“廣廈獎”(非住宅類)項目評價標(biāo)準(zhǔn)

1、“廣廈獎”（非住宅類）項目評價標(biāo)準(zhǔn)（2015年修訂稿）一、總 則1.1 為了科學(xué)、公正、公平的評選“廣廈獎”非住宅類房地產(chǎn)項目，依據(jù)“廣廈獎”管理辦法，特制定本評價標(biāo)準(zhǔn)。1.2 “廣廈獎”非住宅類項目是指由房地產(chǎn)開企業(yè)組織開發(fā)的,在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，總建筑面積2萬平方米以上的、以商業(yè)為目的的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，包括購物中心類、寫字樓類、酒店類、會議會展中心類、商業(yè)街區(qū)類、交通樞紐商業(yè)類、社區(qū)商業(yè)類、地下商業(yè)、工業(yè)園區(qū)類（標(biāo)準(zhǔn)廠房）和復(fù)合型商業(yè)建筑類等。1.3.項目交付使用或開業(yè)一年以上，運行與經(jīng)營良好。1.4 本評價標(biāo)準(zhǔn)包括四個評價指標(biāo)體系：（1）規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標(biāo)體系；（2）施工質(zhì)量評價指

2、標(biāo)體系；（3）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評價指標(biāo)體系；（4）公共（設(shè)施、設(shè)備）配套與運營服務(wù)評價指標(biāo)體系1.5評價指標(biāo)體系采用定量評價方法,即每項評價內(nèi)容設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)分值”，根據(jù)申報項目實際建設(shè)情況，對照“標(biāo)準(zhǔn)分值”打出“實得分值”。四個體系“實得分值”權(quán)重后相加即得到項目“綜合評價總分值”。各地評選機構(gòu)依據(jù)申報項目“綜合評價總分值”確定排序，取得較高分值的非住宅類地產(chǎn)項目作為本地區(qū)“廣廈獎”推薦項目。1.6 除本評價標(biāo)準(zhǔn)外，申報非住宅類房地產(chǎn)項目應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及其他專項和強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1.7 “廣廈獎”（非住宅類）候選項目參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、評 價 指 標(biāo) 體 系2.1 規(guī)

3、劃與建筑設(shè)計評價指標(biāo)體系（1）申報項目的規(guī)劃設(shè)計要符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，并符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃要求，與城鎮(zhèn)空間和街道景觀相協(xié)調(diào)，具有較大影響力的建筑。（2）申報項目應(yīng)能反映出建筑的功能特征，體現(xiàn)出時代風(fēng)格和鮮明的個性，在同類公建中具有突出的代表性；整體建筑能有效發(fā)揮功能價值、空間價值和設(shè)備價值，能全方位的滿足人們現(xiàn)代化的使用需求，（3）申報項目堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重所規(guī)劃項目使用全壽命過程中節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、提高土地利用率），保護環(huán)境和減少污染，為使用者提供健康、適用和高效，與自然和諧共生的城鎮(zhèn)環(huán)境。（4）規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標(biāo)滿分100分。規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計見“表2-1”

4、。其合計實得分值計入該項目“綜合評價總分值表”中（見“表3.1-1”）。表2.1-1 規(guī)劃與建筑設(shè)計評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計表序號項目主要評價內(nèi)容（需提供書面資料）標(biāo)準(zhǔn)分值實得分值1規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃合理、布局緊湊，場地內(nèi)人、車、物交通組織結(jié)構(gòu)清晰且與外部交通銜接順暢。滿足各主要安全、防護、救助的需要（評價主要方面：總體規(guī)劃平面、建筑與周邊關(guān)系、環(huán)境評估成果、密度控制指標(biāo)、消防救助及無障礙設(shè)計等）202城市設(shè)施區(qū)位特點明顯，周邊城鎮(zhèn)道路設(shè)施完善。公共交通便捷，場地的出入口選擇合理（正確）、停車方式與數(shù)量滿足要求。日常所需的商務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施齊全。（評價主要方面：區(qū)域規(guī)劃、商務(wù)和服務(wù)設(shè)施、道路和公共交通）

5、203功能空間功能分區(qū)合理、空間布局適度，交通流線清晰、通暢、便捷；室內(nèi)通風(fēng)、光照、隔聲等條件良好；空間構(gòu)成特點明顯，舒適宜人，滿足工作（生產(chǎn)）、觀賞、游覽、休閑、娛樂、購物、消費等環(huán)境要求。設(shè)備、設(shè)備配置完善、實用；（主要評價方面：功能分區(qū)、空間組合、面積分配與樓、電梯等指標(biāo)、公共空間、功能空間及服務(wù)空間的展示與標(biāo)識系統(tǒng)、水平與垂直空間人、車、貨流組織、人文關(guān)懷設(shè)計等）304造型風(fēng)格建筑尺度適宜，造型明確，色彩與質(zhì)感豐富，體現(xiàn)地方文化與歷史發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)功能，同時兼顧經(jīng)濟性和審美性需要。（主要評價方面：造型效果、建筑色彩、藝術(shù)表現(xiàn)、文化內(nèi)涵、商業(yè)功能等）205環(huán)境景觀建筑與景觀一體化設(shè)計

6、、建筑與場地互為依存、室內(nèi)與室外空間相融合。滿足使用者戶外展示、聚會、交往、休閑、娛樂等需要（評價主要內(nèi)容：景觀與綠化、場地與交通、小品與標(biāo)識、各類自然與氣象條件利用與防護等）10 合計分值滿分1002.2 施工質(zhì)量評價指標(biāo)體系：（1）申報項目施工質(zhì)量符合國家有關(guān)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理條例要求，并處于當(dāng)?shù)鼗蛉珖愴椖康念I(lǐng)先水平。（2）對施工質(zhì)量的評價要貫穿于工程建設(shè)的全過程中。要通過查閱備案材料，了解施工管理和施工資料備案的水平；要通過實地勘察單體工程、室外工程，了解工程的施工質(zhì)量實際水平；要通過收集（住戶）用戶的反饋信息，了解工程驗收竣工交付使用后狀況；綜合起來得出對施工質(zhì)量的全面正

7、確評價。（3）工程質(zhì)量應(yīng)達到國標(biāo)建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的優(yōu)良工程質(zhì)量評價指標(biāo)要求。榮獲地級市政府頒發(fā)的施工質(zhì)量獎的項目可將獲獎評價結(jié)果直接計入“表2.21”中。（4）施工質(zhì)量評價指標(biāo)滿分100分。施工質(zhì)量評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計見“表2.2-1”。其合計實得分值計入該項目“綜合評價總分值表”中（見“表3.1-1”）。表2.21 施工質(zhì)量評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計表序號項目主要評價內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分值實得分值1結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)梁柱尺寸、平整度；表面及細部質(zhì)量；防護涂層（鋼結(jié)構(gòu)）；地下防水工程等是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求、102屋面工程防水材料質(zhì)量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料鋪設(shè)質(zhì)量；細部構(gòu)造等質(zhì)量是否達到

8、優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求， 63裝飾裝修工程地面、抹灰、吊頂、隔墻、飾面板（磚）表面及細部質(zhì)量；門窗、幕墻安裝質(zhì)量；裝修細部工程質(zhì)量；外墻墻面橫豎線角、散水、臺階外觀等質(zhì)量是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求64給排水采暖 工程管道坡度及支架安裝；衛(wèi)生潔具及給水配件安裝；散熱器及設(shè)備、配件安裝；消火栓安裝；管道及設(shè)備防腐和保溫；地面排水口及地漏施工等質(zhì)量是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求55電氣安裝工程電線管、橋架、線槽及吊架安裝；導(dǎo)線及電纜敷設(shè)；接地防雷裝置安裝；照明燈具開關(guān)、插座安裝；配電箱柜安裝質(zhì)量是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求66智能建筑工程 綜合布線、電源和接地線安裝；動力監(jiān)控中心設(shè)備布局；機柜、機架及

9、配線安裝；模塊及信息插座安裝質(zhì)量等質(zhì)量是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求57通風(fēng)空調(diào)工程風(fēng)管制作及部件支架安裝；設(shè)備及配件安裝；空調(diào)水管、管道保溫；機組安裝質(zhì)量等質(zhì)量是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求68電梯安裝工程轎箱運行；開關(guān)門和平層系統(tǒng)；信號系統(tǒng)；機房設(shè)備安裝質(zhì)量等質(zhì)量是否達到優(yōu)良工程評價標(biāo)準(zhǔn)要求69消防系統(tǒng)室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定5 10道路、廣場、庭院硬鋪裝色調(diào)和諧、材質(zhì)均勻、接縫平直411臺階、坡道表面平整，符合無障礙設(shè)計要求4 12散水、排水溝施工細致，符合排水要求413綠化種植、水體、建筑小品等細部處理到位，整體觀感良好4 14市政設(shè)施、管

10、井等 施工質(zhì)量均好，符合規(guī)范和環(huán)境景觀要求4 15建筑及廣場照明安裝規(guī)范，安全可靠。并烘托建筑整體效果4 16施工資料備案質(zhì)量評價指標(biāo)和分值統(tǒng)計表材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件出廠質(zhì)量合格證明文件3施工試驗報告、見證取樣和送檢記錄3地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗收和施工記錄3施工圖設(shè)計文件修改、變更、交底記錄3施工組織設(shè)計施工日志3管道試壓資料3電氣絕緣接地資料3合計分值滿分100注：本表標(biāo)準(zhǔn)分值為各項規(guī)定的滿分值。達不到滿分項目，要求根據(jù)工程建設(shè)情況打出實際分值。2.3 產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評價指標(biāo)體系：（1）申報項目應(yīng)具備較高的科技含量。能應(yīng)用成熟先進的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，較大幅度地將科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)

11、力轉(zhuǎn)化，并能帶動區(qū)域性建筑業(yè)的發(fā)展。（2）申報項目建設(shè)中采用的技術(shù)體系，要滿足國家規(guī)定的相關(guān)技術(shù)政策和經(jīng)濟政策；突出解決工程建設(shè)中節(jié)能減排、環(huán)境保護的關(guān)鍵技術(shù)；強調(diào)技術(shù)的配套集成和系統(tǒng)整合，有效地優(yōu)化各種資源配置，為提高工程的綜合品質(zhì)、延長使用壽命提供了堅實的技術(shù)保障。（3）申報項目在建設(shè)過程中注重建筑部品的配套應(yīng)用，大力推廣通用化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的建筑部品，提高了工程建設(shè)的工業(yè)化水平。（4）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評價指標(biāo)滿分100分。工程中采用的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)包括在本評價指標(biāo)體系之內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)分值得分；未包括在本評價指標(biāo)體系之內(nèi)的，每增加一項技術(shù)可增加3分。產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計見“表2.3-

12、1”。其合計實得分值計入該項目“綜合評定總分值表”中（見“表3.1-1”）。表2.3-1 產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評價指標(biāo)體系序號分類技術(shù)分類分值得分1建筑與結(jié)構(gòu)1、新型有效結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用20102、有效建筑圍護體系應(yīng)用53、室內(nèi)隔墻標(biāo)準(zhǔn)化體系應(yīng)用52節(jié)能與新能源利用1、建筑外圍護構(gòu)造節(jié)能及措施2062、設(shè)備、設(shè)施節(jié)能與能源回收技術(shù)43、新能源技術(shù)利用64、綜合能效水平43節(jié)材與工業(yè)化水平1、可再生建材利用932、工業(yè)化部品集成應(yīng)用43、全裝修率24交通設(shè)備與管線技術(shù)1、新型建筑管材應(yīng)用312、交通設(shè)施節(jié)能技術(shù)25環(huán)境保障技術(shù)1、水資源節(jié)約與合理利用2052、建筑再生臺地（屋頂、平臺等）再利用53、有害排

13、出物處理與在回收技術(shù)應(yīng)用54、環(huán)境能動優(yōu)化與綠化景觀56智能化管理技術(shù)1、設(shè)備集成技術(shù)應(yīng)用1342、安全與防護管理技術(shù)應(yīng)用43、信息與網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)應(yīng)用57施工建造技術(shù)1、新型高效施工與安裝技術(shù)應(yīng)用1042、建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用33、無污染施工技術(shù)與環(huán)境保護措施38其他新技術(shù)關(guān)鍵新技術(shù)及部品材料55分值合計 2.4 公共（設(shè)施、設(shè)備）配套與運營服務(wù)評價指標(biāo)體系(1)申報項目應(yīng)設(shè)置必要的公共設(shè)施，以保證人們的使用（出行）活動方便和安全。設(shè)施的選擇標(biāo)準(zhǔn)即要滿足當(dāng)前使用要求，又要適應(yīng)未來發(fā)展需求，應(yīng)具有一定的前瞻性。(2)申報項目應(yīng)考核其公益性和社會服務(wù)意識，重點評價設(shè)施的配置數(shù)量和配套完善程度，能保障

14、公共設(shè)施發(fā)揮公益效能。（3）申報項目應(yīng)根據(jù)功能特點設(shè)置相應(yīng)的公共場所，為人們提供系統(tǒng)的服務(wù)，營造有益于豐富人們文化生活和身心健康，有益于社會和諧的氛圍。(4) 對于一些特定專業(yè)場所的設(shè)計，應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，尤其對人員集中的場所必須通過防火、環(huán)保和衛(wèi)生主管部門的審查，以確保人身財產(chǎn)的安全。（5） 申報項目建設(shè)應(yīng)在建筑設(shè)備選型和功能配置方面處于較先進水平，能達到高的性能標(biāo)準(zhǔn)、高的技術(shù)集成和高的質(zhì)量保障要求，實現(xiàn)高的舒適程度和高效的現(xiàn)代化管理。（6） 申報項目應(yīng)在設(shè)備運行管理方面有所創(chuàng)新。重點評價設(shè)備在節(jié)能降耗方面的優(yōu)勢和取得的效果，突出對采暖、空調(diào)、照明和電梯運行管理的評價。（7）公

15、共（設(shè)施、設(shè)備）配套與運營服務(wù)評價指標(biāo)滿分100分。公共（設(shè)施、設(shè)備）配套與運營服務(wù)評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計見“表2.4-1”。其合計實得分值計入該項目“綜合評定總分值表”中（見“表3.1-1”）。 表2.4-1公共（設(shè)施、設(shè)備）配套與運營服務(wù)評價指標(biāo)及分值統(tǒng)計表項目主要評價內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分值實得分值1公共服務(wù)設(shè)施 配套齊全、設(shè)施完善、使用便捷、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)。102停車場（庫）設(shè)施車位充足、標(biāo)識醒目 , 系統(tǒng)完善。各類通行道路分合有度，行（駛）順暢。103標(biāo)識指示設(shè)施標(biāo)識系統(tǒng)表達清晰、位置醒目、可視性強。84安全、應(yīng)急設(shè)備設(shè)備先進、應(yīng)急啟動靈敏，全面滿足安全使用要求65照明與亮化環(huán)境照度清晰、滿足商業(yè)需要、6

16、6運營管理評價項目運營對物業(yè)升值的影響，（重點評價年營業(yè)額、客流量、出租率等）。107區(qū)位評價該地區(qū)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的潛力。（重點評價所在區(qū)域經(jīng)濟指標(biāo)、人口構(gòu)成等）。108招商與品牌評價項目招商與定位的匹配程度以及吸引知名品牌的能力（重點評價業(yè)態(tài)組合、租金、消費者的滿意度等）。商業(yè)項目的營銷推廣和品牌塑造109物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是否相對集中，由一家專業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。 610管理制度運營與服務(wù)方式評價項目有科學(xué)完備的運營與服務(wù)組織架構(gòu)及規(guī)章制度體系，崗位職責(zé)明確，制度無缺項。建立客戶服務(wù)中心或客戶管家制度，創(chuàng)新服務(wù)模式。1011環(huán)境管理景觀維護、交通組織與路面（廣場）維護、公共配套設(shè)施維護與保潔等612設(shè)備設(shè)施管理設(shè)備運行、維護保養(yǎng)實行崗位責(zé)任制，設(shè)施設(shè)備運行正常；一年內(nèi)無重大操作及管理責(zé)任事故，（重點評價供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）。8合計分值滿分100注：本表標(biāo)準(zhǔn)分值不設(shè)中間分值，只能選擇沒有括號或有括號的分值其中之一為得分值。三、綜 合 評