紹興市竣工驗收一戶一驗表格

1、紹興市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第一條 為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理， 落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任， 提高 住 宅工程質(zhì)量水平， 保障竣工房屋的平安及使用功能， 根據(jù)?中華人民共和國 建 筑法?和國務(wù)院?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?及國家施工驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市 實際， 特制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于一般裝修及初裝修的多層及高層住宅工程。 精裝修住宅工程結(jié)合 ?住 宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量施工驗收標(biāo)準(zhǔn)?進行驗收。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。 本規(guī)定所 稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收， 是指施工單位提交竣工報告后， 工程竣工 驗收前， 按照國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及本文實施細那

2、么對住宅工程的每一戶及公共部位涉 及主要使用 功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。第三條 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化住宅工程的檢驗批驗收， 對于不符合質(zhì) 量 要求的檢驗批， 應(yīng)當(dāng)嚴格按照 ?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?有關(guān)規(guī)定 進 行處理。 通過返修或者加固處理仍不能滿足平安使用要求的分項工程、 分部 工 程、單位子單位工程，嚴禁驗收。第四條 建設(shè)單位必須按照?建設(shè)工程質(zhì)量管理條例?和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格工程竣 工驗 收程序，驗收合格前方可交付使用。住宅單位工程竣工驗收前， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì) 量 分戶驗收。質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

3、 已選 定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查 合格的 施工圖設(shè)計文件及本市的有關(guān)規(guī)定進行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求， 在確保地基根底工程和主體 結(jié) 構(gòu)平安質(zhì)量可靠的根底上， 以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為重點， 主 要 包括以下檢查內(nèi)容：1、室內(nèi)空間尺寸；2、欄桿安裝質(zhì)量；3、門窗安裝質(zhì)量；4、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)量；6、給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；9、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求檢查的內(nèi)容。 檢查實施細那么

4、詳見附件一。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：1、在分戶驗收前根據(jù)房屋情況分以每戶住宅和公共局部走廊包括樓梯間、電梯間、外墻、地下室為單位劃分單元或檢驗批， 確定檢查部位和數(shù)量， 并 在施工圖紙上注明；2、按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查；3、填寫檢查記錄， 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計文件要求 的， 建設(shè)單位應(yīng)書面出具整改意見并對整改情況進行檢查；4、竣工驗收合格后，按戶出具?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表? 詳附表一，作 為 ?住宅質(zhì)量保證書?的附件交住戶。第八條 住宅工程的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在?住宅質(zhì)量保證書?中注明以下事項：1、保修范圍和保

5、修期限；2、施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、 以及辦公地點；3、物業(yè)公司名稱、 ；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限；5、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督 。第九條 凡建設(shè)單位無故或隱瞞未把?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表? 附表一交給已出 售 或安置的住戶，一經(jīng)查實將作違規(guī)不良行為上各地網(wǎng)站通報處理。第十條 竣工驗收時，對工程實體的檢驗按戶為單位進行抽查，抽查比例如下：多層住 宅每 一單體工程抽查不少于 20%且不少于 2 戶；高層含小高層住宅抽查每 幢不少 于 10%且不少于 4 戶；住宅小區(qū)抽查按每幢不少于 10% 且不少于 2 戶； 別墅、 排屋抽查按群體幢數(shù)不少于 30% ，少于 10 幢全數(shù)檢查。工程

6、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在竣工驗收時， 要檢查分戶驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題， 是否 已 整改落實，對無問題的也要進行復(fù)查抽檢。第十一條 分戶驗收檢測 即實測實量 應(yīng)分別按附表二、 七、八?檢查記錄表? 進行。 第十二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收對未涉及的住商樓的商業(yè)網(wǎng)點、 公寓式住宅及公共部 分 包括地下室 均按國家有關(guān)現(xiàn)行的單位工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及紹興市 質(zhì)監(jiān) 總站有關(guān)驗收文件要求執(zhí)行。第十三條 ?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表? 、?住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表? 、?住 宅 工程建筑、安裝質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表? 、?公共局部工程建筑、 安 裝質(zhì)量驗收檢查記錄表? 及?住宅單位工程質(zhì)量分戶驗收匯總表? 的監(jiān)督 抽

7、 查記錄應(yīng)歸入監(jiān)督檔案即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九 。 各 方主體應(yīng)按各自需要及歸檔要求，分別做好歸檔工作。附件一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查實施細那么1 室內(nèi)空間尺寸1.1 室內(nèi)凈空高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每間除廚房、衛(wèi)生間等外共測 5 點，其中距墻四角 500mm 處對角線各 測一點，中間測一點。1.2 房間凈開間和凈進深 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每間除廚房、衛(wèi)生間等外共測 4 點，其中凈開 間、凈進深距墻邊 300mm ，高度 1.01.5m 處各測 2 點。驗收要求：1同一房間凈空高負偏差不超過20mm，極差值不得超過 30mm，但當(dāng)樓板跨度? 4m時，中間點 與

8、周邊點的極差不超過 40mm 。2 實測凈開間、凈進深其允許偏差為設(shè)計值的±20mm ，極差值不超過 30mm 。3 室內(nèi)凈空高度計算值中天棚刮漿厚度：開間V4m時為5 mm , > 4 m時為10 mm。2 欄桿安裝質(zhì)量3 處記錄最小值 。全數(shù)檢查3 處記錄最大值 。全數(shù)檢查2.1 護欄高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片扇欄桿不少于2.2 欄桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片扇欄桿不少于2.3 防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2.4 護欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量。全數(shù)檢查。 驗收要求：1 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求，護欄安裝必須牢固

9、。六層及六層以下時，欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05 m ，七層以上及七層以上時， 欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10 m ，但不宜超過 1.20 m 。2 護欄及陽臺欄板設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登措施，防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。注：以上護欄、欄桿均包括陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處。3 護欄玻璃包括陽臺欄板的使用符合設(shè)計要求，并符合以下規(guī)定：承受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度5m 及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層不小于 12 mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護欄一側(cè)玻璃位于建筑高度為玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合JGJ113 2003?建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程?的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于 5

10、mm 的鋼化玻璃或公稱厚度不應(yīng)小于 6.38 mm 的夾層 玻璃。4 公共部位的樓梯間：樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10 m 。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1 m 。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26 m ，踏步高度不應(yīng)大于 0.175 m 。扶手高度不應(yīng)小 于 0.90 m 。 樓梯水平段欄桿長度大于 0.5 0m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05 m 。樓梯欄桿垂直桿件間 凈空不應(yīng)大于 0.11 m 樓梯井凈寬大于 0.11 m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離；樓梯扶手高度應(yīng)從踏步前沿起算。5 欄桿油漆：清漆木質(zhì)基層外表應(yīng)平

11、整光滑、顏色諧調(diào)一致、外表無污染、裂縫、殘缺等缺陷；調(diào)和漆木質(zhì)基層外表應(yīng)平整、無嚴重污染；金屬基層外表應(yīng)進行除銹和防銹處理。3 門窗安裝質(zhì)量3.1 外窗臺高度 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量。全數(shù)檢查3.2 外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3.3 平安玻璃認證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3.4 推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察，手扳。全數(shù)檢查3.5 門窗安裝檢查方法及數(shù)量：觀察，手扳。全數(shù)檢查驗收要求：1 門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。2 門窗框和副框及門窗扇安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密。推拉門窗

12、扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計要求。3 外窗窗臺距樓 地面凈高不應(yīng)低于 0.90m ，低于規(guī)定要求的窗臺應(yīng)有防護設(shè)施或在窗下設(shè)置相 當(dāng)于欄桿高 度的固定窗，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。作為防護措施的固定窗應(yīng)采用公稱厚 度不小于 5 mm 的鋼花玻 璃或厚度不小于 6.38 mm 的夾層玻璃， 玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強度。注：窗臺的凈高或護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算4 建筑外門窗的安裝必須牢固、嚴密，門窗框和副框及門窗扇不得出現(xiàn)因制作安裝引起的滲漏現(xiàn) 象，在磚砌體 上安裝門窗嚴禁用射釘固定。5 金屬及塑鋼門窗外表應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。無大面積劃痕和碰傷。6

13、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。外墻門、窗應(yīng)采用節(jié)能型 玻璃。單塊玻 璃大于 1.5m2 及落地的玻璃門窗均應(yīng)采用中空平安玻璃。下冒頭應(yīng)鉆兩平整，干后打準(zhǔn)要求的保溫7 膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透外表單板，不得有戧槎。橫楞和上、 個以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。8 木質(zhì)基層涂刷調(diào)和漆前，應(yīng)先滿刷清漆油一遍，待其干后用油膩子將釘孔、裂縫、殘缺處嵌刮 磨光滑，再刷中層和面層油漆，并做到外表色澤均勻、無污染。9 進戶門安裝應(yīng)固定牢固，鋼質(zhì)門固定應(yīng)灌漿密實，開啟靈活，門應(yīng)采用符合設(shè)計、符合國家標(biāo) 平安防衛(wèi)門。10 安裝在衛(wèi)生間、廚房的木門應(yīng)按規(guī)定設(shè)固定百

14、葉窗或通氣孔。11 外窗應(yīng)做淋水試驗。在外窗安裝工程結(jié)束后，竣工驗收前實施。試驗前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工 單位共同抽樣， 抽取總窗數(shù)的 1% ，且不少于三樘。 淋水試驗不符合要求的應(yīng)加倍淋水復(fù)試， 如再 不符合要求的應(yīng)逐樘淋水試驗。試驗時，可用普通 UPVC 或 PP-R 給水管按外窗尺寸制作成淋水裝 置，管上鉆孔，孔距不超過10cm 。將淋水裝置安裝在外窗的前上方，具體位置以出水覆蓋全窗為 宜，供水壓力不應(yīng)低于市政管網(wǎng)供水壓力。淋水時間不應(yīng)少于 仆。試驗結(jié)束后室內(nèi)檢查外窗與窗洞口、型材拼縫處等是否滲水。中到大雨持續(xù)超過4h，可以代替淋水試驗，并有雨后檢查記錄。4 墻面、樓地面及頂棚面層質(zhì)量4.

15、1 墻面及頂棚空鼓、脫層、爆灰、裂縫、滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察；用小錘輕擊。全數(shù)檢查4.2 樓地面空鼓、裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察；用小錘輕擊。全數(shù)檢查。4.3 廚房、廁所間和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2 點。全數(shù)檢查。驗收要求1 涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。2 涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。3 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。1普通抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2高級抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻

16、、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。4 墻面、頂棚不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)平安的裂縫。 注：小于 0.3 mm 的收縮裂縫可不計。5 廚房、衛(wèi)生間陰陽角應(yīng)方正順直，實測值高級抹灰不超過3mm ，普通抹灰不超過 4mm 要求。6 水泥砂漿樓地面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，不得出現(xiàn)大面積起砂，不得出現(xiàn)有多處明顯裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫。注：空鼓面積不應(yīng)大于 400cm 2，且每自然間標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2 處可不計。小于 0.3 mm 的收縮裂縫可不計。7 樓地面應(yīng)平整不含車庫及設(shè)計有坡向的地面 ， 不得出現(xiàn)明顯缺陷及坡度。8 踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻壁厚度均勻，暗踢腳與墻面

17、分格明顯，不得出現(xiàn)開 裂等質(zhì)量缺陷注：局部空鼓長度不應(yīng)大于 300 mm，且每自然間標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2處可不計9 廁所間、廚房和有排水或其他液體要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求且不應(yīng)低于 2030mm 。10 東西外山墻應(yīng)做淋水試驗。在竣工驗收前實施。試驗時在東西山墻頂部全長安裝淋水管管材同上，管上鉆孔，孔距不超過20cm，持續(xù)淋水2h，供水壓力不應(yīng)低于市政管網(wǎng)供水壓力。 試驗結(jié) 束后室內(nèi)檢查墻體轉(zhuǎn)角處、 突出墻面的線條處、砌體與混凝土交接處、腳手眼、外墻保溫收頭處等 是否滲水。中到大雨持續(xù)超過 4h ，可以代 替淋水試驗，并有雨后檢查記錄。5 防水工程質(zhì)量5.1 屋面滲

18、漏 檢查方法及數(shù)量：檢查屋面淋水試驗記錄或雨后觀察；檐溝雨蓬盛水檢查。全數(shù)檢查。5.2 外墻滲漏 檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。5.3 有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水試驗。全數(shù)檢查。驗收要求1 頂層檐溝雨蓬須做蓄水凈高不得低于 20mm 及屋面淋水試驗檢查。易結(jié)水的屋面參照衛(wèi)生間蓄水試驗，檢查屋面板底、出屋面管板交接處、檐溝雨蓬等是否滲水與積水。坡屋面應(yīng)沿著屋脊處敷設(shè)水管管材同上 ，水管兩側(cè)單坡為一側(cè)鉆孔，孔距不超過20cm 。用于突出屋面天窗的淋水管，孔距不超過 10cm。供水壓力不應(yīng)低于市政管網(wǎng)供水壓力，淋水時間不少于2h。有變形縫的，沿變形縫全長敷設(shè)淋水水管。淋

19、水結(jié)束后，重點檢查屋面板底、出屋面管板、變形縫、轉(zhuǎn)角處、不同材料交接處、防水收頭處等是否滲水。中到大雨持續(xù)超過4h，可以代替淋水試驗，并有雨后檢查記錄。2 防水層當(dāng)采用涂膜防水時，涂刷應(yīng)均勻，不得漏涂；當(dāng)采用卷材時，泛水高度和節(jié)點處理要符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求； 當(dāng)采用防水砂漿施工時， 其防水層應(yīng)與基層結(jié)合牢固， 外表平整， 不得有空鼓、 裂縫和麻面起砂，陰陽 角應(yīng)做成圓弧形。3 衛(wèi)生間防水工程至少應(yīng)做兩次蓄水試驗，蓄水時間不得少于24h ，蓄水凈高為 2030mm ，以不 滲不漏為合格。4 地漏、套管、煙道、排氣道、衛(wèi)生器具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先做防水附加層。5 有防水要求的建筑樓地面工程的立管

20、、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向正確、無積水。6 給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6.1 管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6.2 管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。6.3 衛(wèi)生器具及附件 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量、手扳檢查。全數(shù)檢查。6.4 地漏 檢查方法及數(shù)量：試水觀察及水封高度檢查。全數(shù)檢查。6.5 伸縮節(jié)、檢查口清掃口 、阻火圈防水套管設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。6.6 采暖 檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。驗收要求1 供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓的要求，管材與管件的材質(zhì)必須相適應(yīng)。暗裝管道標(biāo)識到位。2 冷熱水管道安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不

21、小于 200mm ；連接冷熱水配水點支管間距應(yīng)不小于150mm 。3 衛(wèi)生器具和配件等應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L 的坐便器，禁止使用國家明令淘汰的材料和產(chǎn)品。4 各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻面的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固；器具與金屬固定件的連接外表應(yīng)安置鉛質(zhì)或橡膠墊片。5 各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)用硅酮膠或防水密封條密封，衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。6 水表應(yīng)裝設(shè)在觀察方便、不凍結(jié)、不被任何液體及雜質(zhì)所淹沒和不易受損壞的地方。連接水表 管道應(yīng)做到前 后對直、中心一線。為保證水表計量準(zhǔn)確，水表與閥門間應(yīng)有 810 倍水表直徑的直 管段。7 各種器具安裝高度

22、不得超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差。8 排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水面外表，周邊無滲漏；洗衣機排水應(yīng)采用專用地漏；地漏水封高度不得低于 50mm ，達不到要求均增設(shè)存水彎代替地漏的水封裝置優(yōu)先采用P 型存水彎。9 衛(wèi)生器具應(yīng)做滿水和通水試驗，做到給排水暢通，排水系統(tǒng)膠囊試驗符合要求，以不滲不漏為 合格。10 熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道應(yīng)保溫 浴室內(nèi)明裝管道除外 保溫材料、 厚度、保護殼等應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。11 安裝固定式太陽能熱水器，朝向應(yīng)正南，如受條件限制時，其偏移角不得大于 15 。12 建筑物上安裝太陽能熱水系統(tǒng)，不得降低相鄰建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)跨越建筑物變形縫設(shè)置。 安裝在建筑上 或直接構(gòu)成建

23、筑圍護結(jié)構(gòu)的太陽能集熱器，應(yīng)有防止熱水滲漏的平安保障設(shè)施。具體 安裝要求應(yīng)執(zhí)行?民用建筑 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? GB 50364-2005 施工。13 地面下敷設(shè)的低溫?zé)崴匕遢椛浔P管埋地局部不應(yīng)有接頭。14 室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施及使用功能設(shè)備應(yīng)按規(guī)定滿足并按批準(zhǔn)的設(shè)計文件安裝到位。7 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量7.1 照明配電箱檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查剩余電流動作保護器的動作電流及動作時間；檢查配線回路標(biāo)志。全 數(shù)檢查7.2 照明燈具 檢查方法及數(shù)量：觀察、接地檢查。全數(shù)檢查7.3 開關(guān)、插座 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。7.4 局部等電位聯(lián)結(jié) 檢查方法及數(shù)量：觀察、連接、標(biāo)色檢

24、查。全數(shù)檢查 驗收要求1 室內(nèi)應(yīng)進行 8 小時的照明全負荷連續(xù)通電試運行，如三相供電應(yīng)做到三相保持根本平衡。2 電源線配線時，所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的最大輸出功率。護線PE必3 配線應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，相線與零線的顏色應(yīng)不同，同一住宅相線顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線應(yīng)為淡藍色，保 須用黃綠雙色軟銅線。4 低壓電線和電纜敷設(shè)，其線間和線對地的絕緣電阻值必須大于0.5M Q o5 電源線管及插座與電視線管包括有干擾的弱電線管及插座敷設(shè)與設(shè)置，其水平間距不應(yīng)小 于 500mm o6 配電箱安裝平整，面板緊貼墻面，箱內(nèi)配線整齊，連接標(biāo)準(zhǔn)不松動，回路編號及名稱對應(yīng)齊全。剩余電流動作 保護器動作靈活可靠，其動作電流、動

25、作時間應(yīng)符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值要求。燈具及其附屬裝置7 燈具安裝固定牢固，低于距地2.4米安裝的燈具其外殼可導(dǎo)局部應(yīng)可靠接地。照明光源、的選擇必須符合設(shè)計和照明節(jié)能工程標(biāo)準(zhǔn)要求。8 開關(guān)、插座安裝及型號規(guī)格符合施工標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，安裝牢固平整，緊貼墻面。相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度除設(shè)計有要求外應(yīng)一致，其單控開關(guān)通斷方向應(yīng)一致，且控制有序不錯位。設(shè)有澡盆和淋浴設(shè)施的場所，其開關(guān)和插座必須至少距淋浴設(shè)施外邊0.6 m以上即 在平安保護區(qū)域 2區(qū)以外。距地底于1.8米以下的插座均應(yīng)采用平安型。插座接線正確，同一室內(nèi) 高差應(yīng)小于同標(biāo)高的電源、 、電視等插座應(yīng)在同一水平線上，5mmo9 衛(wèi)生

26、間局部等電位聯(lián)結(jié)到位， 金屬部件、構(gòu)件支線連接可靠，導(dǎo)通良好，連接件且有標(biāo)識，支線截面及套管 PVC 規(guī)格符合要求。衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)裝置應(yīng)做導(dǎo)通電阻檢測，并要求測得等電位聯(lián)結(jié)端子板與等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道末端之間的電阻不超過3Qo10安裝在屋面上的太陽能其金屬部件、構(gòu)件及其他外露的金屬物體應(yīng)與屋面避雷裝置可靠連接。穿出屋面的電線管應(yīng)有防雨水侵入措施。8 建筑節(jié)能工程質(zhì)量8.1墻體節(jié)能工程 檢查方法及數(shù)量：觀察檢查主體結(jié)構(gòu)基層、保溫材料、裝飾面層等。全數(shù)檢查8.2 門窗節(jié)能工程 檢查方法及數(shù)量： 觀察檢查門、 窗、玻璃、 遮陽設(shè)施等的材料質(zhì)量、 制作及安裝質(zhì)量。 全數(shù)檢查8.3 屋面節(jié)能

27、工程 檢查方法及數(shù)量：觀察檢查保護層、防水層、面層。全數(shù)檢查。8.4 地面節(jié)能工程 檢查方法及數(shù)量：觀察檢查保護層、面層。全數(shù)檢查。驗收要求1 采取保溫節(jié)能材料措施的部位，應(yīng)同時檢查其該部位的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量。2 墻體、屋面、地面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。3 墻體節(jié)能工程施工各層構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計要求， 除應(yīng)按照經(jīng)過審批的施工方案施工及相關(guān)建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)外，且應(yīng)符合以下規(guī)定：1保溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求。2 保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接牢固。粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求。保溫板材與基層的

28、粘結(jié)強度應(yīng)做現(xiàn)場拉拔試驗3當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時， 保溫漿料應(yīng)分層施工， 保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。4飾面層施工的基層應(yīng)無脫落、空鼓和裂縫，基層應(yīng)平整、潔凈，含水率應(yīng)符合飾面層施工要求。5 外墻外保溫工程飾面層不宜采用粘貼飾面磚，當(dāng)確需采用時，其平安性與耐久性必須符合設(shè)計要求。6外墻外保溫工程的飾面層應(yīng)平整，色澤均勻4 屋面保溫隔熱層的敷設(shè)方式、厚度、縫隙填充質(zhì)量及屋面熱橋部位的保溫的保溫隔熱做法、屋面的通風(fēng)隔熱架空層，其架空高度、安裝方式、通風(fēng)口位置尺寸、采光屋面的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、 可見光透射比、氣密性等均必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定5 地面保

29、溫層、隔離層、保護層等各層的設(shè)置和構(gòu)造做法以及保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng) 按施工方案施工。有防水要求的地面，其節(jié)能保溫做法不得影響地面排水坡度，保溫層面層不得開裂滲漏。9其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求檢查的內(nèi)容9.1建筑銘牌 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。9.2地面取芯 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。9.3 墻面、樓地面及頂板裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查9.4公共設(shè)施 檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量檢查。全數(shù)檢查。 驗收要求1房屋建筑銘牌應(yīng)按文件要求制作到位，并應(yīng)鑲嵌在外墻顯著位置。2 住宅竣工驗收前還須在每幢底層車庫層、樓梯間地面取芯檢查地下室頂板除外 顆，檢驗其砼厚度，

30、當(dāng)砼強度有疑心時，還應(yīng)檢驗其強度。要求在驗收時提供實測數(shù)，且每單元取芯不少于 據(jù)。3 墻面、樓地面及頂板檢查或初驗時出現(xiàn)有超過規(guī)定裂縫時，應(yīng)如實填寫在檢查記錄表相應(yīng)檢查工程欄內(nèi)及修補情況；如確實在檢查或驗收中未發(fā)現(xiàn)有上述裂縫且在住戶交房時出現(xiàn)應(yīng)及時予以修補或說明。4 根據(jù)建筑的耐火等級、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素按有關(guān)規(guī)定設(shè)置平安出口。5 樓梯間頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用不燃性材料。6 公共部位的照明應(yīng)按規(guī)定要求采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。7 無障礙設(shè)施應(yīng)規(guī)定做到位，通道凈寬度、坡道坡度等應(yīng)滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。8 住宅室內(nèi)精裝修工程驗收應(yīng)另按?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)?GB 50

31、327-相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行附表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表房號樓單兀建設(shè)單位紹興綠建房地產(chǎn)開發(fā)號室施工單位浙江精工世紀(jì)建設(shè)工程序號驗收檢查工程驗收檢查內(nèi)容驗收意見1室內(nèi)空間尺寸樓層凈高開間、進深凈值2防護欄桿護欄、玻璃、油漆3門窗安裝質(zhì)量窗開啟質(zhì)量落地門、窗玻璃、油漆推拉窗限位、門鎖、五金件4墻面、樓地面和 頂棚面層質(zhì)量室內(nèi)墻面、陽臺墻面室內(nèi)樓地面、露臺室內(nèi)頂棚廚房、衛(wèi)生間陰陽角、排煙氣道5防水工程質(zhì)量衛(wèi)生間蓄水試驗廚房、衛(wèi)生間、陽臺、屋面防水工程6給水、排水及采暖系 統(tǒng)安裝質(zhì)量管道通水、排水管道滲漏衛(wèi)生器具、盛水試驗地漏設(shè)置、膠囊試驗熱水管道、保溫太陽能熱水器低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量通

32、電、配線、絕緣電阻配電箱、燈具開關(guān)、插座8建筑節(jié)能工程質(zhì)量墻體、門窗屋面、地面9其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要 求檢杳內(nèi)容綜合驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位工程負責(zé)人簽名工程負責(zé)人簽名蓋單位公章年 月曰總監(jiān)理工程師簽名蓋單位公章年 月曰蓋單位公章年 月曰注：驗收檢查內(nèi)容符合要求的，驗收意見欄內(nèi)可打“，否那么作文字說明。附表二:住宅工程質(zhì)量分戶驗收室內(nèi)空間尺寸檢查記錄表工程名稱：紹興市保障性住房鵝境地塊東區(qū)I標(biāo)日期：2021年 月 日單位：mm房號樓單兀號至分類室內(nèi)凈高實測值凈高計算值數(shù)值值房間設(shè)計凈 高東南西南東北西北中占1八、最大偏差極差正負起居室主臥室南臥室北臥室書房餐廳分類數(shù)值房間設(shè)計

33、凈 開間開間凈實測值計算值設(shè)計凈進 深進深實測凈值計算值南北凈開間極差東西凈進深極差起居室主臥室南臥室北臥室書房餐廳分類數(shù)值房間陰陽角實測值分類數(shù)值房間陰陽角實測值東南西南東北西北東南西南東北西北廚房間內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間備注1、 次臥室及內(nèi)衛(wèi)按面積大小1 2排列，同樣面積時，貝y由東至西、從南到北順序排列。2、 最大偏差為實測值與設(shè)計凈值之差，推算板底刮漿厚度： 般為5 mm，跨度?4 m時為10 mm ;極差為 實測值中最大值與最小值之差；抽測不合格數(shù)據(jù)應(yīng)在表上用紅筆圈出。3、不合格要求的點應(yīng)進行整改。建設(shè)單位代表： 施工單位代表： 監(jiān)理單位代表： 其他單位代表： 附表三:住宅工程建筑質(zhì)量分戶驗收檢

34、查記錄表工程名稱： 紹興市保障性住房鵝境地塊東區(qū)I標(biāo)檢查日期：2021年 月 日房號樓單兀號至檢查工程檢查內(nèi)容及質(zhì)量要求檢查情況記錄進戶門安裝固定牢固，鋼質(zhì)門固定應(yīng)灌漿密實，開啟靈沽，門應(yīng) 采用符合設(shè)計、符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫平安防衛(wèi)門。門窗門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能應(yīng)符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn) 要 求。安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密。推拉門窗扇必須 有防 脫落措施。與墻體接觸部位不得出現(xiàn)滲漏。門窗配件 小五金 齊全，質(zhì)量符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。護欄護欄安裝必須牢固，其高度、間距必須符合設(shè)計要求，護欄及陽臺欄板應(yīng)防止兒童攀登措施，防護欄桿的垂直桿件 間凈距不應(yīng)大于0.11m。冋時要符合以下規(guī)定：承受水平

35、荷載的 護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12 mm的鋼化玻璃或鋼化夾 層玻璃，當(dāng)護欄一側(cè)玻璃位于建筑高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合JGJ113 2003?建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程?的 規(guī)定。玻璃、油漆玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合 設(shè) 計要求。外墻門、窗應(yīng)米用節(jié)能型的中空玻璃。單塊玻 璃大 于1.5m2及落地的玻璃門窗時均采用中空平安玻璃。 油漆表 面平整光滑，顏色色澤均勻致，不得有污染、露 底現(xiàn)象。室內(nèi)墻面各抹灰層之間必須粘接牢固，無空鼓、爆灰和裂縫。抹灰 表 面應(yīng)涂飾均勻，不得漏涂、透底、起皮，與其他裝修材 料和 設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)

36、清晰。室外墻面邙日、露 臺墻面各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂縫，飾面層應(yīng)色澤均勻，縫隙清晰，勾縫密實。樓地面水泥砂漿樓地面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，不得出現(xiàn)大面積起砂現(xiàn)象， 不得出現(xiàn)有多處明顯裂縫和結(jié)構(gòu) 性裂 縫。廁所間、廚房等有排水要求的建筑地面面層與相 連接各 類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求且不應(yīng)低于 2030mm。頂棚批灰、涂刷均勻，無色差，不得有凹凸留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)平安的裂縫。衛(wèi)生間、屋面檐溝雨蓬衛(wèi)生間防水工程至少應(yīng)做兩次蓄水試驗， 蓄水時間不得少 于 24h，屋面檐溝雨蓬應(yīng)做盛水及屋面淋水試驗檢查， 以 不滲不漏為合格。建筑節(jié)能節(jié)能工程施工各類構(gòu)造做

37、法應(yīng)符合經(jīng)圖審的設(shè)計要求，且應(yīng)符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。建設(shè)單位代表： 施工單位代表： 監(jiān)理單位代表： 其他單位代表： 附表四:住宅工程安裝質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表工程名稱： 紹興市保障性住房 鵝境地塊 檢查日期： 年 月曰房號樓單兀號至檢杳工程檢查內(nèi)容及質(zhì)量要求 檢查情況記錄給熱水供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓的要求，接口連接嚴密無滲漏。暗裝管道標(biāo)識到位。冷熱水管道安裝應(yīng)左熱右冷，平 行間 距應(yīng)不小于200mm ;連接冷熱水配水點支管間距應(yīng)不小于 150mm。排水坡向順直無倒坡，管道連接嚴密無滲漏。地漏安裝平正，且低于排水面外表，周邊無滲漏。洗衣機排水應(yīng)米用專用地漏。地漏水 封咼 度符合標(biāo)

38、準(zhǔn)。PVC管道伸縮節(jié)設(shè)置、咼層建筑立管穿樓層及橫管 穿墻的阻火圈防火套管設(shè)置應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)到位。采暖地面下敷設(shè)的低溫?zé)崴匕遢椛浔P管埋地局部不應(yīng)有接頭。保溫、絕熱管道保溫材料、厚度、保護殼等應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。保溫層粘貼牢固緊密、鋪設(shè)平整，無滑動、松馳及斷裂現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施及使用功能設(shè)備應(yīng)按規(guī)定滿足并按批準(zhǔn)的設(shè)計文件安裝到位。衛(wèi)生器具、配件衛(wèi)生器具和配件等應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，器具安裝牢固、緊密，無松動。 高度不得超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的允許偏差。器具與金屬固定件的連接 外表 應(yīng)安置鉛質(zhì)或橡膠墊片。與臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng) 用硅 酮膠或防水密封條密封，各類器具不得采用水泥砂漿窩嵌?？照{(diào)孔、 雨水

39、管孔、立管支架預(yù)埋位置正確，冋 高度應(yīng) 致。支架固定 牢固、嚴 密，孑L、支架與外保溫墻面接觸處無明顯破損?？讘?yīng)避 開立管位置， 不應(yīng)出現(xiàn)在同一部位。配電箱安裝平整，面板緊貼墻面，箱內(nèi)配線整齊，連接標(biāo)準(zhǔn)不松動，回 路 編號及名稱對應(yīng)齊全。剩余電流動作保護器動作靈活可靠，其 動作 電流、動作時間應(yīng)符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值要求。相、零線 及接地 線顏色符合標(biāo)準(zhǔn)，連接緊密，不傷線芯，不斷股。燈具安裝固定牢固，低于距地 2.4米安裝的燈具及 類燈具其外殼可導(dǎo)局部應(yīng)可靠接地。開關(guān)、插座安裝牢固平整，緊貼墻面。并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)、插座安裝 高 度除設(shè)計有要求外應(yīng) 致，開關(guān)控制有序不錯位，插座接線正確。設(shè)

40、有澡盆和淋浴設(shè)施的場所，其開關(guān)和插座必須至少距 淋浴設(shè) 施外邊0.6 m以上即在平安保護區(qū)域2區(qū)以外。距地底 于1.8米 以下的插座均應(yīng)采用平安型。電視、 接口安裝牢固平整，面板緊貼墻面。與電源插座水平間距不應(yīng)小于500mm，同場所且咼度致。太陽能安裝固定牢固，朝向應(yīng)正南，如受條件限制時，其偏移角不得大 于15。金屬外殼及其他金屬物體與避雷裝置可靠連接。衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)局部等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)線截面符合設(shè)計，支線與末端各器具金屬部件、構(gòu)件連接可靠，熔焊或機械緊固導(dǎo)通良好。建設(shè)單位代表： 施工單位代表： 監(jiān)理單位代表： 其他單位代表：附表五：公共局部建筑質(zhì)量驗收檢查記錄表工程名稱：紹興市保障性住房鵝

41、境地塊東區(qū)I標(biāo)層數(shù) 單元檢查 日期：2021年月日序號驗收工程驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1室內(nèi)外墻、地面、屋面滲漏、裂縫 地面裂縫、空鼓、起砂變形縫、瓦屋面2樓電梯、通道樓梯梯段、凈高、平臺寬度、扶手冋度樓梯欄桿垂直桿件間凈空間距樓梯欄桿防兒童攀滑措施電梯門凈寬、底坑高層首層、 頂層疏散門凈寬，開啟方向 走廊、通道無障礙及凈寬、凈 高3地下室凈咼、墻面、頂板滲漏、裂縫、 地面裂縫、 起砂、滲漏、 防 火分隔4管道設(shè)備、電纜井道防火隔斷、防火封堵5底層素砼地面取芯不少于三顆厚度樓梯間汽車庫自行車庫6建筑節(jié)能保溫材料、玻璃等7各種門類、小型構(gòu)件、五金件、油漆人防門、車庫門、防火門、卷 簾門、排煙排氣帽

42、罩、 門鎖、五金件及油 漆等其他 設(shè)施8其他通風(fēng)道、郵政信報箱等序號工程名稱： 紹興市保障性住房鵝境地塊層數(shù)單元檢查日期：年 月曰驗收工程驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論建設(shè)單位代表：施工單位代表： 監(jiān)理單位代表： 其他單位代表:附表六：公共局部安裝質(zhì)量驗收檢查記錄表1給排給排水、采暖管道接口、坡度、支架、伸縮節(jié)、防腐、油漆、絕熱、保溫2自動噴水滅火系統(tǒng)接口、坡度、支架、防腐、油漆、色標(biāo)、報警閥、 水流指示器、信號閥、噴頭型式間距、壓力警鈴3水、采暖衛(wèi)生器具、水表箱、 閥門、配件、支架、固定、標(biāo)高、連接4消火栓、消防器材、水泵設(shè)備安裝部位、栓口高度、樓道火火器、室外消火栓、 水泵接合器、減振措施及設(shè)備試

43、運行5線路敷設(shè)動力、照明、消防用電配管、配線、接地6電動力、照明成套配電柜箱配線、連接、編號、回路名稱、接地、運行7照明器具、開關(guān)、插座普通照明、應(yīng)急照明、消防疏散照明、開關(guān)開啟排列、插座接線、接地8氣防雷、接地、等電位聯(lián)結(jié)屋面避雷帶針、高層側(cè)擊雷、外墻金屬門窗接 地、井道支架管道接地、總等電位聯(lián)結(jié)9通風(fēng)管道、水泵設(shè)備管道水系統(tǒng)、金屬風(fēng)管制作、油漆、非金屬復(fù)合 材料風(fēng)管、支架、減振措施及設(shè)備試運行10通風(fēng)空調(diào)水系統(tǒng)接口、坡度、支架、防腐、油漆、絕熱、保溫11空調(diào)風(fēng)口、風(fēng)閥、防排煙、設(shè)備尺寸、規(guī)格、過濾裝置、固定、減振措施12防腐絕熱、防火封堵材質(zhì)、厚度、套管型式、封堵質(zhì)量13電電梯運行、平層、開關(guān)門噪聲、平層準(zhǔn)確度、運行速度、轎門、層門開關(guān)運 行、井道照明14芻n 梯電梯機房主開關(guān)、電氣設(shè)備及導(dǎo)管、 線槽的外露可導(dǎo)局部接地、通風(fēng)15智能建筑住宅小區(qū)火災(zāi)自 動報警系統(tǒng)、智能化 系統(tǒng)等火災(zāi)探測器，區(qū)域報