度假公寓托管協(xié)議

1、度假公寓托管協(xié)議XXXX度假公寓房屋經(jīng)營(yíng)托管合房屋經(jīng)營(yíng)托管合同如下:（托 管 方）:聯(lián)系電話: 身 份 證 號(hào) 碼 業(yè)主微信號(hào):乙方（受委托方）：營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 號(hào) 碼法定代表人: 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、 等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附 屬設(shè)施）經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲 共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條托管房屋及附屬資產(chǎn)簡(jiǎn)況1、托管房屋位于_ 棟_ 號(hào)房第二條房屋用途 該房屋用途為：度假式公寓出租經(jīng)營(yíng)。第三條經(jīng)營(yíng)托管權(quán)限1、乙方具有排他的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限， 自主制定經(jīng) 營(yíng)和管理模式；2、乙方可根據(jù)市場(chǎng)制定合理的銷售價(jià)

2、格， 也可 根據(jù)實(shí)際行情把客房進(jìn)行短期月租；3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)， 團(tuán)隊(duì)人員與甲 方無(wú)關(guān)；4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營(yíng)托管房屋之權(quán)利。第四條經(jīng)營(yíng)托管期限1、 本次經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)的期限自 _ 年_月_ 日起至_ 年_ 月_ 日止。2、 甲方應(yīng)在_年 月 日前將符合 約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿 后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的， 同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第五條租金收入分成及其支付1、經(jīng)雙方同意， 對(duì)托管房屋所獲得的實(shí)際租金 收入，按甲方享有 70 %，乙方享有 30% 的比 例分配。2、乙方每月 10 號(hào)前支付甲方所得租金。銀行卡賬號(hào)：_卡號(hào) 開(kāi)戶行：_卡號(hào) 用戶名：_第

3、六條相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1、甲方承擔(dān)托管期限內(nèi)費(fèi)用如下：a. 水電費(fèi)（100 %）b.布草洗滌及打掃衛(wèi)生、洗漱用品費(fèi)用如下：（單間 50 元/次， 兩房 80 元/次， 別墅 300 元/ 次）c. 物業(yè)管理費(fèi)d.網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)e.非因乙方原因或非客人不正當(dāng)使用造成家具， 電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用上述費(fèi)用雙方另有約定由甲方承擔(dān)的除外。2、乙方承擔(dān)托管期限內(nèi)的費(fèi)用如下：a. 推廣費(fèi)用及廣告費(fèi)b.人力成本c. 店鋪成本3、經(jīng)營(yíng)托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對(duì)托管房屋進(jìn)行裝修改造?，F(xiàn)階段主要 的改裝如下：（1）經(jīng)營(yíng)托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門(mén) 的前提下，可換裝智能密碼門(mén)鎖，托管期滿，

4、女口 甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務(wù)的，可保留門(mén)鎖 系統(tǒng)以便管理。如托管期間甲方提出退出托管， 并要求更換回機(jī)械門(mén)鎖的，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān) 支付 200元.（2）其 他：第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、經(jīng)營(yíng)托管期間， 因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量 問(wèn)題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝修等 原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)；經(jīng)營(yíng)托管過(guò)程中 因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和 丟失，由乙方承擔(dān)。2、乙方負(fù)責(zé)托管房屋的日常簡(jiǎn)單維護(hù)和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同意授 權(quán)修理后，乙方即可修理.如是房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo) 致的維修，如遇緊急入住，無(wú)法聯(lián)系業(yè)主時(shí)，費(fèi) 用在 200元以下，托管公司先行支付維

5、修，在業(yè)主收益扣取3、房屋托管經(jīng)營(yíng)期間，造成的重大被盜、火災(zāi) 及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并負(fù) 責(zé)先行處置，承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，乙方賠 償后享有要求甲方配合乙方向相關(guān)單位或相關(guān) 個(gè)人追償?shù)臋?quán)力第八條關(guān)于甲方及其親友的免費(fèi)入住權(quán)1、在本房產(chǎn)受托期的完整年度， 甲方享有業(yè)主 優(yōu)惠入住權(quán)。 每年自然享有 30 天入住權(quán)， 其中 淡季 （11月一 4 月）18 天，旺季（5 月一 10 月 法定節(jié)假日）12 天，其中周末及法定假期 5 天, 平日 7 天。業(yè)主返住需支付基本的服務(wù)費(fèi)用， 收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：?jiǎn)畏繛?50 元/天，兩房為 80 元/ 天，別墅為 200 元/天。2、甲方行駛?cè)胱?/p>

6、權(quán)時(shí)， 甲方不得以任何形式出 租或變相出租等擾亂客房銷售管理和價(jià)格秩序的形式經(jīng)營(yíng)其優(yōu)惠入住客房，并不得販賣(mài)。倒賣(mài) 其優(yōu)惠入住房間，侵害廣大業(yè)主和乙方利益。如 果發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造 成的一切損失， 并有權(quán)保留甲方后續(xù)優(yōu)惠入住權(quán) 益的使用。3、預(yù)定時(shí)間：旺季提前 3-10 日預(yù)定淡季提前 1-3 日預(yù)定旺季：5 月 1 日一 10 月 30 日及國(guó)家規(guī)定的法定 節(jié)假日；淡季：除旺季及國(guó)家法定節(jié)假日之外的均為淡 季;3、直接來(lái)電酒店預(yù)定 （XXXXX： 在確認(rèn)訂單后，一般在 15 分鐘內(nèi)確認(rèn)，如有特殊情況在 30 分鐘 內(nèi)給出答復(fù)。在預(yù)訂成功后 24 小時(shí)內(nèi)可以對(duì)預(yù) 訂進(jìn)行更改

7、或取消，且不收取任何費(fèi)用。4、入住權(quán)利僅限當(dāng)年有效，不累積至下一年度。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取租金收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付 的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán)。3、甲方應(yīng)按約定及時(shí)將托管房屋交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無(wú)使用糾紛，交付時(shí)附屬資產(chǎn)能正常使用。4、經(jīng)營(yíng)托管期間， 如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一 改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣 設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè) 施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改 裝，以免影響乙方對(duì)托管房屋的租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展， 否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方

8、造成的一切損失。5、在經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)， 甲方有權(quán)抽查房屋及附屬 設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少七日告知 乙方，且未征得乙方的書(shū)面同意甲方不得擅自增 減室內(nèi)物品及設(shè)施。如遇有承租人入住期間，甲 方不能行使該權(quán)利。6、甲方應(yīng)保證其對(duì)托管房屋擁有合法有效的所 有權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方能按本 合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理出租托管房 屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的 托管房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù) 責(zé)處理，并確保乙方及承租人不因此而遭受不利 影響，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、甲方保證不將本合同項(xiàng)下房屋委托乙方之外 的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙 方造成的直接

9、和間接損失。8 因乙方重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致托管房屋受到嚴(yán)重?fù)p壞 的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過(guò)錯(cuò) 而所造成的損失。9、 甲方將其與租賃經(jīng)營(yíng)的無(wú)關(guān)私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應(yīng)由乙方封存或自行上鎖，但不 得影響正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方 造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的 私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。10、 經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提 前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱“處分”包括 但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。 但這些處分行為必須不得損害乙方及其承租人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其承租人由此 受到的直接和間接損失。11、 經(jīng)營(yíng)期間，

10、 甲方須按時(shí)繳納托管房屋的物業(yè) 管理費(fèi)用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)。如甲方不按 時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳，再?gòu)募追?的經(jīng)營(yíng)收益中扣除。12、 經(jīng)營(yíng)期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對(duì)該房屋的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)與 物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營(yíng)。13、 甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有 的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)， 乙方有權(quán)利按本合同的約定 對(duì)托管房屋享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理 經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵 犯。2、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)， 乙方對(duì)托管房屋享有唯一、排他

11、性代理權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方不得將托管房屋整 體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）經(jīng)營(yíng)，亦 不可重復(fù)委托第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）代 理。3、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下 依法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管資產(chǎn)開(kāi) 展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提 前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱“處分”包括 但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。5、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管房屋毀 損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少相應(yīng)金額的租金 收入分成款或解除本合同6、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的， 不應(yīng)歸 責(zé)于乙方：(1)乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；(2)乙方按托管資產(chǎn)說(shuō)明書(shū)所

12、標(biāo)明的方法使用 托管資產(chǎn)的；(3)乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；(4)托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。7、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、 足 額向甲方支付租金收入分成款， 并在托管期滿后 10 日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。8 托管房屋僅用于經(jīng)營(yíng)出租使用，乙方有責(zé)任 和義務(wù)對(duì)承租人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免承租人利用 托管房屋從事違法活動(dòng)。9、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管房屋，因乙方?jīng)]有盡 到管理義務(wù)而致使托管房屋毀損、滅失的，應(yīng)依 法承擔(dān)賠償責(zé)任。10、 經(jīng)營(yíng)期間乙方應(yīng)該做到公開(kāi)、透明，如實(shí)地 向甲方匯報(bào)托管房屋的經(jīng)營(yíng)情況，隨時(shí)接受甲方 的監(jiān)督、抽查。11、 乙方還依法享有及承擔(dān)本

13、合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有 的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。10第十條保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、 備案的 手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保 證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書(shū)面 同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù) 有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）， 否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償 由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止 而失效。第十一條 違約責(zé)任1、本合同生效后， 一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男衅?約定義務(wù)的，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金 伍 仟元人民 幣。2、除另有約定外，

14、 本合同項(xiàng)下的違約金為伍仟 元人民幣。違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)依法承 擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對(duì)方造 成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如甲方單方要求退出與乙方合作的， 需等托 管房所有預(yù)定客人入住退房后，方可解除合同；11否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管房屋投入的全部 費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。第十二條不可抗力1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之不可抗力 指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、 不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi) 害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2、如發(fā)生不可抗力事件， 協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即互 相協(xié)

15、商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力 事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解 除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情 況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。第十三條提前解約1、甲乙雙方如提前終止合作， 必須提前一個(gè)月 書(shū)面通知對(duì)方，并且在托管房屋沒(méi)有客人預(yù)定訂 單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時(shí)，12該托管房屋有客人預(yù)訂， 甲方需等所有預(yù)訂客人 入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預(yù)訂客人 還沒(méi)入住的前提下，甲方強(qiáng)行解除托管協(xié)議的， 甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。2、書(shū)面通知到期后至少需要給予

16、乙方15 天時(shí)間換鎖和收拾酒店用品。第十四條 關(guān)于配置用品的處置1、合同期滿，雙方不再續(xù)約的情況下，乙方需 按甲方當(dāng)時(shí)購(gòu)置的酒店配置用品清單全數(shù)交付 甲方。2、合同期滿或提前解約， 乙方可視當(dāng)時(shí)用品使 用情況來(lái)決定是否進(jìn)行回收甲方購(gòu)置的酒店用 品，回收處理方案如下：1甲方如在托管期間不滿一個(gè)月主動(dòng)提出取消 托管的，乙方可按甲方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的酒店配置用品 總額的 70%介格進(jìn)行回收；2甲方超出一個(gè)月不滿兩個(gè)月主動(dòng)提出取消托 管的，乙方可按甲方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的酒店配置用品總 額的50%介格進(jìn)行回收；3甲方超出兩個(gè)月不滿四個(gè)月主動(dòng)提出取消托 管的，乙方可按甲方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的酒店配置用品總13額的 30%介格進(jìn)行回收；4甲方超出四個(gè)月不滿六個(gè)月主動(dòng)提出取消托 管的，乙方可按甲方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的酒店配置用品總 額的20%介格進(jìn)行回收；甲方超出六個(gè)月主動(dòng)提出取消托管或合同期 滿的， 乙方視當(dāng)時(shí)用品使用情況來(lái)決定是否進(jìn)行 回收。第十五條解決爭(zhēng)議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)通 過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 托管房屋所在地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過(guò)程中， 除各方有爭(zhēng)議且正在進(jìn)行訴