設備設施外委維保管理辦法

1、一、目的1 為加強我公司設備設施外委維修保養(yǎng)的管理工作，強化責任，提高工作實效，合理控制費用， 確保設備外委維修保養(yǎng)質量，制訂本辦法。2 本辦法規(guī)定了阿克蘇宏達物業(yè)服務有限責任公司設備設施外委維修保養(yǎng)的范圍、委托程序、維 修保養(yǎng)后的驗收、費用結算等內容，適用于阿克蘇宏達物業(yè)服務有限責任公司所屬設備設施的外委維修 保養(yǎng)。二、外委定義委托給公司以外具有法人資格單位進行設備、設施修理的項目。三、外委立項原則1 公司無專業(yè)技術（資質）工種工程；2 公司因施工力量不足，在一定時間內無法完成的項目。四、外委維修保養(yǎng)的范圍1 維保項目：涉及設備設施的維修保養(yǎng)項目，如消防、電梯、空調、變配電、給排水等設備設施

2、；2 .土建項目：房屋、道路、防水、設備基礎修整改造等零星土建維修施工項目；3 年檢項目：國家法律法規(guī)、行業(yè)標準規(guī)定定期強制性校驗的項目，如電梯、消防、防雷檢測等；五、委托維修保養(yǎng)程序1 由工程部負責提出外委項目，開具外委項目立項申請審批表；2 負責外委項目實施前技術要求和工程量的初步確定，外委項目費用的初步預算，參與外委項招 標，簽訂維修保養(yǎng)合同；3 負責外委項目實施過程中的施工管理，包括現場協(xié)調、工程質量、檢查、安全、工期等監(jiān)督、 驗收、評價信息反饋；4 .負責外委項目竣工后工程量的簽審，結算初審。六、維修保養(yǎng)后的驗收填寫驗收單，使用部門參加驗收。重要由工程部和使用部門負責組織設備外委維修

3、保養(yǎng)后的驗收、設備的驗收由主管領導簽署意見。共1頁，第7頁七、費用的結算“當月完工,為保證財務核算的及時性、準確性，符合內控管理的要求， 各項維修保養(yǎng)費用必須按照當月結算”的原則，及時予以結算。八、 附件：1外委維修保養(yǎng)基項目審批單2外委維修保養(yǎng)項目驗收單3 設備設施外委維修保養(yǎng)流程圖第2頁，共7頁外委維修保養(yǎng)項目審批表序號名稱規(guī)格型號數量單位備注123估算費用（元）外委原 因、范圍及要求詢價記錄維修保養(yǎng)單位報價聯(lián)系人電話會 簽推薦單位金額工程部主管：財務主管：使用部門主管：物業(yè)公司經理：申請時間:年月日公司分管 領導編號：驗收時間:號位 單量 數注 備23具體內容驗收結論驗收會簽部 部共5頁

4、，第7頁設備設施外委維修保養(yǎng)流程圖5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 57613528614379174257710018030900123

5、55 575087869704693279 17088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 101229