，目前剩余余 15套，套， 戶均面積在戶均面積在 200至至 260平方米，平方米， 綜合容積率為綜合容積率為 0.45。 三期項目將于三期項目將于 2011年交房，該項目于年交房，該項目于 2009年年 11月月 28日開盤，當時日開盤，當時開

49、盤價在開盤價在 9000至至 1.2萬元萬元/平方米，平方米，目前銷售均價為目前銷售均價為 1.7萬元萬元/平方米，平方米，到目前為止，整體銷售均價在到目前為止，整體銷售均價在 1.2萬元萬元/平方米左右。平方米左右。 魯能魯能海藍福源海藍福源 同時攬西海岸最純凈的外海、定義國際灣區(qū)生活的內(nèi)海、長達同時攬西海岸最純凈的外海、定義國際灣區(qū)生活的內(nèi)海、長達9公里的公里的沙灘半島以及沙灘半島以及20公里海岸線的稀世資源于一身，將有機融入世界各地風情公里海岸線的稀世資源于一身，將有機融入世界各地風情的建筑、園林語言，并與海南本地的氣候的建筑、園林語言，并與海南本地的氣候環(huán)境和生態(tài)元素相結合，匠心打造融

50、匯世環(huán)境和生態(tài)元素相結合，匠心打造融匯世界不同風格的各種物業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品，成為界不同風格的各種物業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品，成為一個容納世界風情的度假小鎮(zhèn)。一個容納世界風情的度假小鎮(zhèn)。海海盡情私享綿延六公里的一線海景盡情私享綿延六公里的一線海景20公里海岸線公里海岸線長達長達6公里的一線外海景觀公里的一線外海景觀桃桃 花花 澗澗真正的海灘別墅真正的海灘別墅 一一 線線 外外 超超 大大 內(nèi)內(nèi) 海海獨享全海南唯一的內(nèi)海資源獨享全海南唯一的內(nèi)海資源沙沙 灘灘 半半 島島半島地形，歷來是豪宅的溫床半島地形，歷來是豪宅的溫床n一期項目：一期項目： n 一期項目于一期項目于 2009年年 12月月22日開盤（日開盤（1

51、0月月 1日接收誠意登記），占日接收誠意登記），占地地 401畝，共畝，共 371套別墅，近套別墅，近 10萬平米，其中獨棟萬平米，其中獨棟 247棟，單套面積在棟，單套面積在 230-270平方米，聯(lián)排單套面積平方米，聯(lián)排單套面積 110-170平米，基本售完，獨棟約有平米，基本售完，獨棟約有 20-30套未售。套未售。12月份開盤時銷售價格在月份開盤時銷售價格在 1.2至至 1.4萬元萬元/平方米之間，平方米之間，1月月 27日日推出的房源銷售價格在推出的房源銷售價格在 14000至至 16000元元/平方米，預計平方米，預計 2010年年 11月份交月份交付。付。 n n二期項目：二期項

52、目： n 二期項目產(chǎn)品類型為中式養(yǎng)生別墅，占地二期項目產(chǎn)品類型為中式養(yǎng)生別墅，占地458畝，畝，0.34-0.35容積率，容積率，正在報建中。正在報建中。n 魯能魯能三亞灣新城位于中國唯一的熱帶三亞灣新城位于中國唯一的熱帶濱海度假城市濱海度假城市三亞，橫亙在中國最美三亞，橫亙在中國最美的海灣三亞灣畔海坡開發(fā)區(qū)。項目占地的海灣三亞灣畔海坡開發(fā)區(qū)。項目占地6.8平方公里，作為區(qū)域的開發(fā)主體，魯能平方公里，作為區(qū)域的開發(fā)主體，魯能三三亞灣新城依托于項目前所未有的磅礴版圖，亞灣新城依托于項目前所未有的磅礴版圖，巨手規(guī)劃美麗城、巨手規(guī)劃美麗城、GOLF、游艇會的三大、游艇會的三大高端版塊，邀請美國高端版

53、塊，邀請美國ERA、HOK、世邦、世邦魏理仕和新加坡魏理仕和新加坡DP、澳大利亞柏濤等國內(nèi)、澳大利亞柏濤等國內(nèi)外卓具盛名的專業(yè)機構，共同創(chuàng)造出一座外卓具盛名的專業(yè)機構，共同創(chuàng)造出一座足以比肩世界的濱海度假王國。足以比肩世界的濱海度假王國。 魯能魯能三亞灣新城三亞灣新城魯能魯能三亞灣新城項目分析三亞灣新城項目分析 核心定位核心定位 定位為新三亞中心的魯能定位為新三亞中心的魯能三亞灣新城，憑借三亞灣新城，憑借6.8平方公里的龐大規(guī)模，麾平方公里的龐大規(guī)模，麾下眾多的豐富配套和全面的產(chǎn)品線，下眾多的豐富配套和全面的產(chǎn)品線，1600畝邁阿密游艇社區(qū)、畝邁阿密游艇社區(qū)、2500畝商業(yè)娛畝商業(yè)娛樂樂生活城

54、、生活城、2500畝城市高爾夫綠地社區(qū)，具備十余萬平米的商業(yè)配套，涵蓋了畝城市高爾夫綠地社區(qū)，具備十余萬平米的商業(yè)配套，涵蓋了購購物、酒吧、休閑、娛樂多種功能。同時，以物、酒吧、休閑、娛樂多種功能。同時，以1500畝國際標準畝國際標準18綠地構成的綠地構成的高高爾夫主題社區(qū)，更是擁有難以比擬的稀爾夫主題社區(qū)，更是擁有難以比擬的稀缺性資源，加之邁阿密游艇社區(qū)內(nèi)以游缺性資源，加之邁阿密游艇社區(qū)內(nèi)以游艇為主題，涵蓋國際文化中心等國際標艇為主題，涵蓋國際文化中心等國際標桿性項目，共同構成了一座將度假與生桿性項目，共同構成了一座將度假與生活完美平衡的大城，成為整個新三亞發(fā)活完美平衡的大城，成為整個新三亞

55、發(fā)展的中心力量。展的中心力量。 項目配套項目配套1、美麗、美麗MALL 充滿海岸風情的美麗充滿海岸風情的美麗MALL， 是三亞是三亞首個開放式美麗文化主題旅游休閑街區(qū)。首個開放式美麗文化主題旅游休閑街區(qū)。2、時尚商業(yè)廣場、時尚商業(yè)廣場 征召全球時尚潮流，匯集世界美麗絢爛。征召全球時尚潮流，匯集世界美麗絢爛。3、世界風情酒吧街、世界風情酒吧街 萬種風情應美麗之勢而來，探索世界選萬種風情應美麗之勢而來，探索世界選美冠軍祖國的美麗秘密，追尋世界美麗的美冠軍祖國的美麗秘密，追尋世界美麗的絢爛本真，集匯美麗時尚。絢爛本真，集匯美麗時尚。4、休閑娛樂不夜城、休閑娛樂不夜城 打造一個絢爛的演藝舞臺，以時尚、

56、動感、活力的炫彩夜生活，為度假打造一個絢爛的演藝舞臺，以時尚、動感、活力的炫彩夜生活，為度假休閑提供繽紛多彩的視聽饕餮享受。休閑提供繽紛多彩的視聽饕餮享受。5、9600平米高爾夫主題雙會所平米高爾夫主題雙會所 以全方位的一流配套服務，讓您悠然體味以全方位的一流配套服務，讓您悠然體味VIP私家禮遇，給生活以無限私家禮遇，給生活以無限豐富的尊貴享受。豐富的尊貴享受。6、國際標準、國際標準18綠地綠地 國際標準國際標準18洞綠地，洞綠地， 魯能魯能三亞灣新城三亞灣新城 國際標準國際標準18綠地由世界著綠地由世界著名大師名大師Phil Ryan傾情設計。傾情設計。7、高爾夫?qū)W院練習場、高爾夫?qū)W院練習場

57、 GOLF學院練習場占地面積約學院練習場占地面積約50000余平方米，包含室外草坪練習區(qū)、打臺區(qū)余平方米，包含室外草坪練習區(qū)、打臺區(qū)及及GOLF學院三個部分。學院三個部分。8、海南首個國際文化交流會所、海南首個國際文化交流會所 開設海南首個國學院，設傳統(tǒng)國學文化科目。開設海南首個國學院，設傳統(tǒng)國學文化科目。9、綠地體育公園、綠地體育公園 為項目業(yè)主提供更加豐富的度假需求和更加休閑的生活體驗。為項目業(yè)主提供更加豐富的度假需求和更加休閑的生活體驗。經(jīng)典展示經(jīng)典展示邁阿密風情私家別墅媲美游艇的奢華行宮邁阿密風情私家別墅媲美游艇的奢華行宮 基于邁阿密風格的戶型設計，通過正負空間的虛實對比，內(nèi)部空間的合

58、基于邁阿密風格的戶型設計，通過正負空間的虛實對比，內(nèi)部空間的合理分割，將海岸的陽光海風魅力發(fā)揮至極；而純凈通透的落地大窗，柱廊坡理分割，將海岸的陽光海風魅力發(fā)揮至極；而純凈通透的落地大窗，柱廊坡頂?shù)捻數(shù)?私家花園的海洋風情有序穿插，則將私家花園的海洋風情有序穿插，則將北美風格與海岸風情完美結合；依北而設北美風格與海岸風情完美結合；依北而設的客廳與主臥，讓業(yè)主可以盡享北側遼闊的客廳與主臥，讓業(yè)主可以盡享北側遼闊水系與園林魅力；戶戶花園和臨河獨棟專水系與園林魅力；戶戶花園和臨河獨棟專享的私家泳池，更是游艇生活的全面升級。享的私家泳池，更是游艇生活的全面升級。私家花園的海洋風情地下居室的現(xiàn)代藝術私家

59、花園的海洋風情地下居室的現(xiàn)代藝術 建筑的奢華表象，只是生活的外部觀感。而代表別墅生活品質(zhì)的私家建筑的奢華表象，只是生活的外部觀感。而代表別墅生活品質(zhì)的私家花園與地下居室，才是游艇度假的精髓所在。游艇花園與地下居室，才是游艇度假的精髓所在。游艇2區(qū)每戶別墅都全面積贈區(qū)每戶別墅都全面積贈送送70560平方的花園面積和平方的花園面積和76-140平方的地下室，游艇度假在此間悄然轉平方的地下室，游艇度假在此間悄然轉換了生活的方向。換了生活的方向。 私家花園，這片純屬于自己的戶外私家花園，這片純屬于自己的戶外天地，正是海洋度假所獨具的生活魅力，天地，正是海洋度假所獨具的生活魅力，充滿海洋風情的熱帶草木花

60、卉，盛放在充滿海洋風情的熱帶草木花卉，盛放在自家的窗前檐下，一派風情油然而生。自家的窗前檐下，一派風情油然而生。五、海南項目價值分析五、海南項目價值分析（一）、海藍椰風項目價值（一）、海藍椰風項目價值（二）、海藍福源項目價值（二）、海藍福源項目價值（三）、三亞灣新城項目價值（三）、三亞灣新城項目價值（四）、三亞灣土地一級開發(fā)項目（四）、三亞灣土地一級開發(fā)項目（一）、海藍椰風項目價值n 海藍椰風海藍椰風項目很早獲得，土項目很早獲得，土n地成本很低，其成本主要為項目地成本很低，其成本主要為項目n周邊配套設施成本、建安成本等。周邊配套設施成本、建安成本等。n 海藍椰風海藍椰風項目為純別墅項目，項目為