2、專項物業(yè)管理服務合同示范文本

1、專項物業(yè)管理服務合同第一條本合同當事人：委托方（以下簡稱：甲方）：公司名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：法人代表或委托代理人：受托方（以下簡稱：乙方）：公司名稱：杭州開元物業(yè)管理有限公司注冊地址：聯(lián)系電話：法人代表或委托代理人：根據(jù)中華人民共和國合同法杭州市物業(yè)管理條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將會所、售樓中心、樣板房、辦公 ）委托乙方實行相關(guān)物業(yè)管理服室、員工食堂及員工宿舍等物業(yè)（以下簡稱“專項物業(yè)”務，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況（一）物業(yè)名稱：座落位置：會 所市（區(qū)）縣_路（街道）號單元四至：東至南至西至北至（二）物業(yè)名稱： 座落位置：東至.售

2、樓中心_市（區(qū)）縣 南至路（街道）_ 西至號北至一一單元四至：（三）物業(yè)名稱： 座落位置： 四至：東至員工食堂_市（區(qū)）縣 南至路（街道）_ 西至號北至一單元（四）物業(yè)名稱： 座落位置： 四至：東至辦公室_市（區(qū)）縣 南至路（街道）_ 西至號北至一單元（五）物業(yè)名稱： 座落位置： 四至：東至樣板房_市（區(qū)）縣 南至路（街道） 西至_號單元室北至（六）物業(yè)名稱：員工宿舍座落位置： 市（區(qū)）縣 路（街道）號單元 室四 至：東至 南至 西至 m匕至第三條 甲、乙雙方的職責（一）甲方職責：根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方作為專項物業(yè)之物業(yè)管理服務機構(gòu)，并愿意積 極配合乙方開展工作，在履行合約期內(nèi)，為

3、保障乙方能有效地協(xié)助管理專項物業(yè)，甲方同 意履行下列的職責：1、根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方作為專項物業(yè)管理服務企業(yè)，并同意積極配 合乙方的工作；2、根據(jù)乙方專項物業(yè)管理服務之需要，配合乙方做好專項物業(yè)之物品清點工作；3、根據(jù)本合同的約定，甲方按時支付乙方專項物業(yè)服務之酬金及相關(guān)費用；4、甲方除合同約定服務外另需乙方提供其他服務，甲方應至少提前一個工作日前通知乙方，并按市場價格向乙方支付相關(guān)費用，若沒有可參考的市場價格，則以雙方協(xié)商為 準；5、在履行合同前，甲方應按甲、乙雙方同意的財務預算于年 月 日預先墊付 元供乙方初始運作的開辦費，已方應于 年 月 日前歸還甲方，歸還金額為元。（二）

4、乙方職責：根據(jù)本合約的條款，乙方同意接受甲方的聘用，負責向托管物業(yè)提供專項物業(yè)管理服務。在合約期內(nèi)，乙方同意履行下列的職責：1、每月一日向甲方提交工作報告，工作報告中應含有上月工作總結(jié)、物品消耗、上 月決算報告以及次月工作計劃、物品采購計劃、資金使用計劃等內(nèi)容；2、乙方定期對物業(yè)服務員工進行培訓，以確保乙方員工適合甲方質(zhì)量要求；3、負責甲方會所室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、地面保養(yǎng)、夜間巡視以及設備設施的 日常檢查、維修與保養(yǎng)工作；4、負責甲方售樓中心之室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、地面定期保養(yǎng)、形象門崗的樹 立、來訪車輛停放引領、夜間巡視與檢查以及設備設施的日常檢查、維修與保養(yǎng)工作；5、負責甲方

5、食堂之室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、 垃圾清理、用餐器具的清洗、食堂餐費的統(tǒng)計、 用餐秩序的維護、安保夜間巡視與檢查以及設備設施的日常檢查、維修與保養(yǎng)工作等；6、負責甲方辦公室之室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、地面定期保養(yǎng)、安保夜間巡視與 檢查以及設備設施的日常檢查、維修與保養(yǎng)工作；7、負責甲方樣板房之室內(nèi)的安保服務、日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、物品清洗、地面定 期保養(yǎng)、安保夜間巡視與檢查以及設備設施的日常檢查、維修與保養(yǎng)工作；8、負責甲方員工宿舍之公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、安保夜間巡視與檢查以 及公用設備設施的維修、 等。第四條 合同期限本專項物業(yè)管理服務期限為自本合同簽訂之日起至 止。 合約期滿前，如

6、雙方達成一致協(xié)議可再續(xù)約，續(xù)約期、酬金及支付方式另行商定。第五條約定報酬及支付方式（一）約定報酬：1、甲方同意依照乙方預算支付專項物業(yè)管理服務人員之薪酬（含薪金、保險費、服裝 費、餐費、高溫費等）；2、甲方同意選用實報實銷方式支付乙方專項物業(yè)管理服務之保潔消耗品、維修耗材、 固定資產(chǎn)折舊、能耗等費用；3、甲方同意按乙方專項物業(yè)管理服務人員之薪酬及保潔消耗品、維修耗材等費用總和的百分之 向乙方支付專項物業(yè)管理之服務酬金；4、甲方同意在乙方提供專項物業(yè)管理服務之前， 預先支付 元給乙方作為專項物業(yè)服務啟動資金，乙方應于合同結(jié)束后日內(nèi)全額歸還甲方。（二）報酬支付方式：1、人員薪酬：每 支付一次，支付

7、時間為： ;2、保潔消耗品、維修耗材、固定資產(chǎn)折舊、能耗等費用：每結(jié)算一次，支付時間3、服務酬金：每 結(jié)算一次，支付時間為： 第六條終止合同1、甲、乙雙方同意根據(jù)下列情況可提前 天書面通知對方終止本合約；（1）任何一方嚴重違反或沒有履行本合約內(nèi)所列任何條款的職責，并接到對方書面通知之日起一天內(nèi)未能改善及履行有關(guān)條款的職責。（2）任何一方受到法律制裁而引致破產(chǎn)清算或自動清算。2、如因各種無法預見因素導致甲方或乙方無法繼續(xù)履行本合約，或者由于第三方嚴重違約而造成甲方或乙方無法繼續(xù)履行本合約，則甲方仍需針對乙方已經(jīng)提供服務的部分支 付合理的人員薪酬、福利、消耗品成本以及服務酬金；除此之外，如一方在沒有合理的原 因提出單方面之終止合約通知，另一方將保留一切權(quán)利，向?qū)Ψ阶酚懰杏纱硕鹬?律責任及經(jīng)濟損失。第七條合同的修改與變更1、對本合約的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽署有效的書面協(xié)議才能生效。2、在本合同期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方簽署書面協(xié)議可作為本合同的組成部分，與本合同具 有同等的法律效力。第八條 適用法律本合約的效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄第九條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交杭州仲裁 委員會仲裁。第十條其他約定本合同未作規(guī)定的，按中華人民共