住宅公從制度-業(yè)主公約

1、住宅公從制度：業(yè)主公約為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)”本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良 環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（）權(quán)利:1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2. 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施 和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以 及 其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部 門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的 除外；5. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理 范圍的 市政公用

2、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)和業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù);8. 有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;9. 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng);10. 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；11. 有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）義務(wù)1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)疋；

3、2. 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;4.3. 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;5.業(yè)主如需進(jìn)行內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝 修 押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司 進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違 章 情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押 金予 以退還，否則視違章情況以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉 刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃 圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)

4、償費(fèi)用。6.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部 位及設(shè)設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支會(huì)有關(guān)費(fèi)用;7. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任;8. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè) 內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)o9. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 八 設(shè)計(jì)用途、功能和 布局等;(2) 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建

5、;(3) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；(4) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公共設(shè)施;(5) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;(6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。(7) 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；(8) 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣 告牌 等；(9) 隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；(10) 利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；(11) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、

6、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1. 業(yè)主大會(huì)是則由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主 自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn) 成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管 門(mén)的指導(dǎo) 部與監(jiān)督。2. 第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使 用且住用率達(dá)到百分之五以上 時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位， 按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主 大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并

7、投票，或委托他人出席和投票，否則 視 作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具 授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主 為法人，須加蓋法人公章。5. 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式，會(huì)議表決 采取投 票、舉手等形式。6. 業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每 年至少召開(kāi)次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該 項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。7. 業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票

8、權(quán)的業(yè)主 出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投 票權(quán)的業(yè)主決 定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)8. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事 項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。9. 業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。10. 業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲 法、法律、法規(guī)和政策抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén) 有權(quán)予以糾正 或撤銷(xiāo)。二、違約責(zé)任1違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9項(xiàng)規(guī)定的，物 業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整

9、改， 包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物 業(yè)公共利益造成損失的， 物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以 公告，賠償金和違約金納入本 物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo) 準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司 與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的， 經(jīng)區(qū)物業(yè)管 理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。2主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾 期三個(gè)月拒絕 繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等 催繳措施。四、其他事項(xiàng)1. 本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用 業(yè)主簽字后生效。2. 本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3. 業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并 提 前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè) 主大會(huì)通過(guò)之日 起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂4. 業(yè)主之間、業(yè)