北京房屋租賃協(xié)議通用

1、北京市房屋租賃合同合同編號:出租方:承租方:北京市房屋租賃協(xié)議北京市國土資源和房屋治理局北京市工商行政治理局第1頁,共16頁一、本合同為北京市國土資源和房屋治理局與北京市工商行政治理局共同制訂的示范文本,供房屋租賃雙方當事人約定使用,但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金 標準的公有房屋的租賃關(guān)系.簽訂合同前,雙方當事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款, 未盡事宜可在第十八條"其他約定事項"或合同附件中予以明確.二、簽訂合同前,租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證實及房屋權(quán)屬證實.三、接受他人委托代理出租房屋的,應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授 權(quán)委托書或出租代理合同,向承租方明示代理權(quán)限.四、租賃雙

2、方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,填寫?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備 清單?并簽字蓋章.五、合同內(nèi)的空格局部可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫.六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土 資源和房屋治理局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的, 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)第2頁,共16頁紀持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章,并注明經(jīng)紀資格證書編號北京市房屋租賃合同出租方甲方：代理方乙方：依據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、 自愿的根底上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況該房屋坐落于北京市區(qū)縣該房

3、屋為：樓房 室廳 衛(wèi),平房 間,建筑面積平方米,使用面積平方米,裝修狀況,其他條件為,該房屋口已/ 口未設(shè)定抵押.第二條房屋權(quán)屬狀況第3頁,共16頁該房屋權(quán)屬狀況為第種：一甲方對該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號為：0二甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有 權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為：0第三條房屋用途該房屋用途為：,乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批 準前,不擅自改變該房屋的用途.第四條交驗身份一甲方應(yīng)向乙方出示身份證/ 營業(yè)執(zhí)照及 真實有效的身份證實.二乙方應(yīng)向甲方出示身份證/ 營業(yè)執(zhí)照及

4、第4頁,共16頁真實有效的身份證實第五條房屋改善一甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：,改善房屋的費用由口甲方/ 口乙方承當.二甲方口是/ 口否允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物.裝修、裝飾或添置新物的范圍是：,雙方也可另行書面約定.第六條租賃期限一房屋租賃期自年 月 日至年月 日,共計 年 個月.期限超過20年的,超過局部無效.二租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋.乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前 日向甲方提出口書面/ 口頭續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋 租賃合同.第5頁,共16頁如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的, 本合同繼續(xù)有效,租賃期限為 不定期,雙方均有權(quán)隨時解除合同

5、,但應(yīng)提前日口書面/ 口頭通知對方.第七條租金一租金標準：元/ 口月/ 口季/ 口半年/ 口年,租金總計：元大寫：元.該房屋租金口年/ 口月不變,自第 口年/ 口月起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整.有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定.二 租 金 支 付 時三租金支付方式：口甲方直接收取/ 口甲方代理人直接收取/ 口甲 方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的,乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金, 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到銀行支付租金的除外.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行.四甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證.第6頁,共16頁第八

6、條房屋租賃保證金一甲方交付該房屋時,乙方口是 / 口否向甲方支付房屋租賃保證金,具體金額為元大寫：元.二租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當?shù)馁M用、 租金、以及乙方應(yīng)承當?shù)倪`約賠償責任外,剩余局部應(yīng)如數(shù)返還乙方.第九條其他費用租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項費用的承當方式為：一乙方承當口 水費/ 口 電費/ 口 費/ 口 電視收視費/ 口 供暖費/ 口燃氣費/ 口物業(yè)治理費/ 口等費用.乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù).二房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當.第十條房屋的交付及返還第7頁,共16頁一交付：甲方應(yīng)于日前將房屋按約定條件交付給乙方.?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備

7、清單?經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成.二返還：租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施.甲 乙雙方驗收認可后在?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單?上簽字蓋章.甲乙雙方應(yīng)結(jié)清 各自應(yīng)當承當?shù)馁M用.乙方添置的新物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的局部,具體處理 方法為乙方恢復(fù)原狀/ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/ 口乙方放 棄收回/ 歸甲方所有但甲方折價補償.返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置.第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護一租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài). 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù).

8、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修.逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承當.因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延第8頁,共16頁長租賃期限.二對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當維修的義務(wù).三乙方應(yīng)合理使用并保護該房屋及其附屬設(shè)施.因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的, 乙方應(yīng)負責維修或承當賠 償責任.如乙方拒不維修或拒不承當賠償責任的,甲方可代為維修或購置新物, 費用由乙方承當.四對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承當責任.第十二條轉(zhuǎn)租一除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租 賃期內(nèi)將該房屋

9、局部或全部轉(zhuǎn)租給他人.二乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同,并向房 屋租賃治理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).三接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng)由乙方向甲方承當 賠償責任第9頁,共16頁第十三條所有權(quán)變動一租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當提前日書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權(quán)利.二租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的, 本合同在乙方與新所有權(quán)人之間 具有法律效力.第十四條合同的解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同.二有以下情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承當違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的.2、因地震、火災(zāi)

10、等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的.三甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達日的.第10頁,共16頁2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的3、不承當約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的4、交付的房屋危及乙方平安或者健康的5、其他:四乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:1、不支付或者不根據(jù)約定支付租金達日的2、欠繳各項費用達元的3、擅自改變該房屋用途的4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的第11頁,共16頁6、利用該房屋從事違法活動的7、其他：0第十五條違約責任一甲方有本合同第十四條第三款約

11、定的情形之一的, 應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金.二因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承 擔賠償責任.三租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金.四乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的, 應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金.五乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方第12頁,共16頁恢復(fù)原狀或者賠償損失.六租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前日通知甲方,并按月租金的%支付違約金.七甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達解 除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應(yīng)按

12、 標準支付違約金.八其他：0第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的, 甲方代理人和乙方應(yīng)在甲 方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為, 未經(jīng)甲方書面追認的,對甲方不發(fā) 生法律效力.第十七條 合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的, 依法向 人民法院起訴,或根據(jù)另行第13頁,共16頁達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁0第十八條其他約定事項0本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效.本合同及附件一式份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí)份,房屋租賃治理行政機關(guān)備案一份,執(zhí)份.本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式, 作為本合同 的附件.附件與本合同具有同等的法律效力.第14頁,共16頁出租方甲方簽章:承租方乙方簽章:住所：住所：證照號：證照號：法定代表人：法定代表人： ：委托代理人：出租方代理人簽章： :住所：