房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓通用版

1、合同編號(hào)：XX-2020-01房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓通用版General version of real estate project transfer甲方：乙方：簽訂日期：一年一月一日房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓通用版前言：轉(zhuǎn)讓合同是指產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的 交易方式。本文檔根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開說明，具有實(shí)踐指導(dǎo)意義，便 于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。轉(zhuǎn)讓方（甲方）:法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：受讓方（乙方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則， 經(jīng)過各方充分協(xié)商，就

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓 達(dá)成一致意見，特簽定本合同。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征1 .項(xiàng)目位置：該位置位于;其四至范圍為： 東；西；南；北 O （詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）2 .項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為 o3 .項(xiàng)目規(guī)劃條件：（1）占地面積:平方米；（2）規(guī)劃容積率：；（3）限高：；（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積： 平方米；(6)地下面積： 平方米。第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1.2. 3. 4. 5. 第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1 .甲方以 式取得該項(xiàng)目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。2 .國有土地使用權(quán)證書為；國有土地使用期限從 年 月 日

3、計(jì)算，為 年。3 .該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為4 .該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為5 .該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為6 .該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為8. 9. 第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（-）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和 證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的 費(fèi)用由 方承擔(dān)。（二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中 某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1. 合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已 付費(fèi)用的%予以賠償。2. O3. O（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓

4、，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1 .合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。2 .合同解除，乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方損失。3 . O第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)乙方向甲方支付（幣）萬一千一百拾 元。第七條付款方式和期限1. 乙方須在年 月 日前，向甲方支付定金（幣）萬一千 百 拾一元。2. 3. 4. 5. 6. 乙方應(yīng)在一年一月日前將本合同第六條所列 總費(fèi)用向甲方全部付清。第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第13頁共17頁第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該

5、項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有 關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng), 辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件:1 .在年 月一日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；2 .在 年一月一日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；3 .在一年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工 許可證”；4 . 5 . 6 . 8. 9. 10. 如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付 有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的 證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交 有關(guān)證件。第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該

6、項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方 根據(jù)實(shí)際情況約定）：1 .負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做 好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。2 .負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、 電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清 理，并承擔(dān)其費(fèi)用。3 .負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨 水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所 需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理, 并承擔(dān)費(fèi)用。4 .供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程，將 所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān) 上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路

7、至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方 組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂? .煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓 調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī) 劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的 管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂? .通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電 話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的 規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線 的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂? .負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交 換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊 鄰的

8、規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。8 .負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水） 工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上, 為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。9 .負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程， 并承擔(dān)其費(fèi)用。10 .負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配 合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。11 . 第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi) 用的責(zé)任1.2.3-4.5.6.第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的 設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙 方繼續(xù)履行的所有合同。第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

9、后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下:1.3. 4. 5. 6. 8. 第十五條乙方責(zé)任1 .經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的 開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品 房預(yù)售等合同。2 .為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。4. 5. 6. 第十六條違約責(zé)任1 .甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件 的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并 按乙方已付費(fèi)用的%賠償乙方。(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的 規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全 部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的'%賠償

10、乙方第15頁共17頁(4)2 .乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)， 甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的% 賠償甲方損失。（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲 方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的%賠 償甲方損失。3 3）(4)第十七條不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履 行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi) 提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延 期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地 區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程 度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任 或者延期履行協(xié)議。第十八條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用 中華人民共和國的法律。第十九條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙 方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲 裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起 訴）。第二十條合同文字本協(xié)議文本用中文寫成