單位房屋租賃合同

1、房屋租賃合同岀租方：,以下簡(jiǎn)稱甲方。承租方:,以下簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將坐落在濟(jì)南市高新區(qū)齊魯文化創(chuàng)意基地14號(hào)樓五層房屋，建 筑面積470平方米，出租給乙方使用。乙方裝修時(shí)在不破壞房屋結(jié)構(gòu)及整體質(zhì)量 的情況下進(jìn)行，第二條房屋用途該房屋租賃用途為:乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得屮方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课萦猛?。?需增減或變更經(jīng)營種類，需提前30天書面通知屮方，經(jīng)中方同意并出具確認(rèn)書 后，作為本合同附件，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營，否則視為違約，中方有權(quán)單方終止合同, 乙方按本合

2、同承擔(dān)違約責(zé)任。第三條租賃期限（一） 房屋租賃期自年月日起至年月日止，共計(jì)年。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。本合同期滿乙方自愿放棄優(yōu)先承租 權(quán)，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向中方提出書面續(xù)租要求，征得同意后 中乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。（三）租賃期限屆滿前,雙方應(yīng)提前六個(gè)月就事后事宜進(jìn)行協(xié)商。第四條租金及保證金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金（幣種為人民幣）為：萬元（大寫：整）。（二）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)，支付年月 日 至年月日租金元，按先支付租金后使用的原則,上半年年租金 元分別于上一年12月20日前支付，下半年租金元分別于當(dāng)年6月20日前支付。（三）租金支

3、付方式:乙方通過銀行將租金匯入甲方指定賬戶（開戶行,賬戶名：,賬號(hào):）（四）租賃保證金：1、 甲、乙雙方商定本房屋租賃保證金為萬元（大寫:萬元整）， 在本合同簽訂之日乙方向甲方一次性交納。2、對(duì)乙方拖欠的租金及其他應(yīng)交納款項(xiàng)，甲方有權(quán)從保證金中扣除。在保 證金扣除后_日內(nèi)乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。3、中、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后_日內(nèi)，若乙方無 拖欠房租及其他應(yīng)交納費(fèi)用時(shí)，并且對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)無損壞，甲方將租賃保證 金計(jì)息全額退還給乙方（保證金按照央行同期存款利率計(jì)）。第五條房屋的交付及返還（一）交付：合同生效后，租金自年 月 起計(jì)算。乙方于 年 月 日自行按房屋現(xiàn)狀接收使用。（二）返還：

4、1、乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后史_日內(nèi)返還該房屋及其附屬設(shè)施。屮乙 雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章，視為房屋實(shí)際返還 時(shí)間。乙方拒不按約交房的，乙方除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，屮方還有權(quán)釆 取停電、停水等措施，乙方將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。2、返還房屋時(shí)，乙方應(yīng)清償其所欠屮方及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。3、對(duì)乙方添置的新物，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除搬遷 屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等物件，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的與建筑不可分離的部分, 具體處理方法為乙方放棄收回。4、返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意:遺留的物品，屮方有權(quán)自行處置 并從保證金中扣除發(fā)生的處置費(fèi)。第六

5、條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)、維修責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)經(jīng) 有關(guān)部門鑒定有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，因維修房屋結(jié)構(gòu)影響乙方 使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）乙方承擔(dān)所承租范圍內(nèi)全部房屋附屬設(shè)施的維護(hù)、維修責(zé)任和費(fèi)用（包 括給排水、熱力、電力、空調(diào)、電梯、消防、弱電、電信等管線及設(shè)施設(shè)備）。（三）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（四）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償 責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，中方可代為維修

6、或購置新物，費(fèi) 用III乙方承擔(dān)。（五）對(duì)于該房屋結(jié)構(gòu)因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé) 任。第七條轉(zhuǎn)租乙方未征得屮方書面同意，不得將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。第八條水電氣（一）乙方自行或委托甲方安裝單獨(dú)計(jì)量租賃房屋的水、電、氣表，安裝費(fèi)用 山乙方承擔(dān)。（二）租賃房屋的水、電、氣使用費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按期自行繳納使 用費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家水、電、氣供應(yīng)部門制定的價(jià)格執(zhí)行。（三）根據(jù)水、電、氣供應(yīng)部門規(guī)定，在使用前需辦理申請(qǐng)或開戶手續(xù)等的， 由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。（四）如乙方未按時(shí)繳納水、電、氣費(fèi)，導(dǎo)致停水、停電、停氣給自身造成損 失的，III乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第九條物業(yè)管

7、理（一）乙方應(yīng)認(rèn)同該房屋所在的物業(yè)管理，自覺遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制 度，并遵守物業(yè)所在社區(qū)居委會(huì)或管委會(huì)的各項(xiàng)要求。（二）乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理，以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防 設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。第十條合同的解除（一）經(jīng)中乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)（非乙方或第三方責(zé)任）以及其他自然災(zāi)害、突發(fā)公共事件 等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方交付的房屋經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危及乙方安全而致使乙方無法使用 的，

8、乙方有權(quán)單方解除合同。（四）乙方有下列悄形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、乙方不按照約定支付租金或未按期補(bǔ)足保證金達(dá)1_O_S以上的。2、因乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_日以上的或金額累計(jì)達(dá)_元以上的。3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施或未經(jīng)屮方書面同意擅自 裝修改造的。5、擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。7、本合同規(guī)定的其他情形。第十一條違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方擅自終止履行合同，視為違約， 違約方應(yīng)按剩余租期的租賃費(fèi)總額的10%支付違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。（二）甲方有本合同第十三條第（三

9、）款約定情形的，應(yīng)按三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn) 向乙方支付違約金。（三）乙方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，屮方有權(quán)收回房 屋，單方解除本合同，乙方應(yīng)繳清欠付房租及其他欠款，并按三個(gè)月的租金向屮1 /1方支付違約金，有本條笫四款情形的，同時(shí)適用。（四）乙方拖欠租金或遲延返還房屋的，每逾期一日按年租金標(biāo)準(zhǔn)的千分之 三向甲方支付違約金，累計(jì)至違約行為終止。（五）因不可抗力因素或政府行為（如拆遷）導(dǎo)致本合同不能履行時(shí)，本合同自 行終止，租金按實(shí)際使用日計(jì)算，拆遷賠償中涉及乙方自行裝修的賠償部分歸乙 方所有，其余賠償歸甲方所有。（六）乙方違反本合同任何承諾、義務(wù)和保證的，甲方有權(quán)限期糾正,拒不糾 正或逾期不糾正的，甲方有權(quán)單方解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)按三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn) 向甲方支付違約金。第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，山雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào) 解不成的，依法向標(biāo)的物所在地人民法院起訴。第十三條其他約定事項(xiàng)1、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合 同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。2、雙方未發(fā)出書面的經(jīng)由對(duì)方簽收的新地址修正通知函