房屋裝修合同范本

1、房屋裝修合同范本房屋裝修合同委托方 （甲方）：承接方 （乙方）：工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商， 甲方?jīng)Q定委 托乙方進(jìn)行居室裝潢。 為保證工程順利進(jìn)行， 根 據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定， 特簽訂本合同， 以便共同 遵守。第一條：工程概況1.工 程 地 址 ：2. 居室規(guī)格：房型 _層（式 ） _室 _廳 _廚 _衛(wèi)，總計(jì)施工面積 _平方米。3. 施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件 （一 ）家庭裝潢施工內(nèi)容單和施工圖4.委 托 方 式5. 工程開(kāi)工日期： _ 年 _月_日6. 工程竣工日期： _ 年 _月_日工程總天數(shù)： _天第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款 （金額大寫(xiě) ） _元，詳見(jiàn)本合同附件（二） 家庭裝潢工程

2、材料預(yù) 算表。1 、材料款 _ 元 ; 2 、人 工 費(fèi)_ 元 ;3 、設(shè)計(jì)費(fèi) _ 元 ; 4 、施工清運(yùn)費(fèi) _ 元 ;5 、搬卸費(fèi) _ 元; 6 、管 理 費(fèi)_ 元 ;7 、其他費(fèi)用 （ 注明內(nèi)容 ） _元。第三條：質(zhì)量要求1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱， 經(jīng)雙方認(rèn)可。2. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊 質(zhì)量要求， 雙方應(yīng)確認(rèn)， 增加的費(fèi)用， 應(yīng)另簽訂 補(bǔ)充合同。4. 凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù) ;施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)5. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前 通知乙方，以便于工作銜接。第四條：材料供應(yīng)1

3、. 乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī) 定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 甲 方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工 程， 非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作 他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要 求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì) 工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。3. 甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該 是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品， 并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn) 場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處 罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的 10 %作為管 理費(fèi)支付給乙方。 材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后， 由乙方負(fù) 責(zé)保管， 由于保管不當(dāng)而造成損失， 由乙方負(fù)責(zé)

4、 賠償。第五條：付款方式1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100 % 工程 材料款和施工工費(fèi)的 50 %; 當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半 （ 年 月日 ），甲方即第二次付施工工費(fèi)的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后 結(jié)算。 （注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi) ）。甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為， 乙方 有權(quán)停止施工。 驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)， 不 得交付使用。2. 工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)， 雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同， 并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變 更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款， 當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。3. 甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款 的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的 1 % 支付 給乙方。4

5、. 甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須 將按揭的憑證及相關(guān)文件 （復(fù)印件 ）交給乙方。第六條：工程工期1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工 費(fèi)的1 % 作為違約金罰款支付給甲方，直至工 費(fèi)扣完為止。 如果因甲方原因而延遲完工， 每延 遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的 1 % 作為 誤工費(fèi)支付給乙方 元。2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量 不合格而影響工程質(zhì)量和工期， 其返工費(fèi)由甲方 承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故， 其返工 費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。3. 在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn) 不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理，

6、盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。4. 施工中如果因甲方原因要求重新返工 的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的， 均需 簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用， 如因乙方的原 因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。5. 施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知 施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。第七條：工程驗(yàn)收1. 工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收 外，待工程全部結(jié)束后， 乙方組織甲方進(jìn)行竣工 驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。2. 乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收 后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收， 逾期視為甲方自 動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格， 如有問(wèn)題， 甲方自 負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入

7、住，視為驗(yàn)收合格。3. 甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn) 收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn) 工序或工程的竣工日期， 并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和 相關(guān)費(fèi)用。第八條：其他事項(xiàng)1. 甲方責(zé)任1 ) 必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平 面圖及水、 電、 氣線路圖， 或由甲方提供房屋平 面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交 底。2 )二次裝飾工程， 應(yīng)全部騰空或部分騰空房 屋，清除影響施工的障礙物。 對(duì)只能部分騰空的 房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的 保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。3 ）如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門(mén)辦理手續(xù)， 并承擔(dān)有 關(guān)費(fèi)用

8、。 施工中如需臨時(shí)使用公用部位， 應(yīng)向鄰 里打好招呼。2. 乙方責(zé)任1 ） 應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書(shū)或施 工資質(zhì) ;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證 書(shū)。2 ） 指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé) 合同履行， 并按合同要求組織施工， 保質(zhì)保量地 按期完成施工任務(wù)。3 ）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全， 嚴(yán)防火災(zāi)、 佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4 ） 嚴(yán)格履行合同， 實(shí)行信譽(yù)工期， 如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后 均按違約論處。5 ） 在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期 自工

9、程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起， 為 12 個(gè) 月。第九條：違約責(zé)任合同生效后， 在合同履行期間， 擅自解除合 同方，應(yīng)按合同總金額的 5 % 作為違約金付給 對(duì)方。因擅自解除合同， 使對(duì)方造成的實(shí)際損失 超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第十條：爭(zhēng)議解決本合同履行期間， 雙方如發(fā)生爭(zhēng)議， 在不影 響工程進(jìn)度的前提下， 雙方應(yīng)協(xié)商解決。 當(dāng)事人 不愿通過(guò)協(xié)商解決， 或協(xié)商解決不成時(shí)， 可以按 照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和終止1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后， 雙方必需嚴(yán)格 遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié) 商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 如需終止合同， 提 出終止合同的一方要

10、以書(shū)面形式提出， 應(yīng)按合同 總價(jià)款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手 續(xù)。2. 施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須 向另一方以書(shū)面形式提出， 經(jīng)雙方同意辦理清算 手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后， 可視為本合同解除。第十二條：合同生效1. 本合同雙方蓋章，簽字后生效。2 本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí) 份。甲方（業(yè)主）：乙方：住所地址：工作單位：法人代表：電 話：電 話：簽約地址：簽約日期：簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)1、工期約定： 一般 2 居室 100 平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在 35 天左右，裝飾公司為 了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到 45-50 天，如果您 著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此

11、條2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60% ，木工驗(yàn)收合格后交納 35%，完工后交納 5% 。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò) 了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了 95% 左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的 話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。 所以建議 在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到 30% ，中期交 納 30% 。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間， 只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口” 。但是 一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)， 正規(guī)的工期過(guò) 半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束 ;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂 結(jié)束 ;墻面找平結(jié)束 ;電改造結(jié)束。3、增減項(xiàng)目：裝修過(guò)程中，很容易有增減 項(xiàng)目，比如多做

12、個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。 這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。 那么這些項(xiàng) 目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢 ?如果等到已經(jīng)開(kāi)工 后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。 所以如果有可 能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完 整報(bào)價(jià)單， 以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝 修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng) 該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前， 由您簽字認(rèn)可的， 如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的， 您 一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。4、保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還 是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化， 所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。 保修時(shí) 間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。 比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保 修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有 其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。5、水電費(fèi)用：裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì) 用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi) 加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支 付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。6