北京房屋租賃管理辦法

1、北京市房屋租賃治理方法等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市房屋租賃治理實際,制定本方法.第二條本方法適用丁 ？本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其治理活動.本方法所稱房屋租賃,是指出租人將房屋交付給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.第三條本市房屋租賃實行房屋租賃合同登記備案制度.房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動,不得損害社會公共利益.第五條北京市國土房管局是本市房屋租賃的行政主管部門,區(qū)、縣國土房管局是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政治理部門.公安機關負責出租房屋的治安治理匚作.本市規(guī)劃、人防、稅務、工商、衛(wèi)生、打算生育等部門應當根據(jù)各口的責任,協(xié)同 實施本 方法.各社區(qū)居民委員會、村民委員會設立房屋

2、租賃效勞站,配備專職協(xié)管員,負責房 屋租 賃合同備案,代征相關稅費,統(tǒng)計房屋和賃信息,房屋租賃行為的日常檢查等.第二章租賃范疇和條件第七條房屋出租人是指以下單位和個人：一擁有房屋所有權(quán)的口然人、法人或者其他組織；二被授權(quán)經(jīng)營治理房屋的法人或者其他組織；三依法代管房屋的代管人；四法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益人.房屋承租人能夠是中華人民共和國境內(nèi)外的口然人、法人或者其他組織,但法律法規(guī)另有規(guī)定或者土地出讓合同、土地租賃合同另有約定的,從其規(guī)定或約定.第八條房屋有以下情形之一的,不得出租:一未依法取得房屋所有權(quán)證書或昔其他合法權(quán)屬證實的；二共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書面同意的：三來規(guī)劃部門批準改變房屋用

3、途的：四危險房屋；五法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形.第九條出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的,房屋出租人應當事 屋相鄰關系人的書面同意,并應當根據(jù)國家和本市有關規(guī)定辦理相關手續(xù).第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預租商品房,應當符合商品房預售的條件,并依法取得商 許可證.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將差不多預售的商品房預租.第十一條將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的,出租人應當將租 土地收益上繳國家,但根據(jù)市人民政府規(guī)定的租金標準出租房屋的除外.土地收益收繳的具體標準和方法,由市人民政府另行規(guī)定.第三章房屋租賃合同的訂立和登記備案第十二條房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同.房屋租賃

4、合同的內(nèi) 人約定,一樣包括以下條款：一租賃當事人的姓名或者名稱、住宅：二房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設施和設備狀況；三房屋用途；四租賃期限：先征得房品房預售金中所含容由當事五房屋交付日期；六租金數(shù)額及支付方式：七房屋使用要求和修理責任：八房屋轉(zhuǎn)租的約定；九房屋返還時的狀態(tài)和增加物的處置：十變更和解除合同的條件；H一違約責任和爭議的解決方式：十二當事人約定的其他條款.市國土房管局制訂房屋租賃合同的示范文本,供當事人參考使用；公有居住房屋的租賃,能夠使用市國土房管局統(tǒng)一印制的合同文本.第十三條房屋的租金由租賃當事人參照房管部門公布的指導租金協(xié)商確定.但下列房屋的租金應當根據(jù)市人民政府規(guī)定的

5、標準執(zhí)行：一公有居住房屋；二以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；三政府投資建筑的公益性非居住房屋；本條例施行前根據(jù)市人民政府規(guī)定的租金 標準 出租的私有居住房屋,其租金和租賃關系的處理方法由市人民政府另行規(guī)定.第十四條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協(xié)商確定,但不得超過20年.房屋租賃期屆滿,房屋租賃當事人能夠續(xù)訂房屋租賃合同,但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過 20年.第十五條房屋出租轉(zhuǎn)租、預租應辦理租賃合同登記備案；未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同,不得對抗第三人.房屋租賃當事人應當口房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi),到房屋所在地 區(qū)、縣國土房管局或房屋租賃效勞站辦理房屋租賃合同登

6、記備案手續(xù).房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、臺地區(qū)的口然人、法人或者其他組織的,應當口房屋租賃合同訂立或者變更之日起 30日內(nèi),到市國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).出租人登記備案后7日內(nèi),持?房屋租賃登記備案證實?到當?shù)毓才沙鏊炗?出租房屋治安責任保證書?.第十六條辦理房屋租賃登記備案手續(xù),應當提交以下材料：一房屋租賃合同；二房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證實：三當事人的合法證件；四出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的證實：出租己抵押房屋的,提交 抵 押權(quán)人同意出租的證實：五轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證實：六改變出租房屋用途的,提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的證實；七依照法

7、律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件.第十七條市、區(qū)縣國土房管局或房屋租賃效勞站應當自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起7個工作日內(nèi),對符合登記備案條件的,口以登記備案,并核發(fā)由市國土房管局統(tǒng)一印制的?房屋租賃登記備案證實?：一般樓房地下室出租的,核發(fā)?房屋租賃登記備案證實?一般樓房地下室.對己簽訂房屋租賃合同,不符合登記備案條件的,不登記備案,并應當書面講明理由.禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓?房屋租賃登記備案證實?.第十八條出租人應當根據(jù)房屋租賃合同的約定,向承租人交付房屋.出租人未按時交付房屋的,承租人能夠催告出租人限期交付：逾期仍未交付的,承 租人能 夠解除房屋租賃合同.出租人交付的房屋不符合房屋租

8、賃合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的,承租人 能夠解除房屋租賃合同出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的,應當承當違約責任.第十九條房屋出租前已抵押的,出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人.出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成缺失的,應當承當賠償責任.出租人將己出租的房屋抵押的,應當書面告知承租人,原房屋租賃合同連續(xù)有效.第二十條 出租人應當對出租的房屋及其設施、設備定期檢查,及時修理、養(yǎng)護, 保證承租 人居住平安和正常使用.因未及時修繕造成人身損窖或者財產(chǎn)缺失的,出租人應當承當賠償責任.房屋租賃合同另有約定的,從其約定.第二十一條承租人應當根據(jù)房屋

9、租賃合同的約定使用房屋.因承租人的緣故造成房屋損壞的,承租人應當負貴修復：屬丁房屋口然損耗的,承租人不承當賠償責任.第二十二條承租人改變房屋用途、裝飾裝修房屋或者增加附屬設施的,應當征得出租人書面同意,其中增加的附屬設施應當由租賃當事人協(xié)商確定其歸屬及修理責任.承租人未征得出租人書面同意裝飾裝修房屋或者增加附屬設施的, 出租人有權(quán)要求承租 人復原原狀或者賠償缺失.第二十三條出租人應當根據(jù)房屋租賃合同的約定收取租金.除房屋租賃合同另有約定外,出租人不得向承租人收取其他費用. 承租人應當根據(jù)房屋租賃合同的約定支付 租金.承租人拖延 支付租金的,應當根據(jù)房屋租賃合同的約定承當違約責任.承租人使用房屋

10、所發(fā)生的水、電、 燃氣、通信、空調(diào)等費用,由承租人承當,但租 賃合同另 有約定的,從其約定.第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,原房屋租賃合同連續(xù)有效,受讓人應當連續(xù)履行原房屋租賃合同.出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的,應當在出售前三個月通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán).第二十五條承租人有以下行為之一的,出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋,因此而造成缺失的,由承租人賠償：一利用房屋進行違法活動的： 二擅口拆改房屋結(jié)構(gòu)或者有意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的:三擅口改變房屋用途的：四擅口轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的：五拖欠租金累計六個月以上的；六其他

11、違反房屋租賃合同約定情形的.出租人覺察承租人利用租賃房屋進行違法活動的,應當及時報告有關部門.第二十六條出租人、被托付人應承當以下治安責任：一與房屋所在地公安派出所簽訂?出租房屋治安責任保證書?,履行治安責任.二對承租人進行住宿登記.登記時應當根據(jù)公安機關的要求,核對承租人的身份證件,不得留宿無合法有效身份證件的人員.三催促承租的外地來京人員及時辦理暫住登記和申領?暫住證?.四覺察承租人有違法犯罪活動或嫌疑的,應及時報告公安機關,不得包庇、縱容.五對承租人進行經(jīng)常性的遵紀守法宣傳,積極協(xié)助公安機關做好防火、防盜、防 治 安隱患的工作,覺察咨詢題及時向有關部門報告.六出租的房屋必須具備消防設施,

12、并經(jīng)常對房屋進行平安檢查和保護,保證房屋使用平安.第五章轉(zhuǎn)租第二十七條房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋租賃合同的承租人以下稱轉(zhuǎn)租人在租賃期間將其承租的房屋全部或者局部再出租的行為.第二十八條房屋租賃合同約定能夠轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人能夠根據(jù)房屋租賃合同的約定 轉(zhuǎn)租房屋.房屋租賃合同未約定能夠轉(zhuǎn)租的, 轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應當征得出租人的書面同 意：未征得出租人同 意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人能夠解除租賃合同. 公有居住房屋承租人轉(zhuǎn) 租房屋不需征得出租人同意, 但應當在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知出租人；未告知出租人的,出租人能夠解除租賃合同.非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋,不得阻礙相鄰使用人對合用部位的正常使用第二十九條轉(zhuǎn)租房屋的,當事

13、人應當以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并根據(jù)本規(guī)定第十五條、第二十條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù).房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期,不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期.第三十條房屋轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人應當連續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)益和義務,但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當事人另有約定的除外.房屋轉(zhuǎn)租期間,房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當事人的權(quán)益、義務,參照適用本方法有關出租人和承租人的權(quán)益、義務的規(guī)定.第三十一條 房屋轉(zhuǎn)租期間,原房屋租賃合同發(fā)生變更阻礙轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租 合同應當 隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間,原房屋租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除.第三十二條公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承

14、租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應當書面征得出租人同意,由房屋承租權(quán)的受讓人連續(xù)履行租賃合同,并由受讓人與出租人 簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,應當事先征得本處 有本市常住戶口的共同居住人的同意.第三十三條房屋承租人交換使用各口承租的房屋,應當征得出租人書面同意,公有居住房屋的出租人無正當理由不得拒絕. 房屋交換使用的雙方應當訂立書面合同,并分不與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人交換使用各口承租的房屋,承租人應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意.第三十四條公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,耍求將承租戶名變更為本處有本市常住戶

15、口的共同居住人之一的,出租人應同意.公有居住房屋承租人戶口遷離本市,其本處有本市簾住戶口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致,耍求將承租戶名變更為本處有本市常住戶I的共同居住人之一的,出租人應門同意：協(xié)商 不一致的,由出租人在本處有本市 常住戶口的共同居住人中確定承租人.租賃戶名變更 后,原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán).第三十五條房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關系根據(jù)以下規(guī)定處理：一出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人連續(xù)履行租賃合二居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人能夠連續(xù)履行租賃合同.公有居住屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的

16、,能夠連續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬能夠連續(xù)履行租賃合同.三非居住房屋承租人死亡或者依法終止的,租賃合同依法變更或者終止.四租賃當事人依法分立、合并的,由變更后的當事人連續(xù)履行租賃合同.前款 第 二項規(guī)定中能夠連續(xù)履行租賃合同者有多人的,應當協(xié)商確定承租人.協(xié)商一致的,出租人應當變更承租人；協(xié)商不一致的,由出租人在能夠連續(xù)履行租賃合同者中確定承租人.租賃關系變更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán).第三十六條房屋在租賃期間改建、擴建或者撤除重建,致使租賃房屋的面積、部位發(fā)生變化的,出租人應當與承

17、租人協(xié)商一致,變更租賃合同.房屋在租賃期間因都市建設需要拆遷的,租賃關系根據(jù)租賃合同的約定處理 ；租賃合同末約定的,根據(jù)都市 房屋拆遷治理的有關規(guī)定 處理.第七章一般樓房地下室出租第三十七條樓房地下室含樓房半地下室出租作為居住使用的,應當具備上下水、衛(wèi)生間等必要的生活設施條件,IL通風良好,人均使用面積不得少于三平方米.樓房地下室出租作為生產(chǎn)、經(jīng)營使用的,水、電供給應當有保證,并不得干擾周圍居民正常生活.第三十八條樓房地下室的出租人,須持有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證實,租賃雙方應當訂立書面租賃合同,并應于合同簽訂后30日內(nèi)在區(qū)、縣國土房管局或當?shù)?房屋租賃效勞站辦理租賃合同登記備案手續(xù),領取

18、?房屋租賃登記備案證實?一般樓房地下室.第三十九條樓房地下室的出租人必須遵守以下規(guī)定：一、嚴格根據(jù)?房屋租賃登記備案證實?一般樓房地下室中規(guī)定的準住人數(shù)、 用途,出租樓房地下室；二、定期對出租的樓房地下室進行檢查、修理,保證樓房地下室的使用平安.一、按規(guī)定申辦有關證照；二、不得擅口改變樓房地下室的使用性質(zhì),不得損壞、擅口拆改承租的樓房地下室,不得擅自將承租的樓房地下室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用:三、不得在樓房地下室內(nèi)生產(chǎn)、儲存或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性 的 物品.第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一標的物的種類、數(shù)量、成交額：二房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞形式和標準；三合同的履行期限；四傭金及支付方式：五違約責任和糾紛解決方式：六當事人約定的其他內(nèi)容.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將所代理的房屋出和？給承租人使用,應與承租人簽訂房屋陰債席屋租賃合同應注明該房屋的權(quán)屬情形及托付代理關系.第九章法律責任第五十條對出租人未與公安機關簽定?出租房屋治安責任保證書?的,責令限期改正；情節(jié)嚴峻的,并可處以月租金 5倍以下的罰款.對出租人不履行治安責任保證書規(guī)定的治安責任的,以警告,并可處以月租金 10倍以 下的罰款.第五十一條當事人對行政處分決定不服的,能夠依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟.當事人逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟乂不履行行政處分決定的,由作出處分的部門申請人民法院強制執(zhí)行.第五十二條房屋租賃治理工作人員