金融租賃而面試技巧

1、閑暇之余，感慨于一個(gè)月之前融資租賃法務(wù)專員復(fù)試慘況，反復(fù)思索，于此總結(jié)面試融資租賃經(jīng)驗(yàn)所得，鑒于認(rèn)知的有限，有不妥與余漏之處敬請(qǐng)見(jiàn)諒。但筆者認(rèn)為如第一次面試此行業(yè)者能夠答出下述融資租賃相關(guān)方面問(wèn)題，我想成功取得一份工作問(wèn)題不大。同時(shí)，筆者認(rèn)為下述信息無(wú)需在初試時(shí)完全闡述，初試重要之處乃在于為復(fù)試贏取機(jī)會(huì)，而復(fù)試才是決定你是否能取得這份工作的最重要原因，因此，初試時(shí)印象分很是重要，在略加一些對(duì)此行業(yè)的看法，進(jìn)入復(fù)試應(yīng)不太難。復(fù)試時(shí)如公司領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)及對(duì)融資租賃有什么了解或看法，那么各位學(xué)人以下述材料為基點(diǎn)就看各自的取舍而回答了。 限于目前能力，我簡(jiǎn)單談一下我對(duì)融資租賃的看法：  1

2、、融資租賃是承租人選擇租賃物及出賣(mài)人，然后由出租人購(gòu)買(mǎi)租賃物交付給承租人使用的一種交易模式。  2、融資租賃合同包含了三方兩個(gè)法律關(guān)系。所謂三方即出租方、承租方、出賣(mài)方；而兩個(gè)法律關(guān)系是指：出租人與承租人之間的融資租賃法律關(guān)系及出租人與出賣(mài)人之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。  3、融資租賃的主要模式有：直接租賃、回租賃、廠商租賃、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃、杠桿租賃等等，其中目前企業(yè)最常用的是直接租賃、回租賃、廠商租賃。應(yīng)該說(shuō)金融租賃公司或者說(shuō)實(shí)力雄厚的租賃公司會(huì)有委托、聯(lián)合、杠桿租賃等形式。 直接租賃：含義：指融資租賃公司根據(jù)客戶（承租人）對(duì)設(shè)備及設(shè)備經(jīng)銷商的選擇，向經(jīng)銷商購(gòu)買(mǎi)

3、設(shè)備并出租給客戶（承租人）使用，客戶（承租人）向融資租賃公司支付租金的交易。 轉(zhuǎn)租賃： 指轉(zhuǎn)租人根據(jù)最終承租人對(duì)租賃物的選擇，從原始出租人那里租人租賃物后，再轉(zhuǎn)租給最終承租人的一種租賃交易。號(hào)金融租賃公司管理辦法的第48條中，將轉(zhuǎn)租賃定義為“是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時(shí)又是下一合同中的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的，從其他出租人處租人租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人?！被刈赓U：  應(yīng)屆生求職季寶典 開(kāi)啟你的職場(chǎng)征途簡(jiǎn)歷撰寫(xiě) 筆試真題 面試攻略 專業(yè)技能指導(dǎo) 公務(wù)員專區(qū) 含義：指客戶（承租人

4、）將自有的設(shè)備出賣(mài)給融資租賃公司，再將該設(shè)備從融資租賃公司租回使用的融資租賃方式。  委托租賃：（委托租賃、聯(lián)合租賃、杠桿租賃的共同點(diǎn)是信托同租賃的結(jié)合。換句話說(shuō)，就是在租賃公司提供的租賃融資中,部分或全部是信托財(cái)產(chǎn)。） 含義：是指融資租賃公司接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人的局面委托，向委托人指定的承租人輸融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，融資租賃公司只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 聯(lián)合租賃：  含義：這是直接租賃的一種特例。如果某租賃項(xiàng)目的金額過(guò)大，出租人A從本身的融資能力、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及分散風(fēng)險(xiǎn)等因素出發(fā)，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查后，同意

5、接受項(xiàng)目，但只愿意作部分融資。出租人B對(duì)出租人A所作的該項(xiàng)目審查結(jié)果表示信任，并且愿意對(duì)其余的部分融資，雙方簽訂聯(lián)合租賃協(xié)議書(shū)共同作出租人，這樣就構(gòu)成了聯(lián)合租賃。 杠桿租賃：  含義：融資租賃公司一般只需投資購(gòu)置租賃物所需款項(xiàng)的20-40%，即可在經(jīng)濟(jì)上擁有設(shè)備所有權(quán)，享受如同對(duì)設(shè)備100%投資的同等稅收待遇。設(shè)備成本中的大部分由銀行、保險(xiǎn)公司和證券公司等金融機(jī)構(gòu)提供不可追索的借款，但需融資租賃公司以設(shè)備第一抵押權(quán)、租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為對(duì)該項(xiàng)借款的擔(dān)保。購(gòu)置成本的借貸部分稱之為杠桿，通過(guò)這一財(cái)務(wù)杠桿的作用，充分利用政府提供的稅收好處。交易各方，特別是融資租賃公司、

6、承租人和貸款方，獲得一般租賃所不能獲得的更多的經(jīng)濟(jì)利益。 廠商租賃：指融資租賃公司對(duì)廠商的下游客戶進(jìn)行租賃融資，幫助廠商擴(kuò)大銷售，同時(shí)培植設(shè)備二手市場(chǎng)的融資租賃方式?；蛘哒f(shuō)指融信租賃與特定的設(shè)備生產(chǎn)商或經(jīng)銷商建立戰(zhàn)略合作，通過(guò)與廠商合作為客戶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，為廠商建立多元化的銷售渠道來(lái)幫助廠商擴(kuò)大銷售，回籠資金。、融資租賃是通過(guò)“融物”來(lái)達(dá)到“融資”的目的。其于20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國(guó)，進(jìn)入我國(guó)的時(shí)間是20世紀(jì)七、八十年代，在我國(guó)主要經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：高速成長(zhǎng)階段（1981年4月至1987年）；行業(yè)整頓階段（1988年至1998年）；法制建設(shè)階段（1999年至2003年）；恢復(fù)

7、活力階段（2004年以后）。所以 說(shuō)，融資租賃在我國(guó)有著很大的市場(chǎng)與潛力，我很愿意在這行有所成就。 5、就目前來(lái)看，我國(guó)關(guān)于調(diào)整融資租賃的法律法規(guī)主要有：合同法、金融租賃公司管理辦法、外商投資租賃業(yè)管理辦法、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃物權(quán)法及最高院為解決融資租賃合同糾紛案件出臺(tái)的關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知、商務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知等。同時(shí)，于今年日財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布經(jīng)國(guó)務(wù)院同意的營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案同時(shí)印發(fā)了交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改

8、征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定和交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定，明確從2012年1月1日起，在上海市交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。對(duì)這些法律法規(guī)尤其是會(huì)計(jì)和稅務(wù)方面于能力所限，我在這不做過(guò)多闡述，僅寫(xiě)作于此，如有興趣讀者可以自行鏈接查看。  6、融資租賃的一大特點(diǎn)在于出租人物權(quán)和債權(quán)的并存，表現(xiàn)于承租人只享有租賃物的使用和收益的權(quán)利，租賃物的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移仍歸出租人所有。然而我國(guó)的動(dòng)產(chǎn)是占有公示的，這就存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題，出租人會(huì)因承租人的擅自轉(zhuǎn)移租賃物而喪失對(duì)租賃物的所有權(quán)。奈何

9、2007年物權(quán)法的出臺(tái)更是加劇了這種情況，其規(guī)定的第三人善意取得制度使得出租人的物權(quán)無(wú)法得以保障。為此，在今年的8月份租賃業(yè)發(fā)展與制度建設(shè)座談會(huì)著重于討論了這點(diǎn)，并對(duì)中國(guó)人民銀行征信中心的融資租賃登記系統(tǒng)給予了極大的評(píng)價(jià)。  7、在融資租賃業(yè)的繁榮地區(qū)天津，2011年十一月，天津高院出臺(tái)司法解釋，明確了融資租賃登記系統(tǒng)的有限范圍內(nèi)的登記對(duì)抗效力，可以說(shuō)是一個(gè)大的進(jìn)步，希望能夠得到普遍的重視，從而促進(jìn)我國(guó)融資租賃立法的前進(jìn)。     在這說(shuō)個(gè)有趣的事，面試時(shí)公司一副總問(wèn)我，你辦理過(guò)經(jīng)濟(jì)合同方面的案子嗎？我蒙了，學(xué)了那么多年法律著實(shí)沒(méi)聽(tīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)合同這個(gè)名詞，所以只好老實(shí)回答沒(méi)有，真是汗顏啊，說(shuō)道此處自己也忍不住唏噓，筆者真是愚人一個(gè)啊。面試出來(lái)一拍腦袋，認(rèn)為應(yīng)該涉及經(jīng)濟(jì)利益的合同都可算是經(jīng)濟(jì)合同了吧？后與一些律師交談時(shí)問(wèn)及此事，都說(shuō)已無(wú)這種稱謂，此名詞是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代說(shuō)法。后通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢，說(shuō)法就相當(dāng)紛雜了，有明確列出經(jīng)濟(jì)合同的范圍的：如什么建筑施工、承攬