正安縣東方新城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告

1、正安縣東方新城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告正安縣東方新城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 項(xiàng)目背景第一節(jié) 概況-1第二節(jié) 開(kāi)發(fā)單位概況-1第三節(jié) 編制依據(jù)-2第四節(jié) 項(xiàng)目提出的理由-2第二章 項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目概況-4第二節(jié) 建設(shè)區(qū)域概況-4第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)第一節(jié) 建設(shè)規(guī)劃與目標(biāo)-7第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)-9第三節(jié) 總體構(gòu)思-9第四節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則-10第五節(jié) 方案構(gòu)思-11第六節(jié) 空間布局-13第七節(jié) 道路系統(tǒng)規(guī)劃-14第八節(jié) 園林景觀(guān)設(shè)計(jì)-15第九節(jié) 居住建筑與組團(tuán)設(shè)計(jì)-16 第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念與定位第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況-17第二節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念-17第三節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展定位-17第四節(jié) 小區(qū)住

2、宅選型-18第五章 住宅市場(chǎng)客戶(hù)分析第一節(jié) 住宅市場(chǎng)客戶(hù)分析-21第六章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第一節(jié) 項(xiàng)目管理-22第二節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃-22第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置-23第八章 施工期環(huán)境影響分析第一節(jié) 施工期環(huán)境污染源-27第二節(jié) 施工期環(huán)境影響分析-27第九章 節(jié)水措施第一節(jié) 小區(qū)水環(huán)境-30第二節(jié) 綠化景觀(guān)用水節(jié)水-30第十章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防-31第十一章 拆遷及安置第一節(jié) 拆遷概況-33第一節(jié) 安置方案-33第一節(jié) 拆后績(jī)效-33第十二章 投資估算第一節(jié) 規(guī)劃指標(biāo)-34第一節(jié) 投資估算-34第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析-35第十三章 資金來(lái)源于應(yīng)用第一節(jié) 融資方案-37第

3、二節(jié) 償還能力分析-37第十四章 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論附圖附件：1、方案圖紙2、選址位置圖3、相關(guān)文件等第一章 項(xiàng)目背景第一節(jié) 概況項(xiàng)目名稱(chēng)：正安縣東方新城項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：正安縣鳳儀鎮(zhèn)東區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：舊城改造項(xiàng)目建設(shè)投資：70000萬(wàn)元項(xiàng)目實(shí)施單位: 七冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司正安分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蘇剛項(xiàng)目主管單位: 正安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局項(xiàng)目建議書(shū)編制單位：貴州省建筑材料科學(xué)研究設(shè)計(jì)院第二節(jié) 開(kāi)發(fā)單位概況七冶建設(shè)集團(tuán)始建于1958年，先后隸屬于國(guó)家冶金部、中國(guó)有色金屬工業(yè)總公司、國(guó)家有色金屬管理局，為全國(guó)500家最大經(jīng)營(yíng)規(guī)模建筑施工企業(yè)之一。公司在20多個(gè)省市自治區(qū)先后承建了800多項(xiàng)建設(shè)工程的施工任務(wù)

4、，并擔(dān)綱了伊拉克、伊朗、沙特、哈薩克斯塔、印度、馬來(lái)西亞等十多個(gè)國(guó)家的重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，為公司贏得了品牌和經(jīng)濟(jì)效益。七冶房開(kāi)公司系七冶建設(shè)集團(tuán)全資子公司，已有十多年的開(kāi)發(fā)歷史。先后參與了貴陽(yáng)市白云區(qū)大部分舊城改造項(xiàng)目，在舊城改造上擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。七冶房開(kāi)公司將以超前意識(shí)、創(chuàng)新精神，本著對(duì)城市建設(shè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度，以國(guó)際人居尺度傾力打造一個(gè)代言正安城市未來(lái)的東方新城。60萬(wàn)平方米的東方新城，將是一個(gè)集商貿(mào)、文化、娛樂(lè)、康體休閑、度假等功能齊全的現(xiàn)代都市中心，項(xiàng)目建成后將極大的提升正安縣城市形象及城市品質(zhì)，也是完善城市功能，改善人居環(huán)境，加快正安邁向現(xiàn)代城市步伐的一個(gè)里程碑項(xiàng)目，必將成為正安一道靚

5、麗的城市風(fēng)景線(xiàn)。第三節(jié) 編制依據(jù)1.國(guó)家及省、地、縣頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策；2.正安縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要；3.正安縣城市總體規(guī)劃大綱；4.正安縣統(tǒng)計(jì)年鑒；5.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；6.貴州省建筑施工2004定額；7.正安縣及周邊項(xiàng)目地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料；8.土地出讓合同；9.其他有關(guān)依據(jù)資料。第四節(jié) 項(xiàng)目提出的理由房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，人們對(duì)房屋有著長(zhǎng)期基本需求。同時(shí)，我國(guó)正處加快城市化進(jìn)程、奔小康的階段，隨著城市化進(jìn)程的加快，對(duì)房屋有較大的增量需求，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)看好。正安縣位于遵義市東北中位地帶，位于貴州省北部，屬

6、中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。隨著正安縣建設(shè)事業(yè)的蓬勃發(fā)展和城市化建設(shè)的推進(jìn)，正安縣建設(shè)規(guī)模不斷在擴(kuò)大。為了改善正安縣居民的生活水平，滿(mǎn)足居住需求，由正安縣政府組織對(duì)正安縣東方新城地塊進(jìn)行規(guī)劃改造，本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，對(duì)正安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)都將起著積極的推動(dòng)作用，將產(chǎn)生良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。第二章 項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地點(diǎn)：正安縣東臨務(wù)川，東南靠鳳崗，南臨湄潭，西南接綏陽(yáng)，西北毗桐梓，北與重慶市的南川市相連，東北與道真縣接壤?？h城所在地鳳儀鎮(zhèn)是全縣政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 新建桐都大道貫穿項(xiàng)目用地，該項(xiàng)目地塊西臨文化路，東與新建安置小區(qū)相鄰，北至教

7、育局、縣糧食局，南臨縣三中和鳳儀一小。建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總用地面積為151290。二、用地范圍：本工程建設(shè)用地屬商住用地，地塊東西邊最長(zhǎng)處約432m，南北邊最短處約337m，呈不規(guī)則圖形。高差較小，地形平緩。三、用地現(xiàn)狀：經(jīng)實(shí)地考察得知，基地屬于山區(qū)丘陵地帶，平均海拔667.00m，地塊內(nèi)最高點(diǎn)海拔672. 30m，最低點(diǎn)657.2m?；貎?nèi)部的平緩谷地?；匦螤畈灰?guī)則，但建設(shè)量比較大，而且由于丘陵地形地貌的原因，可建設(shè)用地相對(duì)較少。用地內(nèi)現(xiàn)為山地丘陵，西側(cè)和北側(cè)都鋪設(shè)有市政管網(wǎng)。其水、電、電信、天燃?xì)獾染軡M(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)。第二節(jié) 建設(shè)區(qū)域概況正安縣東方新城屬地正安縣位于遵義市東北中位地帶，是貴

8、州襟聯(lián)重慶的前沿，縣城北距重慶220公里，南距遵義140公里，貴陽(yáng)295公里，是渝南、黔北經(jīng)濟(jì)文化的重要交匯區(qū)域，古有“黔北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。全縣轄19鄉(xiāng)鎮(zhèn)，152個(gè)村（社區(qū)、居委會(huì)），62萬(wàn)人，其中：少數(shù)民族人口約占總?cè)丝诘?.4，國(guó)土面積2595平方公里。正安歷史悠久，文化源遠(yuǎn)。是巴蜀文化、荊楚文化與古黔北文化相互滲透交融發(fā)育的重要區(qū)域；是東漢儒學(xué)大師、教育家、貴州文化鼻祖尹珍先生的故里。尹珍文化在這里世代傳承和發(fā)揚(yáng)，積淀了正安深厚的文化底蘊(yùn)，素有“小說(shuō)之鄉(xiāng)”、“群眾文化之鄉(xiāng)”稱(chēng)譽(yù)。 正安山川秀麗，資源豐富，氣候宜人，四季分明。境內(nèi)屬典型的喀斯特地貌，旅游資源富有特色，有百里桐花、千傾茶園、萬(wàn)畝

9、草場(chǎng)、天樓云海、頂菁日出、石筍凌霄、天池泛舟、南天一柱、古柏騰龍、風(fēng)雨橋、公館橋、尹珍墓、務(wù)本堂、八圣宮等豐富的自然景觀(guān)和人文景觀(guān)。全縣耕地面積 46 萬(wàn)畝，林地面積138萬(wàn)畝，可開(kāi)發(fā)利用非耕地107萬(wàn)畝，待開(kāi)發(fā)的草山草坡70萬(wàn)畝。自然資源和可開(kāi)發(fā)的礦產(chǎn)資源十分豐富，有紅豆杉、香果樹(shù)等珍稀樹(shù)木，全縣中藥材品種1500余種，占全省品種資源的50。野生動(dòng)物 160多種，云豹、金錢(qián)豹、毛冠鹿、大魷等國(guó)家一、二、三類(lèi)保護(hù)動(dòng)物20余種。全縣大小河流393條，水域面積4萬(wàn)畝，河網(wǎng)密度0.68 千米平方公里，水能資源儲(chǔ)量28萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為22萬(wàn)千瓦，已經(jīng)省水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)規(guī)劃的沙阡電站、毛家塘電站（總

10、裝機(jī)容量10萬(wàn)千瓦）正待引資開(kāi)發(fā)。全縣已探明有原煤、鋁土礦、含鉀頁(yè)巖、螢石等16種主要礦產(chǎn)資源。第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)第一節(jié) 建設(shè)規(guī)劃與目標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù) 值1總建設(shè)用地面積1512902總建筑面積638143（1）住宅建筑面積533941多層309461小高層105903高層118577（2）商業(yè)面積65269（3）物管及其它用房1900（4）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公廁290（5）地下建筑面積（不計(jì)容）36453建筑占地面積648904建筑密度%39.985容積率3.916綠化率%317居住戶(hù)（套）數(shù)戶(hù)（套）49168停車(chē)位輛2500其 中室內(nèi)停車(chē)位輛850室外停車(chē)位輛1650用地平

11、衡指標(biāo)一覽表地 塊 性 質(zhì)用 地 面 積比 例1住宅用地2061212.7%2公建用地1980112.2%其 中商業(yè)用地8993.3410.4%配套設(shè)施用地1788.941.8%3道路及停車(chē)場(chǎng)用地7303845.0%其 中道路用地4885630.3%停車(chē)場(chǎng)用地2548215.7%4公共綠化用地4885430.1%5合計(jì)151290100%綜合公共服務(wù)配套設(shè)施指標(biāo)一覽表服 務(wù) 設(shè) 施 名 稱(chēng)圖 例指 標(biāo)所 在 位 置1商業(yè)用房65269沿街面2社區(qū)用房516.05其中社區(qū)組織用房150.45地塊中部社區(qū)醫(yī)療464.12地塊中部文化活動(dòng)中心245.20地塊中部3市政公用600.80其中公廁140.

12、50沿街消防控制中心220.10沿街垃圾收集點(diǎn)140.20沿街4物業(yè)用房353.40地塊中部第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1. 甲方提供的相關(guān)指標(biāo)及地形圖；2.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；3.房屋建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)；4.遵義市城市技術(shù)管理規(guī)定；5. 國(guó)家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及條例。第三節(jié) 總體構(gòu)思“東方新城”地處在正安縣城中心。該小區(qū)的首要設(shè)計(jì)目標(biāo)是：打造居在鬧市遠(yuǎn)離喧囂，盡享靜謐人生的生態(tài)環(huán)境；步行廣場(chǎng)與休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)相結(jié)合，成為正安縣一個(gè)嶄新的住宅小區(qū)。在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)以下原則：一、貫徹“以人為本、尊重自然、可持續(xù)發(fā)展”的思想，以建造生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿(mǎn)足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性

13、和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的時(shí)尚居住小區(qū)。二、 現(xiàn)代化：把握住宅小區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)住宅小區(qū)發(fā)展與變化。尊重住宅小區(qū)的內(nèi)涵，由傳統(tǒng)的滿(mǎn)足基本居住需求為目的，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀藶楸?、?yōu)質(zhì)、舒適、綠色、環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展為中心的住宅小區(qū)。三、 信息化：以所處時(shí)代特征為指導(dǎo)：總體布局采用有利于環(huán)境交叉、資源共享的細(xì)胞模式系統(tǒng)化布局。改善各組團(tuán)封閉獨(dú)立的傳統(tǒng)布局，以整體集中，個(gè)體獨(dú)立的方式既滿(mǎn)足環(huán)境交叉、資源共享的要求，又滿(mǎn)足各局部功能相對(duì)獨(dú)立的要求。四、 生態(tài)化：以生態(tài)環(huán)保意識(shí)為指導(dǎo)，人與自然共存。充分利用現(xiàn)有地形、地貌，營(yíng)造有文化氛圍、有動(dòng)感的小區(qū)環(huán)境，并在單體布局中，

14、盡可能滿(mǎn)足節(jié)能通風(fēng)和環(huán)保的要求。充分利用基地現(xiàn)有自然條件，因地制宜，人工建筑與自然環(huán)境相融合，突出建筑群布置的層次感，同時(shí)加強(qiáng)小區(qū)環(huán)境景觀(guān)的配套設(shè)計(jì)，體現(xiàn)小區(qū)的花園化、生態(tài)化。五、地域化：綜合正安縣當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕攸c(diǎn)，在小區(qū)建設(shè)上體現(xiàn)山地建筑所獨(dú)具的風(fēng)貌，在延續(xù)正安縣當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑文脈的同時(shí)，以新材料和新技術(shù)來(lái)表達(dá)小區(qū)建設(shè)的時(shí)代性。六、園林化：以規(guī)劃、景觀(guān)、建筑三位一體的整體化小區(qū)設(shè)計(jì)為目標(biāo)，在外部空間的設(shè)計(jì)中，從整個(gè)小區(qū)生態(tài)環(huán)境到單體建筑內(nèi)部，營(yíng)造多層次的園林空間。以高起點(diǎn)的環(huán)境藝術(shù)及景觀(guān)設(shè)計(jì)營(yíng)造個(gè)性化的小區(qū)環(huán)境氛圍，加強(qiáng)小區(qū)環(huán)境的整體性。七、可持續(xù)發(fā)展：住宅小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展除了生態(tài)環(huán)境方面的

15、考慮，還體現(xiàn)在不用盡現(xiàn)有資源，為將來(lái)發(fā)展留有余地。采用動(dòng)態(tài)發(fā)展原理進(jìn)行規(guī)劃，制定利于擴(kuò)展、具有彈性的小區(qū)總體規(guī)劃，不僅考慮分期建設(shè)的可行性，做到近遠(yuǎn)期結(jié)合，保證在建設(shè)的過(guò)程中有完整的小區(qū)空間，而且注重節(jié)約用地，給遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地，實(shí)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。第四節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則一、追求社會(huì)和諧，尋求三個(gè)效益的優(yōu)化考慮到居民生活的便捷性，社區(qū)配套設(shè)施齊全、空間布局開(kāi)放、體現(xiàn)公平與公正。以增強(qiáng)社會(huì)效益為目的，以改善環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益為保證，努力實(shí)現(xiàn)三個(gè)效益的優(yōu)化統(tǒng)一。二、融合簡(jiǎn)約理念，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃務(wù)實(shí)化實(shí)現(xiàn)規(guī)劃務(wù)實(shí)化，在保證住宅舒適度的前提下，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與集約并舉。在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、適用、維護(hù)的過(guò)程中減

16、少對(duì)能源、土地、水和材料等資源的消耗。實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和循環(huán)利用，創(chuàng)造簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單的現(xiàn)實(shí)效果。三、尊重自然環(huán)境，整合設(shè)計(jì)合理化將居住區(qū)置于自然環(huán)境文脈中進(jìn)行設(shè)計(jì)。將山、水、建筑、環(huán)境、工程設(shè)施、小區(qū)形態(tài)作為一個(gè)整體進(jìn)行有效合理的整合。第五節(jié) 方案構(gòu)思一、確定適宜的規(guī)模，節(jié)約居民生活成本本次規(guī)劃總用地面積151290。同時(shí)，規(guī)劃將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到住、行和吸引力的形成上，考慮到為體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)，加強(qiáng)了小區(qū)內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)，同時(shí)對(duì)便利的交通條件和完善的配套設(shè)施予以重點(diǎn)考慮，按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配置各類(lèi)配套設(shè)施。小區(qū)配套一次到位，穩(wěn)定居民心態(tài)，增強(qiáng)居民幸福感，創(chuàng)建和諧的生活環(huán)境。二、強(qiáng)調(diào)集約的土地利用，減少

17、建設(shè)費(fèi)用土地作為城市的第一資源，正面臨越來(lái)越緊的局面，該項(xiàng)目結(jié)合現(xiàn)狀用地條件及整體空間布局，主要以多層、高層為主，采用軸線(xiàn)圍合布局形式，結(jié)合獨(dú)特的現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格。小區(qū)設(shè)有風(fēng)情商業(yè)街、恒溫游泳池、休閑會(huì)所、健身房、咖啡吧、商業(yè)配套設(shè)施等。保證了合理的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，提供了休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，增加了居民的交流空間，提高了居民環(huán)境質(zhì)量。住宅以南北向?yàn)橹?，保障了良好的日照、采光、通風(fēng)的基本衛(wèi)生需求，提高土地利用率，緊湊而不失韻律的多種住宅建筑組合，創(chuàng)造出一種富有特色、令人愉快的生活氛圍。三、構(gòu)建開(kāi)放的空間結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)居民之間的交流在本規(guī)劃中，特別突出強(qiáng)調(diào)必須設(shè)置供交往的公共活動(dòng)開(kāi)放空間，集中的公共綠地開(kāi)放空間，

18、為鄰里交往提供親切宜人的場(chǎng)所，提高人們的歸屬感。按照最迫切的物質(zhì)文化生活的需要配建服務(wù)設(shè)施。商業(yè)街、健身房等公共活動(dòng)設(shè)施的布置，增強(qiáng)了公共空間的吸引力，通過(guò)促進(jìn)人們之間的相互交往，構(gòu)成了富有生氣的社區(qū)生活。四、提供可達(dá)的綠地系統(tǒng)，開(kāi)拓居民綠化視野按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范要求，規(guī)劃適當(dāng)拉大住宅間的距離，利用宅間用地，形成帶形綠化，使其由中心綠地呈放射狀，形成綠化空間相互串聯(lián)的結(jié)構(gòu)，增加了景觀(guān)視覺(jué)空間的延伸，使得居民出戶(hù)就可有開(kāi)闊的綠化場(chǎng)所和視野。五、創(chuàng)造實(shí)用的戶(hù)型，提高居住的舒適度迎賓大道建筑空間布局充分考慮當(dāng)?shù)亟ㄖ幕厣＝ㄖO(shè)計(jì)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間

19、，強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化，以適用不同家庭結(jié)構(gòu)的人群。不同家庭結(jié)構(gòu)及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要需求，對(duì)戶(hù)型進(jìn)行可調(diào)節(jié)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。房型的設(shè)計(jì)達(dá)到了“廳、臥、廚、衛(wèi)四明”?？紤]到無(wú)空調(diào)家庭的生活需求，設(shè)計(jì)充分考慮房間的通風(fēng)、采光，每個(gè)房屋均能自然采光和通風(fēng)。六、突出科技創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃總體調(diào)控1.結(jié)構(gòu)體系：商場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，填充墻采用輕型砌塊；多層住宅結(jié)構(gòu)形式采用混合結(jié)構(gòu)，墻體采用頁(yè)巖空心磚。2.節(jié)能：執(zhí)行GB50189-2005公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和DBJ52-49-2008貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.節(jié)水：實(shí)施中水循環(huán)，采用雨水收集系統(tǒng)作為景觀(guān)、綠化用水的主要補(bǔ)充水源。4.智能化：小區(qū)內(nèi)設(shè)有安防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)。第六節(jié) 空

20、間布局用地現(xiàn)狀基本緩坡，但周邊城市道路最大高有10米左右。故將步行街標(biāo)高定為周邊平均標(biāo)高處，幾個(gè)入口通過(guò)臺(tái)階與城市道路相通，保證小區(qū)的平坦。小區(qū)由桐都大道貫穿用地，并在文化路、6號(hào)路、2號(hào)路、3號(hào)路和23號(hào)路的分割下，形成了不同的具有自己特色的組團(tuán)。住宅布置以圍合式滲透,使其每棟建筑有自己庭院花園，戶(hù)型主要“100-120”為主的多高層單元式布置，滿(mǎn)足于多大數(shù)人的夠買(mǎi)能力。由于地形高差，在北側(cè)在二層的位置直接進(jìn)入步行街內(nèi)部，二在步行街南側(cè)在一層的位置進(jìn)入步行街內(nèi)部，豐富空間層次。在所有臨街店面考慮通過(guò)緩坡消除踏步，使殘疾人方便到達(dá)每一處。而通過(guò)中心廣場(chǎng)的緩坡到達(dá)電梯可將殘疾人輸送到樓上各層。充

21、分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。第七節(jié) 道路系統(tǒng)規(guī)劃一、規(guī)劃原則1.便捷性原則：機(jī)動(dòng)車(chē)道沿外環(huán)行駛，就近?？扛鞒鋈肟?，而人行道路則與廣場(chǎng)、庭院綠化、步道相結(jié)合。2.舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合，景觀(guān)的結(jié)合和尺度的放大，形成寬廣的景觀(guān)人行步道。3.安全性原則：小區(qū)內(nèi)部道路按照人車(chē)分離方式，充分注意使用安全。二、道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)分為主要道路、次要道路、宅前道路及步行街道路四級(jí)。1.主要道路為雙車(chē)道，長(zhǎng)1301米，寬9米,12米及15米；2.次要道路為單車(chē)道，長(zhǎng)698米，寬4米，通至住宅的組團(tuán)級(jí)道路寬2至3米；3.宅前小路系統(tǒng)蜿蜒曲折，長(zhǎng)1457米,寬l至2米不等；4.主要步行街道路，長(zhǎng)785米，寬15米，兼有廣

22、場(chǎng)功能。整個(gè)居住區(qū)的主要道路和次要道路允許機(jī)動(dòng)車(chē)通行；支路結(jié)合景觀(guān)及消防疏散要求，合理規(guī)劃，允許消防車(chē)和區(qū)內(nèi)小型車(chē)輛通行；完善的步行道系統(tǒng)為入住者提供安全、方便的休閑、游覽空間；5.停車(chē)系統(tǒng)，小區(qū)共設(shè)2500個(gè)車(chē)位。第八節(jié) 園林景觀(guān)設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)計(jì)以“休閑”和“自然”為主題元素。小區(qū)主入口結(jié)合廣場(chǎng)造型，具有入口標(biāo)志性和提示性；結(jié)合小區(qū)內(nèi)部良好的環(huán)境和地形，以大氣開(kāi)敞作為序列的開(kāi)始，伴隨流水之聲和婆娑樹(shù)影，將人們一步步，引入小區(qū)內(nèi)部，給予人們更多與景觀(guān)對(duì)話(huà)的空間，同時(shí)也在更深層次引發(fā)與小區(qū)主題共鳴。在快捷、直線(xiàn)的交通道路兩側(cè)設(shè)置蜿蜒的休閑步行路，并在相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)設(shè)置怡人的休閑景觀(guān)和健身場(chǎng)所，方便小區(qū)居

23、民在閑睱之余充分享受在“家”的感覺(jué)。體會(huì)自然之美，人文之美，并將之?dāng)U大到整個(gè)小區(qū)。規(guī)劃通過(guò)南北向商業(yè)景觀(guān)軸的營(yíng)造，應(yīng)結(jié)合各個(gè)小區(qū)的組團(tuán)景觀(guān)形成：商業(yè)景觀(guān)-自然景觀(guān)-住區(qū)景觀(guān)三種不同形態(tài)的景觀(guān)格局。居住景觀(guān)軸是指由自己的組團(tuán)為中心的主入口廣場(chǎng)景觀(guān)，向北通過(guò)自己建筑架空連廊，延伸至另側(cè)社區(qū)公共景觀(guān)中心，并再聯(lián)系另側(cè)的開(kāi)敞觀(guān)景平臺(tái)的軸線(xiàn)，本軸線(xiàn)的作用主要作為整個(gè)項(xiàng)目的人工景觀(guān)形象展示，充分將公共人流快捷直觀(guān)的引入到內(nèi)部空間。設(shè)計(jì)將商業(yè)建筑置于用地東、南、西三面環(huán)繞，以此支撐并拉動(dòng)主要人流。街面以不規(guī)則的露天街道組織零售商鋪，酒吧，餐飲、茶樓、美容保健、游戲、網(wǎng)吧、婚紗攝影等業(yè)務(wù)。在步行街底層、垂直交

24、通體進(jìn)出口位置均設(shè)置開(kāi)放的休息、停留空間，將休閑享受性購(gòu)物的理貫穿到每一細(xì)部。構(gòu)成了很有節(jié)奏的動(dòng)態(tài)景觀(guān)。中部主要入口兩側(cè)為綠化重點(diǎn)，布置了天橋、大片綠地、花壇、雕塑、小品和水體等。在景觀(guān)走廊兩側(cè)廣植四季花卉、樹(shù)叢草坪。橫向景觀(guān)走廊中段設(shè)置休閑廣場(chǎng)，種植四季花卉、樹(shù)叢草坪，布置一些小游園。設(shè)置石桌、石椅、花架、建筑小品等。為住戶(hù)提供多處環(huán)境優(yōu)美的活動(dòng)與休息場(chǎng)地。線(xiàn)的綠化主要是沿道路兩旁種植行道樹(shù)和綠籬，行道樹(shù)選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長(zhǎng)快、適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹(shù)木。第九節(jié) 居住建筑與組團(tuán)設(shè)計(jì)一、住宅群體空間組織東方新城在建筑外立面上借鑒現(xiàn)代建筑元素，追求家的感覺(jué)，將中式風(fēng)格與現(xiàn)代建筑融為一體，凝聚

25、出柔美的現(xiàn)代都市生活情境。 1.完美的建筑細(xì)節(jié)：在建筑細(xì)部設(shè)計(jì)上，將對(duì)建筑各個(gè)局部都進(jìn)行精雕細(xì)刻，推敲每一處的比例、款式、尺寸、材料及接口，每一處設(shè)計(jì)都實(shí)用美觀(guān)。2.戶(hù)型設(shè)計(jì)：集現(xiàn)代戶(hù)型之經(jīng)典，室室通風(fēng)采光。二、景觀(guān)與朝向住宅的布置盡量的考慮南北朝向的基礎(chǔ)上，兼顧適當(dāng)順應(yīng)地勢(shì)調(diào)整朝向“景觀(guān)利用最大化”，布局注重景觀(guān)的開(kāi)敞與發(fā)散，并遵循“大面朝景，多面朝景，盡量見(jiàn)景”的規(guī)劃原則。第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念與定位第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：08年是中國(guó)房地產(chǎn)十分慘淡的一年，很多房地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱，瀕于破產(chǎn)邊緣。房地產(chǎn)行業(yè)一掃十年繁榮景象，步入危機(jī)前夜，消費(fèi)者持幣觀(guān)望現(xiàn)象嚴(yán)重，銷(xiāo)售量巨減，致使供

26、給遠(yuǎn)大于需求，空置房加大。09年盡管房地產(chǎn)有所回升，但隨即政府又出宏觀(guān)調(diào)控政策。鑒于中國(guó)房地產(chǎn)已高速發(fā)展了十年，其調(diào)整周期可能非短暫一、二年，相對(duì)于其它行業(yè)來(lái)說(shuō)，調(diào)整時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)?，F(xiàn)在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，十分艱難及尷尬，一方面正處房地產(chǎn)調(diào)整周期；另一方面隨著鋼材、水泥價(jià)格上漲，節(jié)能環(huán)保要求，開(kāi)發(fā)成本確在上升，房開(kāi)企業(yè)在夾縫中生存。第二節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念項(xiàng)目將以專(zhuān)業(yè)精神與態(tài)度、構(gòu)筑一個(gè)集品質(zhì)、商貿(mào)、自然、景觀(guān)、便捷、智能、服務(wù)、健康、運(yùn)動(dòng)、文化、和諧為一體的理想生活家園，為廣大的購(gòu)房者提供一個(gè)安逸、舒適、繁華、閑適的高尚都市住區(qū)環(huán)境。項(xiàng)目設(shè)計(jì)上將力圖體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式風(fēng)情建筑的簡(jiǎn)美優(yōu)雅。生活理念就是過(guò)

27、一種放松、自然、悠閑、健康的生活。建成后本項(xiàng)目將是一座熱情洋溢、到處彌漫著現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式風(fēng)情的理想都市住區(qū)。第三節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展定位一、目標(biāo)客戶(hù)群定位主要滿(mǎn)足向往理想都市生活的二次購(gòu)房者，以及初次安家置業(yè)的年輕白領(lǐng)階層。二、產(chǎn)品定位本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為多層花園洋房、小高層電梯花園洋房。其高品質(zhì)表現(xiàn)在：1.建筑品質(zhì)：采集百家之長(zhǎng)，將高貴的式建筑格調(diào)、典雅的意大利建筑線(xiàn)條、柔美的地中海色彩，以及歐洲傳統(tǒng)裝飾元素融為一體。2.景觀(guān)品質(zhì)：立體綠化，將建筑置于花園之中，使瑰麗的建筑、如畫(huà)的景觀(guān)互為映襯、凝聚出典雅柔美的都市生活情境。3.小高層電梯花園洋房位于迎賓大道兩旁，讓人踏上正安的土地就感到高樓大廈鱗次櫛比、

28、目睹全新的充滿(mǎn)時(shí)代都市氣息的正安縣城。三、項(xiàng)目分析1.地段優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目位于正安東部，地段優(yōu)勢(shì)明顯；2.政府大力支持、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)具有務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，銳意進(jìn)取的精神，開(kāi)明的政策以及強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)；3.企業(yè)實(shí)力雄厚；七冶房開(kāi)無(wú)論從開(kāi)發(fā)理念、資金實(shí)力、人才儲(chǔ)備，還是已開(kāi)發(fā)的業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)，都能將本項(xiàng)目打造成一個(gè)高品的都市生活社區(qū)。第四節(jié) 小區(qū)住宅選型一、建筑單體戶(hù)型以“100120”為主的多高層單元式布置。這種布置方式即能讓每套住宅獲得良好的采光通風(fēng)條件，又能減少公攤面積，同時(shí)這種緊湊布置可減少面寬，節(jié)約用地。各戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)均考慮能封閉，以增大使用面積。臥室考慮設(shè)置“陽(yáng)光窗”，可擴(kuò)大室內(nèi)空間。各戶(hù)型均設(shè)

29、有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，并考慮了冰箱及洗衣機(jī)的位置，使之充分體現(xiàn)“面積不大功能齊”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。二、技術(shù)設(shè)備條件1.室外：A.外墻：高級(jí)瓷磚裝飾；B.屋面：現(xiàn)澆坡屋面、屋頂花園。2.室內(nèi)：A.內(nèi)墻：一層瓷粉；B.地面：廳、房為水泥砂漿拉毛；C.窗：戶(hù)外窗用塑鋼窗；D.門(mén)：分戶(hù)門(mén)為高級(jí)防盜、防火門(mén)；E.衛(wèi)生間：預(yù)留給排水管道：地、墻面水泥砂漿拉毛；F.樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。3.配套設(shè)備：A.電視：有線(xiàn)電視插口；B.電氣配置：開(kāi)關(guān)、照明、插座、獨(dú)立電表各一個(gè)；C.給水：每戶(hù)獨(dú)立水表；D.排水：有組織排水、預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)位及專(zhuān)用冷凝水排水管。4.智能化系統(tǒng)：樓宇對(duì)講系統(tǒng)5.小區(qū)建筑小品入

30、口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安；指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用；庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人和公共秩序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境；座椅板凳：設(shè)在花園中央及路邊，既綠化又方便使用；宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。大小高度適宜；垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置；花園廣場(chǎng)：種花植樹(shù)，社交游憩公共場(chǎng)所；噴泉：中心噴泉，恒溫游泳池。第五章 住宅市場(chǎng)客戶(hù)分析第一節(jié) 住宅市場(chǎng)客戶(hù)分析隨著正安縣經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入不斷增加，置業(yè)群體將逐步擴(kuò)大。居民購(gòu)房不僅僅是“住房”，而是在購(gòu)買(mǎi)一種新居住方式、一種新的生活文化理念。對(duì)潛在客戶(hù)的分析如下：一、職

31、業(yè)穩(wěn)定：改革開(kāi)放以來(lái)，城市職工幾經(jīng)拼搏，職業(yè)已相對(duì)比較穩(wěn)定，收入也相對(duì)穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷增加，對(duì)住宅的追求也提高到新的位置。二、白領(lǐng)階層：年齡大多大約在25歲以上的白領(lǐng)階層。三、對(duì)家居住條件的要求較高：隨著生活水平的提升，居民除對(duì)住宅的舒適性、安全性條件有較高要求，對(duì)住宅品位的文化底蘊(yùn)，即戶(hù)型設(shè)計(jì)環(huán)境建設(shè)的要求也比較高。以上分析表明，該項(xiàng)目產(chǎn)品比較容易出手，變現(xiàn)性較好，項(xiàng)目投資安全性較好，投資風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。第六章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第一節(jié) 項(xiàng)目管理項(xiàng)目批準(zhǔn)實(shí)施時(shí)，在建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，以現(xiàn)有機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，抽調(diào)精兵強(qiáng)將和工程技術(shù)人員組成項(xiàng)目實(shí)施工作小組。作好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，籌

32、措資金，搞好該項(xiàng)目的可研、設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理，組織項(xiàng)目招標(biāo)工作，管理好項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早完成投入使用。第二節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1第一階段進(jìn)行可行性研究及審批、落實(shí)建設(shè)資金。2第二階段進(jìn)行地質(zhì)勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、監(jiān)理及工程招標(biāo)投標(biāo)、項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。3第三階段完成附屬工程和地下構(gòu)筑建筑物工程，完成主體工程。詳見(jiàn)以下項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。建設(shè)工期：60個(gè)月，即2010年9月2015年9月。第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置公司設(shè)董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制組織機(jī)構(gòu)圖工程部售后服務(wù)部市場(chǎng)部物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部保安部財(cái)務(wù)部行政人事部運(yùn)營(yíng)副總行政副總項(xiàng)目總經(jīng)理 一、行政人事部：負(fù)責(zé)公司文檔和內(nèi)部員工管理。

33、負(fù)責(zé)人力的招聘、調(diào)配和使用。二、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。三、保安部：負(fù)責(zé)巡察保安、物資保護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理工作。四、工程部：1.工程前期準(zhǔn)備2.技術(shù)準(zhǔn)備：A.審核施工圖紙；B.編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)；C.編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算；D.編制或?qū)徍酥饕牧?、半成品、設(shè)計(jì)計(jì)劃；E.對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀(guān)、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)；3物資準(zhǔn)備：負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作；4現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線(xiàn)并檢驗(yàn)。5其它準(zhǔn)備：A、利用招標(biāo)形式優(yōu)選施工隊(duì)伍；B、辦理開(kāi)發(fā)報(bào)告；C、辦理質(zhì)監(jiān)委托；D、組織設(shè)計(jì)交底；E、摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無(wú)

34、國(guó)家線(xiàn)路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。6.現(xiàn)場(chǎng)工程管理A.前期階段：(1）舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。(2)“三通一平”。(3)其他的工作（臨建、占路、占地的辦理）。B.施工建設(shè)階段：（1）施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理；（2）質(zhì)量控制與管理，資料簽證的管理；（3）做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收；（4）做好工程資料的匯集、參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作；（5）做好工程決算及項(xiàng)目移交。五、市場(chǎng)部：負(fù)責(zé)前期市場(chǎng)調(diào)研分析、投資決策分析；商品房的銷(xiāo)售和管理；作好銷(xiāo)售計(jì)劃的編制及銷(xiāo)售策劃工作。六、售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪(fǎng)，保修修繕，工程遺留

35、問(wèn)題處理工作。負(fù)責(zé)組建業(yè)主委員會(huì)并與之相配合，共同創(chuàng)建前期“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域，并選擇優(yōu)秀物業(yè)管理公司進(jìn)駐，實(shí)施管理。七、物業(yè)營(yíng)管理部：負(fù)責(zé)商場(chǎng)招商、經(jīng)營(yíng)管理等。此組織機(jī)構(gòu)的組建符合公司法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，項(xiàng)目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等責(zé)任。八、員工培訓(xùn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理層以為職員提供可持續(xù)發(fā)展的機(jī)會(huì)和空間為已任。培訓(xùn)為公司完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、提高績(jī)效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自

36、我、開(kāi)發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。培訓(xùn)的形式主要包括：脫產(chǎn)培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、自我啟發(fā)。培訓(xùn)種類(lèi)主要有以下四種：A、公司內(nèi)部課程：主要內(nèi)容有：公司理念推廣、自我開(kāi)發(fā)、管理研修、專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練等。B、公司外部課程：作為表現(xiàn)突出的骨干人員，為開(kāi)拓思維，觸發(fā)靈感，進(jìn)一步提高管理水平和業(yè)務(wù)能力，職員可申請(qǐng)或被選送到外部管理顧問(wèn)公司等專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)參加短期課程，包括各種外部教育機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)中心所舉辦的短期培訓(xùn)課程、交流會(huì)。使職員有時(shí)間、精力來(lái)總結(jié)提煉職員豐富的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，以利于在集團(tuán)范圍內(nèi)交流，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資源共享，同時(shí)進(jìn)一步系統(tǒng)了解公司運(yùn)作特點(diǎn)。C、公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵(lì)職員到大專(zhuān)院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)

37、機(jī)構(gòu)進(jìn)修。D、外出考察：為拓展視野、豐富學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，公司將組織管理人員、專(zhuān)業(yè)人士以及榮獲嘉獎(jiǎng)的職員到外地考察。第八章 施工期環(huán)境影響分析第一節(jié) 施工期環(huán)境污染源一、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。聲?jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲（各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表）。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)將盡量避開(kāi)居民樓。二、施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。三、施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括

38、施工人員的生活污水和施工過(guò)程中土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。四、施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。第二節(jié) 施工期環(huán)境影響分析一、施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類(lèi)有噪聲施工機(jī)械。這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在75dB以上。這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，使用率有一較大的變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲。根據(jù)本項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位：dB(A)施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-

39、8555結(jié)構(gòu)階段70-857068-8055裝修階段80-9585禁止施工55二、施工揚(yáng)塵的影響由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面少量揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，

40、減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求：施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用；建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。第九章 節(jié)水措施第一節(jié) 小區(qū)水環(huán)境對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶(hù)不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防

41、用水和其它生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)充分小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞，充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。第二節(jié) 綠化景觀(guān)用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀(guān)用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀(guān)用水水質(zhì)和效率。景觀(guān)用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并結(jié)合供水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。第十章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研

42、究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生1、危害因素和危害程度分析據(jù)分析，在建設(shè)過(guò)程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場(chǎng)所，以及危害范圍和程序?yàn)椋河卸竞ξ锲返奈：ΑＴ诮ㄔO(shè)過(guò)程中使用帶有危害性的原、材料的產(chǎn)品不多，包括爆炸品類(lèi)，易燃、易爆、有毒氣體類(lèi)，易燃液估體類(lèi)，易燃固體類(lèi)，氧化劑和過(guò)氧化物類(lèi)，毒害品類(lèi)，腐蝕品類(lèi)，輻射物質(zhì)類(lèi)，以及工業(yè)粉塵類(lèi)等。2、安全措施方案針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：A、在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡

43、可能選用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。B、對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)提出并切實(shí)落實(shí)安全防護(hù)措施方案。C、對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。提出防止跌落涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。二、消防設(shè)施消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在建設(shè)使用過(guò)程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。1、火災(zāi)危害性分析分析建設(shè)使用過(guò)程中存在的使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，使用過(guò)程易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，原材料運(yùn)輸過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。2、項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)涝O(shè)施狀況調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。3、消防措施和設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目在建設(shè)使用過(guò)程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。第十一章 拆遷及安置第一節(jié) 拆遷概況本小區(qū)共計(jì)拆遷住戶(hù)9