上海房屋租賃合同

1、一、本合同由上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人民共和國合同法 和上海市房屋租賃條例 等有關(guān)規(guī)定制定， 適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場 化房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未 盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明，同時，出租人 還應(yīng)向承租人出具該租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。三、雙方當(dāng)事人通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂本合同后，應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中 心或租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn) （ 鄉(xiāng)） 社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案。租賃合 同經(jīng)登記備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等

2、 事實時，可以對抗第三人。四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的 一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。五、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與 承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。 租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事 人約定。 租賃關(guān)系終止時， 房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān) 的費用外， 剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。六、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng) 在本合同上簽字、蓋章。上海市房屋租賃合同（ 合同編號： ）本合同雙方當(dāng)事人：出租方（ 甲方） ：承租方（ 乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法、

3、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況（ 一 ） 房屋基本情況1、產(chǎn)證編號：2、權(quán) 利 人：3、房屋座落：4、建筑面積： 平方米（ 二 ） 甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利 人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】 【未】設(shè)定抵押。（ 三 ） 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬 設(shè)施、 設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約 定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加

4、以列明。甲、乙雙 方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房 屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途（ 一） 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 _ 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。（ 二 ） 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門 審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方約定，甲方于 _ 年_ 月 _ 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 _ 年_ 月 _ 日起至 _ 年_ 月_日止。（ 二 ） 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承 租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 _ 個月，向

5、甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期（ 一 ） 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ 人民 幣）_ 元,月租金總計為 （人民幣） _ 元（大寫：_ 元_ 整。該房屋租金 _（【年】【月】 ）內(nèi)不變。自第 _ （【年】【月】 ）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約（ 三 ） 乙方支付租金的方式如下：五、保證金和其他費用（ 一 ） 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保 證金，保證金為 _個月的租金，即 （ 人民幣 ）_ 元（ 大寫： 元整。） 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)

6、系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方 承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。（ 二 ） 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物 業(yè)管理、 _ 等費用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。（ 三 ） 【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時 間為 :_ 。_六、房屋使用要求和維修責(zé)任（ 一 ） 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋 及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后 的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。（ 二 ） 租賃

7、期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施 損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒不維修， 甲方可代為維修， 費用 由乙方承擔(dān)。（ 三 ） 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。（ 四 ） 除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事 先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方 委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維 修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時

8、的狀態(tài)（ 二 ）乙方應(yīng)于【每月 日前】 【 _ 支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_】向甲方支付租金。逾期_ %支付違約金。（ 一 ） 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_ 日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（人民幣）_ 元/平方米（建筑面積 ）向甲方支付該房屋占用期間使用費。（ 二 ） 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收 認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（ 一 ） 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需 事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他

9、人。但同一間居 住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（ 二 ） 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。（ 三 ） 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行 交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或 交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。（ 四 ） 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件（ 一 ） 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;2、該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;3、該

10、房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn) 被處分的。6、（ 二 ） 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本 合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 _倍支付違約金 ; 給另一方造成損失的， 支付的違約金不足抵付損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金 的差額部分：1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的 ;2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改變

11、房屋用途，致使房屋損壞的4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋 的;6、乙方逾期不支付租金累計超過 個月的 ;7、十、違約責(zé)任（ 一 ） 該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日 起的_ 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條（ 二 ） 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受 到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（ 三 ） 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋 損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 四 ） 租賃期間

12、，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房 屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 _ 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（ 五 ） 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房 屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。（ 六 ） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提 前退租天數(shù)的租金的 _ 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。一、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通

13、過協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成 的，雙方同意選擇下列第 _ 種方式解決：（ 一） 提交 _ 仲裁委員會仲裁 ;（ 二 ） 依法向人民法院起訴。 十二、其他條款（ 一 ） 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該 房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 _ 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（ 二 ） 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第 _日】生效。雙方約定，自合 同生效之日起 _ 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案， 領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方 辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃

14、信息記 載。（ 三 ） 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向 原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或 變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（ 四 ） 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件內(nèi) 空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。（ 五 ） 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白， 并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索 賠。（ 六 ） 本合同連同附件一式 _份。其中：甲、乙

15、雙方各持一份，_ 【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份 （ 辦理登記備案或信 息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交 ） ，以及 _ 各一份，均具有同等效力。補充條款（ 粘貼處 ） （ 騎縫章加蓋處 ）附件一該房屋的平面圖（ 粘貼處 ） （ 騎縫章加蓋處 ）附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求（ 粘貼處 ） （ 騎縫章加蓋處 ）附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定 （ 粘貼處 ） （ 騎縫章加蓋處 ）附件四 居間介紹、代理等中介服務(wù)情況【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：【代理委托方： 方】聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：【居間介紹】【代理】 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司： 【代理委托方：方】聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：甲方（一）：【身份】【 】 證號：居住】【注冊】地