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文檔簡介

1、租房糾紛想防止，租賃合同要清楚房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供應承租人使用，承租人 定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的 協(xié)議。房屋租賃合同是日常生活中常見的合同之一，租房糾紛想 防止，租賃合同要清楚。那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合 同時又應注意哪些問題呢？一、做好訂立合同的準備工作1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的鞏固程度等具體情況。2、對出租人和房屋的關系進行了解，包括出租人是否為所有權人，是否為共有人，假設為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是 否有爭議等。3、初步接洽，并準備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思

2、表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。二、房屋租賃合同的主要條款及應注意的問題房屋租賃合同的必要條款有房屋根本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責任、違約責任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同中應注意的問題有：1、租賃房屋根本情況。應明確租賃房屋具體地點、門牌號、樓層、結構及附屬設備等。2、租金及支付租金方式。應明確租金數(shù)額及支付租金的時間和方式。3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。承租人應按約定用途使用房屋，防止使用不當而使承租房屋遭受損失。4、租賃期限，明確房屋租賃起止時間。5、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，通常由出租 方負責。合同中可以約定由承租人負責日常維修，由出租人支付 費用或從租金中扣除。6、物業(yè)費、水、電、燃氣等相關費用的繳納。7、違約責任。雙方可約定一方在違反合同時應承當?shù)倪`約金數(shù)額 或支付標準。8、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購置權等。總之，應對租賃合同是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定 法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可 以更好地解決法律糾紛，最大限度地防止或降低經濟損失，有效 地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決租賃合同問題，防止 陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪涷灥穆蓭煘槟峁I(yè) 的法律效勞，使您的合法權益得

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