裝修工程管理流程工程

1、精裝修工程管理流程（工程）之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部 鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的住宅工程。 精裝修是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修， 但與毛坯房的施工工序存 在差異，毛坯房項(xiàng)目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主 自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。 廣州公司精裝修工程 管理模式為過程跟蹤、全程參與。下面從四個方面進(jìn)行闡述：一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差

2、異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內(nèi)容是以入戶門為界限，戶門以內(nèi)是在土建完成粗裝修施工節(jié)點(diǎn)后進(jìn) 行作業(yè)，即進(jìn)房后所看到的所有裝修項(xiàng)目， 不包括室內(nèi)鋁門窗及陽臺欄桿項(xiàng)目。因施工范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致精裝修在施工計(jì)劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)容列舉如下：(一) 工序多，可穿插施工性較大對于毛坯房而言，工序簡潔，銜接緊湊，而對于精裝修而言，工序繁 多，并且可以穿插施工?，F(xiàn)將精裝修房相對毛坯的工序差異列舉如下：1. 衛(wèi)生間(1) 毛坯房：砌筑T抹灰T防水T安裝排水管T蓋板安裝T找平層 說明：廣州公司衛(wèi)生間一直采用沉箱降板結(jié)構(gòu)， 對于未采用該形式的 可省去蓋板安裝工序。(2)

3、 精裝修房：毛坯房工序-磁片鑲貼-天花龍骨-浴缸安裝-墻裙(包括腰線、鏡框線)-地面-洗手臺鐵架J門檻石鋪貼木門安裝J 洗手臺面及天花安裝鏡子、燈具、 潔具安裝打膠收口 2.廚房 毛坯房：砌筑安裝線管抹灰清 理落地灰(1)裝修房：毛坯房工序-2 ()精 磁片鑲貼-天花龍骨-地面鋪貼- 天花吊頂-櫥柜安裝-.木門安裝-門檻石鋪貼燈具、龍頭、櫥具安裝說明：毛坯房在衛(wèi)生間、廚房、過道的天花、墻面必須抹灰；而對于 精裝修房，如采用吊頂裝飾形式，為節(jié)省成本，將取消天花抹灰.及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須按毛坯形式抹灰。3. 廳房（1）毛坯房：砌筑-鋁窗安裝-抹灰-天花及地面修整說明：此處鋁窗安裝是指與

4、外墻相關(guān)的鋁門窗安裝。（2）精裝修房：毛坯房工序-臥室地面找平-地面鋪貼-地面保護(hù)-窗臺板門檻石安裝-天花角線安裝天花墻面刮膩?zhàn)犹旎ㄍ苛蠅γ娴谝槐橥苛夏鹃T安裝木地板鋪貼墻面第二遍涂料說明：毛坯房交樓入戶門安裝完畢，戶內(nèi)門洞預(yù)留孔洞標(biāo)高一致， 與精裝修房不一樣。以廣州公司為例，由于結(jié)構(gòu)完成面與建筑完成面 差5CM，規(guī)定入戶門洞建筑標(biāo)高為2.2米（結(jié)構(gòu)2.25米）、廚房推 拉門門洞建筑標(biāo)高為2.13米、其于各平開門門洞及過道洞建筑標(biāo)高 為2.1米，這樣可以統(tǒng)一門框和門扇的尺寸，以為大批量備料提供必 要的前提條件；由于廚房推拉門套與房門門套的差異， 為了等寬美 觀的，所以門洞預(yù)留標(biāo)高如上；毛坯房中

5、1M線，其主要作用為室 內(nèi)水電安裝提供標(biāo)高依據(jù)，裝修進(jìn)場后會根據(jù)現(xiàn)場再彈1M線來確定 標(biāo)高依據(jù)；而精裝修房要求土建滿彈 1M線（以廣州公司為例結(jié)構(gòu) 1.05M線）為各分包單位共用，提供一個統(tǒng)一的標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)，并對其準(zhǔn) 確性負(fù)責(zé)，以保證地面的完成面及門扇的下料尺寸的相對一致性；以廣州公司為例，精裝修窗臺板及窗臺以上 8cm不抹灰，待窗臺板 安裝完成后由精裝修單位進(jìn)行收口， 避免二次打鑿修補(bǔ)；而毛坯房則 要求窗臺板及窗臺兩側(cè)抹灰平整。4. 公共部分 （ 1） 毛坯房、精裝修房：墻地磚T分戶門門檻石T吊頂T天花墻身膩?zhàn)覶天花墻身涂料T消 防喇叭和煙感安 說明：毛坯房與精裝修房在公共部分的工序安排是一致的

6、， 但是施工 切入點(diǎn)不一致。 毛坯房在室內(nèi)完成粗裝修后即可進(jìn)行施工， 而對于精 裝修房由于公共部分是室內(nèi)材料運(yùn)輸?shù)闹饕ǖ溃?因此它的精裝修工 作是先室內(nèi)后公共部分，即略滯后于室內(nèi)工作。上述工序?yàn)槠矫婀ば?，以高層建筑為例，砌筑、抹灰工作隨著結(jié)構(gòu)施 工自下而上。 那么，精裝修插入時間如何把握準(zhǔn)確是影響工程進(jìn)度的 關(guān)鍵環(huán)節(jié)。首先， 室內(nèi)粗裝修的完成是必須的。這就要求土建施工的 完整性，一般要求在外窗、門框、陽臺欄桿安裝完成的同時，室內(nèi)粗 裝修必須完成。這就達(dá)到精裝修單位接收工作面的條件。另外，考慮 精裝修工作面的完整性及成品保護(hù)問題， 精裝修正式展開是在相應(yīng)樓 層的外架拆除后。因此，精裝修施工順序

7、是至上而下，按工序要求， 分段展開，故結(jié)構(gòu)封頂之后， 外墻進(jìn)度是影響精裝修進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 如何有效將工序從自下而上轉(zhuǎn)化為自上而下是工程整體進(jìn)度的至關(guān) 重要的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。根據(jù)上面的表述， 在精裝修進(jìn)度計(jì)劃控制上， 需根據(jù)精裝修自身的施 工特點(diǎn)，考慮不同工序間的銜接，可分單位（如客廳、廚房、衛(wèi)生間 等）、分專項(xiàng)（精裝修、櫥柜、木地板等）進(jìn)行綜合分析（詳細(xì) 。： 精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃） 3 可參考附件（二）甲供材料多，供給壓力大 精裝修較之毛坯房的甲供材料增加較多，內(nèi)容列舉如下：1. 毛坯房（ 1） 土建：外墻飾面磚（2）安裝：配電箱、開關(guān)插座、公共部分燈具2. 精裝修房（ 1） 裝修：拋光磚、墻地磚

8、（廚衛(wèi)墻地磚、陽臺地磚） 、墻地面石 材（2） 安裝：潔具、淋浴門、水暖件及配件、木門五金、爐具、熱水 器、標(biāo)準(zhǔn)燈具、抽油煙機(jī)、排氣扇、開關(guān)面板等 通過比較可以看出，精裝修房的甲供材料壓力比較大。因此，在精裝 修正式進(jìn)場前提前下單， 在施工進(jìn)度制定過程中要綜合考慮到產(chǎn)品的 生產(chǎn)時間及運(yùn)輸時間， 提前預(yù)防可能因材料供應(yīng)不及時而造成的進(jìn)度 滯后問題。以廣州為例，合約部依據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，制定招投標(biāo)及物 質(zhì)采購計(jì)劃。根據(jù)計(jì)劃要求廠家提前備料，待施工單位進(jìn)場后，結(jié)合 實(shí)際進(jìn)度情況分批供貨。 項(xiàng)目部應(yīng)及時跟進(jìn)設(shè)計(jì)變更等情況， 要求施 工單位反復(fù)核實(shí)準(zhǔn)確數(shù)量，以免出線斷貨、缺貨等情況。（三）部門溝通頻繁，信

9、息反饋程度加大 精裝修工程涉及設(shè)計(jì)管理部、合約物質(zhì)管理部、經(jīng)營銷售部、發(fā)展管 理部、項(xiàng)目部、施工單位。 在涉及部門的數(shù)量上與毛坯交樓相同， 但 在溝通量上卻比毛坯交樓大，增加較大的內(nèi)容如下：1. 工藝流程中的設(shè)計(jì)變更量增加，包括項(xiàng)目部在圖紙會審中對功能性設(shè)計(jì)的建議，施工現(xiàn)場中出現(xiàn)的工程量的變更與設(shè)計(jì)內(nèi)容的變更；2. 甲供物質(zhì)采購中信息反饋，包括材料定板后的下單，集團(tuán)采購， 物質(zhì)采購的滯后等內(nèi)容；3. 配合銷售確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝，確定材料種類及數(shù)量，為下 一步精裝修施工樣板及大規(guī)模施工做好前提條件；4. 新工藝新材料選擇試用的效果評定。以上內(nèi)容均要求項(xiàng)目部與各部門、 單位之間的溝通必須順暢，

10、 及 時將新的信息反饋到施工單位， 反饋到產(chǎn)品的生產(chǎn)過程， 減少返工更 改的時間消耗。 但在實(shí)際的計(jì)劃管理上， 要提供可能出現(xiàn)時間延誤的 工期儲備，保質(zhì)保量完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)要求。（四）樣板試行，確定交樓標(biāo)準(zhǔn) 建安施工中一般采用樣板先行的施工模式， 由于精裝修交樓與毛坯交 樓的內(nèi)容上的增加， 造成樣板先行的內(nèi)容與時間要求不一樣， 具體內(nèi) 容如下：1. 毛坯樣板 確定房間間隔正確，管線預(yù)留位正確。2. 精裝修樣板 確定墻地磚排版，確定石材、墻地磚材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確定油漆涂料的顏色 標(biāo)準(zhǔn)，確定天花吊頂?shù)男螤钯|(zhì)量要求， 確定潔具、燈具及開關(guān)線 盒、 五金件的品牌及質(zhì)量要求，確定木門、木地板的材質(zhì)要

11、求。 精裝修樣板的試行可以解決材料定板， 為材料的大面積采購創(chuàng)造基礎(chǔ) 條件，同時，也可以統(tǒng)一交樓標(biāo)準(zhǔn)，避免導(dǎo)致不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況出（五）分包單位多，協(xié)調(diào)難度增加1. 由于精裝修交樓與毛坯交樓相比增加了較多的專業(yè)裝修單位，詳 細(xì)對比如下：（ 1） 毛坯交樓 涉及單位為主包土建、機(jī)電安裝、外墻鋁門窗安裝、煤氣管道安裝、 強(qiáng)弱電安裝單位。（ 2） 精裝修交樓 涉及單位在毛坯交樓的基礎(chǔ)上，增加了精裝修、木門、櫥柜、淋 浴門、木地板以及相應(yīng)的甲供材料供貨商。2. 通過以上對比，粗裝修進(jìn)入精裝修階段后會同時出現(xiàn)幾個專業(yè)裝 修裝飾單位與主承包單位及相互間的交叉作業(yè)情況，牽涉內(nèi)容包括： （ 1） 材料運(yùn)輸在精

12、裝修濕作業(yè)階段， 裝修單位的材料垂直運(yùn)輸主要采用總包土 建單位的外用施工電梯、井架等配合作業(yè)。因此，施工電梯、井架的 拆除時間是由項(xiàng)目部根據(jù)工期要求確定， 而非土建施工單位自行確定， 具體操作見精裝修工程管理流程之合約管理 。在干作業(yè)階段，廣 州公司一般采用啟動室內(nèi)電梯滿足干作業(yè)階段不同單位的垂直運(yùn) 輸。（ 2） 工作面交接工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、 安裝單位向精裝 修單位移交、精裝修向櫥柜、機(jī)電安裝、木地板、木門等專業(yè)分包單位的工作面移交。 在工作面移交過程中， 垃圾清運(yùn)的處理也是協(xié)調(diào)工 作的重要一環(huán)。（3）質(zhì)量管理土建單位粗裝修質(zhì)量對精裝修墻地磚、 天花角線、天花墻身涂料、

13、 木地板質(zhì)量的影響，精裝修質(zhì)量對木門安裝、櫥柜安裝、潔具安裝的 影響，櫥柜安裝質(zhì)量對精裝修廚房吊頂?shù)挠绊憽＃?）成品保護(hù)及安全管理施工現(xiàn)場的成品保護(hù)及安全管理原則上由各單位自行負(fù)責(zé)， 主承 包單位只承擔(dān)總體的協(xié)調(diào)管理。 但由于各單位的交叉施工， 對已做保 護(hù)成品的損壞，應(yīng)堅(jiān)持誰破壞誰負(fù)責(zé)的處理原則。 為此，在制定計(jì)劃管理過程中， 也要考慮到因精裝修交樓的協(xié)調(diào)強(qiáng)度 和難度增加而出現(xiàn)的進(jìn)度問題。 精裝修計(jì)劃管理是在保證大節(jié)點(diǎn)下的動態(tài)管理， 其制定過程必然是在 綜合考慮不同因素的影響下來不斷優(yōu)化的過程。二、 廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容 進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的有廣州公司精裝修施工管理主要在于加強(qiáng)質(zhì)量要點(diǎn)、 效控制

14、，抓緊驗(yàn)收管理環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容如下：（一）總包與裝修單位的移交內(nèi)容1. 戶內(nèi)土建（1）入戶門、戶內(nèi)門：門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口 的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求； 墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。（2）墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直平整；抹灰批蕩 面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。（ 3） 廳房：室內(nèi) 1M 線彈出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室內(nèi)方正，陰 陽角垂直。（4） 廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求； 廚房閉水試驗(yàn)合格； 排水管、 給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。（5）衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、 地漏、給水管的標(biāo)高、出

15、墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格，門洞預(yù) 留尺寸滿足精裝修施工的需要。（6）樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。（7）陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗(yàn)合格；欄桿 安裝完畢；陽臺垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。（8）天花：天花角線處墻面必須垂直和平整； 客廳天花必須由土建 鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)樱?對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求， 不 做處理。（為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補(bǔ) ） 平處理，將其表面清理干凈即可。 2. 公共部分土建（1）天花：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無吊頂，必 須鑿平并用膩?zhàn)友a(bǔ)平。（2）墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直；抹灰批蕩面

16、平 整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。（3）地面：地面打鑿平整，清理干凈。說明：以廣州公司為例， 走火樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位 完成的。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、 踏步磚、踢腳線抹灰、 涂料施工 上述是包括在移交裝修內(nèi)容。（4）電梯：電梯門洞預(yù)留正確，待門框安裝完畢后塞縫修補(bǔ)、收口 完畢。（5）防火門：門洞預(yù)留尺寸正確，過梁安裝符合要求，兩側(cè)門洞寬 度一致。（ 6） 欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺澆筑完畢，待欄桿安裝后收 口。3. 安裝（1） 水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸 標(biāo)高安裝后符合要求；管道口位置準(zhǔn)確，在墻地面的進(jìn)出位精確；各 個節(jié)口無堵

17、塞；浴缸安裝完畢。（ 2） 強(qiáng)電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻 地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求； 墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致； 調(diào)留孔正確齊平，無反坡倒水。 （3）弱電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻 地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致。（4）采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫 施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。（ 5） 燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。4. 其它外墻磚鋪貼注意與精裝修瓷磚的收口處理， 陽角處一般要求為海棠角； 土建整改必須避免墻體批蕩面出現(xiàn)裂縫及空鼓；標(biāo)高線由土建給出， 以

18、便鋁窗、欄桿、木門及精裝修施工依據(jù)；陽臺、入戶花園的地漏要 做閉水試驗(yàn)無滲漏； 土建按標(biāo)高及設(shè)計(jì)要求砌筑煙道及管井擋水， 并 安裝止回閥； 土建需提供外用施工供水系統(tǒng)， 以保證精裝修濕作業(yè)用 水，待濕作業(yè)完成后，待到項(xiàng)目部批準(zhǔn)方可至上而下拆除。（二）樣板工程中的注意事項(xiàng)1. 裝修材料由設(shè)計(jì)定板，項(xiàng)目部備板，待大批材料進(jìn)場后對板；根 據(jù)進(jìn)度要求提前下單備料， 一旦由材料供給不及時造成進(jìn)度滯后， 需 合理調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，并由項(xiàng)目部向材料商施加壓力。2. 樣板工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊（ 1） 銷售樣板需根據(jù)銷售及進(jìn)度要求確定樓層。 一般根據(jù)能夠滿足 獲得商品房預(yù)售許可證 的時間倒推銷售樣板

19、房開工時間。施工時 間為 30-45 個工作日，主要確定交樓標(biāo)準(zhǔn)。工樣板由項(xiàng)目部制定現(xiàn)樓內(nèi)每種戶型進(jìn)行施工樣板房施施） 2（工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可全面展開； 樣板房施工一般為 30-45 個工作日， 主要確定各種施工材料及工藝流程。3. 通過施工樣板的驗(yàn)收， 項(xiàng)目部進(jìn)行總結(jié)， 并完善技術(shù)交底內(nèi)容。（交 底樣板見附表 1）（三）精裝修工序的作業(yè)條件及注意事項(xiàng)1. 精裝修工序及流程 精裝修工序的總體要求：先上后下，先室內(nèi)后公共部分，先濕作業(yè)后 干作業(yè)。精裝修工序銜接如附件 2 所示。2. 精裝修工序的作業(yè)條件、注意事項(xiàng)及質(zhì)量檢查要求（ 1） 墻磚、石材A. 作業(yè)條件a. 墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水

20、、地面防水及防水保護(hù)層完成；b. 水電管線已安裝，并堵實(shí)抹平腳手眼和管洞等；c. 統(tǒng)一在室內(nèi)墻面彈好標(biāo)高線；d. 門洞按設(shè)計(jì)要求預(yù)留正確；e. 安裝好窗框，并按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實(shí) 嚴(yán)密。B. 注意事項(xiàng)a. 墻磚排版必須經(jīng)地盤確認(rèn)后才下料施工，線盒必須居瓷片中，開 洞大小不得大于線盒大小，如有兩個并排線盒，瓷片洞必須開 兩個，不允許線盒之間露黑。b. 完成后應(yīng)做好陽角保護(hù)。對于陽臺、通道及入戶花園的陽角位， 建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹 1.5M 高。C. 質(zhì)量檢查要求a. 墻磚、石材所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符 合設(shè)計(jì)要求；b. 面層與下一層結(jié)

21、合牢固無空鼓，無空鼓、裂縫；c. 飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應(yīng)符合國家規(guī)范要求。（ 2） 天花腳線A. 作業(yè)條件a. 室內(nèi)方正驗(yàn)收完成；b. 墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成。B. 注意事項(xiàng)天花腳線拼接為斜口，且超過 6M 墻拼縫最多只能有 1 個。C. 質(zhì)量檢查要求a. 天花腳線平直，無彎曲狀、無波浪狀；b. 天花角線接口無錯縫，整體無污染。（ 3） 地磚、門坎石A. 作業(yè)條件a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求；b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成，檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。 注意事項(xiàng) B.a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求；b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成

22、，檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。C. 質(zhì)量檢查要求a. 地磚、門坎石所用材料、規(guī)格、顏色、性能符合設(shè)計(jì)要求；b. 地磚、門坎石沒有空鼓、缺棱掉角等；c. 地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；d. 地磚接縫順直，接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致。（ 4） 木作業(yè)A. 作業(yè)條件a. 主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)抹灰已完成；b. 吊頂內(nèi)的各種管線及通風(fēng)管道已施工完畢， 經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格， 并辦理交接手續(xù)；c. 燈位、通風(fēng)口及各種外露孔口位置已確定好；d. 頂棚罩面板安裝前應(yīng)做完地、墻濕作業(yè)工程項(xiàng)目。B. 注意事項(xiàng)a. 廚房、衛(wèi)生間天花吊頂不允許在頂板結(jié)構(gòu)上打膨脹螺絲；b. 輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，對

23、頂棚的起拱度， 燈槽，通風(fēng)口的構(gòu)造處理， 分塊及固定方法等應(yīng)經(jīng)試裝并經(jīng)鑒定認(rèn)可 后方可大面積施工。C. 質(zhì)量檢查要求a. 彈線定位符合設(shè)計(jì)要求；吊件均勻方正；龍骨架表面平整無缺陷； b.c. 飾面板表面應(yīng)平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽角順直方正；d. 吊頂整體完好、 安裝牢固， 表面平整、 顏色均勻，線角順直方正， 與梁底接縫無開裂；（5）木門A. 作業(yè)條件a. 門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框，然后填實(shí)門縫，接著安裝門套線和封口線， 打膠封口。b. 門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后，與木地板同步。B. 注意事項(xiàng)門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光；

24、施工完成后應(yīng)注意成品保 護(hù)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；b. 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；c. 開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；d. 暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔茫婚T鎖把手是否有保護(hù)膜；膠條平順；e. 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、 磨損、劃傷、銹跡等；（ 6） 櫥柜A. 作業(yè)條件 燈位修改完畢； a.b. 墻地磚鋪設(shè)完成；c. 水電安裝完成，天花吊頂封板；d. 櫥柜基礎(chǔ)完成；e. 大規(guī)模施工前，一定要做樣板施工。B. 注意事項(xiàng) 櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平C. 質(zhì)量檢查要求a. 廚房煙

25、道，止回閥安裝；b. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常， 無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；c. 櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、 手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；d. 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的設(shè)置合理，滿 足煤氣驗(yàn)收要求。（7） 涂料A. 作業(yè)條件a. 天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工 現(xiàn)場溫度不得低于 10OC ；地面找平或地磚鋪設(shè)完成，戶門扇安裝完 成。b. 墻面涂料：門套線、開關(guān)、插座安裝完成； 涂料收口：待木地板完成，踢腳線安裝完畢即可進(jìn)行涂料收 c. 口。B. 注意事項(xiàng)a. 走道、

26、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開 裂；b. 客廳陽臺、廚房陽臺天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料；交 界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開關(guān)插座面板等。C. 質(zhì)量檢查要求a. 墻身天花涂料驗(yàn)收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無 污染等；b. 墻身天花無裂縫，陰陽角順直方正；c. 吊頂整體完好、 安裝牢固，表面平整、 顏色均勻，線角順直方正， 與梁底接縫無開裂。（ 8） 木飾面油漆A. 作業(yè)條件a. 濕作業(yè)已完畢并有一定的強(qiáng)度，作業(yè)面通風(fēng)良好，環(huán)境干燥；b.施工時溫度不得低于10 C,相對濕度不宜大于60%。B. 注意事項(xiàng)a. 木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，

27、釘眼處應(yīng)用油性 膩?zhàn)忧堆a(bǔ);b. 注意保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂玷污油漆面。C. 質(zhì)量檢查要求視線所及位置無透底、流墜、皺皮現(xiàn)象； a.b. 面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順；c. 分色裹楞允許偏差 1MM ；d. 裝飾線、分色線平直，偏差不得大于 2MM 。（ 9） 木地板A. 作業(yè)條件a. 地面濕作業(yè)基本完成；b. 室內(nèi)管道通水，檢查無滲漏。B. 注意事項(xiàng)a. 所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防 腐處理；b. 木地板靠墻處要留出 10MM 空隙，以利通風(fēng)，在地板和踢腳板相 交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢腳板板上留通風(fēng)孔。C. 質(zhì)量檢查要求a. 實(shí)木地板所

28、采用的材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，木擱柵、墊木和毛地 板必須做防腐、防蛀處理；b. 木擱柵安裝應(yīng)牢固、 平直；面層鋪設(shè)應(yīng)牢固， 粘結(jié)處無空鼓現(xiàn)象。 （ 10） 墻紙裱糊A. 作業(yè)條件 當(dāng)樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進(jìn)行。B. 注意事項(xiàng) 裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；陽角不得有接 縫，包角嚴(yán)實(shí)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合 設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， 認(rèn)真檢查產(chǎn)品合格證書、 進(jìn)場驗(yàn)收記錄和性能 檢測報(bào)告；b. 裱糊后各福拼接應(yīng)橫平豎直， 拼接處花紋、 圖案應(yīng)吻合，無離縫、 無搭接、無明顯拼縫；c. 壁紙、墻布應(yīng)粘結(jié)牢固，無漏帖、補(bǔ)

29、貼、脫層、空鼓和翹邊； （ 11） 衛(wèi)生潔具A. 作業(yè)條件a. 所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗(yàn)已完畢，并已辦好隱 蔽預(yù)檢手續(xù)；b. 浴缸的穩(wěn)裝應(yīng)待土建做完防水層及保護(hù)層后，衛(wèi)生間蓋板完成， 浴缸基座完成，墻磚鋪設(shè)完畢后安裝；c. 其它衛(wèi)生潔具應(yīng)在室內(nèi)裝修基本完成后再進(jìn)行穩(wěn)裝。B. 注意事項(xiàng)a. 衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b. 浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護(hù)。C. 質(zhì)量檢查要求a. 衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)及合約要求，產(chǎn)品合格證 書齊全； 排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固，低于排水表面，周邊無滲 b. 漏；c. 衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和試水試驗(yàn)。（12） 燈

30、具、開關(guān)及插座A. 作業(yè)條件a. 室內(nèi)裝飾及地面清理工作結(jié)束，室內(nèi)油漆開始之前 ;b. 穿線完畢。B. 注意事項(xiàng) 成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致高低差不大于 2mm ；同一室內(nèi)安裝的插 座高低差不應(yīng)大于 5mm ；并列安裝相同型號的插座高低差不應(yīng)大于 1mm。C. 質(zhì)量檢查要求a. 燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合 理；b. 插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開閉自如；c. 線路安裝符合相關(guān)規(guī)范要求和設(shè)計(jì)要求；d. 暗裝插座面板緊貼墻面， 牢固四周無縫隙， 表面光滑整潔無劃傷、 碎裂；e. 地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。（ 13） 廚衛(wèi)配件A. 前提條件 與廚衛(wèi)

31、器具安裝條件等同。注意事項(xiàng) B. 注意配件型號及材質(zhì)。C. 檢查要求a. 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；b. 五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、 磨損、劃傷、銹跡等；c. 廚房煙道，止回閥安裝；d. 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；e. 櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；f. 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。（ 14） 清潔開荒A. 前提條件a. 各種配件、器具、表箱按設(shè)計(jì)要求安裝完畢；b. 電、水、氣管道暢通；c. 室內(nèi)精裝修工作基本完成。B. 注意

32、事項(xiàng)注意成品保護(hù)。C. 檢查要求a. 按交樓標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)每套房的裝修成果；b. 要求物品齊全，水電等功能驗(yàn)收合格。裝修成品保護(hù)事項(xiàng)精 （四）1. 成品保護(hù)在精裝修工序銜接工程中及其重要，一般采用的方法為 防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉等。（ 1） 防護(hù)：針對被保護(hù)對象制定防護(hù)措施。 如為防止木門易碰位釘 上防護(hù)板加以防護(hù)；（ 2） 包裹：將保護(hù)對象包裹以防污染和損壞。 如電梯門套金屬飾面 未交付前外側(cè)防火膜不許撕開，并用膠合板包扎以防碰撞；（ 3） 覆蓋：在成品表面覆蓋以防損壞或則堵塞。 如地漏落水口的覆 蓋；地磚鋪貼瓦楞紙板。（4） 封閉：采用局部封閉方法加以保護(hù)。如潔具、五金安裝后，應(yīng) 在大門加鎖封閉

33、。2. 精裝修成品管理原則（ 1） 精裝修成品保護(hù)堅(jiān)持誰的成品誰保護(hù)原則， 即各分包單位負(fù)責(zé) 對自己做好的成品進(jìn)行檢查和維護(hù)工作。（2） 產(chǎn)品保護(hù)堅(jiān)持先檢查后保護(hù)的原則， 即必須由甲方或則監(jiān)理檢 查合格后，精裝修分包單位才可進(jìn)行成品保護(hù)。（3） 堅(jiān)持成品保護(hù)的動態(tài)管理原則， 即直到清潔開荒甚至交付業(yè)主 使用之前的持續(xù)性保護(hù)必須由分包單位進(jìn)行保護(hù)。3. 分包單位的保護(hù)范圍：（ 1） 精裝修：墻地磚、門坎石、窗臺板、天花吊頂，踢腳線；（ 2） 安裝：電位線盒、浴缸、燈具；（ 3） 欄桿：陽臺欄桿、入戶花園扶手； 門：木門框、木門扇；木 ）4（5） 鋁合金門窗：鋁合金門框、門扇、五金件；（ 6） 木

34、地板：木地板（ 7） 櫥柜：吊柜、地柜、臺面石。4. 保護(hù)措施及保護(hù)措施拆除時間點(diǎn)（ 1） 電梯轎廂A. 保護(hù)措施：除電位、開關(guān)外，用木工用板將電梯轎廂防護(hù)，以防 止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞； 電梯轎廂門口的 石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹， 高度控制在2M 以上。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗(yàn)合格即進(jìn)行保護(hù)，在精 裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運(yùn)輸。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足 業(yè)主家私運(yùn)輸，可待物業(yè)定時間。（ 2） 門洞口A. 保護(hù)措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包裹 1M 高；安 裝門框的門洞口，不得撕

35、掉門框的包裝袋。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門框安裝完畢。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：安裝門扇時即可拆除。（3） 門扇A. 保護(hù)措施：瓦楞紙板滿貼。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門扇安裝完畢即時進(jìn)行保護(hù)。清潔開荒前。 : 拆除時間 C.（ 4） 玻璃、鏡子A. 保護(hù)措施：用泡沫保護(hù)膜或瓦楞紙滿貼。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：鏡子安裝完畢即可保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒時拆除。（ 5） 地磚A. 保護(hù)措施：玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間地磚用瓦楞紙板滿鋪；客廳及房 間地磚先貼保護(hù)膜然后用瓦楞紙板滿鋪，并在拼縫用透明膠待密封，尤其注意邊角位必須鋪到位。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：地磚施工完畢，驗(yàn)收合格并清潔完畢后即時保護(hù)。C. 拆除時間：一般為清潔開荒前拆除，但如果條

36、件允許可待業(yè)主收樓前拆除為最佳。（ 6） 木地板A. 保護(hù)措施：用編織袋或瓦楞紙板滿鋪， 并在拼縫用透明膠待密封， 尤其注意邊角位用膠帶粘貼。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：木地板安裝完畢，打蠟并驗(yàn)收完畢即可保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：待小業(yè)主收樓時當(dāng)面拆除為宜， 或在清潔開荒前拆除。7） 墻磚陽角A. 保護(hù)措施：瓦楞紙板或泡沫板折成 90 度，用透明膠帶固定保護(hù)1M 高。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：墻磚鋪貼完畢，驗(yàn)收合格后， 48 小時后（水泥 硬化后）即可C. 拆除節(jié)點(diǎn)：小業(yè)主收樓后有物業(yè)拆除。8） 潔具A. 保護(hù)措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原報(bào)裝袋包裹；馬桶及浴缸用苑包裝箱板覆蓋，并用透明膠帶固定。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：潔具安裝完畢

37、，驗(yàn)收合格即可進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。9） 櫥柜A. 保護(hù)措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：櫥柜安裝完畢C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒前（ 10） 開關(guān)、插座面板A. 保護(hù)措施：用美紋紙或瓦楞紙板包裹。B. 保護(hù)節(jié)點(diǎn)：安裝完畢即可進(jìn)行保護(hù)。C. 拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前拆除。三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng) 精裝修施工階段存在多個單位的交叉施工， 協(xié)調(diào)工作非常重要。 這項(xiàng) 工作將直接影響到施工的質(zhì)量及進(jìn)度管理。 因此，在工程管理過程中 要注意以下事項(xiàng)：（一）精裝修工程進(jìn)度計(jì)劃注意事項(xiàng)1. 根據(jù)銷售進(jìn)度及工程進(jìn)度的要求獨(dú)立編制精裝修進(jìn)度總體（詳

38、計(jì) 劃。分單項(xiàng)工程，如櫥柜、地板、涂料等編制施工進(jìn)度安排。 見附件 3）2. 設(shè)立專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制，劃分分包分項(xiàng)專業(yè)工程界面，結(jié)合精裝修施 工工藝特點(diǎn)合理安排和穿插工序，并根據(jù)施工進(jìn)度需要設(shè)置關(guān)鍵點(diǎn)： 如櫥柜進(jìn)場時間點(diǎn)、木門進(jìn)場及落鎖時間點(diǎn)、木地板進(jìn)場時間點(diǎn)等； 設(shè)立合理檢查工期：如一周、半個月等為界限，對施工總進(jìn)度進(jìn)行核 查，以便使每一個施工環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)。（二）垂直運(yùn)輸?shù)膮f(xié)調(diào)措施1. 土建單位的垂直運(yùn)輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運(yùn)輸；2. 土建單位的外用施工電梯、 井架等必須待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢， 由項(xiàng)目主管工程師批準(zhǔn)后才可拆除；3. 加強(qiáng)計(jì)劃性：要求各分包單位上報(bào)每周材料運(yùn)輸計(jì)劃，

39、提出運(yùn)輸 量、所需運(yùn)輸時間、到達(dá)樓層等等；4. 強(qiáng)調(diào)總包的管理職責(zé)： 要求總包根據(jù)各單位上報(bào)的每周運(yùn)輸計(jì)劃， 適當(dāng)調(diào)整，排出總的運(yùn)輸計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目主管工程師備案；5. 充分利用晚上施工間隙運(yùn)輸，將占用時間長的大件材料安排在晚 上運(yùn)輸，錯開運(yùn)輸高峰；6. 強(qiáng)調(diào)垂直運(yùn)輸?shù)膰?yán)肅性，各分包不得無故更改運(yùn)輸時間計(jì)劃，開 電梯的工人不得以任何借口對分包的材料運(yùn)輸設(shè)置人為障礙， 一經(jīng)發(fā) 現(xiàn)后對投訴者將嚴(yán)肅處理。（三）移交工作的協(xié)調(diào)管理 土建移交精裝修工作面，參加單位有甲方或監(jiān)理單位、土建 1. 單位、安裝單位及精裝修單位。2. 移交流程：土建單位自檢后提出書面申請t甲方或監(jiān)理抽查無遺 漏或不合理項(xiàng)目同意移交-

40、由甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場移交- 精裝修單位查實(shí)無誤簽收， 若有問題記錄由土建或安裝單位整改后方 可正式移交。3. 通過移交形成書面移交內(nèi)容，并詳細(xì)記錄移交內(nèi)容及相關(guān)要求。（四）垃圾處理原則 一般而言，移交前，樓層內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾均由總包土建運(yùn)至自然地面 垃圾存放處，并清運(yùn)出場； 移交后，在合約分判中規(guī)定由精裝修單位將樓層內(nèi)垃圾打包放置電梯廳或外用施工電梯口， 由總包負(fù)責(zé)清運(yùn)至 自然地面，請清運(yùn)出場。（五）成品保護(hù)原則1. 成品材料看護(hù)、防盜措施 主要加強(qiáng)胸卡制度和門衛(wèi)的嚴(yán)查制度，加強(qiáng)對施工單位人員的控制， 同時在樓層內(nèi)設(shè)置人員流動哨進(jìn)行巡視，針對電線、線纜等材料，臨 時封閉樓層室內(nèi)樓梯， 加

41、強(qiáng)強(qiáng)弱電間、 配電房及電梯機(jī)房的鑰匙管理 制度和巡查制度。2. 成品破壞后的責(zé)任劃分 堅(jiān)持誰破壞誰“買單”的原則。對于已移交的成品保護(hù)，則由破壞時 間段的分包單位負(fù)責(zé)。四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理 業(yè)主正式收樓入伙前一個半月， 由項(xiàng)目發(fā)展部組織客戶服務(wù)部、 設(shè)計(jì) 管理部、經(jīng)營銷售部、物業(yè)公司對擬移交工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、整 改、內(nèi)部驗(yàn)收，并向物業(yè)公司進(jìn)行移交。（一） 預(yù)驗(yàn)收工作分工1. 項(xiàng)目發(fā)展部為入伙預(yù)驗(yàn)收的牽頭部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目入伙前自檢，組 織相關(guān)部門完成入伙前驗(yàn)收工作； 負(fù)責(zé)預(yù)驗(yàn)收提出的質(zhì)量問題的整改 落實(shí)；負(fù)責(zé)向物業(yè)公司辦理工程移交。2. 客戶服務(wù)部重點(diǎn)從客戶服務(wù)管理、使用功能方面進(jìn)行驗(yàn)

42、收；負(fù)責(zé) 督促項(xiàng)目發(fā)展部對預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。3. 營銷策劃部重點(diǎn)從特殊裝修更改、 合同補(bǔ)充協(xié)議等方面進(jìn)行驗(yàn)收4. 設(shè)計(jì)管理部重點(diǎn)從銷售后確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更是否落實(shí)、專業(yè)施工是 否存在矛盾、施工是否滿足設(shè)計(jì)要求等方面進(jìn)行驗(yàn)收。5. 物業(yè)公司重點(diǎn)從物業(yè)管理的角度進(jìn)行檢查驗(yàn)收；負(fù)責(zé)入伙前對所 交付物業(yè)的檢查和接收。（二） 工作流程1. 項(xiàng)目入伙前一個半月， 項(xiàng)目發(fā)展部對所有單元進(jìn)行自查和整改后， 組織客戶服務(wù)部、設(shè)計(jì)管理部、經(jīng)營銷售部、物業(yè)公司對進(jìn)行全面檢 查驗(yàn)收，并向物業(yè)公司進(jìn)行移交。2. 交樓入伙前預(yù)驗(yàn)收工作流程為：計(jì)劃t培訓(xùn)t現(xiàn)場檢查t問題移 交整改復(fù)查再整改接收。.（1）計(jì)劃：項(xiàng)目發(fā)展部

43、在入伙前一個半月制定預(yù)驗(yàn)收計(jì)劃， 明確培 訓(xùn)、驗(yàn)收檢查時間和內(nèi)容， 報(bào)請項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。預(yù)驗(yàn)收計(jì)劃批準(zhǔn) 后，項(xiàng)目發(fā)展部向客戶服務(wù)部、經(jīng)營銷售部、設(shè)計(jì)管理部、物業(yè)公司 等相關(guān)部門發(fā)出正式通知， 各部門做好預(yù)驗(yàn)收準(zhǔn)備。 預(yù)驗(yàn)收集中檢查 應(yīng)確定在正式交樓前一個月進(jìn)行。（2）培訓(xùn)：培訓(xùn)人員為項(xiàng)目發(fā)展部工程經(jīng)理、 客戶服務(wù)部經(jīng)理或主 管副經(jīng)理。培訓(xùn)工作由項(xiàng)目發(fā)展部組織，參加人員為項(xiàng)目發(fā)展部、客 戶服務(wù)部、經(jīng)營銷售部、設(shè)計(jì)管理部及物業(yè)公司相關(guān)人員。培訓(xùn)內(nèi)容 為驗(yàn)收及移交程序、 各分項(xiàng)工程預(yù)驗(yàn)收要點(diǎn)、 房屋設(shè)施的使用功能和 使用方法、交樓常見問題、預(yù)驗(yàn)收檢查記錄要求等。（ 3） 現(xiàn)場檢查驗(yàn)收： 預(yù)驗(yàn)收集中

44、檢查應(yīng)在一個星期內(nèi)完成。 分室內(nèi) 和公共部位兩個檢查組。 檢查和記錄以戶為單位， 檢查要求詳見附件 房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單 （附件 4）。驗(yàn)收人員根據(jù)房屋室內(nèi)檢查驗(yàn) 收單的內(nèi)容逐戶進(jìn)行室內(nèi)驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄。（ 4） 當(dāng)天檢查的問題移交： 各檢查小組于當(dāng)天下班前將填寫好的檢 查記錄統(tǒng)一交給項(xiàng)目發(fā)展部文員匯總。 文員收單時應(yīng)仔細(xì)檢查表格內(nèi) 容是否齊全，并按順序?qū)⒈砀袂謇硗暾?。文員于當(dāng)天將房屋室內(nèi)檢 查驗(yàn)收單第一聯(lián)（承包商聯(lián)） 、第二聯(lián)（發(fā)展商聯(lián)）統(tǒng)一移交給項(xiàng) 目部主管工程師，第三聯(lián)（物業(yè)公司聯(lián)）移交物業(yè)公司，并填寫移交 清單，辦理簽字手續(xù)。 項(xiàng)目發(fā)展部主管工程師于檢查完畢的當(dāng)天對全 部驗(yàn)收

45、單進(jìn)行匯總分析， 明確責(zé)任單位后將驗(yàn)收單第一聯(lián)移交給各在 安排施工單位整改時應(yīng)明確質(zhì)量并辦理移交簽字手續(xù)。施工單位， 和整改時間要求。（ 5） 各施工單位收到房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)核，在 要求的時間內(nèi)完成整改。 項(xiàng)目發(fā)展部工程師及時跟進(jìn)檢查整改完成情 況，完成一項(xiàng)注銷一項(xiàng)，直至全部銷項(xiàng)。（6） 房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單 所列的質(zhì)量缺陷及其他問題全部銷項(xiàng) 后，項(xiàng)目部主管工程師將信息反饋給物業(yè)公司維修主管， 維修主管立 即組織物業(yè)公司相關(guān)人員對整改情況及時復(fù)查。 項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)對整改 后仍達(dá)不到要求者另行委托維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)。（7）經(jīng)過現(xiàn)場檢查問題移交整改復(fù)查再整改等程序后， 驗(yàn)

46、收存在的問題基本整改完成， 項(xiàng)目發(fā)展部與物業(yè)公司在 房屋室內(nèi)檢 查驗(yàn)收單第一、三聯(lián)上簽字辦理交接手續(xù)。3. 在入伙預(yù)驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修與合同附圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)等 不符情況，項(xiàng)目發(fā)展部應(yīng)安排施工單位進(jìn)行整改附件 1室內(nèi)精裝修技術(shù)交底客廳天花角線在長方向只允許有一個接頭，短方向不允許接頭 存在。二、廚、衛(wèi)天花吊桿不允許固定在樓板，只能固定在側(cè)墻上。三、電梯廳天花吊桿不允許釘在樓板線管上。四、廚、衛(wèi)天花角線在長、短兩個方向不允許接頭存在。五、地面完成面標(biāo)高控制： （1）客廳、走道及臥室為從 1 米線下去1 米；（2 ）廚房為從 1 米線下去 1.01 米；（3）衛(wèi)生間最高點(diǎn)為從 1 米線下去 1

47、.01 米，最低點(diǎn)為 1.03 米；（ 4）客廳陽臺地漏高出結(jié)構(gòu)面 3cm ；（5）電梯廳為從 1 米線下去 1.01 米；（6）走火樓梯休息平臺 為從 1 米線下去 1.02 米。六、客廳陽臺推拉門下滑比客廳地磚高出 2mm 。 5mm 戶門、房門、廚房及衛(wèi)生間門坎石比客廳地磚高出 七、八、 衛(wèi)生間、廚房的門坎石放在門框底，且與門套寬度相同。九、 廚、衛(wèi)墻面盡量使用整磚，非整磚使用在陰角且不小于整磚寬 度的 1/3 。十、 櫥柜的吊柜、 投影部分的墻面， 地面用水泥砂漿壓光， 且與墻、 地磚相平。十一、 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防 止開裂。十二、 客廳陽臺、廚房陽臺

48、天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料。 十三、 窗臺板的石材接縫設(shè)置在轉(zhuǎn)角部位， 接縫平行于窗臺的長邊， 要求濕鋪。十四、 陽臺地漏、衛(wèi)生間地漏周邊拼磚采用濕漿鋪貼；衛(wèi)生間大便器和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿。中海發(fā)展（廣州）有限公司 中海花城灣項(xiàng)目發(fā)展部2附件精裝修工序要求先上后下，先室內(nèi)后公共部分，先濕后干。1、衛(wèi)生間：瓷片鑲貼（包括公共淋浴間短墻施工）f天花龍骨f浴缸安裝f墻裙（包 括腰線、鏡框線）一地面 2、洗手臺鐵架f洗手臺面及天花安裝f鏡子、燈具、潔具安裝3、廚 房：瓷片鑲貼f吊柜位批蕩f天花龍骨f地面鋪貼f天花吊頂f櫥柜安裝f燈具、龍頭、櫥具安裝4、廳、房：臥室地面找平f地面鑲貼f地面保護(hù)f窗臺板門坎石安裝木門安裝f木地板鋪貼f墻面第二遍涂料天花角線安裝f天花墻面膩?zhàn)觙天花涂料f墻面第一遍涂料5、公共部分遵照第1點(diǎn)要求。精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃3件.中海花城灣一期北區(qū)精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃.附件4房屋室內(nèi)檢查驗(yàn)收單樓宇名稱:驗(yàn)收人員：日期:部處理 檢查結(jié)果檢查要點(diǎn) 結(jié)果 位 關(guān)閉大門，試驗(yàn)門鎖質(zhì)量及大門是否開 啟順滑在光線較好的情