2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)注銷登記考試題

1、2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)注銷登記考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個事最符合題 意）1、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。A :轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同B:房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D:承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲 得收益E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、2、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研的內(nèi)容不包括。A:消費(fèi)者對房地產(chǎn)價格的要求B:消費(fèi)者對房地產(chǎn)設(shè)計的要求C:消費(fèi)者的收入水平D:購買行為主要決策者的情況E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項(xiàng)目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。A:房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法B :房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法C:房地產(chǎn)產(chǎn)品 SWOT 分析定位法D:房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A:項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理B:項(xiàng)目實(shí)施階段C:全過程監(jiān)理D:單獨(dú)委托監(jiān)理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產(chǎn) 交易是由地產(chǎn)代理促成的。A: 60B: 70C

3、: 80D: 90E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、不屬于企業(yè)風(fēng)險類型的是。A :總體風(fēng)險B:意外風(fēng)險C:個別風(fēng)險D:社會風(fēng)險E:客戶資金代收代付風(fēng)險7、 某商品住宅樓于 2003 年 1 月 10 日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修 期限承諾，如該住宅樓的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付給買受人， 則開發(fā)商承擔(dān) 該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A: 2006 年 1 月 9 日B: 2008 年 1 月 9 日C: 2009 年 1 月 9 日D: 2011 年 1 月 9 日E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進(jìn)行 試驗(yàn)

4、后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A :試驗(yàn)法B:訪問法C:典型調(diào)查法D:觀察法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地 使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款， 土地使用者延期付款超過日， 經(jīng)土 地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的， 土地管理部門有 權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A: 15B: 30C: 45D: 60E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中， 是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個特定的 目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。A :低成本戰(zhàn)略B:

5、聚焦戰(zhàn)略C: 一體化成長戰(zhàn)略D:多樣化戰(zhàn)略E:客戶資金代收代付風(fēng)險11、 下列不屬于客源特征的是。A:指向性B:多變性C:潛在性D:時效性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括。A :房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B:房地產(chǎn)具有特殊性C:房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性D:房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取 得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的， 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳 國家。A :劃撥B:出讓C:租賃D:抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A

6、 :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易C:房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D:房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E:客戶資金代收代付風(fēng)險15、 韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)， 這些變化 猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感， 給人以視覺上美的感受， 使用韻律進(jìn)行立 面設(shè)計的方法不包括。A :綜合的韻律B:連續(xù)的韻律C:漸變的韻律D:交錯的韻律E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。A :固定薪金制B:分紅制C:傭金制D:混合制E:客戶資金代收代付風(fēng)險17

7、、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中， 用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。A :可進(jìn)入性B:可衡量性C:盈利性D:穩(wěn)定性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個主要環(huán)節(jié)中， 環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察， 并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)， 為物業(yè)出售方 提出一個建議出售價。A :作價評估B:委托C:網(wǎng)上配對D:查詢登記E:客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A :維護(hù)社會整體利益B:維護(hù)委托人利益C:維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D:維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E:客戶資金代收代付風(fēng)險20、 常見的房源內(nèi)部推

8、廣手段有。A :內(nèi)部銷售會議重點(diǎn)推薦B:報紙廣告C:制作 DM 單進(jìn)行派發(fā)D:在各類房展會上推廣E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、 下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A :租賃B:贈與C:互換D:繼承E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、 關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征，下列表述中，不正確的是。A :居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的 相對人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同C:房地產(chǎn)居間合同屬于商事代理合同D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、 下列關(guān)于房地產(chǎn)

9、經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A :以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B :以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式C:建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力D:限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立E:客戶資金代收代付風(fēng)險 24、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部試科目，才視為考試通過。A :一個B:任意兩個C:報考約定的兩個D:連續(xù)兩個E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生A:最高權(quán)力機(jī)構(gòu)B:唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)C:業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)D:業(yè)主大會的監(jiān)督機(jī)構(gòu)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個或 2

10、 個以上符 合4 個科目考試的人員， 必須在考試年度內(nèi)通過應(yīng)題意，至少有 1 個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）1、 當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于 300mm 時， 表底距地面的凈距不小于 m A： 1 2B：14C：16D：18E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、 現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。A :專業(yè)銀行B:中央銀行C:誠實(shí)信用合作社D:商業(yè)銀行E:政策性銀行3、 按照純度來劃分，色調(diào)有。A:冷色調(diào)B:清色調(diào)C:濁色調(diào)D:中性色調(diào)E:暖色調(diào)4、 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違 反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，

11、 責(zé)令改正，并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作 為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A :工程竣工驗(yàn)收的組織形式B: 工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序C:工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見D:執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E:工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)5、 新建商品房銷售人員在上崗前需要進(jìn)行的市場調(diào)查內(nèi)容主要包括。A:目前市場上在售或在建樓盤的情況B:市場上同類產(chǎn)品的二手房市場情況C:區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等D:目標(biāo)客戶的媒體選擇E:目標(biāo)客戶的喜好6、 現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A:獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享B:吸引人才C:擴(kuò)大有效服務(wù)半徑D:以規(guī)?；?jīng)營降低運(yùn)營成本E :形成壟斷7、 房地

12、產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方 當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。A :房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系B:開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系C:房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系D:房地產(chǎn)權(quán)利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系E:房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系8、 下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。A :房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B:房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C:房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E:

13、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房9、 貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。A: 50B: 60C: 70D: 80E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則包括。A :注重信息化B:符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳C:注重個性化D:注重特殊化E:注重人性化11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營銷，有利于。A:降低營銷成本B:突破地域界限C:加強(qiáng)與客戶的互動D:保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利E:降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險12、 在財產(chǎn)的火災(zāi)保險中，采用的保險形式一般是。A :定值保險B:不定值保險C:保證保險D:法定保險E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、 目

14、前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等， 作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A:房屋出售委托協(xié)議書B:房屋承租委托協(xié)議書C:房屋出租委托協(xié)議書D:房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書E:房屋承購委托協(xié)議書14、 下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A :商品住宅小區(qū)用地B:加油站用地C:縣人民公園用地D:軍事設(shè)施用地E:造紙廠用地15、 房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A :登記權(quán)利的現(xiàn)狀B:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查C:登記沒有公信力D:對抗善意第三人E:在法律上有絕對的效力16、 某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因 素有。A :該種房地產(chǎn)的價格水

15、平B:消費(fèi)者的偏好C:消費(fèi)者的收入水平D:消費(fèi)者購買欲望E:消費(fèi)者對未來的預(yù)期17、 購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。A :客戶更關(guān)注寫字樓的形象B:自用兼顧投資心理C:房號銷控方式D:購買決策理性E:寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求18、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A:房地產(chǎn)估價師B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C:房地產(chǎn)策劃專員D:房地產(chǎn)投資顧問E:客戶資金代收代付風(fēng)險19、 由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊， 收回或者公告收回房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的情形包括。A :死亡或者被宣告失蹤的B:完全喪失民事行為能力的C:受刑事處罰的D:連續(xù) 3 年以上（含 3 年）脫離

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的E:同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)20、 信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限， 就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A:暫時性B:風(fēng)險性C:償還性D:收益性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、 兩年前甲、乙、丙三個公司分別以 50、30、20的比例出資購買一幢 寫字樓。當(dāng)時的購買總價為 6000 萬元，現(xiàn)出售的總價為 6600 萬元。則丙公司應(yīng) 該得萬元。A: 1200B：1320C：1400D：2200E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、 房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點(diǎn)有。A :低價薄利，能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場

17、，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場B:在項(xiàng)目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利C:在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價的印象D：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會相應(yīng)擴(kuò)大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低， 從而增加贏利E:對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量 少，也可以將投資及早收回來23、 新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷售須知文件主要有。A :價格須知B:產(chǎn)權(quán)登記須知C:購樓須知D:購房相關(guān)稅費(fèi)須知E:抵押貸款須知24、 張某很喜歡該套房子， 但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯誤 的做法是。A :提供近期類似成交案例價格供其參考B :為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價