中國養(yǎng)老產業(yè)現(xiàn)狀和模式

1、人口老齡化的具體標準是，國際上通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%或65歲以上人口占總人口的比重達到7%乍為這個國家或地區(qū)是否進入老齡化社會的標準。截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到 1.85億，占總人口 13.7%,其中65歲及 以上老人有1.23億，約占總人口的 9.1 %,規(guī)模超過歐洲老年人口總和。截至2010年11月1日，中國60歲以上的老年人達 1. 78億，占總人口的13. 26%, 其中65歲以上老年人為1. 19億，占總人口的8. 87%。中國成為世界上唯一老年人口超 過1億的國家。中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。近10年來，中國80歲以上高齡老

2、人增加了近一倍，已經超過 2000萬。隨著年輕人異 地工作，父母與子女異地居住，空巢老人越來越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約 50%;失能、半失能老年人數(shù)達 3300多萬。2014年中國老年人口將超過 2億，2025年達到3億，2042年老年人口比例將超過 30%。 南開大學經濟學院人口與發(fā)展研究所教授原新說：“中國可以稱得上是跑步進入老齡 化。”然而，作為一個人口大國，中國的老齡化社會不同于其他國家，報告將此稱為“中國特色的人口老齡化社會”。除了老年人口基數(shù)大、增長快、空巢和失能困難老人多以外，中國的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點。中國有“養(yǎng)兒防老”的傳

3、統(tǒng)觀念。但當兩個獨生子女組成的家庭要承擔4個甚至更多老人的養(yǎng)老責任時，無論在經濟還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉表示，當社會變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎時，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式也必然發(fā)生變化。不過，當中國人已經逐漸接受社會養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時，卻又不得不面對日益突出的社會養(yǎng)老服務供需矛盾。根據(jù)報告，中國養(yǎng)老床1.位總數(shù)僅占老年人口的1. 8%,低于發(fā)達國家5%至7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家 2%至3%的水平。西方發(fā)達國家一般在人均10000美元左右進入老齡社會，而中國是在人均840美元時就進 入老齡社會，是典型的“未富先老”。截至2 0

4、1 0年1 1月， 我國，部分大中城市達到7 0%;農村留守老人約4 0 0 0萬，占 農村老年人口的3 7%, 城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。我國已有各類，擁有床位2 6 6.2萬張，收養(yǎng)各類人員2 1 0 . 9萬人。養(yǎng)老床位總數(shù)占全國老年人口的1 . 5 9%,低于發(fā)達國家5 % 7 %的比例，也低于一些發(fā)展中國家2 %3 %的水平。全國取得養(yǎng)老護理員職業(yè)資格的僅有幾萬人， 潛在需求在1 0 0。萬左右， 養(yǎng)老服務體系建設的專業(yè)化程度亟 待提高。世界發(fā)達國家中國大陸60歲及以上老年人口總數(shù)（億人）7.62.71.78占總人口比重11%21.7%13.26%65歲及以上老年人口總數(shù)（億人）5.

5、221.19占總人口比重7.6%16%8.87%老年撫養(yǎng)比是指人口中非勞動年齡人口數(shù)中老年部分對勞動年齡人口數(shù)之比，用以表明每 100名勞動年齡人口要負擔多少名老年人。注：60周歲以上老年人口年均增長全國為3.3%,據(jù)有關資料分析，我國養(yǎng)老（養(yǎng)生）產業(yè)的市場約有1萬億元，到2020年將達到5萬億元的市場潛力。以養(yǎng)老機構 床位來看，目前百位老人年擁有養(yǎng)老床位不足2張，離國際通常認為的7%勺比例，還有很大的距離。據(jù)上海市社情民意調查顯示，對于養(yǎng)老方式的態(tài)度，13.1%的受訪老人表示愿意去養(yǎng)（敬）老院；限于經濟實力 等因素，也有1%勺老年人能夠真正實現(xiàn)“候鳥式養(yǎng)老”。以 此推算，即約40萬的老人愿進

6、入養(yǎng)老機構安享晚年，而這其 中有17%勺人能接受1500元/月以上的養(yǎng)老費支由，3萬的老人能實現(xiàn)異地養(yǎng)地。據(jù)杭州市有關部門調查，老年人想入住養(yǎng)老機構而沒有 入住的原因，41.9%是因為沒有合適的養(yǎng)老機構。他們盼望 有價格合適、由行方便、環(huán)境優(yōu)美、服務齊全、檔次較高的 養(yǎng)老機構。截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到 1.85億，占總人口 13.7%。截至2010年11月1日，中國60歲以上的老年人達 1. 78億，占總人口的13. 26%,其中65歲以上老年人為 1. 19億，占總人口的 8. 87%。中國成為世界上唯一老年人口超過1億的國家。報告提供的預測分析指出，2014年中國老年人

7、口將超過 2億，2025年達到3億，2042年老年人口比例將超過 30%。南開大學經濟學院人口與發(fā)展研究所教授原新說：“中國可以稱得上是跑步進入老齡化?！苯?0年來，中國80歲以上高齡老人增加了近一倍，已經超過 2000萬。隨著年輕人異地工 作，父母與子女異地居住，空巢老人越來越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約 50%;失能、半失能老年人數(shù)達3300多萬。然而，作為一個人口大國，中國的老齡化社會不同于其他國家，報告將此稱為“中國特色的人口老齡化社會”。 除了老年人口基數(shù)大、增長快、空巢和失能困難老人多以外，中國的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點。中國有“養(yǎng)兒防

8、老”的傳統(tǒng)觀念。但當兩個獨生子女組成的家庭要承擔4個甚至更多老人的養(yǎng)老責任時，無論在經濟還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉表示，當社會變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎時，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式也必然發(fā)生變化。不過，當中國人已經逐漸接受社會養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時，卻又不得不面對日益突出的社會養(yǎng)老服務供需矛盾。根據(jù)報告，中國養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的1. 8%,低于發(fā)達國家5%至7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%至3%的水平。規(guī)劃稱，“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，中國人口老齡化進程將進一步加快。從2011年到2015年，全國60歲以上老

9、年人將由1.78億增加到2.21億，平均每 年增加老年人860萬；老年人口比重將由 13.3%增加到16%平均每年遞增 0.54個百分點。與世界各國人口老齡化相比，中國老年人口規(guī)模龐大。全國60歲以上老年人口已達1.85億，到2050年前后將到達峰值4.8億左右，分別占亞洲老年人口的 2/5和全球老年人口的1/4。 英國、法國和美國等西方工業(yè)化國家老年人口比例從10哪升到30% 一般要用100年左右，而中國預計僅需40年。西方發(fā)達國家一般在人均 10000美元左右進入老齡社會，而中國是在 人均840美元時就進入老齡社會，是典型的“未富先老”。中國新型養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)面臨重大機遇，前景無限(2012

10、-3-2418:52:21)中國養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)面臨重大發(fā)展機遇一、國際國內老人群體龐大，萬億銀發(fā)經濟噴薄待發(fā)據(jù)統(tǒng)計，目前全世界60歲及以上老年人口總數(shù)為 7.6億，占總人口的11% 65歲及以上老年 人口總數(shù)為5.2億，占總人口的7.6%。其中發(fā)達國家60歲及以上老年人口總數(shù)為 2.7億，占總 人口的21.7%, 65歲及以上老年人口總數(shù)為 2億人，占總人口的16% 2010年11月1日統(tǒng)計，中 國大陸人口中60歲及以上人口達到1.78億人，占總人口的13.26%,其中65歲及以上人口為 1.19億人，占8.87%。雖然目前中國人口老齡化程度只相當于發(fā)達國家平均水平的一半左右， 但60歲以上和6

11、5歲及以上老年人口總數(shù)量已經超過整個歐洲的老年人口數(shù)（歐洲60歲以上和65歲及以上老年人口數(shù)量分別為1.61億和1.19億）。隨著中國人民生活進一步提高，醫(yī)療衛(wèi)生等條件進一步完善中國的老年人口比例將逐步與發(fā)達國家接近，預計2 0 1 4年中國老年人口將超過2億，2 0 2 5年將達到3億， 2 0 4 2年老年人口比例將超過3 0%,中國正跑步進入人口老齡化社會。201弭11月1日老年人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)世界發(fā)達國家中國大陸60歲及以上老年人口總數(shù)（億人）7.62.71.78占總人口比重11%21.7%13.26%65歲及以上老年人口總數(shù)（億人）5.221.19占總人口比重7.6%16%8.87%、目

12、前模式國內外養(yǎng)生養(yǎng)老模式很多，歸納起來主要可分為下列幾類：1 .家庭養(yǎng)生養(yǎng)老：老年人居住在家庭中，主要由有血緣關系的家庭成員對老人提供贍 養(yǎng)服務的養(yǎng)生養(yǎng)老模式。該種模式比較適合不愿意脫離熟悉環(huán)境且子女有經濟能力、照顧精力和照顧時間的老年人。2 .居家養(yǎng)生養(yǎng)老：老人居住在家中，由社會來提供養(yǎng)老服務的一種養(yǎng)生養(yǎng)老方式。該種模式適合子女無暇照顧， 有一定自理能力且不愿意離開原有熟悉環(huán)境的老年人。目前，歐美等發(fā)達國家接受居家養(yǎng)老服務的老年人的比例在80溢右。居家養(yǎng)生養(yǎng)老服務的提供者主要有：居家養(yǎng)老服務機構、物業(yè)公司、志愿者等。3 .機構養(yǎng)生養(yǎng)老：將老人集中在專門的養(yǎng)老機構中養(yǎng)生養(yǎng)老的模式。該模式的優(yōu)點

13、在于通過集中管理，能夠使老年人得到專業(yè)化的照顧和醫(yī)療護理服務，無障礙的居住環(huán)境設計也使老年人的生活更加便利；缺點在于容易造成老人與子女、親朋好友間情感的缺失及經常 間老人死亡會造成入住者一定心理影響，而且成本較高。目前，西方發(fā)達國家有5%-15%勺老年人采用機構養(yǎng)生養(yǎng)老，其中北歐大約為5%-12%英國大約為10%美國大約為20%4 .其它養(yǎng)生養(yǎng)老模式：包括以房養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園度假養(yǎng)老等方 式。其中，以房養(yǎng)生養(yǎng)老是指將自己的產權房出售、抵押或者出租出去，以獲取一定數(shù)額養(yǎng) 老金或養(yǎng)老服務的養(yǎng)生養(yǎng)老模式。它通過一定的金融機制或非金融機制，將房產蘊含的價值提前變現(xiàn)，從而為老年人提供養(yǎng)

14、生養(yǎng)老資金來源。在中國八九十年代以前基本以家庭養(yǎng)生養(yǎng)老為主，居家養(yǎng)生養(yǎng)老、機構養(yǎng)生養(yǎng)老及以房 養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園度假養(yǎng)老等的其它養(yǎng)老方式比例不是很多，但隨著時代的發(fā)展，一些創(chuàng)新型房企的介入， 養(yǎng)生養(yǎng)老觀念已發(fā)生很大改變，后幾種養(yǎng)生養(yǎng)老模式已經越來越多了，我們預測未來 510年，候鳥養(yǎng)老、都市田園度假養(yǎng)老、交換養(yǎng)老等觀念肯 定會有新一輪的的改變，國外的一些養(yǎng)生養(yǎng)老模式正逐步被國人所接受。目前筆者推薦的3Q模式養(yǎng)老的三個模式，就是與房地產商結合起來，實行產權養(yǎng)老、使用 權養(yǎng)老、交換權養(yǎng)老，即可激活大量如威海、三亞、北海、龍口、麗江大量閑置房產，通過 激活控制房產增加房產實用價值，即

15、可幫助業(yè)主賺取收益，又可使房產增加賣點亮點，關鍵是是造福大量國人養(yǎng)老度假龐大需求，使一部分中高端退休老人通過候鳥模式實現(xiàn)養(yǎng)老、度假、理療、休閑計劃，同時大量高端老人來了消費可以拉動地方經濟，解決周邊大量人口就 業(yè)，一舉多贏！三、國外養(yǎng)老模式借鑒美國老年人一般不與子女同住，城市犯罪問題原因，使得老年人、特別是白人老人愿意尋求一個安全的、遠離社會的居住環(huán)境。于是房地產開發(fā)商在氣候的南方、西海岸，相繼開發(fā)出一些大型的老年社區(qū)，規(guī)模從 500戶到戶不等。社區(qū)建筑規(guī)劃專門考慮老人特點，住宅 以低層建筑為主；實施嚴格的人車分流；區(qū)內實現(xiàn)無障礙步行道、無障礙防滑坡道；特別對方位感、交通安全、道路暢達均作了強

16、調空間導向性的安排；室內有低按鍵設置；并提供各種專門為老人服務的配套設施。體現(xiàn)一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽，富于文化內涵，充實、 健康的老年生活。美國老年人獨立性很強， 選擇住老年公寓的比例相對較多，他們用賣出現(xiàn)有住房的收益來支付入住老年公寓所需支付的費用。而“以房養(yǎng)生養(yǎng)老”的模式已在美國得到廣泛認同。許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)生養(yǎng)老而購買了房子， 然后把富余的部分出 租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己退休后的生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的 1/4至IJ1/3,因而房屋出租的收益也是比較可 觀的。異地養(yǎng)生養(yǎng)老、跨國養(yǎng)生養(yǎng)老產

17、業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等 市已經先后在西班牙南部開設了大型養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產價格、 充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。在丹麥，目前最流行的是自助養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。在那里，老人們可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、 小農場等，還可共同租用特別的照料服務。法國解訣老年人住房問題的主要模式是特色鮮明的老年酒店式公寓，其配套設施完全依據(jù)老年人的需要設計，如防滑設施、無障礙設施等，服務人員遠遠多于一般酒店或酒店式公 寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短棲。在中國由于人口眾多，

18、隨著這幾年人民生活進一步提高，醫(yī)療衛(wèi)生等條件進一步完善，中國的老年人口比例越占越大 ；還有一些富有的人群逐步走入老齡化，他們完全承擔得起高 端居家養(yǎng)生養(yǎng)老、機構養(yǎng)生養(yǎng)老及旅游養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老、異地養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園養(yǎng)生養(yǎng)老等方式，使得差異性養(yǎng)生養(yǎng)老具備了廣寬的市場。目前一些敏銳的房地產開發(fā)企業(yè)，金融基金，保險公司，醫(yī)院等已經介入中高端養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)中去了。四、目前國內開發(fā)商養(yǎng)老點評1、房地產型：較早研究養(yǎng)老房產的河北卓達集團，楊卓舒先生提出的全齡化社區(qū)養(yǎng)老 社區(qū)，其實是一種居家養(yǎng)生養(yǎng)老模式拓展，就是客戶買了產權， 開發(fā)商通過物業(yè)提供更加全面的養(yǎng)老服務，本質上還沒有跳出房地產業(yè)，雖然增加了

19、養(yǎng)老溢價服務，但養(yǎng)老房產沒有增 加服務人群，沒有解決大量房產閑置的困境。卓達全嶺化養(yǎng)老服務模式是在現(xiàn)代住宅小區(qū)的 開發(fā)興建過程中，置入養(yǎng)生養(yǎng)老的理念及功能，創(chuàng)造住宅小區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老功能附加值；它是一種后期服務的養(yǎng)生養(yǎng)老模式和新理念；它是一個具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能社區(qū)，同時又是一個從0歲到100歲的全齡化居住社區(qū)；這個社會體系如果再向前延伸規(guī)劃、設計、開發(fā)、銷售、售后經營及服務、產業(yè)鏈提升和復制，做到這一點，卓達就跳出了房地產而搞房地產，養(yǎng)老經營要把它市場化運作；也將使房地產徹底轉型， 實現(xiàn)可持續(xù)經濟增長， 而只有把它市場化運作， 才不會停留在做秀的水平上；只有市場化運作，才可能持續(xù)發(fā)展。目前卓達在天津及

20、山東文 登開發(fā)有養(yǎng)生養(yǎng)老地產建筑面積上千萬平方， 處于前期探索階段。卓達的探索難能可貴?？?好多開發(fā)商只是打養(yǎng)老養(yǎng)生概念， 本質還是住宅房地產模式， 主要為了賣房忽悠的， 對這種 沒有任何產業(yè)鏈的住宅模式不屬于養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)范疇。2、產業(yè)型：中國人壽聯(lián)合中冶已在河北廊坊籌建養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)占地一萬畝，該項目計 劃總投資上1000億元，首期投資約100億元，另外中國人壽還計劃在中國搞幾個點形成全國 性布局戰(zhàn)略，而南部則有可能落戶海南，東部則會選上海或浙江。 對于保險企業(yè)投資養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)是一種很好的嘗試，保險資金量大需要尋找長期有穩(wěn)定回報且安全可靠的投資渠道， 而養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)正是滿足上述要求的。保險類投資的養(yǎng)老產業(yè)基本上以持有為主，以保值增值及穩(wěn)定的租金或者會員費收入為主要目的。只要有合適的合作伙伴，合適的合作模式，合適的項目造址，保險類的養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)應該是今后養(yǎng)老產業(yè)的主力軍。另外由于保險企業(yè)主導還可以拉長產業(yè)鏈， 即養(yǎng)老社區(qū)向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)生養(yǎng)老保險，同時帶動下游的老年醫(yī)學、護理服務、老年科技產品及老年建筑等產業(yè)。保險基金進入養(yǎng)老產業(yè)，與 房地產平臺相結合，與威仕達集團的3Q模式養(yǎng)老度假證模式結合起來，可以實