鄭州住宅裝修合同

1、鄭州住宅裝修合同發(fā)包方 （ 甲方 ） 名稱 （ 業(yè)主姓名 ）甲方現(xiàn)居所地址： 身_ 份證號(hào)：聯(lián) 系 電 話： 手機(jī)號(hào)：承包方（乙方）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)： 法人辦公地址：法定代表人姓名： 聯(lián)系電話：建筑資質(zhì)證編號(hào)： 資質(zhì)專業(yè)等級(jí)：委托代理人姓名 ： 辦公處 所： 聯(lián)系電話： 設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人姓名： 辦公處所： 聯(lián)系電話： 施工負(fù)責(zé)人姓名： 辦公處所： 聯(lián) 系電話： 依照中華人民共和國(guó)合同法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（ 以下簡(jiǎn)稱工程） 的有 關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程概況1-1 、施工地

2、點(diǎn)：區(qū) （ 縣 ） 路小區(qū) （ 村 ） 號(hào)樓室 （ 號(hào) ） 。1-2 、房屋結(jié)構(gòu)： 結(jié)構(gòu) _ 層 （ 式 ） _ 室 廳廚 _ 衛(wèi) _ 陽(yáng)臺(tái) ;（ 1 ） 、_ 室，建筑面積分別為： 平方米 ;（ 2 ） 、_ 廳，建筑面積分別為： 平方米;（ 3 ） 、_ 廚房，建筑面積分別為： 平方米;（ 4 ） 、_ 衛(wèi)生間，建筑面積分別為： 平方米;（ 5 ） 、_ 陽(yáng)臺(tái)，建筑面積分別為： 平方米;（ 6 ） 、 其 他 （ 注 明 部 位 ） ， 建 筑 面 積 為 ： 平方米。1-3. 工程內(nèi)容及做法 （ 參見(jiàn)附件一、二和施工圖紙） ;1-4. 工程承包，采取下列第種方式 :（ 1 ） 、 乙方包

3、工、包全部材料（ 見(jiàn)附件四 ） 。（ 2 ） 、 乙方包工、 包部分材料， 甲方提供其余部分材料（ 見(jiàn)附件三、四）（ 3 ） 乙 方包工、甲方提供所有材料（ 見(jiàn)附件三 ） 。1-5. 工程日期：開(kāi)工日期 年_月_ 日，竣工日期 年 _ 月 _ 日。1-6. 合同金額：本工程合同金額為 （ 人民幣 ） ： （ 金額大寫(xiě) ） 元，其 中：材料費(fèi)：，人工費(fèi)：，設(shè)計(jì)費(fèi)：， 其他費(fèi)用：。雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料、人工費(fèi)用調(diào)整的，工程價(jià)款據(jù)實(shí)調(diào)整。第二條 工程監(jiān)理 本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實(shí)施工程監(jiān)理， 與工程監(jiān) 理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同 。監(jiān)理公司名稱、職責(zé)，監(jiān)理工程 師姓名、聯(lián)系

4、方式等，甲方應(yīng)于 年 _ 月 _ 日以前書(shū)面通知乙方。第三條 工程施工圖3- 1. 工程施工圖包括效果圖和施工詳圖， 其中工程效果圖 _ 張， 施工詳圖 _ 張，分別由 方 提 供 ，并交對(duì)方二份( 必須提供水、電線路平面圖 ) 。3- 2. 所有圖紙必須符合相應(yīng)的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3- 3. 提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾募夹g(shù)交底， 所有圖紙必須由甲方簽字認(rèn)可。3-4. 任何一方未經(jīng)對(duì)方許可不得將對(duì)方提供的圖紙、 設(shè)計(jì)方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條 甲方責(zé)任與義務(wù)4- 1. 開(kāi)工三日前為乙方提供必要的施工條件, 以便于施工為原則。4- 2. 提供施工期間安全

5、合格的水源、電源。4- 3. 負(fù)責(zé)到物業(yè)管理部門告知家裝工程開(kāi)工事宜， 辦理相關(guān)手 續(xù)。4-4. 支付應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)對(duì)外相關(guān)費(fèi)用。4-5. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門之間 的關(guān)系。4-6. 不得有下列行為：(1) 、 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)， 破壞廚房、 廁所地面防水層。(2) 、在外墻上開(kāi)窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。(3) 、對(duì)室內(nèi)樓地面加載超過(guò)設(shè)計(jì)承載標(biāo)準(zhǔn)的荷載，如鋪貼較厚石材、砌筑墻體等。(4) 、未經(jīng)相關(guān)部門許可拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5) 、其他違章施工行為。4-7. 凡涉及 4-6 款所列內(nèi)容的， 甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門提出

6、申 請(qǐng) 并獲得批準(zhǔn)，經(jīng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案出具書(shū)面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實(shí)施。4-8. 施工期間甲方仍需使用該處所部分居室的， 則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。4-9. 履行本合同約定的工程質(zhì)量、 施工進(jìn)度、 材料供應(yīng)等其它義務(wù)。第五條 乙方責(zé)任與義務(wù)5- 1. 施工中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。5- 2. 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：(1) 、未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不對(duì)樓地面施加較大荷載，未經(jīng)許可不改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)

7、施。(2) 、不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。(3) 、承擔(dān)因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵塞、滲漏等事故的修理和損失賠償責(zé)任。(4) 、負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5) 、保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6) 、保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，并將垃圾存放于甲方指定地點(diǎn)。5-3 . 告知甲方本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī) 范、計(jì)算書(shū)、參考價(jià)格等。第六條 工程變更在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更, 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，議定調(diào)整相關(guān)工程

8、費(fèi)用及工期，作為竣工結(jié) 算和順延工期的根據(jù)。第七條 材料供應(yīng)7-1. 甲方提供的材料：詳見(jiàn)附件三。本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品 合格，并按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng) ; 乙方驗(yàn)收后由乙方承擔(dān)保管和質(zhì)量控 制責(zé)任，乙方可收取保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定; 由于保管不當(dāng)造成的 損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備產(chǎn)品不合格，乙方 應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出，甲方堅(jiān)持使用的，由此造成的損失，由甲方 承擔(dān)。7-2. 甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪用 到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。 如乙方違反此規(guī)定， 應(yīng)按挪 用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。7-3. 乙方供應(yīng)的

9、材料、設(shè)備（ 詳見(jiàn)附件四 ） ，到施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如使用， 對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 如乙方提供的材料、 設(shè)備系偽劣商品， 應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。7-4. 雙方所提供的合格材料、 設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門 認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告為準(zhǔn)。 如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由異議提出方先行墊付 料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的，檢測(cè)費(fèi)用由最終責(zé)任方承擔(dān)。第八條 工期延誤8-1. 對(duì)以下原因造成施工工期延誤, 經(jīng)甲方確認(rèn), 工期應(yīng)當(dāng)順延：(1)

10、、工程量變化或設(shè)計(jì)變更;(2) 、不可抗力 ;(3) 、甲方同意工期順延的其他情況。8- 2. 對(duì)以下原因造成施工工期延誤, 工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 、甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;(2) 、甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;(3) 、因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8- 3. 因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。8-4. 判斷造成工期延誤以 “雙方簽字認(rèn)定的文字約定” 為確定雙 方 責(zé)任的依據(jù)。第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9- 1. 本工程執(zhí)行g(shù)b50210-xx 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、gb50327-xx 住 宅 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 、 gb

11、18680- xxgb18688-xx 室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量 、 qb/t6016-97 家 庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 、 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ( 建設(shè)部第 110 號(hào)令)和省、市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)。9- 2. 室內(nèi)環(huán)境污染控制， 執(zhí)行 gb/t18883-xx 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn) 、gb50325-xx 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 。9- 3. 在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、 室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)認(rèn)證; 其費(fèi)用 先由申請(qǐng)方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 工程驗(yàn)收10- 1. 雙方約定在施工過(guò)程中按下列若干階段（

12、 不少于三次） 對(duì) 工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段 階段驗(yàn)收合格后， 雙方共同簽署工程驗(yàn)收單 （ 見(jiàn)附件 6 ） 。10- 2. 各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序， 若甲方接到乙方通知后二天內(nèi)不 能按期參加驗(yàn)收，乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若 甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工 費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。10- 3. 工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到 竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)， 簽 署保修單，結(jié)清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施

13、工部分的水電改造圖。方進(jìn)行竣工驗(yàn)收辦理移交手續(xù)前， 乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。10-4. 甲方不能如期組織驗(yàn)收， 需及時(shí)通知乙方， 另定驗(yàn)收日期， 但 時(shí)間不得超過(guò)三天。 如甲方在接到竣工驗(yàn)收通知后， 七日內(nèi)既不組織驗(yàn)收也不通知乙方提出異議， 視同驗(yàn)收合格。 期間甲方應(yīng)另外承擔(dān) 乙 方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費(fèi)用。10-5. 雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)， 甲方不得入住， 如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格， 由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。 因乙方責(zé)任使驗(yàn)收不能 正 常進(jìn)行， 耽誤甲方按時(shí)居住的， 乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相應(yīng)損 失?？⒐を?yàn)收在工程質(zhì)量、 室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別不涉及 較大

14、問(wèn)題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂 “解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議” （ 作 為竣工驗(yàn)收附件 ） 后，亦可先行入住。10-6. 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起， 在正常使用條件下住 宅裝飾裝修工程保修期限為二年， 有防水要求的廚房、 衛(wèi)生間防滲漏 工程 保修期限為五年。第十一條 工程款支付方式11- 1. 本合同工程款采用銀行委收委付的支付方式。 既合同生效后，甲方按進(jìn)度先后分批支付合同價(jià)款的 70% 給乙方，然后在銀行， 開(kāi)立個(gè)人結(jié)算帳戶，將合同價(jià)款的 30% 存入銀行，并向銀行出具委 托監(jiān) 管存款申請(qǐng)書(shū)。11- 2. 甲方按下列表中的約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收后，向乙方出具委托 付 款通知書(shū)，乙方持付款通知書(shū)到

15、銀行取得工程款。11- 3. 工程進(jìn)度過(guò)半：指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，門、 窗及細(xì)木白茬制品基本制作安裝完成，為界定工程過(guò)半的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 違約責(zé)任12- 1. 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng) 當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任; 因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12-2. 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。12-3. 甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2%的違約金。12-4. 由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2%。的違約金。12-5.

16、由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：(1) 、對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。 因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按 12-4 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約 金。(2) 、對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按 12-4 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3) 、室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的全部?jī)r(jià)款。第十三條 爭(zhēng)議解決方式 本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門、 行業(yè)協(xié)會(huì)等 申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí)，直接 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 或起訴至甲方所

17、在地人民法院。第十四條 附則14-1. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（ 蓋章 ） 后生效。并按甲方意愿決定是否到協(xié)會(huì)備案登記14-2. 本合同簽訂后工程不得違法轉(zhuǎn)包。14-3. 雙方可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。14-4. 因第三方原因影響了合同履行或造成損失的， 雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。14-5. 本合同履行完畢后自動(dòng)終止。第十五條 其它約定：1 、2 、 第十六條 合同附件 附件一：裝飾施工內(nèi)容表;附件二：工程報(bào)價(jià)單; 附件三：甲方提供材料、設(shè)備表; 附件四：乙方提供材料、設(shè)備表;附件五：工程項(xiàng)目變更單; 附件六：階段驗(yàn)收通知單;附件七：工程竣工驗(yàn)收單; 附件八：工程結(jié)算單;附件九：工

18、程保修單;如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。甲方 （ 簽章 ） ： 乙方 （ 簽章 ） ：委托代理人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 使用說(shuō)明及釋疑1 、 本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的承、 發(fā)包住宅裝飾裝修 工程。2 、工程承包方 （ 乙方 ） ，必需具備工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) ，且具有“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包” 資格。外地進(jìn)鄭施工企業(yè)要到市建設(shè)行政 主管部門備案。 如是企業(yè)法人下屬分支機(jī)構(gòu)， 需有企業(yè)法人出具的委 托證明 ; 經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需持有有效的法人代表委托證書(shū)。3 、工程發(fā)包方 （ 甲方 ） ，對(duì)需裝飾住房擁有合法使用權(quán)，或已取得擁有合法居住權(quán)人的正式委托。 對(duì)本住宅裝飾裝修工程具有法定發(fā) 包 權(quán)。4 、開(kāi)工：雙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始運(yùn)作視為開(kāi)工。5