商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同

1、公司代理合作協(xié)議書委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜,經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合 同，以供共同遵守：一. 乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目） 提供綜合服務(wù)。二. 乙方承諾將通過周到、務(wù)實(shí)、髙效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃 代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。三. 服務(wù)內(nèi)容：3.1. 獨(dú)家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容）：3.1.1. 約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì) 了解客

2、戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提髙租賃成交的 比率。3.1.2. 積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方而提供優(yōu)質(zhì) 的服務(wù)（包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合）。3.1.3. 充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理 公司合作。3. 1. 4.提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的 市場(chǎng)推廣活動(dòng)。3. 1. 5. 根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市 場(chǎng)的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。3.1.6.以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保 租賃成交指

3、標(biāo)。3. 1. 7. 完善客戶檔案建設(shè)。3. 1.8. 充分理解甲方租賃策略,在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文 件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確保 客戶順利入住，完成交易。四. 委托期間甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間：自年 月日起，至年月 日止。五. 甲方的權(quán)利義務(wù)5.1. 甲方有權(quán)確泄委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式；5. 2.甲方有權(quán)確立租賃合同文本；5. 3.甲方有權(quán)確立和更改銷控和岀租方案；5.4.甲方有權(quán)確泄廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式；5. 5.甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為：5. 6.

4、甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。六. 乙方的權(quán)利義務(wù)6.1. 乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的 爼義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。6. 2. 乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃,需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書而認(rèn)可后方可執(zhí)行。& 3. 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方 的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。6. 4. 乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對(duì)外陳述 委托項(xiàng)目情況

5、，未經(jīng)甲方明確通知，不得超岀上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或保 證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。6. 5. 乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及 苴他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。6. 6. 協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。6. 7. 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理, 1 / 1其全部人員工資.福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決,與甲方 無關(guān)。乙方應(yīng)保證英雇員知曉他們與甲方并無任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙方 雇員提起的任何訴

6、訟、仲裁和追索。七. 綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式7.1. 出租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：7. 1. 1.承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同；7.1. 2. 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。7. 2. 代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)下列中的'招租比例完成”均為“預(yù)算完成”一.提成條件A級(jí)：招租期為30天，自簽訂意向書日期起開始計(jì)算。a）招租比例完成100%。b）招租比例最低完成M70%B級(jí)：招商期超出30天，小于60天，自簽訂意向書日期起開始計(jì)算。整體招租比例完成100%二.傭金比例及計(jì)算方式Aa : 3 0天招租期,招租比例完成100%0傭金二所有招商項(xiàng)目

7、的首月保底租金x 100%（不超過總項(xiàng)目年保底租金的8 %）0首付二傭金x 90% （合作合同簽署日期的6 0天內(nèi)支付）0留存=傭金x 10% （合作合同簽署日期的3 65天內(nèi)支付）Ab: 3 0天招租期，招租比例完成去70%0傭金=【7 0%所有招商項(xiàng)目的首月保底租金】x 70%0首付二傭金x 70% （合作合同簽署日期的6 0夭內(nèi)支付）0留守二傭金x 3 0% （合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付）B :招商期超出3 0天小于6 0天,招租比例完成100%0傭金二【70%已招商項(xiàng)目的首月保底租金】x 70% +【30%未招商項(xiàng)目的首月保底租金】x 60%0首付=傭金x 70% （合作合同簽署

8、日期的90天內(nèi)支付）0留存=傭金x 30% （合作合同簽署日期的36 5天內(nèi)支付）八. 保密條款&1.無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披亦的除外:8.1.1. 委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度；8.1.2. 甲方的資金使用安排；8.1.3. 甲方的公司財(cái)務(wù)狀況；8.1.4. 委托項(xiàng)目的租賃情況；8.1.5. 委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況；8.1.6. 委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃：8. 1. 7. 客戶投訴情況；8.1.8.英他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。& 2.乙方違反該保

9、密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損 失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。九. 違約責(zé)任9.1. 乙方違反本合同約泄的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書而通知后，仍拒不改正和補(bǔ) 救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書而通知之日，乙方已收取的 代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書而通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方 支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書而通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬分之三的違 約金,直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。9. 2. 除上款規(guī)左的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)

10、義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催 告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付 給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。9. 3.甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。9. 4.本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害貼償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等 因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。十.不可抗力10.1. 本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致英中一方無法履行法泄或本合同約 左的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10. 2.若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行北法左或

11、約左的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10. 3.本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、 雨、雪、洪、箴等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和動(dòng)亂，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變 動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙。十一.糾紛解決雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有 管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二.其他12.1. 本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。12. 2.沒有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成 對(duì)任何貝他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限 制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何英他權(quán)利或采取任何英他補(bǔ)救措施。12. 3.除本合同另有明確約圧外，本合同約左的務(wù)種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)左的任何其 他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。12.4根據(jù)本合同約泄形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、淸單、 認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形